上海租房協議范本房屋租賃協議是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂、用來明確雙方權利和義務協議。下面讓我們一起通過如下上海租房協議范本來理解一下。

一、出租房屋狀況

(一)房屋基本狀況

1、產證編號：

2、權利人：

3、房屋座落：

4、建筑面積：平方米

(二)甲方作為該房屋【房地產權人】【代管人】【法律規定其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本協議前，甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設定抵押。

(三)該房屋公用或合用部位使用范圍、條件和規定，既有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施內容、原則及需約定有關事宜，由甲、乙雙方分別在本協議附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協議終止時乙方向甲方返還該房屋驗收根據。

二、租賃用途

(一)乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理規定。

(二)乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不私自變化上述約定使用用途。

三、交付日期和租賃期限

(一)甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止。

(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應準期返還。乙方需要繼續承租該房屋，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出續租書面規定，經甲方同意后重新簽訂租賃協議。

四、租金、支付方式和限期

(一)甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_________元，月租金總計為(人民幣)_________元(大寫：___________________________________________元整。

該房屋租金________(【年】【月】)內不變。自第________(【年】【月】)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

(二)乙方應于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付，逾期一日，則乙方需按日租金________%支付違約金。

(三)乙方支付租金方式如下：

五、保證金和其他費用

(一)甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月租金，即(人民幣)___________元(大寫：元整。)甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取房屋租賃保證金除用以抵充協議約定由乙方承擔費用外，剩余部分無息償還乙方。

(二)租賃期間，使用該房屋所發生水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業管理、________等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】【乙方】承擔。

(三)【甲方】【乙方】承擔上述費用，計算或分攤措施、支付方式和時間為：___________________________________________.

六、房屋使用規定和維修責任

(一)租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施，發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時告知甲方修復;甲方應在接到乙方告知后_____日內進行維修。逾期不維修，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

(二)租賃期間，因乙方使用不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

(三)租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處在正常可使用和安全狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前________日告知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋影響。

(四)除本協議附件三外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備，應事先征得甲方書面同意，按規定向有關部門審批，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門同意后，方可進行。乙方增設附屬設施和設備及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時狀態

(一)除甲方同意乙方續租外，乙方應在本協議租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內】返還該房地產，未經甲方同意逾期返還房屋，每逾期一日，乙方應按(人民幣)________元/平方米(建筑面積)向甲方支付該房屋占用期間使用費。

(二)乙方返還該房屋應當符合正常使用后狀態。返還時，應經甲方驗收承認，并互相結清各自應當承擔費用。

八、轉租、轉讓和互換

(一)除甲方已在本協議補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方書面同意，方可將該房屋部分或所有轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

(二)乙方轉租該房屋，應按規定與受租方簽訂書面轉租協議。

(三)在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租房屋進行互換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或互換后，該房屋承租權受讓人或互換人應與甲方簽訂租賃主體變更協議并繼續履行本協議。

(四)在租賃期內，甲方如需發售該房屋，應提前三個月告知乙方。乙方在同等條件下有優先購置權。

九、解除本協議條件

(一)甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一，本協議終止，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內土地使用權依法提前收回;

2、該房屋因社會公共利益被依法征用;

3、該房屋因都市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍;

4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋;

5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并也許于租賃期內被處分，現被處分。

(二)甲、乙雙方同意，有下列情形之一，一方可書面告知另一方解除本協議。違反協議一方，應向另一方按月租金________倍支付違約金;給另一方導致損失，支付違約金局限性抵付損失，還應賠償導致損失與違約金差額部分：

1、甲方未準時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付;

2、甲方交付該房屋不符合本協議約定，致使不能實現租賃目;或甲方交付房屋存在缺陷、危及乙方安全。

3、乙方未征得甲方同意變化房屋用途，致使房屋損壞;

4、因乙方原因導致房屋主體構造損壞;

5、乙方私自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人互換各自承租房屋;

6、乙方逾期不支付租金合計超過個月;

十、違約責任

(一)該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方應自交付之日起____日內進行修復、逾期不修復，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

(二)因甲方未在該協議中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，導致乙方損失，甲方應負責賠償。

(三)租賃期間，甲方不及時履行本協議約定維修、養護責任，致使房屋損壞，導致乙方財產損失或人身傷害，甲方應承擔賠償責任。

(四)租賃期間，非本協議規定狀況甲方私自解除本協議，提前收回該房屋，甲方應按提前收回天數租金________倍向乙方支付違約金。若支付違約金局限性抵付乙方損失，甲方還應負責賠償。

(五)乙方未征得甲方書面同意或者超過甲方書面同意范圍和規定裝修房屋或者增設附屬設施，甲方可以規定乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。

(六)租賃期間，非本協議規定狀況，乙方中途私自退租，乙方應按提前退租天數租金________倍向甲方支付違約金。若違約金局限性抵付甲方損失，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金局限性抵扣，局限性部分則由乙方另行支付。

十一、爭議處理方式

甲、乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，應通過協商處理;協商處理不成，雙方同意選擇下列第________種方式處理：

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

十二、其他條款

(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購置該房屋意見。

(二)本協議自雙方【簽字之日】【簽字后第___日】生效。雙方約定，自協議生效之日起____日內，按規定共同向房屋所在地街道、鎮(鄉)小區事務受理中心辦理登記立案，領取房屋租賃協議登記立案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記立案影響乙方辦理居住登記，乙方可按規定單獨辦理租賃信息記載。

(三)本協議經登記立案后，凡變更、終止本協議，雙方應按規定及時向原受理機構辦理變更、終止登記立案手續。因甲方未會同乙方辦理登記立案或變更、終止登記立案，所引起法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

(四)本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可簽訂補充條款。本協議補充條款及附件均為本協議不可分割一部分，本協議及其補充條款和附件內空格部分填寫文字與鉛印文字具有同等效力。

(五)甲、乙雙方在簽訂本協議步，對各自權利、義務、責任清晰明白，并愿按協議規定嚴格執行。如一方違反本協議，另一方有權按本協議規定索賠。

(六)本協議連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，________【區】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份(辦理登記立案或信息記載后，由小區事務受理中心轉交)，以及________________各一份，均具有同等效力。

甲方(名稱或名字)乙方(名稱或名字)

甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人

簽訂：簽訂：

委托法定代理人簽訂：委托法定代理人簽訂：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期：年月日日期：年月日

簽于：簽于：

甲方(出租人)

身份證營業執照號碼：

本人法定代表人：聯絡電話：

委托法定代理人：聯絡電話：

根據《中華人民共和國協議法》等有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜，簽訂本協議。

第一條出租房屋狀況和租賃用途

1-1甲方將座落在本市區縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本協議前，甲方已向乙方出示了該房屋下列權屬證明：房地產權證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在簽訂本協議前已未設定抵押。

1-2簽訂本協議前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業管理區域管理規約或臨時管理規約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間房間進行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關居住房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域管理規約或臨時管理規約。

1-3租賃期間，乙方可使用該房屋公用或合用部位使用范圍，既有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定有關事項，由甲、乙雙方在本協議附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本協議終止時乙方返還該房屋驗收根據。

第二條交付日期和租賃期限

2-1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。2-2雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條租金及支付方式

3-1甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：

____________________________)

3-2甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協商一致，甲方不得私自調整租金原則。

3-3乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月月租金。逾期支付，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

3-4乙方支付租金方式：

__________________________________________________________________________________________.

第四條保證金和其他費用

4-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

本協議終止時，甲方收取房屋租賃保證金除用以抵充本協議約定由乙方承擔但尚未交納費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

4-2租賃期間，該房屋所發生水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由甲方

乙方承擔，其中應由分擔，詳細費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在協議補充條款中約定。

除上述費用外，其他費用均由XX承擔。

第五條房屋使用規定和維修責任

5-1甲方應保證該房屋交付時符合規定安全條件。租賃期間，乙方發現該房屋及本協議附件中列明附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時告知甲方修復;甲方應在接到乙方告知后_____日內進行維修或委托乙方進行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5-2乙方應對該房屋使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障，乙方應負責修復。乙方不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5-3租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養護，保證該房屋及其附屬設施、設備處在正常可使用和安全狀態。甲方應在檢查養護前_____日告知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋影響。

5-4乙方需裝修或者增設附屬設施和設備，應在簽訂本協議步，在本協議附件中約定;如在本協議附件中未約定，則應事先征得甲方書面同意。按規定須向有關部門報批，則應由甲方甲方委托乙方報請有關部門同意后，方可進行。乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備歸屬、維修責任及協議終止后處置，由甲、乙雙方在本協議附件中約定。

5-5租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全狀況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃規定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正，第三方機構可以代為整改，并可采用必要措施，保證房屋使用安全，因此產生損失，由乙方承擔。

第六條轉租、承租權轉讓和互換

6-1租賃期間，乙方將該房屋部分或所有轉租給他人，應事先征得甲方書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃規定。乙方轉租該房屋，應與次承租人簽訂書面轉租協議。

6-2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租居住房屋進行互換。

第七條抵押和發售

7-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前______日書面征詢乙方購置該房屋意見。乙方明確表達購置該房屋，在同等條件下享有優先購置權。

7-2租賃期間，甲方需發售該房屋，應提前個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優先購置權。乙方在收到甲方書面告知日內未明確表達購置，即為放棄優先購置權。

乙方放棄優先購置權，甲方應與受讓方在發售協議中約定，由受讓方繼續履行租賃協議。轉讓前需實地看房，甲方應與乙方進行協商，未經協商一致，乙方可以拒絕。

第八條續租

8-1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續出租，應于租期屆滿前個月書面告知乙方。逾期未書面告知，本協議租期屆滿后繼續有效，但租賃期限為不定期。

8-2甲、乙雙方同意，本協議轉為不定期協議后，甲方提出解除協議，應自書面告知乙方之日起，予以乙方個月寬限期。寬限期限內，乙方應按本協議約定，向甲方支付該房屋租金以及由乙方承擔其他費用。

第九條房屋返還

9-1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本協議租期屆滿后_____日內返還該房屋;如本協議轉為不定期協議，乙方應在本協議約定寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。

9-2乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。9-3除本協議附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后狀態。經甲方書面驗收承認后，互相結清各自應當承擔費用。

第十條解除本協議條件

10-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一，本協議解除：

(一)該房屋因公共利益需要被依法征收;

(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用;

(三)簽訂本協議步，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分;

(四)___________________________________________________.

10-2甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一，乙方可書面告知甲方解除本協議，并有權規定甲方賠償損失。

(一)甲方未按協議約定準時交付該房屋，經乙方書面催告后___日內仍未交付;

(二)甲方交付該房屋不符合本協議約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用;

(三)___________________________________________________.

10-3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一，甲方可書面告知乙方解除本協議，并有權規定乙方賠償損失。

(一)乙方私自變化房屋居住用途;

(二)因乙方原因導致房屋構造損壞;

(三)乙方私自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人互換各自承租房屋;

(四)乙方私自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增長居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系除外)，且居住使用人人均居住面積不得低于5平方米等規定;

(五)乙方運用承租居住房屋從事違法違規活動;

(六)乙方逾期不支付租金合計超過____月;

(七)乙方欠繳應承擔費用合計超過元;

(八)__________________________________________________.

第十一條協議登記立案

11-1本協議自雙方簽字之日簽字后____日生效。自協議生效之日起30日內，甲、乙雙方應當

已委托____________________(房地產經紀機構)到該房屋所在地小區事務受理服務中心辦理房屋租賃協議登記立案。

11-2本協議登記立案后，凡登記立案內容發生變化、續租或者租賃關系終止，雙方應按規定向原受理機構辦理變更、延續或注銷手續。

11-3因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃協議登記立案或變更、延續、注銷手續，導致法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理一方承擔。

第十二條違約責任

12-1該房屋交付驗收時，既有裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方應自交付之日起____日內進行修復。逾期不修復，甲方同意減少該房屋租金并變更有關條款和附件內容。12-2甲方未在本協議中告知乙方，該房屋出租前已抵押，導致乙方損失，甲方應負責賠償。

12-3租賃期間，甲方不及時履行本協議約定維修、養護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，導致乙方財產損失或人身傷害，甲方應承擔賠償責任。

12-4乙方未征得甲方書面同意或者超過甲方書面同意范圍私自裝修房屋或者增設附屬設施，甲方可以規定乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。

12-5租賃期間，非本協議約定狀況，甲方提前解除協議，應與乙方協商一致，并按提前收回天數租金____倍向乙方支付違約金。若違約金局限性抵付乙方損失，甲方還應負責賠償。未與乙方協商一致，甲方不得提前收回該房屋。

12-6租賃期間，非本協議約定狀況，乙方中途私自退租，乙方應按提前退租天數租金____倍向甲方支付違約金。若違約金局限性抵付甲方損失，乙方還應負責賠償。

第十三條處理爭議方式

13-1本協議由中華人民共和國法律、法規管轄。

13-2雙方在履行本協議過程中若發生爭議，甲、乙雙方可協商處理或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式處理：

(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十四條其他條款

14-1本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可簽訂補充條款。本協議補充條款、附件，為本協議不可分割一部分。

14-2甲方聯絡地址：_______________________，郵編：_______;乙方聯絡地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯絡地址以掛號信方式郵寄法律文書，即視為法律文書已經告知并送達對方。

14-3本協議連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

甲方(名稱或名字)乙方(名稱或名字)

甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人

簽訂：簽訂：

委托法定代理人簽訂：委托法定代理人簽訂：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期：年月日日期：年月日

簽于：簽于：

出租方：______(如下簡稱甲方)

身份證：__________________________

承租方：______(如下簡稱乙方)

身份證：__________________________

根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利基礎上，經協商一致，為明確雙方之間權利義務關系，就甲方將其合法擁有房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，簽訂本協議。

一、房屋地址：____區_____________幢____室內一間單間。用于一般住房。

二、租賃期限及約定

1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租