摘要經濟適用住房是當前社會各界關注的焦點之一，也是房地產界研究的熱點。民革中央提交的《關于政府參與投資建設經濟適用房和廉租房的建議》的提案，被2007年全國政協會議提案組定為第1號提案，更凸現出研究經濟適用住房問題的重要性。但是，近年來經濟適用住房運行中的問題越來越突出，受到舉國關注，如價格偏高，經濟適用住房“富人住”等等，這些問題的出現違背了經濟適用住房政策的初衷，造成了不良的社會影響。因此，對經濟適用住房運行的研究具有重要理論和現實意義。本文以經濟適用住房為研究對象，概述了經濟適用住房運行的基本情況，分析了經濟適用住房制度存在的問題，在借鑒國外的經驗的基礎上，提出了完善我國經濟適用住房的建議。關鍵詞：經濟適用住房；經濟適用住房政策；中低收入階層；社會保障

AbstractEconomicallyaffordablehousing(EAH)isafocusofthesocietyandtherealestate.SubmittedbytheNationalCommitteeoftheChinesePeople,suggestionsontheParticipationofheGovernmentininvestingtheconstructionoftheEAHwasdecidetobeNo.1proposedby2007NPCandCPPCC,whichhighlighttheimpoteanceoftheEAH.Inrecentyears,theproblemsappearinginEAHaregettingprominentnationalconcern,suchasthehighprice,beinglivedbytheriches,andsoon.TheseproblemscontrarytozheoriginaldirectionoftheEAHpolicyincurbadsocialimpactes.Therefore,theresearchontheEAHisofgreattheoreticalandpracticalsignificance.TakingtheEAHasthestudyobject,thisthesisoverviewthefundamentalsituationoftheEAh,analyzestheproblemsexistingintheEAH,andprovidessuggestionstocompletethepoliceoftheEAH,basedontheexperienceofforeigncountries.KeyWords:Economicallyaffordablehousing,Economicallyaffordablehousingpolicy,middleandlow-incomefamily,socialsecurity

目錄TOC\o"1-4"\h\z\u第1章緒論 21.1研究背景 21.2國內外研究現狀 21.2.1國外的研究 21.2.2國內的研究 21.3研究目的和意義 21.4研究的主要內容和方法 22.1經濟適用住房的相關概念 22.1.1經濟適用住房的定義 22.1.2經濟適用住房的特點 22.1.3經濟適用住房的開發模式 22.2我國經濟適用住房制度的形成 22.2.1我國經濟適用住房的發展 22.2.2我國經濟適用住房制度建立的背景和原因 22.2.3我國發展經濟適用住房的重要作用 22.3我國經濟適用住房與住房保障制度的關系 2第3章我國經濟適住房制度存在的問題及其根源探悉 23.1我國經濟適用住房運行現狀分析 23.1.1經濟適用住房的供給 23.1.2經濟適用住房的價格 23.1.3經濟適用住房的管理 23.2我國經濟適用住房制度存在的問題 23.2.1經濟適用住房建設面積偏大 23.2.2經濟適用住房供應對象難以界定 23.2.3經濟適用住房價格偏高 23.2.4經濟適用住房空間布局不合理 23.2.5經濟適用住房供求關系嚴重失衡 2總結 2參考文獻 2致謝 2第1章緒論1.1研究背景長期以來，我國住房一直實行低租金福利分配政策。由于各地區各單位存在差異和具體困難造成住房的欠賬較多；由于沒有發揮市場機制在資源配置中的積極作用……1.2國內外研究現狀世界各國政府都在不同程度上為中低收入階層解決住房問題提供幫助，但是真正制……1.2.1國外的研究二戰后，國外公共住房的發展大致經歷了三個階段；(l)解決有無階段，解決住房短缺問題；(2)關注中低收入家庭住宅問題階段；(3)逐漸減輕政府住宅責任階段……1.2.2國內的研究國內學者近幾年來對經濟適用住房政策實施過程中出現的問題及問題產生的原因、經濟適用住房建……1.3研究目的和意義近年來，我國商品房市場的價格快速上漲，很多城市的房價如北京、深圳、上海等城市房價已過萬元，住房問題成為全國關注的一個焦點。在這種情況下……1.4研究的主要內容和方法主要內容：在理論研究的基礎上針對目前我國中低收入家庭的住房現狀，住房保障措施實行過程中存在的問題，以及對購房者的住房需求進行研究和分析……

第2章經濟適用住房基本情況概述2.1經濟適用住房的相關概念2.1.1經濟適用住房的定義經濟適用住房的概念，從字面上理解，就是既經濟又適用的住房。所謂“經濟”，是對于住房的消費者而言，價格比較合理，在經濟上可以承……2.1.2經濟適用住房的特點（1）經濟適用性經濟適用住房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對……2.1.3經濟適用住房的開發模式經濟適用住房的開發模式主要有三種：一是房地產開發企業在政府批準下開發建設……2.2我國經濟適用住房制度的形成2.2.1我國經濟適用住房的發展我國經濟適用住房的產生和發展，本文認為可以歸納為以下幾個階段：第一階段，初步定位。對經濟適用住房的初步定位，可以追溯到1991年，1991年6月，國務院……2.2.2我國經濟適用住房制度建立的背景和原因隨著市場經濟的發展，城鎮居民的收入差距擴大，我國的所有制結構發生了重大的變化，即由原來統一的公有制轉變為以公有制為主體，多種所有制共同發展……2.2.3我國發展經濟適用住房的重要作用商品經濟的發展，使城市化進程加快，城市住宅建設也開始由中心區向外圍新區轉移。經濟適用住房具有很強的聯動效應，它的大規模開發，吸引著人流……2.3我國經濟適用住房與住房保障制度的關系解決我國城鎮中低收入和最低收入居民家庭的住房問題，建立適合中國國情、具有中國特色的住房保障住房制度奠定了基礎。現階段發展住房保障的基本思路……第3章我國經濟適住房制度存在的問題及其根源探悉3.1我國經濟適用住房運行現狀分析3.1.1經濟適用住房的供給本文從完成投資額、新開工面積、銷售額和銷售面積四個方面來分析我國經濟適用住房自1999年以來的總體供應情況……3.1.2經濟適用住房的價格從2000年到2006年，經濟適用住房的價格是穩步增長的。經濟適用住房的價格增長也是同房地產的整體發展趨勢相一致的……3.1.3經濟適用住房的管理經濟適用住房的運行管理包括有關部門對開發規模進行整體規劃，對供應對象的購買條件進行嚴格的審核…..3.2我國經濟適用住房制度存在的問題自1994年起至今，經濟適用住房制度己走過了14年，從政府推出經濟適用住房的初衷可以肯定……3.2.1經濟適用住房建設面積偏大2004年出臺的《經濟適用住房管理辦法》明確規定，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右……3.2.2經濟適用住房供應對象難以界定根據住房供應體系的規定，經濟適用住房是供中低收入家庭的居住用房。由于各個城市經濟發展水平不同……3.2.3經濟適用住房價格偏高目前經濟適用住房價格存在的主要問題，用一個字來概括就是“高”。以北京市為例……3.2.4經濟適用住房空間布局不合理從當前有些經濟適用住房選址來看，存在著位置過于偏遠，周圍環境不理想等短時間內難以解決的問題……3.2.5經濟適用住房供求關系嚴重失衡經濟適用住房供不應求的現象十分嚴重。事實上，早在1998年7月3日，國務院就提出建立和完善以經濟適用住房為主的多層次住房供應體系……

總結經濟適用住房作為一種承上啟下具有過渡性質的住房供應體系，在住房貨幣化中起著非常重要的作用，不僅解決了中低收入家庭的住房，也為社會長治久安起著保障作用。經濟適用住房的發展是住房改革和住房發展有機結合的產物，既是加快房改的需要，也是推動我國國民經濟發展的需要，同時還有利于長遠的社會安定，是改革、發展和穩定的最佳結合點。總之，經濟適用住房的建設任重而道遠，只有各級政府繼續關心、支持、加強監督，經濟適用住房的市場才能進一步的完善，經濟適用住房的建設才能健康、有序地發展。

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附錄外文資料翻譯外文出處：《沈陽師范大學學報（社會科學版）》2004年04期外文作者閆丹，婁成武外文資料翻譯譯文關于高校的一些思考百年大計，教育為本。我國的教育體制盡管還存有許多不盡人意之處，但是它終于邁出了令人矚目的一步。教育的目的在于培養人才，人才的多寡優劣，決定著國家綜合國力的強弱、國際地位的高低。放眼全球，不難發現，一場“無煙戰爭”正悄悄展開：美國的“星球大戰計劃”，西歐的“尤里卡計劃”，日本的“人類新領域計劃”……對此，不同國度的決策者們早已達成共識，誰能抓住人才，誰就能稱雄世界。而人才的競爭，實乃教育的發展。正因如此，我們的黨和國家領導人才審時度勢，適時打破舊有的辦學機制，探索出“招生并軌、自主擇業”的教改體系的新路子。這種體制能否正常運行？究竟利弊如何？仁者見仁、智者見智。不過任何事物都有其固有的發展規律，教育體制的軌道將駛向何方，人們正拭目以待。外文資料原文ThinkingoncollegesanduniversitiesEducationisthefoundationofeverything.Whileoureducationalsystemalsohasmanyfailings,butitfinallymaderemarkablestep.Educationaimedatcultivatingtalent,andtheavailabilityofquality,comprehensivenationalstrengthdeterminesthestrengthandinternationalstatusoftheoffer.Lookingaroundtheworld,itiseasytoseethata"smokelesswar"isquietlystarted:theU.S."StarWars"program,WesternEurope's"Eurekaplan,"Japan's"newareasofhumanplans"::Inresponse,policymakershavedifferentlong