甲方：青島市城陽區(qū)章丘市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)為加快青島市城陽區(qū)棘洪灘建設(shè)進(jìn)程，打造優(yōu)美人居生活環(huán)境，甲初步與甲方達(dá)成了在該區(qū)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)居住小區(qū)及配套項(xiàng)（下稱該項(xiàng)目的投資意向?yàn)榇私?jīng)協(xié)商甲乙雙方現(xiàn)就該項(xiàng)目的投資開發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一目概1、該項(xiàng)目所在地塊（下稱該地塊）位于路以北，宏順路以西，棘洪灘街道辦以東，具置見附件一的四至紅線圖。該地塊為凈用地約400畝（不含及小學(xué)用地面積），其中北側(cè)地塊一約182畝，南側(cè)地塊二約200畝，地塊三約18畝，均為為商住用地。以上地塊面積最終以出讓面積為準(zhǔn)。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括高檔住宅（2）商業(yè)街第二方1、將該地塊規(guī)劃為可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的商服、住宅用地，其中住宅用地的使用年限為70年，商服用地的使用年限為40劃條件，該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)見附件二。2、取得該地塊的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手3、按如下完成該地塊的征地拆遷工該地塊的權(quán)屬清楚，沒有設(shè)定抵押權(quán)等任何義務(wù)，沒屬糾紛和訴訟。該地塊的一切附屬物的權(quán)益己清理完畢，光纜、管網(wǎng)、通訊4、出資完善如下市政配套條政接至該地塊用地紅線邊緣。要交通點(diǎn)的線路并在該地塊邊緣設(shè)立站點(diǎn)。5、在按本條第1、2、3、4款的約定完成相關(guān)工作后將土地甲方應(yīng)在2013年月日前掛牌出讓地塊一和地塊382畝土地（具體面積最終以出讓面積為準(zhǔn)并在《確認(rèn)書》簽署之日起15日內(nèi)將該土地交付給乙方；甲方應(yīng)在2013年月日前掛牌出讓地塊三約18畝土地（具體面積最終以出讓面積為準(zhǔn)并《確認(rèn)書簽署之日起15日內(nèi)將該土第三條乙方負(fù)責(zé)的事1第四條約定條件的前提下，乙方報(bào)名競(jìng)買土地。2出讓合同約定付清地價(jià)款，分期進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，依法向城陽區(qū)納稅。3、乙方在棘洪灘設(shè)立的外商投資企業(yè)的投資方認(rèn)繳的資本中的金額和（或）申請(qǐng)人中的自然人、法人或其他組織從匯入的認(rèn)繳資本合計(jì)不低于 （大寫萬。第四條乙方承諾能接受的該地塊的平均出讓價(jià)格為每畝（大寫捌拾萬元），按約400畝的面積計(jì)算，總價(jià)約為32000萬元（具體面積及價(jià)格最終以掛牌的面積和價(jià)格為準(zhǔn)）。另支付甲方元（大寫肆2、上述出讓價(jià)款中已包含下乙方為獲得該地塊的《國有土地使用證》之時(shí)及之前法定、規(guī)定拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用建設(shè)用地指標(biāo)費(fèi)用土地出讓金、基金、山林植被費(fèi)和林業(yè)規(guī)費(fèi)等。該地塊具備本協(xié)議約定的規(guī)劃條件、市政配套設(shè)施條件所需的費(fèi)用。第五條付款時(shí)間1、本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)乙方支付甲方2000萬元（大寫2該地塊正式出公開掛5個(gè)工作日內(nèi)乙方支付甲方2100（人3、該地塊正式簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合30天內(nèi)乙方按國4、該地塊正式簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起180日內(nèi)乙方按國第六條小學(xué)和1若乙方為競(jìng)得者則由乙方代建該地塊紅線外配套的小學(xué)和建成后移交甲方。2、甲方負(fù)責(zé)在乙方代建的小學(xué)設(shè)立青島市城陽區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校3乙方在該地塊所開發(fā)的的人及其入讀該地塊周邊學(xué)校時(shí)享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐却觯曳綗o須為此額外支付任何費(fèi)用。4、小學(xué)和的建設(shè)須與房地產(chǎn)開發(fā)同步實(shí)施5將由競(jìng)得者代建小學(xué)列入地塊一的掛牌條件由競(jìng)得者代建列入地塊二的掛牌條件。方 允許并協(xié)助乙方依程序開設(shè)專門為該地塊小區(qū)業(yè)主服務(wù)的專線巴士2、在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，同意為乙方控股或關(guān)聯(lián)的合乎資質(zhì)的設(shè)計(jì)、。3區(qū)由乙方封閉管理不限制該地塊上建筑物的高度不對(duì)該地塊上地產(chǎn)項(xiàng)目每年報(bào)建及銷售的面積進(jìn)行限制。。4、在規(guī)劃批準(zhǔn)后，不新增規(guī)劃各類管線（如力、有線電視等管線）通過該地塊5、在該地塊周圍1000米范圍內(nèi)不規(guī)劃、興建有污染的工業(yè)和禽畜飼養(yǎng)業(yè)6、土地乙方在誠實(shí)告知業(yè)主及綠化率符合指標(biāo)的前提、可將開發(fā)的多、樓房的首層商品房附帶花園，且該首層商該首層附帶花園建筑物及帶花園的首層住宅買受人可以辦理花園占地面積的土地使用權(quán)權(quán)屬登記等有關(guān)手續(xù)。7該項(xiàng)目的業(yè)主及其經(jīng)門后可到當(dāng)?shù)剞k理入戶手續(xù)享受當(dāng)?shù)鼐用裢却觥?基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)行政事業(yè)性一律免收。9要保證乙方的工作人員車輛物資方便進(jìn)出該地塊開發(fā)所涉及地，協(xié)助乙方處理各種糾紛，協(xié)調(diào)好各級(jí)部門與乙方的關(guān)系。10、將該項(xiàng)目列入?yún)^(qū)重點(diǎn)工程，該項(xiàng)目享有重點(diǎn)工程的待遇和保護(hù)。第八條乙方放棄競(jìng)買的權(quán)利1時(shí)不具備該條約定的條件時(shí)，乙方可選擇不參與競(jìng)買。23于乙方出價(jià)，乙方選擇放棄競(jìng)買。4若乙方根據(jù)上述條款放棄競(jìng)買的甲方應(yīng)于該地塊簽訂確認(rèn)書之日起5個(gè)工作日內(nèi)將乙方支付的誠意金無息退還乙方。第九條其1、乙方為公司，為本合同約定的合作事項(xiàng)，乙方股東擬在青島（包括附件項(xiàng)下乙方的權(quán)利義務(wù)自該外商獨(dú)資公司依法成立之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)由該作土地。2若上述外商獨(dú)資公司的成立需經(jīng)備案的甲方承諾依法協(xié)助其辦乙方或該外商獨(dú)資公司可暫緩支付投資款直至辦妥備案手續(xù)可進(jìn)行結(jié)匯時(shí)止，乙方或該外商獨(dú)資公司無須承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3在甲方將該地塊公開出讓后乙方若改由碧桂園的其他附（或聯(lián)合競(jìng)買續(xù)有效。4、市政配套的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)完成時(shí)間由甲乙雙