合同編號:北京市房屋出租租代理合同（BF—2004—1002）出租方:承租方:北京市建設委員員會北京市工商行政政管理局二○○四年四月月特別告知一、本合同為北北京市建設委委員會與北京京市工商行政政管理局共同同制定的示范范文本，供出出租方委托房房地產經紀機機構（代理方方）代理出租租房屋使用。簽簽訂合同前當當事人應仔細細閱讀合同各各項條款，未未盡事宜可在在第十五條“其他約定事事項”中或在合同同附件中予以以明確。二、出租方應當當出示下列材材料：（一）房屋權屬屬證明；（二）身份證明明；（三）共有人同同意出租的證證明；（四）將房屋出出租給境外人人員及外資機機構的，還應應具備涉外安安全審查批準準文件。三、房地產經紀紀機構（代理理方）應當出出示下列材料料：（一）營業執照照；（二）房地產經經紀機構備案案證明；（三）房地產經經紀人員從業業資格證明；；（四）交納租賃賃代理保證金金的有關憑證證。四、雙方應共同同查驗房屋內內的設施、設設備，填寫《房房屋附屬設施施、設備清單單》并簽字蓋蓋章。五、合同內的空空格部分可由由雙方根據實實際情況約定定填寫。六、出租方可通通過登錄“北京房地產產交易信息網網（）”查詢房地產產經紀機構租租賃代理保證證金情況。北京市房屋出租租代理合同出租方（甲方）：：代理方（乙方）：：依據《中華人民民共和國合同同法》及有關關法律、法規規的規定，甲甲乙雙方在平平等、自愿的的基礎上，就就房屋出租代代理的有關事事宜達成協議議如下：第一條房屋基本本情況該房屋坐落于北北京市區（縣縣）。該房屋為：樓房房室廳衛，平平房間，建筑筑面積平方米米，使用面積積平方米，裝裝修狀況，其其他條件為，該房屋（□已已/□未）設定抵押押。第二條房屋權屬屬狀況該房屋權屬狀況況為第_______種：：（一）甲方對該該房屋享有所所有權的，甲甲方或其代理理人應向乙方方出示房屋所所有權證，證證書編號為：：。（二）甲方對該該房屋享有轉轉租權的，甲甲方或其代理理人應向乙方方出示房屋所所有權人允許許甲方轉租該該房屋的書面面憑證，該憑憑證為：。第三條房屋用途途該房屋用途為：：。第四條代理權限限(可多選)乙方的具體代理理權限為：（□以甲方名義義代理出租該該房屋并辦理理與承租方之之間的洽商、聯聯絡、簽約事事宜，□代甲方向承承租方收取租租金，□監督承租方方按照房屋租租賃合同的約約定履行其他他義務，□。）第五條出租代理理期限（一）出租代理理期自年月日日至年月日，共共計年個月。出出租代理期限限的變更由雙雙方書面另行行約定。（二）甲方應于于年月日前將將該房屋交付付給乙方。第六條租金（一）租金標準準為元/（□月/□季/□半年/□年），租金金總計：元（大寫：元）。出出租代理期內內租金標準調調整由雙方另另行書面約定定。（二）租金收取取方式：（□甲方直接向向承租方收取取/□乙方代為收收?。?。雙方選擇由乙方方代為收取租租金的，適用用以下款項：：1、甲方將該房房屋交付乙方方后，無論該該房屋實際出出租與否，乙乙方均應按約約定的租金標標準向甲方交交付租金。2、如乙方實際際出租該房屋屋的價格高于于與甲方約定定的租金標準準的，則高出出部分（□歸甲方所有有/□歸乙方所有有/□）。3、本合同簽訂訂之日起三個個工作日內，乙乙方應將其中中一份合同送送達租金代收收、代付銀行行即銀行，由銀行行為甲方開立立賬戶。4、乙方自年月月日起開始按按（□月/□季/□半年/□年）通過代收收、代付銀行行向甲方支付付租金，支付付時間分別為為：、、、、、、、。第七條傭金出租代理期內其其中日作為乙乙方工作期，具具體日期為，工工作期內的租租金收入作為為乙方傭金，按按以下方式向向乙方支付：：（□由代收、代代付銀行劃帳帳/□）。第八條房屋租賃賃保證金甲方交付該房屋屋時，乙方（□是/□否）向甲方墊墊付房屋租賃賃保證金，金金額為：元（大大寫元）。出出租代理期限限屆滿或合同同解除后，房房屋租賃保證證金除抵扣應應由乙方承擔擔的費用、租租金以及乙方方應承擔的違違約賠償責任任外，剩余部部分應如數返返還乙方。第九條其他費用用代理期限內，甲甲方不承擔與該房房屋有關的以以下費用（可可多選）：□水費/□□電費/□電話費/□電視收視費費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費費/□。以上費用用乙方可根據據實際情況與與承租方約定定具體支付責責任。房屋租租賃稅費以及及本合同中未未列明的其他他費用均由甲甲方承擔。第十條房屋及附附屬設施的維維護出租代理期內該該房屋及其附附屬設施的維維修責任：甲甲方負責；乙方負責。（二）甲方（□□是/□否）允許乙方方或承租方對對該房屋進行行裝修、裝飾飾或添置新物物。允許的，對對該房屋進行行裝修、裝飾飾或添置新物物的具體事宜宜另行書面約約定。第十一條轉委托托及告知義務務出租代理期內，未未經甲方書面面許可，乙方方不得將代理理事宜全部或或部分轉委托托給他人。乙方將房屋出租租后，應將承承租方及房屋屋租賃的有關關情況如實告告知甲方。第十二條合同的的解除（一）經甲乙雙雙方協商一致致，可以終止止合同。（二）有下列情情形之一的，本本合同終止，甲甲乙雙方互不不承擔違約責責任：1、該房屋因城城市建設需要要被依法列入入房屋拆遷、危危改范圍的。2、因地震、火火災等不可抗抗力致使房屋屋毀損、滅失失或造成其他他損失的。（三）甲方有下下列情形之一一的，乙方有有權單方解除除合同：1、遲延交付該該房屋達日且且未征得乙方方同意的；2、交付的房屋屋不符合合同同約定嚴重影影響使用的；；3、不承擔約定定的維修義務務致使乙方無無法正常代理理出租該房屋屋的；4、；5、。（四）乙方有下下列情形之一一的，甲方有有權單方解除除合同：1、未按約定支支付租金達日日以上的；2、擅自改變房房屋用途的；；3、；4、；5、。第十三條違約責責任（一）出租代理理期內甲方需需提前終止合合同的，應提提前日通知乙乙方，并按月月租金的％支付違約金。（二）出租代理理期內乙方需需提前終止合合同的，應提提前日通知甲甲方，并按月月租金的％支付違約金。（三）甲方有第第十二條第三三款情形之一一的，應按月月租金的％向向乙方支付違違約金。（四）乙方有第第十二條第四四款情形之一一的，應按月月租金的％向向甲方支付違違約金。（五）；（六）。第十四條合同爭爭議的解決辦辦法本合同項下發生生的爭議，由由雙方當事人人協商解決或或申請調解解解決；協商或或調解不成的的，依法向人人民法院起訴訴，或按照另另行達成的仲仲裁條款或仲仲裁協議申請請仲裁。第十五條其他約約定事項（一）。（二）。（三）。。第十六條合同同生效本合同經甲乙雙雙方簽字蓋章章后生效。本本合同（及附附件）一式份份，其中甲方方執份，乙方方執份，由乙乙方送達銀行行份。合同生效后，甲甲乙雙方對合合同內容的變變更或補充應應采取書面形形式，作為本本合同的附件件。附件與本本合同具有同同等的法律效效力。出租方（甲方）簽簽章：代理方方（乙方）簽簽章：住所：住所：證件號碼：房地地產經紀