2/11PAGE麥田房產《業務信息速遞》第37期麥田房產品牌中心企劃部業務信息速遞第37期2011/5/3信息搜集、排版：李曉悅審核：廖燕飛指導：林雪蓮信息搜集、排版：李曉悅審核：廖燕飛指導：林雪蓮意見反饋郵件：lixiaoyue121@126.com同行動態鏈家發起在線發微博、送手機活動（鏈家地產） （3）美聯物業喜贏顧問服務大獎（美聯物業） （4）偉業我愛我家對“北京一房一價實施細則”的表態（我愛我家） （5）21世紀不動產合肥區域分部一季度總結大會圓滿結束（21世紀） （5）行業信息房產稅試行滿三月效果不明顯 （7）4月樓市趨暖明顯 （7）最新政策北京規定在售商品房每套均需明碼標價 （8）各地新聞福州部分銀行首套房貸利率上浮放款時間大幅延長（福州） （9）上海“一房一價”細則有望5月出臺注重操作細化（上海） （10）津五月“房改房”稅政調整四月二手房成交量激增（天津） （10）雜談住房貸款如何轉辦公積金貸款 （11）美聯物業喜贏顧問服務大獎來源：新浪房產發布時間：2011-4-264月22日，南方都市報與奧一網聯手在深圳益田威尼斯酒店舉辦《黃金十年·遠見好時光》十年慶典暨頒獎禮活動，美聯物業深圳區區域董事王書權先生出席了此次活動，其他房地產知名企業均派代表出席。此次慶典活動回顧了南方都市報《黃金樓市》創刊十年，同時對過去十年在深圳房地產業中最具影響力的項目、人物、事件進行表彰，美聯物業獲得“顧問服務大獎”之殊榮，本著以“快、準、懇、貼、專”服務態度贏得業類知名企業及客戶一再好評，故此無論服務質素及專業性，已成為各界一致推崇的地產代理。美聯物業深圳區區域董事王書權先生表示，美聯集團已于香港上市38年，集團在市場上的規模不斷壯大，產業鏈不斷延伸，獨有的“二三級聯動”模式，創造房地產經紀交易新時代。目前房地產市場新政不斷，客戶的投資風險意識增強，房地產經營方唯有提高服務，才能以更加專業的服務回報社會及廣大市民。偉業我愛我家對"北京一房一價實施細則"的表態來源：搜房網發布時間：2011-4-22近日，北京出臺一房一價實施細則，要求從5月1日起，商品房銷售中須標明每套房源的總價和每平米的單價；在售地下停車位面積和銷售總價；已售二手房源要及時下架，且要盡可能全面地公布待售房源的信息。偉業我愛我家集團副總裁景暉對此表示，與國家發改委的要求相比，北京一房一價的實施細則，更加嚴格，相關要求也更加明確，而且專門明確了對二手房交易的監管。第一，新建商品房實施一房一價，既有利于保障消費者的知情權，也有利于有效治理開發商惡意囤房，避免開發商隨意抬高房價的行為。第二，隨著機動車數量的不斷增加，停車難，車位緊缺，造成了車位價格的飛漲，此次把車位銷售也納入一房一價的監管體系，有利于車位交易的更加規范化。第三，把二手房交易納入監管，已售房源及時下架，可以有效避免虛假信息對購房者的誤導；土地使用年限是決定二手房價格的一個非常重要的因素，所以公布土地使用年限，有利于消費者對房屋夾著做出更理性的判斷，是對消費者知情權的有力保障。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，新房、車位做到明碼標價，二手房市場杜絕虛假信息，一方面有利于市場形成一個良好的價格體系，有利于房地產市場的規范發展；另一方面，也是對消費者知情權的強有力的保證，有利于維護消費者的合法權益21世紀不動產合肥區域分部一季度總結大會圓滿結束來源：地產家居網發布時間：2011-4-272011年4月27日上午十點，21世紀不動產合肥區域2011年一季度嘉獎大會暨踏青活動在紫蓬山歡快上演。本次嘉獎大會共頒發了一季度加盟店傭金冠、亞、季軍獎，個人傭金冠、亞、季軍獎、個人邊數冠、亞、季軍獎，一季度租賃雙冠獎以及一季度金銳經紀人獎。大會邀請了從事房地產行業多年，原21世紀不動產上海區域、北京區域優秀的區域總監，現任21世紀不動產合肥區域NRT一區區域經理胡經理為大家帶來他的銷售經驗分享及對二手房市場的分析及看法。頒獎期間的趣味小游戲活躍了會場氣氛，引得大家歡聲一片。最后的大合影為本次活動畫上了圓滿的句號。本次嘉獎大會以新穎的戶外踏青形式提升了會議的參與度與活躍度，調動了大家的積極性，增強了體系凝聚力和榮譽感。行業信息房產稅試行滿三月效果不明顯來源：北京商報發布時間：2011-4-29截至昨日，上海、重慶兩地推出房產稅試點已經運行滿三個月。然而，多方數據顯示，此次房產稅試行的效果并不明顯。日前舉行的2011年重慶春季房交會共成交各類房屋3403套，同比下降超八成。此外，國家統計局公布的數據顯示，3月重慶新建商品住宅價格無論同比還是環比均在上漲。同樣，上海市統計局的數據顯示，一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%，成交均價上漲12%。對于房產稅調控房價作用不明顯的原因，業內人士普遍認為，房產稅的征稅對象應為存量房，這樣才能真正有效地提高持有成本，進而使得房價水平有所下降。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日就發表微博稱，只有對存量房征收房產稅調控才會真見效。房地產專家蔡為民也表示，就上海來說，未來房產稅的征收范圍擴展到存量房是必然趨勢。樓市趨暖明顯來源：解放牛網發布時間：2011-4-29進入4月以來，全國樓市的“趨暖”現象開始普遍顯現。商品房市場經歷了1、2月份的“冬歇”和3月份的調整之后，終于在“銀四月”開始發力。CREIS中指數據顯示，在最近一周中（04.18—04.24），北京、天津、深圳、上海、重慶、成都等一線城市的住宅成交套數和成交面積均出現環比上漲。其中，北京住宅周成交套數環比上漲達到59.6%，重慶住宅周成交面積環比上漲達到37.8%。成交量的上漲帶來的是成交均價的大幅回升。德佑地產市場中心提供數據表明，上周上海全市商品住宅成交均價為31720元/平方米，環比上漲58.4%，首次突破3萬元/平方米的大關。眾多高端項目的集中上市，再次成為住宅成交均價上漲的主要推手。據報道，滬上某別墅項目上周一天內成交34套，總價高達18億元。相關專家分析，隨著樓市督查結束，就目前樓市及經濟形勢來看，調控很可能繼續“加碼”。其中貨幣和信貸政策仍然是重要調控手段。此前有消息稱，銀監會將于本周通過提升房企準入門檻的方式再度收緊房地產信托。開發商的融資渠道將被進一步限制。最新政策北京規定在售商品房每套均需明碼標價來源：新華網發布時間：2011-4-27房地產項目價格一天一變的局面將受到更加強有力的監管。26日下午，北京市發展和改革委員會發布了《北京市〈商品房銷售明碼標價規定〉實施細則》(以下簡稱《細則》)，其中規定一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，以打擊價格欺詐現象，并將于5月1日起施行。該《細則》有三個創新和完善之處。一是明確了銷售新建商品房、存量房(含二手房)的具體標價要求。其中新建商品房項目應公布開發企業名稱、坐落位置、土地性質、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率；每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態、樓號、樓層、房號、套內建筑面積，套內建筑面積每平方單價，每套銷售總價等。存量房銷售單位應標示房源具體區域位置、土地使用起止年限、結構、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準。二是區分了標價牌和價格手冊兩種方式應標示的各項內容，要求經營者按照重點內容張貼上墻，應告知內容印刷成冊的要求履行標價義務。三是增補存量房銷售標價項目、在售地下停車位面積和銷售總價、前期物業管理企業名稱和收費標準等內容。據規定，銷售單位應標示本單位服務監督電話和“價格舉報電話：12358”。下一步，北京市價格主管部門將按照《細則》要求，強化政策規定宣傳、培訓和監督檢查力度，通過開展專項檢查、暢通舉報途徑、發揮媒體監督等有效措施，嚴格規范商品房銷售價格行為，確保《細則》的貫徹實施。各地新聞福州部分銀行首套房貸利率上浮放款時間大幅延長來源：中廣網發布時間：2011-5-3隨著存款準備金率的多次上調，房貸政策繼續收緊。福州部分銀行的首套房貸利率由原先上浮10%變為上浮20%，與此同時，貸款排長隊現象仍然存在，何時放款對客戶而言依然是未知數。昨天（2日）下午記者走訪了福州好幾家銀行的網點，其中福州一家股份制銀行網點的工作人員表示，近期他們的房貸利率再次上調，眼下首套房貸利率要在基準利率基礎上上浮20%。光大銀行一個網點工作人員告訴記者說，他們首套房貸利率已由原先的上浮10%提至上浮15%。招商銀行的網點首套房貸利率上浮10%。據了解，有的基層銀行網點會依網點信貸規模情況在上級銀行規定的框架內自主確定利率水平。在利率上漲的同時，房貸難批的情況也屢見不鮮，十分普遍。記者在建行的一個網點遇到了一個前來辦理房貸的市民林先生，他告訴記者，他是去年12月買的房子，可是直到現在按揭貸款還沒辦理，這期間，林先生也多次跑銀行，得到的答復是“恐怕還得再等上一段時間。”建行網點的工作人員也稱，他們有的貸款單子積壓了好幾個月還沒發放，現在二手房按揭貸款基本不受理了。一銀行工作人員稱，去年年底銀行房貸有8.5折利率優惠，但是受銀行監管機構的控制，從今年年初開始，銀行開始嚴格控制貸款并調整利率。如果購房者辦理房貸的時候，正好卡在嚴控貸款和調整利率的當口，那么就有可能遭遇沒有利率且貸款難批的情況。也有其他銀行工作人員說，放款難的現象在每家銀行都存在，除了監管嚴控外，由于央行把大型金融機構的存貸款準備金提高到20%的歷史高點，各大銀行貸款額度越來越緊張，他們只好減少放款額度，所以放款周期也就加長了。至于等待放款的時間還要等多久，銀行表示不清楚，也不敢給出答案。不過有部分銀行表示，如果客戶對銀行有較大貢獻，比說說存款額度大、購買理財產品等，可以在同等排隊情況下優先放款。上海"一房一價"細則有望5月出臺注重操作細化來源：勞動報發布時間：2011-4-285月1日起，國家商品房就將施行明碼標價的規定，一套房應只有一個標價。對此，記者昨天從市發改委獲悉，上海“一房一價”的細則正在制訂中，有望于5月份出臺。這份細則將注重對執行“一房一價”的操作進行細化。隨著5月1日的臨近，北京等地“一房一價”的細則陸續出爐，上海方面進展如何？市發改委有關人士昨天向記者透露，上海正在制訂此項細則，預計在5月份出臺。不過，這并不影響從5月1日起上海地區執行“一房一價”的要求。同時，市發改委正和房管部門進行溝通，細則將注重體現對操作層面的細化和明確。據悉，關于商品房銷售“一房一價”的類似規定，上海早已施行。據市房管局2010年9月2日發布的《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》，房地產開發企業應當按照申報價格對外銷售，調價周期、幅度應當符合已備案的銷售方案。房地產開發企業調整銷售價格超出已備案銷售方案范圍的，應當再次報所在區（縣）房管部門備案。津五月“房改房”稅政調整四月二手房成交量激增來源：新浪房產發布時間：2011-5-1據天津市國土資源與房屋管理局相關數據顯示，上周(2011.4.25-5.1)天津市二手私產住宅成交總量1236套，環比上漲24.2%；成交均價8246元/平方米，與前一周持平。據了解，上周，本市中心城區成交二手私產住宅共成交675套，環比上漲26.9%；成交均價10114元/平方米，與上周持平。其中河西區成交152套，環比上漲70.8%，漲幅最大；河東區及紅橋區分別成交122套和38套，分別下降10.3%和20.8%；均價方面，除河西區和南開區成交均價有所下降以外，其余各區均有所上漲。業內人士分析，4月27日，天津市出臺關于按房改有關政策購買的自住公有住房(“房改房”)出售需繳納營業稅的調整通知，該政策于5月1日起正式執行。為趕搭“房改房”無營業稅的政策末班車，多數交易于4月最后兩個工作日提前進行，因此造成了4月末二手房日均成交量的大幅攀升。天津我愛我家(微博)二手房中介機構相關負責人表示，目前房改房的成交比例占據了總體的20%左右，新政將在一定程度上增加購房者的總成本，但是在區域、戶型、總價等優勢的影響下，“房改房”的成交不會受到較大影響。雜談住房貸款如何轉辦公積金貸款來源：貴陽日報發布時間：2011-5-1自今年4月6日住房貸款利率再次上調后，公積金貸款與商業性住房貸款利差達2.1%以上，以20年期30萬元貸款為例，商業性住房貸款應支付的利息為249604元，公積金貸款應支付的利息為163317元，兩者利息差為86287元。公積金貸款優勢進一步凸顯。許多讀者咨詢，能否辦理公積金貸款置換商業貸款相關手續。對此，記者走訪了相關部門。據了解，符合條件的職工購買商品房、二手房、拆遷補差等均可申請公積金貸款，也可申請公積金貸款置換商業貸款，以節省利息支出。商品房期房公積金貸款可由委托銀行或置業擔保公司受理，而商品房現房公積金貸款、二手房公積金貸款、公積金貸款置換商業貸款、拆遷補差公積金貸款與期房貸款不同，由于相關產權和抵押手續不能在貸款發放之前辦理，須由置業擔保公司提供擔保才能先行發放貸款，方能完善相關產權和抵押手續，因此，由市住建局置業擔保公司受理申請、初審和全程代辦手續，可防范房產價值、辦證風險和信貸風險，簡化辦理程序和手續，為職工提供便捷服務。記者在置業擔保公司了解到，申請公積金貸款置換商業貸款，須符合以下基本條件：一是申請人連續繳交公積金