經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)行業(yè)習(xí)題班講義全 第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論 1 12 一、單項選擇題(共題，每題分。每題的備選項中，只有城市進化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為(絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散個最符合題意)相對集中、絕對集中、絕對分散、相對分散答疑編號『答案解析』參見教材大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為()現(xiàn)象。(年真題)城鎮(zhèn)化郊區(qū)化逆城市化后城市化答疑編號『答案解析』多個城市組成的城市群中，由大到小為逆城市化。如一個城市內(nèi)部由市區(qū)向郊區(qū)，稱為郊區(qū)化。參見教材某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為()。(年真題)檻商品銷售范圍答疑編號『答案解析』參見教材某省的總?cè)似窞槿f人，其中城鎮(zhèn)人口為萬人，則該省的城鎮(zhèn)化率為()。(年真題)答疑編號在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是()。(年真題)級差地租級差地租Ⅱ絕對地租壟斷地租答疑編號『答案解析』參見教材杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。(年真題)谷物輪作區(qū)林業(yè)區(qū)放牧區(qū)答疑編號 』杜能圈，由城市里向外，依次是：自由農(nóng)作區(qū)，生產(chǎn)易腐爛、難運輸?shù)霓r(nóng)產(chǎn)品林業(yè)區(qū)，生產(chǎn)木材谷物輪作區(qū)，生產(chǎn)糧食草田輪作區(qū)，提供谷物與畜產(chǎn)品三圃農(nóng)作區(qū)韋伯認(rèn)為，社會集聚是()。(年真題)特殊集中因素一般集中因素外在因素內(nèi)在因素答疑編號『答案解析』參見教材集集聚的分類生產(chǎn)或技術(shù)集聚社會集聚也稱純集聚，是一般集聚因素，是內(nèi)在因素也稱偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素規(guī)模擴大分工合作交通資源企業(yè)相鄰獲得額外利潤式地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時索取的()。(年真題)平均利潤邊際收益超額利潤邊際利潤答疑編號『答案解析』參見教材地價是()的資本化。(年真題)年產(chǎn)值租答疑編號『答案解析』地租是地價的基礎(chǔ)(千萬不要記反了)，地價是地租的資本化。參見教材按照杜能理論的假設(shè)，()之和等于一個常數(shù)。(年真題)成本、運費運費、利潤價格、利潤答疑編號『答案解析』V(銷售價格)和E(生產(chǎn)成本)是常數(shù)(利潤加上運費，價格減去生產(chǎn)成本，為常數(shù))參見教材韋伯工業(yè)區(qū)位理論的核心，是把工業(yè)產(chǎn)品的()作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。(年真題)產(chǎn)出最高點求最高點生產(chǎn)成本最低點運輸費用最低點答疑編號『答案解析』參見教材根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和()后的余額。平均稅費平均利潤平均市值平均價格答疑編號『答案解析』地租＝市場價格－生產(chǎn)成本－平均利潤。參見教材在城市化的后期，城市化水平很高，城市化的速度一般()。慢速速快答疑編號『答案解析』本題考查不同城市化階段城市化水平與城市化速度的內(nèi)容。注意城市化水平高，不一定城市化發(fā)展速度快，兩概念不能混淆。參見教材若北京某商務(wù)區(qū)用地建筑面積總和為萬㎡，總建筑面積為萬㎡，則其中心商務(wù)強度指標(biāo)()為()，()區(qū)域界定指標(biāo)。答疑編號『答案解析』本題考查中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的指標(biāo)計算。中心商務(wù)強度指標(biāo)() 中心商務(wù)用地建筑面積總和總建筑面積＝，的區(qū)域可以界定為某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量應(yīng)該為()。存量－滅失量存量－滅失量＋新開發(fā)量存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量＋新開發(fā)量答疑編號『答案解析』參見教材二、多項選擇題(共題，每題分。每題的備選項中，有個或個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分)。與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在()。(年真題)人口為主人口密度大一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心犯罪率低答疑編號『答案解析』參見教材克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括()。(年真題)研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成廠商和消費者都是經(jīng)濟人平原上貨物流動受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制答疑編號『答案解析』參見教材形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有()。(年真題)消費者有購買房地產(chǎn)的意愿消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格城市經(jīng)濟高速發(fā)展 人口急劇增長房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求答疑編號『答案解析』同時具備兩條件。參見教材以下哪些是區(qū)位所具有的特征()。綜合性特殊性不確定性層次性歷史性答疑編號『答案解析』本題考查區(qū)位的特性。區(qū)位具有四個特征，分別是綜合性、確定性、層次性和歷史性。參見教材集聚因素可以分為一般集聚因素和特殊集聚因素，以下哪個因素是一般集聚因素()。生產(chǎn)集聚技術(shù)集聚純集聚社會集聚偶然集聚答疑編號『答案解析』本題考查工業(yè)區(qū)位論中關(guān)于集聚與分散的內(nèi)容。集聚可發(fā)分為兩大類，即生產(chǎn)或技術(shù)集聚(純集聚)和社會集聚(偶然集聚)。其中生產(chǎn)集聚是一般集聚因素，社會集聚是特殊集聚因素。參見教材集集聚的分類生產(chǎn)或技術(shù)集聚社會集聚也稱純集聚，是一般集聚因素，是內(nèi)在因素也稱偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素規(guī)模擴大分工合作交通資源企業(yè)相鄰獲得額外利潤式根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關(guān)原料指數(shù)的說法中，正確的有()。原料指數(shù)＝限地性原料總重量遍布性原料總重量遍布性原料的原料指數(shù)為純原料的指數(shù)為失重性原料的指數(shù)小于答疑編號總重量，遍布性原料的原料指數(shù)為，純原料的原料指數(shù)為，失重性原料的原料指數(shù)大于 近。參見教材城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有()。論扇形理論核心理論中心商務(wù)區(qū)土地利用模式理論答疑編號『答案解析』本題主要考查中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論。中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是平級的理論，不屬于他的下一級內(nèi)容。參見教材一、單項選擇題(共題，每題分。每題的備選項中，只有個最符合題意)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬()所有。所在的村民小組農(nóng)民個人農(nóng)民集體答疑編號『答案解析』宅基地的所有權(quán)也歸集體，使用權(quán)歸農(nóng)民個人。參見教材下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。征收或者征用都是為了公共利益需要征收或者征用都要依法給予補償征收是國家行為，征用是企業(yè)行為征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變征收是強制性的，征用是非強制性的答疑編號國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行()并給予補償。征收或者征用答疑編號『答案解析』征收征用的共同點。參見教材下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是()。土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的至倍 安置補助費只能發(fā)放給安置單位并非所有的征地都要支付青苗補償費只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金答疑編號助費有三種發(fā)放方式，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置人員的——由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使魚塘也要交。參見教材征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的()所有。農(nóng)民個人剩余勞動力安置單位地上附著物所有人農(nóng)村集體經(jīng)濟組織答疑編號地補償費的歸屬。土地補償費——歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有地上附著物及青苗補償費——歸地上附著物及青苗的所有者所有房地產(chǎn)征用是批國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的()。所有權(quán)使用權(quán)權(quán)答疑編號『答案解析』參見教材集體土地征收時，對征地補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由()以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。答疑編號『答案解析』本題考查征地補償?shù)牟襟E。對征地補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。參見教材國有土地上房屋征收的主體是()。房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)用地單位市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門市縣人民政府房屋拆遷公司答疑編號 『答案解析』本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。參見教材309對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向()申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門房地產(chǎn)征收部門房地產(chǎn)價格評估部門答疑編號020109『答案解析』本題考查房地產(chǎn)價格的復(fù)核評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估部門申請復(fù)核評估。參見教材310征收補償方案征求意見期限不得少于()日。0答疑編號020110『答案解析』征收補償方案征求意見期限不得少于30日。參見教材3311某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場價為3000元㎡八成新，擬采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換房屋的目前市場價為3500元㎡建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結(jié)算差價為()萬元。(典型例題)答疑編號3.5020111『答案解析』應(yīng)當(dāng)以被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3000×1000＝300(萬元)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3500×900＝315(萬元)為何沒考慮成新，因為成新因素已經(jīng)體現(xiàn)在市場價格里面。可參見房地產(chǎn)估價的成本房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估中，出具虛假或者有重大差錯的評估報告，獲得的處將情況記入信用檔案關(guān)責(zé)令改正答疑編號02011 仍有異議的，可以()。向仲裁機構(gòu)申請仲裁向房地產(chǎn)征收管理部門申請行政復(fù)議向法院提起民事訴訟向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定答疑編號『答案解析』參見教材二、多項選擇題(共題，每題分。每題的備選項中，有個或個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分)。公共利益的特點有()。公共利益是客觀的公共利益是共享的公共利益是可以明確界定的公共利益與國家利益或政府利益是一致的公共利益是不確定的答疑編號『答案解析』公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項有誤；公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項有誤。參見教材下項()屬于公共利益。由政府組織實施的科技、教育、文化公共事業(yè)需要由政府組織的保障性安居工程建設(shè)需要由政府組織實施的舊城區(qū)改建項目回遷安置房建設(shè)項目普通商品房建設(shè)項目答疑編號『答案解析』參見教材。以下屬于公共利益：■國防和外交的需要■由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、■由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行的需要■法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括()。所有農(nóng)田所有基本農(nóng)田基本農(nóng)田以外的耕地超過公頃的其他土地超過公頃的基本農(nóng)田以外的其他土地超過公頃的答疑編號1五郎答案L1答案輔沐L參貝港林桑襯土址孫斗的券常回擠)(。都答務(wù)辭導(dǎo)1五郎答案L1答案輔沐L桑襯土址孫斗的券常大難館公伏申衛(wèi)‘審查‘冊都‘公吉味孫址仔當(dāng)?shù)壬缧Q。參貝港林桑襯土址孫斗司的孫址仔當(dāng)贊用回擠)(。冬置仔棋贊址土俐眷呻仔當(dāng)贊土址仔當(dāng)贊冬置仔當(dāng)贊青苗仔當(dāng)贊答務(wù)辭導(dǎo)1五郎答案L1答案輔沐L沃冶稱段。參貝港林不K關(guān)干土址仔當(dāng)贊用減都的淹※中，五郎的亭)(。孫斗棟址的土址仔當(dāng)贊，伏意棟址落孫斗萌才平啟才點茴的—卦孫斗棟址的冬置仔棋贊，效期需建冬置的$業(yè)人口殘於算青苗的仔當(dāng)減都，由合‘自詳過‘直豁市濺家址土俐眷呻仔當(dāng)減都，由國圣劑於一濺家國圣劑產(chǎn)界秫爍會‘發(fā)裕水平，產(chǎn)部鄭謝K不，館熄贅高孫斗棟址的土址仔當(dāng)贊味冬置仔棋贊的減都答務(wù)辭導(dǎo)1五郎答案L1答案輔沐L址土俐眷呻仔當(dāng)減都，由合‘自詳過‘直豁市濺家，選項亭誤。參貝落孫址$民的冬置方式主建亭)(。貨幣冬置保障冬置房屋點權(quán)調(diào)換冬置$業(yè)生點冬置入股公紅冬置答務(wù)辭導(dǎo)1五郎答案L1答案輔沐L房屋點權(quán)調(diào)換是國亭土址土房屋孫斗仔當(dāng)?shù)姆绞街唬蛞边x項亭誤。參貝港林市‘縣人民政府土址行政主管部門對林料齊全‘符合條件的建設(shè)用址申衛(wèi)，應(yīng)當(dāng)受理，并產(chǎn)斗到申衛(wèi)之日起日內(nèi)擬家)(。供地方案土地征用方案補充耕地方案征收土地方案農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案答疑編號『答案解析』本題考查集體土地征收的審查。市、縣人民政府土地行政主管部門對資用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案(一書四方案)。參見教材下列征地屬于非法征地、無效征地的是()。縣級人民政府批準(zhǔn)征收農(nóng)地畝省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田畝先辦立項后征地一般建設(shè)項目分期征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)征收四荒答疑編號『答案解析』本題考查土地征收的審批。新《土地管理法》取消了省級以下人民政府的征地審批權(quán)。參見教材一、單項選擇題(共題，每題分。每題的備選項中，只有土地使用期限土地用途動工開發(fā)建設(shè)期限個最符合題意)土地界址、面積答疑編號材土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括()。(年真題)投標(biāo)人的名稱和地址投標(biāo)人的資格要求投標(biāo)保證金確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法答疑編號參見教材國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價出資或入股和()。(年真 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出租土地使用權(quán)抵押答疑編號『答案解析』四種一級市場的方式，要注意與的區(qū)別。參見教材下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是()。(年真題)成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件答疑編號『答案解析』參見教材某公司年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于()年。(年真題)答疑編號『答案解析』商業(yè)用途最高出讓年限為年，減去已使用的年。參見教材在出讓土地使用權(quán)年限為年的土地上，不允許的單體建設(shè)項目是()。(公寓寫字樓工業(yè)廠房酒店答疑編號『答案解析』屬于商業(yè)，最高只能出讓年。參見教材下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是()。(年真題)土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期答疑編號『答案解析』必須先收征收，進入土地儲備中心后方可出讓。參見教材土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括()。(年真題)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)開發(fā)進度和分期投資額度工程完工期限答疑編號『答案解析』不會寫明何時完工，只有一個限度。參見教材公司將地塊的使用權(quán)抵押給公司，于月日簽訂抵押合同，并于次日辦理)。(年真題)月日月日月日月日答疑編號『答案解析抵押合同自登記日生效。參見教材下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是()。(年真題)出讓合同約定年月日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到年月日仍未動工城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)答疑編號『答案解析』出讓方式以得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。參見教材下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說法中，正確的是()。(年真題)拍賣出讓須設(shè)定底價，且應(yīng)該在拍賣前宣布若競買者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時，出讓人與出價最高的競買人協(xié)商確定是否成交中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報價答疑編號『答案解析』參見教材司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是()。(年真題)取得土地使用權(quán)兩年以后完成開發(fā)投資總額的完成開發(fā)投資總額的以上(不含土地使用權(quán)出讓金)以上(含土地使用權(quán)出讓金)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件答疑編號『答案解析』參見教材下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是()。(年真題)土地使用者遷移而停止使用的土地土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地 未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地核準(zhǔn)報廢的礦場土地答疑編號『答案解析』參見教材房地產(chǎn)抵押合同自()。同簽字之日生效自土地使用權(quán)證書支付之日生效答疑編號『答案解析』參見教材用權(quán)出讓合同約定的土地用途，()。(年真題)其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定答疑編號『答案解析』參見教材土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，()，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。(年真題)若是由于出租方的原因所致的不論是出租方還是第三方的原因所致的若是由于第三方的原因所致的若是由于承租方的原因所致的答疑編號『答案解析』參見教材甲擁有一宗土地的使用權(quán)，自年月日起將其出租給乙使用，租期年。甲乙之間的租賃合同中止，應(yīng)由乙丙重新協(xié)商簽訂新的租賃合同乙應(yīng)將租金直接支付給丙甲仍有權(quán)收取乙的租金答疑編號下列項目中，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是()。(年真題)社區(qū)便民超市 稅務(wù)機關(guān)辦公樓服務(wù)于大眾的快餐店答疑編號『答案解析』參見教材二、多項選擇題(共題，每題分。每題的備選項中，有個或個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分)。下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有()。(年真題)旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件，掛牌成交在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，出讓人可召集競買人進行現(xiàn)場競價出讓人須在掛牌活動結(jié)束后個工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金答疑編號『答案解析』本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。旅游用地可用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓；在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且，。參見教材建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括()。(年真題)保管義務(wù)修繕義務(wù)妨害除去義務(wù)租賃標(biāo)的物返還義務(wù)按照合同規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物答疑編號承租方的義務(wù)。參見教材

交附土地及地上建筑物等及保障義務(wù)繕義務(wù)

妨害除去義務(wù)(不論原因是誰所致)

出租人繼續(xù)履行出讓合同管義務(wù)

支付租金義務(wù)

租賃標(biāo)的物返還義務(wù)下列關(guān)于國有土地租賃的說法中，正確的有()。(年真題)國有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式 承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期國家因社會公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權(quán)答疑編號『答案解析』參見教材下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權(quán)的有()。(年真題)因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動工的土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的答疑編號『答案解析』參見教材現(xiàn)階段，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有()。(年真題)劃撥標(biāo)牌議答疑編號『答案解析』參見教材下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是()。(年真題)轉(zhuǎn)讓時可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理未領(lǐng)有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進行滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對劃撥土地使用權(quán)進行抵押的，抵押金額中包括土地價格劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性答疑編號『答案解析』參見教材下列建設(shè)項目，其土地使用權(quán)出讓的最高年限是年的有()。(年真題)住宅貨運汽車生產(chǎn)車間大型歌舞廳 答疑編號『答案解析』參見教材下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價的說法中，正確的是()。(年真題)土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費之和土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用之和有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的答疑編號『答案解析』不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地補償費以及應(yīng)交納的有關(guān)稅費(不能低于開發(fā)成本)不得低于所在級別基準(zhǔn)地價的參見教材一、單項選擇題(每題的備選項中，只有個最符合題意)房地產(chǎn)市場調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動不允許帶有任何個人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場調(diào)研的()原則。(年真題)客觀性科學(xué)性主觀性答疑編號『答案解析』房地產(chǎn)市場調(diào)研遵循客觀性和科學(xué)性，本題考察客觀性的內(nèi)含。參見教材下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)研內(nèi)容的是()。(年真消費者對位置的要求消費者的購買意向消費者的收入水平消費者可承受的價格答疑編號材))消費者對房地產(chǎn)需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求趨勢)現(xiàn)實與潛在消費者的數(shù)量和結(jié)構(gòu)等)消費者的實際支付能力消費者調(diào)研 ))消費者對房地產(chǎn)商品的要求和意見)消費者的購買意向)影響消費者購買動機的因素)消費者購買動機的類型)購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類)對區(qū)位、質(zhì)量、功能、價格的要求)對某企業(yè)房地產(chǎn)的信賴程度和印象)房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況消費動機調(diào)研消費行為調(diào)研消費行為消費環(huán)境消費群體消費能力答疑編號『答案解析』考房地產(chǎn)市場調(diào)研的三大內(nèi)容。參見教材某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場()。(供給答疑編號售『答案解析』市場供給的概念。參見教材在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研中，主要運用描述性統(tǒng)計和()來分析數(shù)據(jù)。(年真數(shù)理組合線性分析統(tǒng)計推斷系統(tǒng)歸納答疑編號『答案解析』參見教材()的優(yōu)點是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問卷制作、發(fā)放及回收等的過問法經(jīng)理詢問法答疑編號『答案解析』參見教材在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或 者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是()。觀察法試驗法詢問法投射法答疑編號『答案解析』參見教材不通過向被調(diào)研對象進行提問，而將人們的與調(diào)研主題相關(guān)的活動記錄下來的方法是()。詢問法小組訪談法觀察法試驗法答疑編號『答案解析』參見教材。當(dāng)經(jīng)費有限，被訪者分布又不集中時，可采用()調(diào)研方法。入戶詢問法德菲爾法答疑編號『答案解析』電話詢問法實施的費用較低，可針對不集中的客戶進行調(diào)查。參見教材通過直接詢問消費者在某一時期需要哪些商品及其數(shù)量來進行分析的方法是()。專家意見法銷售人員意見綜合法銷售者問卷調(diào)查法購買者意圖調(diào)查法答疑編號『答案解析』參見教材。以下關(guān)于專家意見法的說法中，不正確的是()。該方法一般以匿名方式進行小組由專家或業(yè)內(nèi)人士組成各專家只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系，相互之間不發(fā)生聯(lián)系一般征求一次就可以得出預(yù)測意見答疑編號調(diào)研報告最為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要()。尊重事實簡潔明了有針對性客觀中立答疑編號『答案解析』參見教材進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時首先應(yīng)明確()。調(diào)研人員調(diào)研計劃調(diào)研目標(biāo)調(diào)研方案答疑編號『答案解析』是調(diào)研準(zhǔn)備階段的第一步。參見教材消費者對房地產(chǎn)購買欲望是房地產(chǎn)需求的()。力障答疑編號參見教材下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是()。官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料公司發(fā)展部針對特定項目進行目標(biāo)消費者購買力調(diào)研的資料來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料答疑編號二、多項選擇題(每題的備選項中，有個或個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分少選，所選的每個選項得分)。深度訪談法的主要特點是深入挖掘單個被訪者的()。(年真題)度答疑編號材經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研應(yīng)該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經(jīng)濟發(fā)展前景，具體包括()。國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性一般利率水平物價水平及通貨膨脹率居民收入水平家庭人口規(guī)模答疑編號材社社會文化環(huán)境)經(jīng)濟特性化水平)家庭人口規(guī)模及構(gòu)成)居民家庭生活習(xí)慣審美觀念及價值取向)消費者民話與宗教信仰社會俗)項目所在地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及就業(yè)狀況、教育狀況基礎(chǔ)設(shè)施情況)一般利率水平)國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè))居民收入水平消費水平和消費結(jié)構(gòu))物價水平及通貨膨脹)對外開放程序和國際經(jīng)濟合作情況經(jīng)濟環(huán)境以下屬于房地產(chǎn)市場需求調(diào)研內(nèi)容的是()。居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平消費者對房地產(chǎn)商品的質(zhì)量、價格、服務(wù)等的要求和意見消費者的實際支付能力對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、售后服務(wù)的意見現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)主對房地產(chǎn)區(qū)位、質(zhì)量、功能的接受程度答疑編號房地產(chǎn)市場供給調(diào)研主要包括()。研究目標(biāo)、研究范圍研究方法、研究時間安排房地產(chǎn)行情調(diào)研房地產(chǎn)市場反響調(diào)研房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研答疑編號『答案解析』市場供給調(diào)研的三大類。參見教材房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的途徑主要有()。訪問交易雙方當(dāng)事人訪問促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人搜集準(zhǔn)交易資料搜集各類施工資料與同業(yè)交流資料答疑編號 『答案解析』主要是市場情況類和交易類資料，施工資料不屬于市場資料。參見教材房地產(chǎn)調(diào)研應(yīng)搜集的資料內(nèi)容包括()。項目基地現(xiàn)狀資料搜集人文社會經(jīng)濟資料搜集房地產(chǎn)市場景氣資料搜集租售資料的搜集產(chǎn)品供給量、供給結(jié)構(gòu)、供給趨勢、市場占有率答疑編號『答案解析』是在資料的基礎(chǔ)上進一步分析出來的。參見教材通常定性調(diào)研的主要類型包括()。深度訪問小組座談會二手資料分析隨機入戶訪問答疑編號『答案解析』隨機入戶訪問屬于定量調(diào)研方法。參見教材實實地調(diào)研方法入戶詢問法路上攔截法經(jīng)理詢問法問法定量調(diào)研戶訪問■實地(時)監(jiān)測定性調(diào)研料分析房地產(chǎn)市場實地調(diào)研方法包括()。詢問法觀察法試驗法投射法小組訪談法答疑編號三、案例分析題。(由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分)(一)(年真題)某房地產(chǎn)市場調(diào)研人員在房展會上運用詢問法獲得下表所示數(shù)據(jù)：歲歲年齡段項目下調(diào)研人數(shù)有購房意向人數(shù)能夠負(fù)擔(dān)房總價平均數(shù)(萬年收入平均數(shù)(萬元)家庭人口平均數(shù)完成本科教育人數(shù)上計___以~歲~歲~歲設(shè)計市場調(diào)研方案時遵循的基本原則有()可操作性指向性指導(dǎo)性答疑編號根據(jù)上調(diào)研結(jié)果可知，年齡在~歲的被訪問者中有購房意向的單項頻數(shù)百分比為()答疑編號從上數(shù)據(jù)可以得出的結(jié)論是()。受教育程度與購房意向呈同方向變動關(guān)系家庭人口平均數(shù)與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價呈同方向變動關(guān)系家庭人口平均數(shù)與購房意向呈同方向變動關(guān)系年平均收入與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價呈同方向變動關(guān)系答疑編號該調(diào)研結(jié)果表明，有相當(dāng)一部分被調(diào)研者有購房意向，超過正常估計的水平，其出現(xiàn)誤差的主要原因可能是()。年收入平均數(shù)計算不正確抽樣中對老年人賦予權(quán)重不足詢問地點選擇不當(dāng)詢問對象受教育程度不高答疑編號『答案解析』調(diào)查地點在房展會上，去房展會的大多數(shù)人有購房意愿，當(dāng)然會超過正 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃一、單項選擇題(每題的備選項中，只有個最符合題意)房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與()同為項目前期工作的重要組成部分。市場調(diào)查可行性研究專家咨詢市場定位答疑編號『答案解析』房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與可行性研究同為項目前期工作的重要組成部分。參見教材房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃自始自終要以()為主導(dǎo)。府房地產(chǎn)商答疑編號『答案解析』房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃要適應(yīng)市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主導(dǎo)。參見教材把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程指的是()。房地產(chǎn)項目開發(fā)房地產(chǎn)項目策劃房地產(chǎn)市場細(xì)分房地產(chǎn)經(jīng)營策劃答疑編號『答案解析』房地產(chǎn)市場細(xì)分是指把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程。參見教材。()主要針對房地產(chǎn)市場總的供求關(guān)系而進行，以確定擬投資商品房的類型及區(qū)第一輪市場細(xì)分第二輪市場細(xì)分第三輪市場細(xì)分第四輪四場細(xì)分答疑編號『答案解析』第一輪市場細(xì)分主要針對房地產(chǎn)市場總的供求關(guān)系而進行，一確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。參見教材。()關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，是企業(yè)發(fā)展生死攸關(guān)的大事。房地產(chǎn)市場調(diào)研 房地產(chǎn)市場定位房地產(chǎn)經(jīng)營策劃答疑編號『答案解析』目標(biāo)市場的決策關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，是企業(yè)發(fā)展生死攸關(guān)的大事。參見教材。房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位包括房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位和()。產(chǎn)品定位避強定位迎頭定位創(chuàng)新定位答疑編號『答案解析』避強定位、迎頭定位和創(chuàng)新定位屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。參見教材。在房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略中，迎頭定位的缺點是()。有較大的風(fēng)險在消費者中樹立形象在競爭過程中相當(dāng)惹人注目可能使企業(yè)處于最差的市場位置答疑編號參見教材。從策劃報告()來分，有全程策劃報告和單項策劃報告。用包含的范圍答疑編號『答案解析』從策劃報告包含的范圍來分，有全程策劃報告和單項策劃報告。參見教材。從策劃報告的()來分，可分為開發(fā)項目決策策劃報告、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。用包含的范圍答疑編號『答案解析』從策劃報告的作用來分，可分為開發(fā)項目決策策劃報告、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。參見教材。 下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷策劃的是()。研究地塊的開發(fā)價值確定建設(shè)什么樣的產(chǎn)品進行物業(yè)資產(chǎn)管理定價策略答疑編號根據(jù)人口細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，一個家庭由一對夫妻以及其未婚的子女構(gòu)成，稱為()。核心家庭夫妻家庭主干家庭聯(lián)合家庭答疑編號『答案解析』記清五類家庭的含義。參見教材類型類型單身家庭夫妻家庭，一對夫妻組成核心家庭，一對夫妻與其未婚子女組成主干家庭，兩代以上人組成，每代只有一對兩對以上夫妻組成的家庭其它家庭一代戶，由單身家庭和夫妻家庭構(gòu)成二代戶，由核心家庭構(gòu)成指家庭成員由幾代人構(gòu)成三代及三代以上戶，由主干家庭和聯(lián)合家庭構(gòu)成模庭組織范圍的大小指家庭成員間的關(guān)系型(多選題)在對房地產(chǎn)細(xì)分市場進行評估中，以下()屬于可行性評估。市場結(jié)構(gòu)的吸引力細(xì)分市場的可衡量性細(xì)分市場與企業(yè)資源條件的適應(yīng)性細(xì)分市場的可進入性細(xì)分市場與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的符合性答疑編號『答案解析』記清類有效性評估和類可行性評估。參見教材(多選題)影響目標(biāo)市場選擇的主要因素有()。價格水平市場規(guī)模 盈利性因素風(fēng)險性因素條件答疑編號『答案解析』記清類影響因素的名稱。市場規(guī)模(決策首要因素)資源條件(土地、資金、技術(shù)和人力資源)環(huán)境條件(自然環(huán)境、社會環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等)盈利性因素(由競爭對手、替代品、買方、供應(yīng)商以及潛在的進入者共同決定)風(fēng)險性因素政策性因素參見教材(多選題)以下()屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。避強定位迎頭定位重新定位綜合定位創(chuàng)新定位答疑編號『答案解析』重新定位不屬于定位策略。參見教材復(fù)合定位策略屬性、利益定位策略差異化定位策略答疑編號『答案解析』注意區(qū)別屬性、利益定位策略和目標(biāo)客戶需求定位策略。產(chǎn)品定位的策屬性、利益定位策略(滿足客戶某一方面的特殊需求，投其所好)價格、性能定位策略(客戶感覺貨真價實)目標(biāo)客戶需求定位策略(滿足客戶個性化需求的產(chǎn)品)競爭對手定位策略(產(chǎn)品某方面比競爭對手更好一些)復(fù)合定位策略(將各種手段融合在一起，滿足客戶的需求)參見教材對房地產(chǎn)開發(fā)項目，從取得房地產(chǎn)開發(fā)用地開始到建成后的物業(yè)管理等各個方面都進行策劃和服務(wù)的工作，稱為房地產(chǎn)()。(年真題)全程策劃產(chǎn)品策劃答疑編號 『答案解析』本題考查房地產(chǎn)全程策劃的概念。可根據(jù)題干顧名思義，直接推導(dǎo)出答分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境中的機會因素和外部市場環(huán)境中的()。(年真題)風(fēng)險因素威脅因素挑戰(zhàn)因素幫助因素答疑編號『答案解析』本題考查分析法中的四因素。是四個因素英文單詞第一個字母的組合，大家可以結(jié)合英文來記憶，分別是內(nèi)部優(yōu)勢因素()、內(nèi)部劣勢因素(()、外部機會因素()和外部威脅困素()。二、多項選擇題(每題的備選項中，有個或個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分少選，所選的每個選項得分)。一般來說，一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的全程策劃都要遵循一定程序，主要包括()。房地市場調(diào)研房地市場定位房地經(jīng)營策劃項目開發(fā)的施工項目用地的選址和取得答疑編號房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特點包括()。性地域性預(yù)見性創(chuàng)新性不可操作性答疑編號『答案解析』策劃具有大特點。分別是地域性、系統(tǒng)性、創(chuàng)新性、預(yù)見性、市場性和操作性。參見教材房地產(chǎn)細(xì)分的作用是()。有利于提高房產(chǎn)的質(zhì)量有利于發(fā)現(xiàn)市場機會有利于促進消費有利于提高企業(yè)聲譽，建立品牌有利于組織生產(chǎn)和服務(wù)，提高企業(yè)效益答疑編號 一般來說，住宅市場的細(xì)分依據(jù)有()。人口細(xì)分地理細(xì)分心理細(xì)分市場細(xì)分行為細(xì)分答疑編號『答案解析』住宅市場的細(xì)分可依據(jù)人口、地理、心理和行為四方面進行。參見教材細(xì)分市場有效性評估主要集中在市場的()。可進入性可盈利性可衡量性可操作性可預(yù)測性答疑編號可操作性、共四個方面。參見教材影響目標(biāo)市場選擇的因素包括()。市場規(guī)模條件環(huán)境條件盈利性因素?zé)o風(fēng)險性因素答疑編號『答案解析』影響目標(biāo)市場選擇的因素包括市場規(guī)模、資源條件、環(huán)境條件、盈利性因素、風(fēng)險因素和政策性因素主要有六種。參見教材客戶需求特征分析主要分析以下哪些方面()。消費能力消費心理消費目的消費行為消費方式答疑編號『答案解析』客戶需求特征分析主要包括消費能力、消費目的和消費方式三個方面。參見教材房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則包括()。市場化原則差異化原則前瞻性原則 創(chuàng)新性原則價格控制性原則答疑編號『答案解析』房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位原則包括市場化原則、差異化原則、前瞻性原則和價格控制性原則。參見教材房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的限制條件有哪些()。土地方面規(guī)劃條件方面建筑功能方面競爭對手方面房地產(chǎn)政策、規(guī)定答疑編號『答案解析』房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的限制條件包括土地方面的限制、規(guī)劃條件方面的限制、建筑功能方面的限制、客戶接受的價格的限制和房地產(chǎn)政規(guī)定方面的限制五個方面。競爭對手方面屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的策略。參見教材在房地產(chǎn)市場，競爭優(yōu)勢應(yīng)滿足()。優(yōu)越性專有性感知性可操作性可盈利性答疑編號『答案解析』競爭優(yōu)勢應(yīng)該滿足重要性、專有性、優(yōu)越性、感知性、先占性、可支付性和可盈利性個條件。參見教材以下()房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品產(chǎn)位的策略。屬性、利益定位策略價格、性能定位策略避實就虛定位策略競爭對手定位策略答疑編號『答案解析』房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的策略一共有五類，分別是屬性、利益定位策略，價格、性能定位策略、目標(biāo)客戶需求定位策略、競爭對手定位策略、復(fù)合定位策略。參見教材從策劃報告的內(nèi)容來分，可分為()。項目產(chǎn)品策劃項目投資策劃項目營銷策劃項目廣告策劃項目實施策劃 答疑編號『答案解析』從策劃報告的內(nèi)容來分，可分為項目產(chǎn)品策劃、項目投資策劃、項目營銷策劃、項目廣告策劃四類。參見教材項目廣告策劃包括()。廣告費用策劃總體廣告策劃階段廣告策劃廣告核心主題廣告具體內(nèi)容答疑編號『答案解析』廣告策劃包括總體廣告策略、階段廣告計劃、廣告核心主題、廣告具體內(nèi)容、廣告表現(xiàn)形式、廣告媒體計劃類。參見教材一、單項選擇題(每題的備選項中，只有個最符合題意)萬元，當(dāng)資本利率為時，張某應(yīng)一次性付款()萬元。(年真題)答疑編號(萬元)單位：萬元凈現(xiàn)金流量答疑編號解析』靜態(tài)投資回收期當(dāng)各年凈收益相同時直接用初始投資除以各年凈收益即可。參見教材考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期()。(年真題) 總比動態(tài)投資回收期長有時比動態(tài)投資回收期長總比動態(tài)投資回收期短與動態(tài)投資回收期相等答疑編號折現(xiàn)后小于原值的值回收初始投資所用的時間一定要長所以動態(tài)投資回收期一定長于靜態(tài)投資回收期。參見教材某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為，則該項目的凈現(xiàn)值為()萬元。(年真題)單位：萬元份現(xiàn)金流入現(xiàn)金出答疑編號『答案解析』各年凈現(xiàn)金流量相同所以直接用年值換算為現(xiàn)值的公式再減去初始投現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出凈現(xiàn)金流量房地產(chǎn)投資項目評價中，考慮通貨膨脹率計算出的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹率計算前者比后者小前者比后者大大小經(jīng)常變化兩者相等答疑編號『答案解析』考慮通貨膨脹則折現(xiàn)率變大折現(xiàn)后的凈現(xiàn)值變小房地產(chǎn)投資風(fēng)險轉(zhuǎn)移的主要形式是()。(年真題)將風(fēng)險損失攤銷計入成本從未發(fā)生風(fēng)險損失項目的收益中補償與非保險業(yè)的其他人簽訂合同建立內(nèi)部風(fēng)險基金答疑編號 采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項目投資評估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點是()。(考慮了基準(zhǔn)收益率能顯示投資回收期的長短能在一定程度上反映投資效率高低計算過程簡單答疑編號收益率為時，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費用為()萬元。(答疑編號『答案解析』本質(zhì)是現(xiàn)值折算為年值現(xiàn)有兩個互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見下表，其壽命均為年，不計殘值。若基準(zhǔn)收益率為則用差額法計算的(乙甲)()。單位：萬元(年真題)投資方案投資方案初期投資凈收益甲乙大于萬元等于零等于萬元答疑編號投資方案投資方案初期投資凈收益甲乙乙甲某建設(shè)項目，當(dāng)時，凈現(xiàn)值為萬元，當(dāng)時，凈現(xiàn)值為萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為() 答疑編號『正確答案』A『答案解析』參見教材某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本費用為萬元，住萬元，則需開發(fā)的面積為()平方米。(年真題)答疑編號『答案解析』盈虧平衡點中臨界點的計算參見教材對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風(fēng)險分析時，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益()。(年真題)隨安全度增加而增加隨安全度增加而減小隨安全度減少而減少不受安全度影響答疑編號教材(年真題)經(jīng)營風(fēng)險業(yè)務(wù)風(fēng)險財務(wù)風(fēng)險變現(xiàn)風(fēng)險答疑編號 『答案解析』變現(xiàn)風(fēng)險的概念參見教材房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算時，屬于()。(年真題)管理費用財務(wù)費用銷售費用稅費答疑編號『答案解析』開發(fā)費用包括管理費用、銷售費用和財務(wù)費用三類。參見教材某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為萬元，經(jīng)營期為年，基準(zhǔn)收益率為，凈現(xiàn)值為萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為()答疑編號『答案解析』凈現(xiàn)值計算的逆計算，參見教材年末的凈收益都相同，經(jīng)營年后轉(zhuǎn)售。若基準(zhǔn)收益率為，可利用資金總額為萬元時，該投資都可選擇的項目為()(年真題)單位：萬元投資項目投資項目初期投資額每年凈收益內(nèi)部收益率甲乙丙丁丙、丁答疑編號丁，但甲丙投資之和為，如再選丁，則已超過萬元的資金約束，因此只選前兩個。參見教材下列不是房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素的為()。土地取得成本 租售價格化率開發(fā)周期答疑編號『答案解析』房地產(chǎn)投資的不確定因素一共類，分別是土地取得成本、建筑安裝工程費用、租售價格、開發(fā)周期、融資成本、突置率、經(jīng)營成本、投資收益率。本題可用排除法。參見教材()是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重融資成本投資收益率經(jīng)營成本答疑編號『答案解析』投資收益率是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。參見教材內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做()。風(fēng)險分析敏感性分析盈虧平衡分析不正確答疑編號『答案解析』盈虧平衡分析的內(nèi)涵。參見教材某項目的預(yù)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)萬噸A產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價格本萬元，單位產(chǎn)品可變成本元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加年利潤達(dá)到萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到()噸。元，欲使該項目答疑編號『答案解析』盈虧平衡分析的計算。參見教材盈虧平衡點的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項目風(fēng)險承受能力的關(guān)系是()。盈虧平衡點的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險無關(guān) 盈虧平衡點的生產(chǎn)負(fù)荷率高于，則風(fēng)險可以接受盈虧平衡點的生產(chǎn)負(fù)荷率越大，風(fēng)險越大盈虧平衡點的生產(chǎn)負(fù)荷率越小，風(fēng)險越大答疑編號『答案解析』通常情況下，盈虧平衡點的生產(chǎn)負(fù)荷率()越大，風(fēng)險越大，反之則相反。參見教材某建設(shè)項目投資萬元，運營期為年，投資后自第一年年末開始每年將有答疑編號)＝，得到＝()。參見教材－下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯誤的是()。可分為單因素和多因素敏感性分析通常僅進行單因素敏感性分析敏感性分析中，評價指標(biāo)對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標(biāo)值的變化程度盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型答疑編號『答案解析』盈虧平衡分析和敏感性分析是兩個不同的概念。參見教材。下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義的敘述，錯誤的是()。風(fēng)險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合在特定時期內(nèi)，某一實際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風(fēng)房地產(chǎn)投資風(fēng)險是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性房地產(chǎn)投資風(fēng)險僅存在風(fēng)險損失答疑編號『答案解析』房地產(chǎn)投資風(fēng)險不僅存在風(fēng)險損失，還存在風(fēng)險報酬。參見教材。()是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險。市場供求風(fēng)險變現(xiàn)風(fēng)險機會成本風(fēng)險(比較風(fēng)險)收益現(xiàn)金流風(fēng)險答疑編號 『答案解析』參見教材房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法不包括()。專家調(diào)查法情景分析法答疑編號『答案解析』風(fēng)險識別常用的方法有問卷調(diào)查法、專家調(diào)查法和情景分析法。參見教材在專家調(diào)查法中，為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在()~~~答疑編號參見教材某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來年租出是()。答疑編號『答案解析』主觀概念進行預(yù)測時，綜合參加預(yù)測人員意見的公式相當(dāng)于簡單位平均數(shù)的計算。()，參見教材二、多項選擇題(每題的備選項中，有個或個以上符合題意，至少有一個錯項。對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行線性盈虧平衡分析時，劃定固定成本與可變成本可采用()。(年真題)析法高低點法盈虧平衡圖解法凈現(xiàn)值法答疑編號 采用風(fēng)險預(yù)防方法防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險的措施有()。(年真題)防止相關(guān)風(fēng)險因素的產(chǎn)生設(shè)立內(nèi)部風(fēng)險損失基金通過合同將損失轉(zhuǎn)移給非保險企業(yè)對已經(jīng)存在的相關(guān)風(fēng)險因素進行監(jiān)控對相關(guān)風(fēng)險因素進行時間和空間隔離答疑編號『答案解析』風(fēng)險預(yù)防一般包括以下措施：參見教材()防止危險因素產(chǎn)生；()減少已存在的危險因素并對其進行監(jiān)控；()對風(fēng)險因素進行時間與空間上的隔離；()加強投資方保護能力；()穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對象；()進行風(fēng)險預(yù)防的評價；()對下一步預(yù)防目標(biāo)進行審核與規(guī)劃。選擇計算期相同的房地產(chǎn)項目互斥方案時，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟評價方法有()。(年真題)凈年值法凈現(xiàn)值法凈終值法追加投資收益率法答疑編號計計算期不同的互斥方案的比選方法(五種)☆凈年值法☆費用年值法☆最小公倍數(shù)法☆年值折現(xiàn)法計算期相同的互斥方案比選方法(四種)法凈現(xiàn)值率比較法■差額投資內(nèi)部收益率法值法土地使用權(quán)出讓金前期工程費建筑安裝工程費拆遷安置補償費土地轉(zhuǎn)讓費答疑編號『答案解析』是和土地費用平行的同等級的概念。轉(zhuǎn)讓失去土地開發(fā)用地。參見材資金具有時間價值的主要原因是()。(年真題)通貨膨脹承擔(dān)風(fēng)險稅率變動折舊匯率變動答疑編號『答案解析』資金具有時間價值，是因為投資收益、通貨膨脹和時間風(fēng)險三個原因。參見教材在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是()。(年真題)能對該因素加以嚴(yán)格控制對該因素數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果能說明該因素發(fā)生的可能性不需對該因素作定量描述答疑編號『答案解析』參見教材(年真題)企業(yè)的財務(wù)有承受能力將風(fēng)險損失攤銷計入成本建立和使用內(nèi)部風(fēng)險損失基金對風(fēng)險因素進行空間和時間上的隔離經(jīng)營專業(yè)自保公司答疑編號『答案解析』承擔(dān)風(fēng)險當(dāng)損失發(fā)生時，直接將損失攤?cè)氤杀荆员ｏL(fēng)險需要建立一套正式的實施計劃和一筆特別的損失儲備或者基金。參見教材在下述方法中，可用于進行不確定性分析方法的是()。盈虧平衡分析凈現(xiàn)值分析敏感性分析風(fēng)險分析財務(wù)分析答疑編號參見教材盈虧平衡分析的作用包括()。可以預(yù)測分析投資項目的保本點可以預(yù)測分析投資項目在某一利潤上的臨界點可以預(yù)測分析利潤最大值可以對單個方案進行分析可以對多個方案進行分析答疑編號『答案解析』參見教材到平衡點的()。銷售收入越少銷售收入越多成本越小成本越大答疑編號『答案解析』參見教材的圖。盈虧平衡點的計算方法有()。解法數(shù)學(xué)計算法高低點法答疑編號『答案解析』本題考查盈虧平衡點的計算方法，主要有圖解法和數(shù)學(xué)計算法兩種。參教材下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的敘述，正確的是()。風(fēng)險識別就是感知風(fēng)險為房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計和風(fēng)險評價奠定基礎(chǔ)風(fēng)險識別為選擇最佳的風(fēng)險應(yīng)對方案提供依據(jù)它的是特點有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性風(fēng)險識別包括感知風(fēng)險和分析風(fēng)險兩個環(huán)節(jié)答疑編號測度房地產(chǎn)投資風(fēng)險大小的主要指標(biāo)()。期望值變異系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)差答疑編號『答案解析』測度房地產(chǎn)投資風(fēng)險大小的主要指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)和期望值。參 見教材－房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對方法()。風(fēng)險預(yù)防風(fēng)險回避風(fēng)險轉(zhuǎn)移風(fēng)險組合風(fēng)險評估答疑編號『答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對方法。一共有種，分別為風(fēng)險預(yù)防、風(fēng)險回避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險組合、風(fēng)險自留和風(fēng)險利用。參見教材宜采用()進行方案比選。凈現(xiàn)值法凈現(xiàn)值率法凈現(xiàn)值法和凈現(xiàn)值率法答疑編號『答案解析』參見教材在對多個壽命期不等的互斥方案進行比選時，()是最為簡便的方法。凈現(xiàn)值法最小公倍數(shù)法研究期法凈年值法答疑編號內(nèi)容的()部分。項目總說明項目概況開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定答疑編號，應(yīng)著重就項目背景、項目主辦者或參與者、項目評估的目的、項目可行性研究報告編制的依據(jù)及有關(guān)說明等向讀者予以介紹。參見教材具體來說，房地產(chǎn)投資項目方案類型有()。綜合方案獨立方案互斥方案相互關(guān)系差額方案答疑編號『答案解析』獨立方案、互斥方案、相關(guān)方案。參見教材房地產(chǎn)投資項目的方案比選分為()層面。項目間的比選同一項目的投資方案比選同一項目的收益情況比選同一項目的凈現(xiàn)值比選答疑編號『答案解析』房地產(chǎn)投資項目的方案比選有兩個層面，一是項目間的比選，二是同一項目的投資方案比選。參見教材房地產(chǎn)投資項目比選，對投資者能起到的幫助有()。有利于投資者把握最佳的投資機會有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤有利于增強消費者的產(chǎn)品可選擇范圍答疑編號『答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資項目方案比選的作用。參見教材下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是()。首先要計算兩個方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于若差額凈現(xiàn)值大于，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案若差額凈現(xiàn)值小于，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案當(dāng)方案很多時，此方法比較繁瑣差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說相對效果答疑編號參見教材在現(xiàn)值法中，共同計算期設(shè)定的方法通常有()。最小公倍數(shù)法年值折現(xiàn)法凈現(xiàn)值率比較法凈現(xiàn)值比較法答疑編號『答案解析』現(xiàn)值法的兩種。參見教材房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用體現(xiàn)在()。是申請項目核準(zhǔn)的依據(jù)是項目投資決策的依據(jù)是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 答疑編號『答案解析』參見教材房.地產(chǎn)投資項目可行性研究的工作步驟包括()。A.項目比較答疑編號『答案解析』可行性研究的七個步驟。注意這里針對的是方案的研制與優(yōu)化，非項目投.資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則是()。答疑編號可.行性研究包括的基本構(gòu)成包括()。A.封面答疑編號『答案解析』參見教材。一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表附圖和主要參考資料個部分。結(jié)論包含在摘要和正文中，不單獨拿出來作為一部分。參見教材某.投資項目有、兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)如下表所示。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為。年年凈收益壽命期投資額案下列說法錯誤的有()。A.兩個互斥方案的計算期不同，各方案的現(xiàn)金流量在各自計算期內(nèi)的現(xiàn)值一般不具有如果要使用現(xiàn)值指標(biāo)進行方案經(jīng)選，必須設(shè)定一個共同計算期 適合采用年值折現(xiàn)法對各方案比選用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時，共同計算期的取值大小影響方案比選結(jié)果的重要因素不可以采用差額凈現(xiàn)值法來比較兩個方案答疑編號『答案解析』本題考察壽命期不同的互斥方案的比選。最小公倍數(shù)法不是唯一的方法。用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時，共同計算期的取值大小不會影響方案比選的結(jié)果，在實際運用中，的取值通常不大于最長的方案計算期，不少于最短的方案計算期。差額凈現(xiàn)值法要求兩個方案的計算期必須是一樣的，本題兩個方案計算期不一致所以不能用差額凈現(xiàn)值法來比較。參見教材計算期相同的互斥方案比選方法(四種)計算期不同的互斥方案的比選方法(四種)計算期相同的互斥方案比選方法(四種)計算期不同的互斥方案的比選方法(四種)▲凈年值法▲費用年值法▲最小公倍數(shù)法▲年值折現(xiàn)法■凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法凈現(xiàn)值率比較法■差額投資內(nèi)部收益率法現(xiàn)值法三、案例分析題。(由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分)案例分析題(一)某開發(fā)公司購買一塊空地，擬開發(fā)住宅小區(qū)。地價萬元一次付清，預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資萬元，第二年建設(shè)投資萬元，住宅總建筑面積為和，銷售期第一、二年分別銷售和，銷售稅、代理費等占銷售收入的，基準(zhǔn)收益率為。該項目的凈現(xiàn)金流量圖是()。 答疑編號287206021『答案解析』本題首先要寫出現(xiàn)金流量表，然后根據(jù)現(xiàn)金流量表畫圖。項目項目012現(xiàn)金流入(銷售收入)0015601170現(xiàn)金流出(土地及建設(shè)投資)006001000現(xiàn)金流出(銷售稅費)15611凈現(xiàn)金流0022140105如果時間緊張來不及寫出現(xiàn)金流量表，還可以利用排除法。在投資項目中，只有土地費用是發(fā)生在第一年的年初，所以在零的位置上，其它費用均假設(shè)發(fā)生在期末，所以在0猜測的命中率會提高一倍。2.項目的靜態(tài)投資回收期為()。.2.1.2.96.3.16.3.30答疑編號287206021 『答案解析』計算投資回收期，必須首先計算出累計凈現(xiàn)金流量。現(xiàn)金流入(銷售收入)現(xiàn)金流出(土地及建設(shè)投資)現(xiàn)金流出(銷售稅費)凈現(xiàn)金流累計凈現(xiàn)金流靜態(tài)投資回收期＝＋該項目的凈現(xiàn)值為()萬元。答疑編號判定該項目可行的依據(jù)可以是()。投資回收期大于零凈現(xiàn)值大于零于零答疑編號『答案解析』判定項目可行的標(biāo)準(zhǔn)，是凈現(xiàn)值大于等于零，或者內(nèi)部收益率大于等于(二)(年真題)平均售價可達(dá)元平方米，該公司計劃獲利萬元。已知開發(fā)項目的主要開發(fā)費用工程費為元平方米；配套設(shè)施費為萬元；管理費為萬元；銷售費用為元平方米。假設(shè)在本項目中，除了建安工程費和銷售費用外，其余都作為固定成本。根據(jù)題意，回答下列問題：項目的可變成本為()元平方米。答疑編號『答案解析』本題中可變成本為建安工程費和銷售費用()＝(元㎡)。該項目的保本開發(fā)面積是()平方米。答疑編號。固定成本(萬元)答疑編號 銷售收入＝固定成本＋可變成本＋利潤保本時，利潤為零，銷售收入＝固定成本＋可變成本設(shè)開發(fā)面積為實現(xiàn)利潤萬元的開發(fā)面積是()平方米。答疑編號『答案解析』本題考查有利潤時的開發(fā)面積。銷售收入＝固定成本＋可變成本＋利潤設(shè)開發(fā)面積為＋盈虧平衡分析中的盈虧平衡點可以用()表示。銷售量利潤率答疑編號銷售額生產(chǎn)能力利用率『答案解析』盈虧平衡點的四種表示方法分別為產(chǎn)量(銷售量)、產(chǎn)值(銷售額)、生產(chǎn)能力利用率和經(jīng)營安全率。(三)某房地產(chǎn)項目預(yù)計下一年度有三種銷售情況：()需求旺盛，發(fā)生的概率為，可取得的年凈收益為億元()需求一般，發(fā)生的概率為，可取得的年凈收益為億元()需求弱，發(fā)生的概率為，可取得的凈收益為－億元回答下列問題：下列各項屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險測度指標(biāo)的有()。期望值標(biāo)準(zhǔn)差變異系數(shù)平均數(shù)答疑編號該項目的預(yù)期年收益為()億元。答疑編號該項目年凈收益的標(biāo)準(zhǔn)差為()。 該項目的變異系數(shù)為()。答疑編號一、單項選擇題(每題的備選項中，只有個最符合題意)招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用()合同。(成本加利潤成本加酬金答疑編號房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)完成后應(yīng)進行竣工驗收，由()遞效竣工報告。(年真施工單位向開發(fā)商開發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站工程監(jiān)理機構(gòu)向開發(fā)商施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站答疑編號房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點不包括()。涉及面廣投資規(guī)模大質(zhì)量要求高費用目標(biāo)較強答疑編號『答案解析』投資規(guī)模大屬于房地產(chǎn)開發(fā)的特點，本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點，請注意區(qū)分。參見教材根據(jù)()的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理可分為建設(shè)項目管理、設(shè)計項目管理、咨詢項目管理和施工項目管理。管理范圍管理對象 者項目性質(zhì)答疑編號『答案解析』根據(jù)管理者的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理可分為建設(shè)項目管理(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))、設(shè)計項目管理(設(shè)計單位)、咨詢項目管理(咨詢監(jiān)理單位)和施工項目管理 (施工單位)。參見教材在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的()階段進行工程移交、檔案移交、竣工結(jié)算、項目管用竣工驗收施工準(zhǔn)備工答疑編號房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計管理的模式不包括()。業(yè)主委托當(dāng)?shù)卣芾順I(yè)主直接管理業(yè)主委托項目(工程)管理公司管理業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進行設(shè)計管理答疑編號『答案解析』建設(shè)工程設(shè)計管理模式主要有下列種：業(yè)主直接管理、業(yè)主委托項目(工程)管理公司管理、業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進行設(shè)計管理。參見教材投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價的，最高不得超過()。答疑編號『答案解析』投標(biāo)保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過投標(biāo)總價的，最高不得超過萬元。參見教材采用邀請招標(biāo)的項目應(yīng)當(dāng)向()個以上符合資質(zhì)條件的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請。答疑編號『答案解析』采用邀請招標(biāo)的項目應(yīng)當(dāng)向個以上符合資質(zhì)條件的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請。參見教材提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于()個的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。 答疑編號『答案解析』提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于個的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。參見教材建設(shè)行政主管部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。答疑編號民政府建設(shè)行政主管部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。參見教材()是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出裁決，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。解裁訟答疑編號下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的敘述，錯誤的是()。合同的內(nèi)容由合同雙方當(dāng)事人確定合同中應(yīng)包括合同的當(dāng)事人、標(biāo)的、價款或酬金等違約責(zé)任和解決爭執(zhí)的方法也應(yīng)該包括在合同內(nèi)答疑編號材房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量包括工程實物質(zhì)量和()。工程驗收質(zhì)量工程監(jiān)督質(zhì)量管理過程質(zhì)量答疑編號『答案解析』房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量包括工程實物質(zhì)量和管理過程質(zhì)量。參見教材下列關(guān)于竣工決算與竣工結(jié)算關(guān)系描述有誤的是()。 包含的范圍不同編制人和審查人不同竣工決算與竣工結(jié)算既有區(qū)別又有聯(lián)系答疑編號『答案解析』本題考查竣工決算與竣工結(jié)算的關(guān)系。參見教材開發(fā)項目的保修期，自()之日起計算。投入使用竣工驗收合格工答疑編號『答案解析』開發(fā)項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。參見教材()是表達(dá)該項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。竣工結(jié)算竣工決算竣工驗收竣工掃尾答疑編號『答案解析』本題考查竣工結(jié)算的概念。竣工結(jié)算是表達(dá)該項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。參見教材二、多項選擇題(每題的備選項中，有個或個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分少選，所選的每個選項得分)。下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)工作內(nèi)容的有()。(年真題)發(fā)出招標(biāo)公告與邀請函發(fā)售招標(biāo)文件評標(biāo)委員會向招標(biāo)人介紹評標(biāo)方法對投標(biāo)人進行資格復(fù)查與承包商協(xié)商工期和付款方式答疑編號招標(biāo)投標(biāo)的方式有()。(年真題)公開招投標(biāo)邀請招投標(biāo)合作招投標(biāo)指定招投標(biāo)答疑編號房地產(chǎn)具有()特性。壽命長久價值較大 用途多樣變化多樣不可移動答疑編號『答案解析』由于房地產(chǎn)具有不可移動、壽命長久、價值較大、用途多樣等特性，房地產(chǎn)開發(fā)與一般工業(yè)產(chǎn)品相比具有不同的特點。參見教材房地產(chǎn)開發(fā)的特點有()。開發(fā)條件差投資規(guī)模大變化多樣開發(fā)周期長項目多樣性答疑編號『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)的特點。參見教材一個完整的房地產(chǎn)開發(fā)項目包括()。市場調(diào)查階段使用階段施工實施階段規(guī)劃設(shè)計階段項目前期策劃階段答疑編號『答案解析』一個完整的房地產(chǎn)開發(fā)項目的全壽命周期，包括項目前期策劃階段、規(guī)劃設(shè)計、施工實施和使用四個階段。參見教材房地產(chǎn)開發(fā)項目與一般工程建設(shè)項目相比，具有的特征包括()。房地產(chǎn)項目質(zhì)量要求較低房地產(chǎn)項目時間目標(biāo)的限定性較強房地產(chǎn)項目的費用目標(biāo)較強房地產(chǎn)項目具有較強的系統(tǒng)性涉及諸多的法規(guī)政策答疑編號『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點。參見教材房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計應(yīng)遵循的基本原則有()。先進適用經(jīng)濟合理可持續(xù)發(fā)展交通便利合理利用資源答疑編號一般房地產(chǎn)工程設(shè)計管理的程序有()。 設(shè)計委托階段方案設(shè)計與勘察階段初步設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段使用階段答疑編號『答案解析』教材下列關(guān)于工程勘察和工程設(shè)計單位資質(zhì)管理描述錯誤的有()。取得工程勘察綜合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接各項專業(yè)、各等級工程勘察業(yè)務(wù)工程勘察、設(shè)計單位應(yīng)在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承接勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)建設(shè)工程勘察、設(shè)計注冊職業(yè)人員和其他專業(yè)技術(shù)人員可以受聘于多個建設(shè)工程、設(shè)計單位勘察、設(shè)計單位可以轉(zhuǎn)包承接的工程勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)答疑編號『答案解析』建設(shè)工程勘察、設(shè)計注冊職業(yè)人員和其他專業(yè)技術(shù)人員只能受聘于一個參見教材招標(biāo)文件通常包括()等基本內(nèi)容。投標(biāo)須知各投標(biāo)單位基本情況工程量清單工程的技術(shù)要求和設(shè)計文件合同的主要條款答疑編號『答案解析』本題考查招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作。參見教材依據(jù)計價方式不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)過程中常見的合同類型有()。總價合同收益合同加成合同單價合同成本加酬金合同答疑編號房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理包括()。簽訂管理監(jiān)督管理履行管理檔案管理合同糾紛管理 答疑編號『答案解析』合同管理包括簽訂管理、履行管理和檔案管理。參見教材從本質(zhì)上看，房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施控制是對()進行有效控制。項目規(guī)劃項目管理項目投資項目質(zhì)量項目進度答疑編號『答案解析』從本質(zhì)上看，房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施控制是對項目投資、質(zhì)量、進度進行有效控制，以使項目的整體效益達(dá)到最優(yōu)。參見教材房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制的特點包括()。全面性標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性及時性與主動性進度性連續(xù)性和相關(guān)性答疑編號通常采用的質(zhì)量檢測方法有()。業(yè)主調(diào)查法工具測量法答疑編號『答案解析』通常采用的質(zhì)量檢測方法有目測法、工具房地殘測量法和實驗法三類。參見教材房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)滿足的條件包括()。工程相關(guān)的實驗報告施工單位的詳細(xì)信息工程相關(guān)的質(zhì)量合格文件完整的技術(shù)檔案和施工管理資料項目全部設(shè)計和合同約定內(nèi)容答疑編號『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備的條件。參見教材竣工決算的內(nèi)容包括()。竣工財務(wù)決算說明書工程工期計劃竣工財務(wù)決算報表 建設(shè)