上海2023年下半年房地產經紀人：宅基地使用權的權利內容試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。

A：語言要素

B：內容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險2、在房地產市場調查方法中，是從調核對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查，然后根據調查結果推斷總體特性的方法。

A：全面調查

B：重點調查

C：典型調查

D：抽樣調查

E：工廠的生產設備3、商業項目業種的區分依據是．

A：商品的銷售方式

B：商品種類

C：提供商品的方法

D：商品的功能

E：工廠的生產設備4、2023年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)，規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采用出讓。

A：拍賣、協議或者掛牌方式

B：拍賣、招標或者協議方式

C：招標、協議或者掛牌方式

D：拍賣、招標或者掛牌方式

E：權利型房地產投資信托5、房地產經紀行業管理的側重點在于。

A：提供實體性產品

B：提供具有使用價值的動態過程

C：保證服務過程的規范性

D：加強房地產經紀信息的目的性

E：客戶資金代收代付風險6、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈與

D：抵押

E：權利型房地產投資信托7、城市房屋拆遷，關于爭議的解決，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。

A：14

B：15

C：10

D：25

E：權利型房地產投資信托8、房屋所有權即房屋產權，包含占有、使用、收益、處分四項權能，其中是房屋所有權的核心。

A：占有權

B：使用權

C：收益權

D：處分權

E：客戶資金代收代付風險9、公司所得稅的稅率為。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產投資信托10、房地產經紀服務協議不規范導致的糾紛因素不涉及。

A：房地產交易行為與經紀行為混淆

B：居間行為與代理行為混淆

C：經紀服務協議的權利義務不等

D：房地產經紀人的失信、失職

E：客戶資金代收代付風險

11、我國《土地管理法》規定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告。

A：7

B：10

C：15

D：17

E：權利型房地產投資信托12、房地產經紀機構，的重要工作是捕獲商機。

A：項目開發崗位

B：市場調研崗位

C：信息管理崗位

D：專案研究崗位

E：客戶資金代收代付風險13、在銷售籌備培訓的內容中，的目的在于是銷售人員了解項目規劃設計、建筑特色、規劃優勢、產品特點等內容，以加深對產品的熟悉和理解。

A：項目培訓

B：目的培訓

C：模擬講解培訓

D：銷售百問培訓

E：工廠的生產設備14、一種被廣泛采用的公司組織結構形式是。

A：直線一參謀制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：矩陣制組織結構形式

D：網絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險15、下列關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是。

A：城市總體規劃的規劃期限一般為2023

B：城市總體規劃應當對城市更長遠發展作出預測性安排

C：城市的總體規劃由城市人民政府審批

D：城市總體規劃報送審批前，應當采用論證會、聽證會等方式征求社會意見

E：權利型房地產投資信托16、房地產經紀人提供經紀服務的基本前提和規定是。

A：良好的個人形象

B：標準的商務禮儀

C：掌握5S技巧

D：提問技巧

E：工廠的生產設備17、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定承攬業務、擅自轉讓受托的估價業務、違反規定出具估價報告的，由縣級上的人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。

A：5千元以上1萬元以下

B：5千元以上2萬元以下

C：1萬元以上2萬元以下

D：1萬元以上3萬元以下

E：權利型房地產投資信托18、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線也許延伸到達的地區，一般稱為“地區商圈”。

A：鄰里中心型

B：大地區中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型

E：工廠的生產設備19、運用人際關系法進行客戶開發，其中“一米政策”的要點是指。

A：和客戶保持恰當的距離，不宜和客戶的關系過近或過遠

B：和客戶面對面溝通時，最佳保持一米左右的距離

C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內，務必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么

D：和客戶聯系的次數不宜太多

E：工廠的生產設備20、以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎上，進一步對某品牌或公司作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結合。

A：客戶滿意

B：客戶忠誠

C：客戶關系管理

D：客戶讓渡價值

E：工廠的生產設備21、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對違法轉讓拆遷業務的由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處協議約定的拆遷服務費的罰款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：權利型房地產投資信托22、核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。

A：宗地圖

B：地貌圖

C：房產圖

D：地籍圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、關于房地產經紀協議默示條款的說法，對的的是。

A：默示條款是協議的重要條款

B：默示條款一般是協議的程序條款

C：明示條款以默示條款的存在為前提

D：明示條款和默示條款發生矛盾時，以明示條款為準

E：客戶資金代收代付風險24、當房地產開發公司采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透策略”時，表白該房地產產品處在生命周期的。

A：引入期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產設備25、西方國家經紀活動的重要方式是。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、依據《城鄉國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，關于各類用途的國有土地使用權的最高出讓年限，說法錯誤的是。

A：居住用地70年

B：工業用地60年

C：商業、旅游、娛樂用地50年

D：教育、科技、文化衛生、體育用地40年

E：綜合或其他用地50年2、某宗土地總面積，容積率為3，相應的土地單價為450元，現允許將容積率提高到4，樓面地價不變。則理論上應補地價的數額為萬元。

A：20

B：30

C：89

D：150

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、美國房地產代理業務運作的方式涉及。

A：非聯營制協議

B：凈賣權協議

C：獨售權共享協議

D：開放出售權協議

E：獨售權協議4、為了加強對建設工程質量的管理，保證建設工程質量，保護人民生命財產安全，根據我國《建筑法》，國務院于2023年1月發布了《建設工程質量管理條例》，建設工程涉及。

A：土木工程

B：設備安裝工程

C：管線工程

D：裝修工程

E：線路管道5、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當前需要時重要考慮信息的。

A：廣度

B：深度

C：價值

D：時效

E：客戶資金代收代付風險6、洛可可風格的裝飾裝修中重要是指。

A：運用平面多變、強調層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運用花環、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾7、房地產經紀機構對本機構業務類信息的整理，通常采用這種表格形式，一般可分為等。

A：季報表

B：日報表

C：周報表

D：年報表

E：月報表8、假如乙公司物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成涉及。

A：乙公司服務人員的工資、社會保險

B：乙公司管理人員的獎金

C：物業管理區域清潔衛生費用

D：物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

E：物業共用設備的大修費用9、房地產經紀信息搜集的方式、方法涉及。

A：收集公開傳播的房地產經紀信息

B：從有關單位調查和征集房地產經紀信息

C：直接采集

D：熟人推薦

E：運用網絡獲取10、從一般意義上來說，信息是事物的的表現形式。

A：存在狀態

B：運動屬性

C：發展規律

D：市場價值

E：運動方向

11、保險協議的終止重要有等情形。

A：保險期限屆滿

B：保險標的滅失

C：以欺騙形式取得的保險

D：保險人履行了補償或給付義務

E：當事人解除保險協議12、二級房地產估價機構具體的條件有。

A：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完畢估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股份或者合作公司的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％

E：有固定的經營服務場合13、信息的重要特性涉及方面。

A：可量度性、可辨認性

B：可運用性、可共享性

C：可轉換性、可存儲性

D：可壓縮性、可增值性

E：可再生性、可傳遞性14、房地產市場細分的目的是為公司結識市場、分析市場和選擇目的市場提供依據，有效的市場細分的原則涉及等。

A：可進入性

B：穩定性

C：賺錢性

D：專業性

E：抽象性15、協同原則規定房地產經紀信息管理系統的設計，在提供的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。

A：信息共享

B：信息傳遞

C：信息反饋

D：信息交流

E：客戶資金代收代付風險16、1978年到現在這一時期，我國內地房地產經紀業的發展可以劃分的階段涉及。

A：萌芽階段

B：傳統階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：盤整階段17、在房地產市場調查過程中，無論是原始數據還是二手數據，在進行市場分析時都規定是。

A：最新的

B：相關的

C：可靠的

D：準確的

E：具有代表性的18、在年末記錄房地產總量時，可引起房屋建筑面積減少的因素涉及。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售

E：出租19、下列風險中，不屬于房地產經紀業務中也許出現的風險的是。

A：操作不規范引起的風險

B：意外事故引起的風險

C：信息欠缺引起的風險

D：產權糾紛引起的風險

E：客戶資金代收代付風險20、潛在競爭房地產的面積受多種因素影響，重要有。

A：房地產開發商的實際利潤率

B：土地取得的也許性和成本

C：利率

D：建材和勞動力成本

E：房地產開發商的盼望利潤率21、貨幣具有的職能涉及。

A：價值尺度

B：流通手段

C：貯藏手段

D：支付手段

E：國家貨幣22、建筑物按照建筑結構分類，的層數一般較低，通常在3層以下。

A：磚木結構建筑

B：磚混結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑

D：鋼結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類涉及。

A：房屋所有權登記

B：房屋抵押權登記

C：商品房預售協議備案登記

D：地役權登記

E：房