第第#頁共6頁2021年新版有關花鳥市場整合招商實施方案第二部分原花鳥市場搬遷一、原花鳥市場基本情況1、花鳥市場現有房間30間；攤位數量27個；合計使用面積1984.2川；（其中房間面積1355.8川；攤位面積628.4m2）o2、花卉區經營區使用面積1270.2川；水族區使用面積714川。2#3、根據現有經營戶數量和使用面積，如果能夠實現整體搬遷順利過度至樓四層，占用面積至少達到2#1984.2m2,剩余2616.9m對外招商補商。二、花市搬遷政策（一）收費標準及優惠政策首次入駐花市搬遷商戶和新招商戶費用收取標準和優惠政策。1、搬遷商戶租賃__兩側室內和室外的商戶：租費：30元/m：物管費：5元/m?,暖氣費：25元/m?,押金：100元/m2優惠政策:交4個月用12個月相當于免8個月。租賃背靠背的商鋪：租費：30元/m：物管費：5元/m?,暖氣費：25元/m?,押金：100元/m2優惠政策：交6個月用12個月相當于免6個月。2、新招商戶租賃__兩側室內和室外的商戶：租費：30元/m：物管費：5元/m?,暖氣費：25元/m?,押金：100元/m2優惠政策:交6個用12個月相當于免6個月。租賃背靠背的商鋪：租費：30元/〃，物管費：5元/〃，暖氣費：25元/〃，押金：100元/m2,優惠政策：交8個月用12個月相當于免4個月。第二年租賃的商戶費用收取標準和優惠政策。1、租賃__兩側室內和室外的商戶：租費：30元/m：物管費：5元/m?,暖氣費：25元/m?,押金：100元/m2,優惠政策:交8個用12個月相當于免4個月。2、租賃背靠背的商鋪：租費：30元/m：物管費：5元/m?,暖氣費：25元/m?,押金：100元/m2,優惠政策：交10個月用12個月相當于免2個月。（二）費用核算2#樓四層整體費用投入預計約300萬元，建筑面積4601m,實用面積3957m,公攤面積644m,（最終以工程部核算為準），以三年為期限計算費用，合同起止日期按正式開業算起。第一年收費情況為：免租期：四個時段相加免租平均為6個月,免租費用：3957_30_6=712260元,租費實際收取時段為6個月,收取租費為3957_30_6=712260；物管費（建筑面積）4601_5_12=2760元,第一年合計收費：712260+2760=988320元。2、第二年收取費用為：免租期：兩個時段相加免租平均為3個月，免租費用：3957_30_3=356130元，租費實際收取時段為6個月，收取租費為3957_30_9=元；物管費（建筑面積）4601_5_12=2760元，第二年合計收費：+2760=元。第三年按照商業規則租費可上浮5或10，如果原按30元/川收取，收取費用為：免租期：兩個時段相加免租平均為3個月，免租費用：3957_30_3=356130元，租費實際收取時段為6個月，收取租費為3957_30_9=元；物管費（建筑面積）4601_5_12=2760元，第三年合計收費：+2760=元，如果按照租費上浮標準收取，收費金額大于元。按照三年收費期為限，前三年收取費用合計元。按照以上計算方式，根據既定目標如能達到理想的結果，公司裝修改造投入的費用在前三年能夠收回成本，第四年開始盈利。三、花市搬遷作業流程堅持以搬遷與對外招商并重原則，先重點進行花市經營戶搬遷后補商，為達到整體工作穩步推進分為兩個階段實施。第一階段：、施工方按時間節點完成2#樓四層整體裝修項目完工，為花市商戶搬遷提供入駐條件；完成時限：9月30日，責任人：__、__、__。2、工貿公司協調政府相關部分辦理花市啟動前相關證照辦理，具備合法合規經營條件經管部配合；完成時限：10月10日，責任人：__、__。3、工貿公司根據2#樓四層整體面積，依據初步確定的平面布局圖規劃出花鳥市場各經營區域，為商戶選定位置入駐提供基礎信息；完成時限：9月30日，責任人：__勝利。第二階段1、召開花市經營戶會議，告知經營戶根據政府今年集中供暖要求，花市供暖管道采用鑄鐵實埋并且橫穿崆峒大道無法維修，因此，今冬無法供暖，10月5日，責任人：__、__勝利。2、明確花市整合搬遷相關事項，包括：2#樓四層整體面積，市場定位，建筑結構和硬件設施投入費用投入，搬遷租費標準和優惠政策等；完成時限：10月5日，責任人：__、__勝利。2、會議召開后下發通知限期搬遷，采取與搬遷經營戶單獨交流方式進行溝通動員搬遷，再次過程中遇到特殊情況具體在考慮應對措施；完成時限：10月15日，責任人：__、__勝利。3、限期搬遷最終時間截止10月30日。4、花市經營戶整體搬遷和對外招商同步進行，最終達到整體啟動開業。四、管理規范要求1、貨架要求：根據考察西安花卉市場為參照，花卉區商戶貨架安裝必須達到市場規范，攤位與攤位之間用貨架隔離，貨架要求整齊牢固禁止老舊貨架和隨意搭建臺子，貨架及物品擺放高度不超過2.5米（總高3.8米），不影響賣場整體視覺和通透性。2、水族區商戶將裝修效果圖報至公司審核批復后實施裝修，重點把控下水排放與公司整體管道相連接，杜絕下水管私拉亂接破壞地暖管道。3、居家生活區商戶自己負責裝修，裝修前將效果圖報至公司審核確認批復后實施裝修，房子隔斷高度不超過3米（總高3.8米），達到統一規格標準。4、商戶裝修統一收取20_元押金，裝修完成達到公司要求退還押金。5、電費、水費每戶獨立安裝表按用量計算，費用收取標準根據市場統一單價繳納。6、花卉門窗開關時間由公司專人統一管理，防止商戶隨意開關造成管理混亂。7、電梯日常使用公司指派專人看管操作，確保使用過程中出現人為損壞導致高成本維修費用。8、花卉營業時間：夏季：08:30-21：00；冬季：08:30-20：00；為消費者提供一個消費、休閑、觀賞的集中花卉市場。第三部分對外招商的實施一、招商時間：20__年9月15日-20__年10月15日二、招商區域：__區、縣、鄉鎮及周邊市區三、招商目標為達到整體方案成功實施，吸引商戶成功入駐為目的，建議前期免費入駐，商戶入駐率達到80啟動開業合同正式生效，搬遷商戶與新招商戶同類對待。四、招商宣