*********與西安奧斯卡賽高國際影城有限公司房屋租賃合同簽約日期： 年___月 ___日房屋租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）住所：法定代表人：承租方：西安奧斯卡賽高國際影城有限公司 （以下簡稱乙方）住 所：陜西省西安市未央路鳳城五路賽高街區四樓法定代表人：出租方（甲方），按照中華人民共和國的法律規定，完全擁有 ______________項目的房產所有權和土地使用權；有權按照法律規定和本方意愿，將 _________項目商業_____層部分面積在約定期限內出租給乙方經營電影院，并取得約定的租賃費用收益，且有能力履行本 合同約定的義務。承租方（乙方），按照中華人民共和國的法律規定，系合法注冊成立的獨立法人，負責直接經營并宣傳該合同項下的電影院，取得相應的合法收益。1、所租房屋位置、建筑面積及使用1.1根據乙方所提交附圖所示的設計方案，乙方租用位于 ______________項目—層部分面積，建筑投影面積約 3600卅（以房地產權威部門實測為準）（見附件紅線圖）作為影院 使用：其中規劃有_8_個電影廳（包含_7_個普通廳，丄個巨幕廳）。其余面積作為影城飲 品小吃以及影院配套服務功能（合同期間，在不改變用途的前提下，乙方有權對該區域經 營進行轉租和轉讓），該影院由乙方自籌資金、自擔風險、自負盈虧、獨立自主地進行約定的商業經營或服務，同時乙方須按約定及時向甲方交付租賃費用及其他相關費用。乙方 所租用場地僅限經營項目為影城、小賣部，飲品小吃及影城配套服務項目。甲方有權要求 乙方在簽約時提供簽約企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等證件；甲方承諾： 該區域已完成供乙方租賃之目的所需要的政府審批手續。1.2雙方商定的租賃房屋以雙方約定各自應該完成房屋施工交付標準規定為準，以建成房 地產原設計條件為租賃基本條件，對該房屋進行裝修及增加相關設施等所發生的相關費 用按附件：電影城項目交付條件和分工界面執行。乙方對房屋進行裝修、使用或者安裝有 關設施時須經權威機構科學設計，不得隨意改變房屋結構，不得損壞房屋結構。2、承租期及續租權2.1租賃期限為 魚年，自計租起始日開始計算。2.2物業改造期：因租賃場地要經裝修改造后才能達到開業經營條件，甲方同意自租賃場 地符合《電影城項目交付條件及分工界面》 （附件二）且通過消防部門主體（一次）消防驗收，提供書面一次消防驗收合格證書，向乙方交付租賃場地，在雙方簽訂《租賃場地交 付確認書》之日起，甲方給予乙方 6個月物業改造期（如改造期跨春節假期，則增加一個 月）。2.3經營培育期：因影院前期經營需要培育市場，故雙方確認從物業改造期滿之次日起， 甲方給予乙方____________個月經營培育期。2.4在物業改造期、經營培育期內，乙方無需支付租賃費用（但需承擔該期間使用的臨時 水、電及垃圾清運費）。2.5城市綜合體租賃項目免租期特別約定：在乙方租賃物業內，如甲方物業已出租并開業（包括乙方租賃物業在內）的總套內建筑面 積與甲方全部商業物業的總套內建筑面積之比（以下稱“開業率” ）在物業改造期屆滿時達到80%的，乙方應按時開業。如開業率在物業改造期屆滿時未達到 80%的，乙方有權 選擇：（1）開業率達到80%前乙方影院不開業，該期間視為物業改造期的延長；或 ⑵乙方影院開業，則自乙方影院開業之日起至開業率達到80%的期間乙方無須支付租賃費用，該期間視為物業改造期的延長。同時，在開業率達到 80%后，甲方保證開業率持續達到 80%，若開業率不能持續達到 80%，但開業率高于70%期間，乙方按約定保底租金的 50%支付租賃費用；若甲方開業率持續 低于70%，則開業率低于70%期間，甲方給予乙方免租。2.6計租起始日：物業改造期（經營培育期）屆滿之次日。3、租賃費用提取及繳納期限 3.1、甲、乙雙方同意影城的租金結算方式為年度保底租金與年度電影凈票房收入分帳租 金兩者取其高者，按月度預付。保底租金 年度凈票房分成租金比租賃時間（元/月/平方） 例（%）租賃房屋交付后180日（物業改造期） -0第一年至第三年5011%第四年至第六年5312%第七年至第九年5913%第十年至第十二年6214%第十三年至第十五年6515%年度電影凈票房