房地產聯合開發合同甲方：XX房地地產開發有限限公司（以下簡稱稱甲方）乙方：XX房地地產開發有限限公司（以以下簡稱乙方方）甲乙雙方經過友友好協商，在在公平、誠實實、信任、平平等合作、互互惠互利的基基礎上，就甲甲乙雙方位于于荔城區拱辰辰辦幸福路南南側、北大路路北側相鄰兩兩地塊聯合開開發事宜，達達成如下協議議，以資甲乙乙雙方共同遵遵守。第=1\*CHINESENUM3一條項項目用地基本本情況甲方用地位于拱拱辰辦北大路路以北、護城城河以東，用用地面積233678.119平方米，規規劃容積率為為3.85，計計容建筑面積積912522.77平方方米。乙方用地位于拱拱辰辦幸福路路以南護城河河以東，用地地面積38110.3922平方米，規規劃容積率為為1.77，計計容建筑面積積為67344.3平方米米，土地證號號為：莆國用用（19999）第Y999004255號。第二條聯聯合開發項目目概況擬聯合共建XXXⅡ期2#、3#、4#、5#樓工程，共計計占地274488.5882平方米，總總建筑面積為為1357110.72平平方米，其中中地下總建筑筑面積為366678.332平方米。第三條合合作方式1．甲乙雙雙方提供上述述用地、分別別按所占的實實際建筑面積積（以審批機機關批準為準準）承擔相應應的建設資金金，建設資金金按開發進度度分別支付。2．項目工工程中乙方分分得建筑6734..3平方米，其其中底層商業業為11228.5平方方米，位于項項目2#樓1至6層，地下室室車位由乙方方所占的建筑筑面積的比例例進行分攤，其其余建筑面積積歸甲方，產產權隨分得物物業各方所有有（詳見面積積清單）。3．建設資資金包括但不不限于聯合開開發項目用地地的辦理項目目報建、施工工、竣工驗收收等手續，建建筑安裝總造造價（包括地地上、地下部部分）按各自自所占的建筑筑面積比例進進行分攤。各各方取得土地地所產生的費費用不包含在在總投資內。第四條雙方責責任甲方的責任和義義務甲方負責按約定定時間對整個個地塊的規劃劃、設計及建建設。甲方保證土地權權屬合法，且且不得再對地地塊做任何其其他處理，負負責及時交付付土地，并保保障工程施工工的順利開展展。3、按時支付建建設資金。乙方的責任和義義務1、乙方向甲方方提供該地塊塊規劃設計所所需一切資料料，并給予甲甲方必要協助助。2、委托甲方規規劃設計并建建設，乙方保保證土地權屬屬合法，不得得再對地塊做做任何其他處處理，并負責責及時交付土土地，保證工工程施工的順順利開展。3、按時支付建建設資金。第五條工程管管理由甲乙雙方共同同委托有資質質的建筑施工工企業進行施施工，并由甲甲方具體負責責、協調項目目的工程管理理、項目進展展、驗收等工工作。銷售及財務管理理雙方共同申請辦辦理《建設工工程規劃許可可證》、《施施工許可證》等等，并按各自自分得的建筑筑面積辦理各各自的《商品品房預售許可可證》，分得得的物業由雙雙方各自銷售售，財務獨立立核算。第七條房房屋交付1．聯合開發房房屋應于竣工工后交付使用用，應取得《建建設工程質量量核驗證書》。2．聯合開發房房屋竣工交付付時，甲乙雙雙方應共同參參加承包商、設設計單位的竣竣工驗收。第八條物業管管理1、房屋交付后后,實行統一的的物業管理。2、前期物業管管理單位的由由甲方確定。第九條產權確確認1．本協議簽署署后作為有權權審批機關確確定合作項目目產權歸屬的的依據，即甲甲方分得_皇庭水岸Ⅱ=2\*ROMAN期按協議甲甲方應分得__的產權，乙乙方分得_皇庭水岸Ⅱ期按協議乙乙方應分得__的產權。第十條費用的的分擔1、

合作項目目的配套費用用，按分得房房屋的建筑面積的的比例進行分分攤。房屋竣竣工測繪后，按按實際測繪的的建筑面積的的比例進行結結算。2、工程款。按按分得各自房屋建筑筑面積的比例例進行分攤。房房屋竣工測繪繪后，按實際際測繪的建筑筑面積的比例例進行結算。本本項的工程款款是為完成按按審批后的工工程實際工程程量發生的全全部工程款和和相關稅費。3、稅費由各自自負擔。第十一條違約約責任：任何一方違反本本協議的約定定，應承擔違違約責任。違約方應承擔擔違約責任包包括賠償守約方的的直接經濟損失和履履約合同可得收益的損失失，還應給付付違約金1000萬元給守約方方。第十二條聲明及保證證甲方：1．甲方為為一家依法設設立并合法存存續的企業，有有權簽署并有有能力履行本本合同。2．甲方簽簽署和履行本本合同所需的的一切手續均均已辦妥并合合法有效。3．在簽署署本合同時，任任何法院、仲仲裁機構、行行政機關或監監管機構均未未作出任何足足以對甲方履履行本合同產產生重大不利利影響的判決決、裁定、裁裁決或具體行行政行為。乙方：1．乙方為為一家依法設設立并合法存存續的企業，有有權簽署并有有能力履行本本合同。2．乙方簽簽署和履行本本合同所需的的一切手續均均已辦妥并合合法有效。3．在簽署署本合同時，任任何法院、仲仲裁機構、行行政機關或監監管機構均未未作出任何足足以對乙方履履行本合同產產生重大不利利影響的判決決、裁定、裁裁決或具體行行政行為。第十三條保密甲乙雙方保保證對在討論論、簽訂、執執行本協議過過程中所獲悉悉的屬于對方方的且無法自自公開渠道獲獲得的文件及及資料（包括括商業秘密、公公司計劃、運運營活動、財財務信息、技技術信息、經經營信息及其其他商業秘密密）予以保密密。未經該資資料和文件的的原提供方同同意，另一方方不得向任何何第三方泄露露該商業秘密密的全部或部部分內容。但但法律、法規規另有規定或或雙方另有約約定的除外。保保密期限為__20_年。第十四條通知1．根據本合同同需要一方向向另一方發出出的全部通知知以及雙方的的文件往來及及與本合同有有關的通知和和要求等，必必須用書面形形式，可采用用書信、傳真真、電報、當當面送交等方方式傳遞。2．一方變更通通知或通訊地地址，應自變變更之日起__7_日內，以以書面形式通通知對方；否否則，由未通通知方承擔由由此而引起的的相關責任第十五條合同的變更更本合同履行行期間，發生生特殊情況時時，甲、乙任任何一方需變變更本合同的的，要求變更更一方應及時時書面通知對對方，征得對對方同意后，雙雙方在規定的的時限內（書書面通知發出出_7_天內）簽訂訂書面變更協協議，該協議議將成為合同同不可分割的的部分。未經經雙方簽署書書面文件，任任何一方無權權變更本合同同，否則，由由此造成對方方的經濟損失失，由責任方方承擔。第十六條合同的轉讓讓除合同中另另有規定外或或經雙方協商商同意外，本本合同所規定定雙方的任何何權利和義務務，任何一方方在未經征得得另一方書面面同意之前，不不得轉讓給第第三者。任何何轉讓，未經經另一方書面面明確同意，均均屬無效。第十七條爭議的處理理1．本合同同受中華人民民共和國法律律管轄并按其其進行解釋。2．本合同同在履行過程程中發生的爭爭議，由雙方方當事人協商商解決，也可可由有關部門門調解；協商商或調解不成成的，依法向向人民法院起起訴。第十八條補充與附件件本合同未盡盡事宜，依照照有關法律、法法規執行，法法律、法規未未作規定的，甲甲乙雙方可以以達成書面補補充合同。本本合同的附件件和補充合同同均為本合同同不可分割的的組成部分，與與本合同具有有同等的法律律效力。第十九條合同的效力力1．本合同同自雙方或雙雙方法定代表表人或其授權權代表人簽字字并加蓋單位位公章或合同同專用章之日日起生效。2．本合同正本本一式_=2\*CHINESENUM2貳_份，雙方各各執_=1\*CHINESENUM2壹_份，副本一一式_=8\*CHINESENUM2捌_份，雙方各各執_=4\*CHINESENUM2肆份，具有同同等法律效力力。甲方（蓋章）：：______________乙方（蓋蓋章）：_______________法定代表人或