房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考前密押卷2

一、單項(xiàng)選擇題

1、代理的特點(diǎn)包括()。

A.經(jīng)紀(jì)人與托付人之間無長期固定的合作關(guān)系

B.代理過程中的權(quán)利和責(zé)任歸托付人

C.以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于托付人指定的價(jià)格賣出，從中獲利

2、作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為()。

A.1個(gè)

B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住宅地

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人常常居住地

4、根據(jù)交易目的，房地產(chǎn)市場可劃分為()。

A.住宅市場和寫字樓市場

B.買賣市場和租賃市場

C.使用市場和投資市場

D.增量市場和存量市場

5、作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為()。

A.1個(gè)

B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)

6、在供應(yīng)曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的狀況下，新的供求均衡點(diǎn)相對原來的均衡點(diǎn)會發(fā)生變化，消失()。

A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降

B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升

C.均衡數(shù)量削減，均衡價(jià)格上升

D.均衡數(shù)量削減，均衡價(jià)格下降

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的原則為()。

A.自愿、公平、誠懇信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質(zhì)量

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人

8、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿意室內(nèi)供水的狀況，供水方式簡潔、經(jīng)濟(jì)且平安的供水方式是()。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是()。

A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率

B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢

D.某區(qū)域居民文化素養(yǎng)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升

10、在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動準(zhǔn)則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

11、在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10萬元，修理費(fèi)為8萬元，貸款利息為3萬元，保險(xiǎn)費(fèi)為O.8萬元，地租為0.3萬元，房產(chǎn)稅為1.5萬元，利潤為1.2萬元，管理費(fèi)用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為()。

A.23萬元

B.27.5萬元

C.28.6萬元

D.29.8萬元

12、在建筑物構(gòu)件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于()h。

A.3.00

B.2.50

C.1.50

D.1.00

13、經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采納的一種基本形式為()。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.回扣

14、特地的房地產(chǎn)()經(jīng)紀(jì)人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.評估

15、城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為()。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

16、合同生效應(yīng)具備肯定的條件，不包括()。

A.內(nèi)容詳細(xì)確定

B.不違反法律和社會公共利益

C.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為力量

D.意思表示真實(shí)

17、下列對于抵押權(quán)的表述不正確的是()。

A.抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D.抵押權(quán)入有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償

18、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參與共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。

A.O.125

B.3.6

C.3.75

D.8

19、在供應(yīng)曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的狀況下，新的供求均衡點(diǎn)相對原來的均衡點(diǎn)會發(fā)生變化，消失()。

A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降

B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升

C.均衡數(shù)量削減，均衡價(jià)格上升

D.均衡數(shù)量削減，均衡價(jià)格下降

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好()。

A.坐在客戶的側(cè)邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

21、成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由()組成的。

A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積

B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺建筑面積

C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積、套內(nèi)陽臺建筑面積

D.套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

22、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為()。

A.1：100～1：500

B.1：200～1：1000

C.1：100～1：1000

D.1：1000～1：1500

23、關(guān)于違約責(zé)任說法正確的是()。

A.對于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可懇求連續(xù)履行或補(bǔ)充履行

B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)

C.在違約人連續(xù)履行或?qū)嵭醒a(bǔ)救措施后，相對人還有損失的，可懇求損害賠償

D.在當(dāng)事人違約行為侵害對方人身或財(cái)產(chǎn)的，對方有懇求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利

24、房地產(chǎn)的價(jià)值大，壽命長，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為()。

A.服務(wù)價(jià)格

B.源泉價(jià)格

C.使用價(jià)格

D.租賃價(jià)格

25、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑掩蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為()。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

26、房地產(chǎn)的市場調(diào)整價(jià)是指由經(jīng)營者自主制定，通過()形成的價(jià)格。

A.基準(zhǔn)價(jià)格修正

B.市場供求狀況調(diào)查

C.征求專業(yè)人士看法

D.市場競爭

27、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時(shí)，必需設(shè)置()來排解內(nèi)部污水、廢水。

A.污水處理設(shè)備

B.氣壓輸水設(shè)備

C.局部污水抽升設(shè)備

D.污水泵

28、假如市場上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是()。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.吉芬物品

D.配套品

29、確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線稱為()。

A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標(biāo)高線

30、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑掩蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為()。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

二、多項(xiàng)選擇題

1、根據(jù)用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括()。

A.公建用地

B.住宅用地

C.道路用地

D.公共綠地

E.保留的自然村用地

2、若李先生實(shí)行抵押貸款等額本息還款的方式，貸款12萬元，年利率6%，貸款期為20年，按月還本付息。每月應(yīng)還本息是()元。

A.830

B.860

C.890

D.905

3、房地產(chǎn)抵押貸款中的主要參加者有()。

A.借款人

B.貸款人

C.擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

D.估價(jià)單位

E.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

4、除特殊重要的建筑外，地震烈度在()度的地區(qū)，可不實(shí)行特地的防震措施。

A.9

B.8

C.6

D.7

E.5

5、一套建筑面積100m,每平方米建筑面積3000元的住房,購房者在成交日期一次付清房款,則()。

A.實(shí)際單價(jià)3000元/m2

B.實(shí)際總價(jià)30萬元

C.名義總價(jià)30萬元

D.不存在名義總價(jià)

E.實(shí)際單價(jià)大于3000元/m2

6、常見的室內(nèi)頂棚裝飾材料有()。

A.石材裝飾板

B.PVC板

C.石膏裝飾板

D.鋁舍金板

E.礦棉裝飾板

7、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動，包括（）等。

A.貨幣的發(fā)行、回籠和保管

B.存款的收回和提取

C.貸款的發(fā)放和汲取

D.貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算

E.有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓

8、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動,范圍包括()。

A.貨幣的發(fā)行、回籠和保管

B.存款的汲取和提取

C.貸款的發(fā)放和收回

D.貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算

E.股票的流通

9、擔(dān)保物權(quán)的特征包括()。

A.擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

B.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性

C.擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

D.擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行供應(yīng)擔(dān)保的

E.擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利

10、西方傳統(tǒng)的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格包括()。

A.古羅馬風(fēng)格

B.和式風(fēng)格

C.意大利風(fēng)格

D.洛可可風(fēng)格

E.自然風(fēng)格

11、對某種房地產(chǎn)的需求量是由很多因素打算的，其中主要有()。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平及相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.消費(fèi)者的收入水平

C.市場供應(yīng)量的多少

D.消費(fèi)者對將來的預(yù)期

E.消費(fèi)者的偏好

12、常用的統(tǒng)計(jì)圖主要有條形圖、圓形圖、線形圖()。

A.折線圖

B.象形圖

C.直方圖

D.因果圖

E.對數(shù)圖

13、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動包括()。

A.損壞或者拆毀愛護(hù)規(guī)劃確定愛護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

B.擅自建設(shè)各類排污設(shè)施

C.擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域

D.其他對城市水系愛護(hù)構(gòu)成破壞的活動

E.其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的愛護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活動

14、磚墻下面的基礎(chǔ)是毛石混凝土基礎(chǔ)，按受力性能劃分，該基礎(chǔ)類型屬于（）。

A.條形基