河南省2023年土地估價師考試知識點：土地的分類試題一、單項選擇題(共2５題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)１、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（)。

Ａ.區域的幾何中心＆nbsp；

B.泛指的城鄉或居民點&ｎbsp；?C.區域內向周邊地區提供貨品和服務的中心城市或居民點＆ｎbｓp;

D.具有一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市2、《國務院關于加強土地調控有關問題的告知》(國發［2０23]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以本地__為準。

A．實際新增建設用地面積?Ｂ.計劃新增建設用地面積

C.實際減少建設用地面積有關問題

D．實際新增或減少建設用地面積3、根據我國國情,現階段我國土地整理重點在。

A:城市地區

B:農村地區

C:鄉鎮地區

D:邊遠山區?E：35%~50％4、按照＿_原則，投資成本的增長并不一定會使土地價格增長。?Ａ．收益分派

B.報酬遞增或遞減

C．綜合分析

D.預期收益5、根據現行《土地運用現狀分類》,下列表述不對的的是。?Ａ：水田涉及實行水生、旱生農作物輪種的耕地?B：園地涉及用于育苗的土地?C:林地涉及居民點內部的綠化林木用地

D：林地涉及跡地?Ｅ:35%~５0％６、涉及指數方式的因子指標計算不涉及__指數計算。

A．位序標準化或極值標準化方式的

B．區域經濟發展水平涉及的有關因子?Ｃ．城鄉對外輻射能力

Ｄ.城鄉交通條件7、某區域內的甲、乙兩宗地除容積率外,其他條件都同樣,已知甲宗地的樓面地價為８00元/平方米，容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價為5８０元／平方米,該區域土地價格的容積率修正系數見下表,則乙宗地的容積率為。

Ａ:2.0?B:2.５?C:3．０?D：4.0?E：時間因素8、既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是。

A:環境因素

B：宗地基礎設施條件

Ｃ：城市規劃限制

D：土地使用年限

E:合法性9、”杜能圈”的第三圈為。【２023年考試真題】?Ａ:林業區

B：草田輪作區

Ｃ：三圃農作區

D:谷物輪作區?E：時間因素１0、城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段,調查評估的各地價區段在某一時點的。?A:最低價格

B：平均價格

C：出讓地價

D：標定地價

E：時間因素

1１、呂某、王某、蔣某三人經協商,決定共同出資５0萬元設立一有限責任公司，三人的所有出資經法定的驗資機構驗資后,向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文獻，經審批，領取了營業執照。根據規定,該公司的成立日期應是（)。?A.股東會成立日

B．公司營業執照簽發日期

C.申請成立日

Ｄ.政府主管部門批準成立日１2、在城市規劃中,過境公路的布置一般采用形式。?A:斜交和正交

Ｂ:切線和環線?C:立體交叉

D:平面交叉

E:土地13、某市擬于20２3年12月８日拍賣位于市區的1０宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一記錄總體，則其中對A宗土地面積的登記表述應屬。

A：數量標志?B:數量指標

Ｃ：品質標志?D：質量指標

Ｅ：土地14、根據當前房地產市場的租金水平,與所開發不動產類似的不動產月租金水平為200元/建筑ｍ２，其中維修費、管理費等出租費用為30%，該類不動產的還原率為8%，總建筑面積為40000m2，可出租率為85%，則所開發不動產的總價為（)萬元。?Ａ.7０000

Ｂ．71０00?C．７1400?D.８000015、我國土地權利總體上可以分為三大類。?A:土地所有權、土地使用權和土地他項權利?B：土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權

C：土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

Ｄ：土地使用權、土地處分權和土地收益權?E：35％~5０%１６、用市場比較法評估土地得到的價格稱為。?A：比準價格?B：交易價格

C：基準地價

D:出讓底價?E：時間因素17、某省進行城鄉土地分等工作.該省共有68個城鄉參與分等,其中Ｓ城鄉的人均道路鋪裝面積為2０㎡，該指標按從大到小排序處在該省各城鄉中第1５位,則采用位序標準化方法計算S城鄉的人均道路鋪裝面積指標的分值為。

A:２2.1?B:76．５

C：７７．9

D:7９．４?E:時間因素18、某公司以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據協議支付的租金為3萬元，租期2023，租金不調整.假如目前同類用地市場年租金為8萬元,承租土地使用權的還原利率為7％,則租金盈余為萬元。【2023年考試真題】

A：3

B：５?C:8?D：35

E:時間因素19、當給城市劃定一條增長邊界之后.隨著人口規模的擴大,居住用地的競標租金曲線會發生.【20２3年考試真題】?A：平行下移

Ｂ：平行上移

C:向左旋轉

D:向右旋轉

E:土地２0、某二手房占地面積60,建筑面積１50,重置單價為１2００元／，其耐用年限為60年，已使用２０２3,殘值率為0，用重置價格折舊法評估其現值為萬元。(采用平均年限法估算其折舊)?A：1５?B:１8

C：108?D:150?Ｅ：土地2１、《土地運用年度計劃管理辦法》規定,省、自治區、直轄市國土資源管理部門應當加強對土地運用年度計劃執行情況的跟蹤檢查,于每年_＿月份對計劃執行情況進行中期檢查,并形成報告報國土資源部。?A．６?B.7?C.８

D.9２2、與公司相同，__必須依法設立、依法經營照章納稅、自擔風險、自負盈虧。?Ａ．工商銀行

Ｂ．商業銀行

Ｃ．農業銀行?D．郵政儲蓄23、若已知某市2023年居住用地地價的逐月增長率,則可采用法求取該年的月平均增長率。?Ａ：算術平均數?B：幾何平均數?C:中位數

D:眾數

E：土地２４、某項目占用耕地１畝,其糧食生產能力為270ｋg/畝，現補充耕地等級高于占用耕地,糧食生產能力為30０kg/畝，補充耕地的數量應為__畝。

Ａ.0.9

B．1?C.1.１１

D.1．２25、某類房地產的需求價格彈性系數為２,當價格為300０元/平方米時,某地房地產市場需求量為1０0㎡，若價格下降10％，需求量為㎡。

A:100?B:110?C：1２０?D:2０0

Ｅ：時間因素二、多項選擇題（共２5題,每題2分,每題的備選項中，有２個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得０.５分）1、《城市房地產管理法》規定房地產交易涉及_＿等三種形式。?A．房地產轉讓

B．房地產抵押?C．房屋租賃?D.房地產中介

E．房地產開發2、城市基本地形圖的復測周期一般為＿＿年。

A.3-5

B．3-8

C.５-8

D．5－１0３、公司每一納稅年度的收入總額,減除后的余額,為應納稅所得額。

A：不征稅收入

B：免稅收入?C:允許的各項扣除

D：允許填補的以前年度虧損

E：征稅收入4、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓協議規定的期限動工開發建設的用地單位，連續兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作涉及_＿等。?A.不需經原批準機關批準?B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告?C．由市、縣人民政府報經原批準刖地的人民政府批準后予以公告

D.終止土地有償使用協議或者撤消建設用地批準書?E.下達《收回國有土地使朋權決定書》5、地價區段劃分標準有。?A：商服繁華限度基本相同

B:城市地塊區位條件相似

Ｃ:城市地塊交通條件相似?D:地塊附近的人流量、位置相似?E:農村社會經濟發展水平６、土地位置的固定性，表白了。

A:土地位置不能互換，不能搬動?Ｂ：只有土地固定在地殼上,占有一定的空間位置,無法搬動?C:土地市場是一種不完全的市場

Ｄ：土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產權流動的市場

Ｅ:土地市場不是實物交易意義上的市場,而只是土地產權流動的市場7、西部地區的發展已經成為我國＿_戰略的一個重要組成部分。?A.社會發展?B.國民生活水平提高?C．經濟發展?D．與世界接軌8、《農村土地承包法》規定,__應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書,并登記造冊，確認土地承包經營權。?A．村委會?B.鄉級以上地方人民政府

C.縣級以上地方人民政府土地行政主管部門

Ｄ.縣級以上地方人民政府9、償還國債資金的來源通常涉及以下幾個方面＿_。

Ａ.國家預算直接撥款

B.國家預算的結余

C．國債投資獲得的收益?Ｄ.發行新債以償還舊債

E.國家預提下年的資金１0、全國人大通過的_＿標志著土地估價走向了成熟。

A．《中華人民共和國城市房地產管理法》

B.《中華人民共和國土地管理法》?C.《中華人民共和國民法通則》?D.《中華人民共和國證券法》

1１、住宅建筑群體平面布置的組合形式重要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。

A．塊狀式布置?Ｂ.衛星式布置

C．組團式布置?D．周邊式布置１2、重置價格的求取方法有__。?A．單位比較法

B．分部分項法?C．工料測量法?D.指數調整法?E．求同存異法13、下列保險的職能中屬于派生職能的是_＿。?Ａ．分散危險?Ｂ．組織經濟補償

C.融通資金

Ｄ．充當投資中介14、目前我國建立的地價管理制度重要涉及__等。

Ａ．地價評估制度?Ｂ．土地成交價格申報制度

C．基準地價定期公布制度

D．土地使用權出讓的計劃管理

E.標定地價定期公布制度１５、用來體現經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為＿＿。?A.幾何代數

B.線性代數?C．多元微分方法

Ｄ．采用微分方程或差分方程16、P房地產開發公司與B公司達成轉讓Ｐ擁有所有權的A大廈的協議,B公司要想取得A大廈所有權，必須不存在下面＿_情形。?A.司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的

B.A大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押?C．Ａ大廈已經出租別人,期限為五年

D．A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢?E．Ａ大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金支付80%1７、根據《中華人民共和國土地管理法》規定，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的_＿倍。?Ａ．4~６?B.6～10

C.8～１0?D.4~７１８、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關系，當各層建筑面積一致時,對它們之間的關系,下列敘述對的的是。?Ａ:容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

Ｂ：本地塊面積不變時,容積率與地塊總建筑面積成反比?C：本地塊建筑總面積不變時,容積率與土地面積成正比?D:在一定的容積率規定下，建筑層數與建筑密度成反比

Ｅ:本地塊面積與建筑層數不變時,容積率與建筑基底面積成正比19、各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內__。

A.高產田的8５%以上

B.耕地的8０%以上

C.農用地的７5%以上?D．管轄范圍的70％以上20、剩余法除合用于土地估價外，還可應用于等方面的房地產開發項目評價和投資決策。【２02３年考試真題】?A:擬定投資者獲取待開發場地所能支付的最高價格?Ｂ：擬定具體開發項目的預期利潤

C:擬定開發項目中的最高控制成本費用

D:擬定具體開發項目的最佳運用方式

E:地價=不動產總價-建筑開發費－專業費-利息-稅金-開發商利潤21、完全競爭的市場必須具有的條件涉及。

A：市場上有足夠多的生產者和消費者

B：市場上的產品是同質的?C：資源嚴禁自由流動?Ｄ：市場信息是完全暢通的?Ｅ：商品的數量是充足的22、農用地分等單元劃分的重要方法中，疊置法是將比例尺相同的土地運用現狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。

A:地質圖

B:地形圖?Ｃ:土壤圖

D:水利圖?E:路網圖23、農用地分等定級單元劃分方法有（)。?A.樣地法?