物權法重點歸納考點1：物權的種類物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，涉及所有權、用益物權和擔保物權（物權法第2條），其中用益物權涉及：建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權，擔保物權涉及：地役權、抵押權、質押權、留置權。考點2:物權的保護物權的民法保護方法重要涉及確認產權、返還原物、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、損害補償等。1、物權的確認物權的確認，是指利害關系人在物權歸屬發生爭議或者權利狀態不明時，請求人民法院確認物權歸屬、明確權利狀態。2、物權請求權物權的請求權是指基于物權而產生的請求權。物權請求權是依附于物權的獨立請求權，只能在物權受到侵害或者有遭受侵害也許等物權圓滿狀態受到破壞時行使。涉及：1）返還原物的請求權，是指所有人對無權占有或侵奪其所有物的人，有權請求其返還所有物。2）妨害排除請求權，是指當所有權的圓滿狀態受到占有以外的方式妨害時，所有人對妨害人享有請求其排除妨害的權利。3）消除危險請求權，也稱妨害防止請求權。3、債法上的請求權損害補償，指侵害物權所導致侵權責任的合用，采用金錢的方法補償損害。合用損害補償必須符合侵權法的要件：過錯、違法性、損害事實，因果關系。恢復原狀，是指行為人導致別人財產損害后，應當進行修補，使財產恢復原有的狀態。假如被毀損的物并不是替代物而是特定的、在市場上難以購買到的，則采用損害補償的方法并不一定對受害人有利。注意;物上請求權與侵權之債請求權的區別（1）過錯：物上請求權不規定妨害人有過錯；侵權之債規定加害人主觀過錯（2）損害：物上請求權不規定有實際損害；侵權之債又損害才有補償（3）時效：物上請求權不合用訴訟時效；侵權之債合用訴訟時效考點3：物權的變動1、基于法律行為的物權變動（必須公示）公式：協議＋公示＝物權變動1）公示生效主義：公示作為物權變動要件2）公示對抗主義：公示作為對抗第三人要件（1）動產抵押權（2）土地承包經營權（3）宅基地使用權（4）地役權（5）機動交通工具2、非基于法律行為的物權變動（無須公示）涉及：判決、裁決、征收、繼承、建造法律后果：事實完畢則物權變動，未登記前不得處分考點4：物權的變動的公示方法1、不動產的公示：登記注意：異議登記、預告登記異議登記：不動產登記簿記載的權利人不批準更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不妥，導致權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害補償。預告登記：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人批準，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。2、動產的公示：交付交付方式：現實交付：交付標的物觀念交付：簡易交付占有改定指示交付擬制交付：交付權利憑證考點5：共有1、按份共有：內部關系和外部關系內部關系1．所有權：數人分份額的所有2．使用收益：按照份額行使——抽象份額而非具體份額3．處分應有部分：法律上處分（即并非實際的分割）：可以自由行使（擔保法司法解釋54.1條），處分共有物之整體：2／3份額以上的共有人批準4、管理：保存行為：共有人皆可行使；改良行為：2／3份額以上的共有人批準5．管理費用：按份額分擔6．分割：按比例分割，互負瑕疵擔保責任外部關系1）對于第三人的權利：連帶債權，可以單獨行使物權請求權或者債權請求權2）對于第三人的義務：連帶債務，例如飼養動物侵權；內部具有求償權。2、共同共有1）情形：1．夫妻共同財產2．家庭共有財產3．繼承發生后財產分割前的遺產4．合作財產5．有家庭關系的推定共同共有2）內部關系：1．不分份額地共有2．使用收益：共有人之間享有平等的權利和義務3．處分：須經全體共有人批準4．管理：改良行為須全體共有人批準3）外部關系：連帶債權和連帶債務考點6：建筑物區分所有權專有權：單元空間建筑物區分所有權共有權：地基、電梯、管線、走廊等公攤面積成員權：業主自治的權利1、表決事項及人數：面積和人數的1／2多數：一般事項，選舉委員、選聘公司等面積和人數的2／3多數：特殊事項，籌集、使用維修資金；改建、重建建筑物注意：①業主大會、業主委員會享有管理權，但無訴訟主體資格（物權法第83條）②業主對侵害自己合法權益的行為，可以提起單獨或者共同訴訟（物權法第83條）③業主大會、業主委員會作出侵害業主權益的決定的，業主可以向法院提起撤消之訴（物權法第78條第2款）考點7：所有權的原始取得1、善意取得1）善意取得的要件（1）動產和不動產（2）占有人、名義登記人實行無權處分行為（3）第三人為善意（4）第三人支付對價（5）第三人取得動產占有或者變更不動產登記2．善意取得的后果（1）所有人與處分人是違約、侵權、不妥得利競合（2）所有人與取得人是物權排他性（3）取得人與處分人是支付價金，取得物權注意;遺失物的善意取得：原則上不合用，特殊情況除外：權利人有回復權（二年期限），但應補償通過拍賣和公開市場購買的受讓人盜贓物的善意取得：不合用：依公權力追繳贓物貨幣的善意取得：不合用：占有即所有，不合用善意取得他物權：抵押權、質權、留置權、用益物權均可合用2、遺失物拾得1）遺失物的界定（漂流物、失散動物）2）拾得后果（1）若妥善保管定位無因管理可以費用求償，但無報酬（懸賞除外）若送交政府則會公告6個月無人認領則收歸國有（2）積極未予返還：不能取得所有權；所得利益，屬于不妥得利拒不返還：則承擔侵權補償責任（返還＋補償損失）考點8：相鄰關系與地役權1、不動產相鄰關系不動產互相毗鄰的所有人或使用人之間互相提供便利，接受限制。相鄰關系是無償的，但導致損害應予以補償1）用水排水2)鄰地使用：袋地通行、管線通過、施工運用不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須運用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。3)風光關系：通風采光日照4)侵害防免：開掘危險、建筑物危險、不可量物侵入不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。2、地役權概念：需役地——供役地之間的提供方便關系特性：從屬性和不可分性注意：地役權與相鄰權的區別1）性質：獨立的用益物權；不動產的相鄰關系2）設定：意定；法定3）登記：須登記；無須登記4）內容：超越相鄰關系限度的限制；最低限度內的必要限制5）相鄰與否：無須相鄰；必須毗鄰考點9：抵押權的成立：抵押協議+登記（自愿登記的除外）1．不動產抵押的法定登記：生效主義（物權法第187條）（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權；（3）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（4）正在建造的建筑物。2．動產抵押的自愿登記：對抗主義（物權法第188條）注意：集合動產浮動抵押的登記對抗主義公司、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押協議生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。考點10：抵押物的移轉抵押期間，抵押人經抵押權人批準轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，局限性部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人批準，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。注意1：買受人的滌除權注意2：未經抵押權人批準而出賣抵押物協議的效力？抵押權已登記：協議無效——受讓人行使滌除權后可取得所有權抵押權未登記：協議有效——不能對抗善意第三人，受讓人取得所有權考點11：質權的成立：質押協議+交付（權利質含登記）1、動產質權的成立注意：質物交付的效力1）不移轉占有質權不成立涉及現實交付和觀念交付，唯獨不合用占有改定（擔保法解釋第88條）2）質權人曾經占有質物又返還給出質人的，質權不得對抗第三人（擔保解釋第87條）3）約定質物與移交質物不一致的，以移交為準（擔保法解釋第89條）2、權利質權的成立注意：不同權利的公示方式：交付或登記1）有價證券出質：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面協議。質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。2）基金份額、股權出質：以基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面協議。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。3）知識產權出質：以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書面協議。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。4）應收賬款出質（債權）：以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面協議。質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。考點12：抵押權的效力順序1．抵押權優先于無擔保債權（即便已申請執行）2．抵押權與租賃權依時間先后（擔保法解釋第65、66條）3．留置權、工程款優先權（協議法第286條）優于抵押權（物權法第239條）4．動產抵押權與動產質權（1）登記的抵押權與質權依時間先后；（2）未登記的抵押權不得對抗質權5．抵押權與抵押權（第199條）（1）登記的抵押權之間：依時間順序（2）登記的抵押權優于未登記的抵押權（3）未登記的抵押權之間：平等受償考點13：擔保競存：物保與人保的競存被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以規定保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。1．債務人提供物保與第三人提供人保并存，物保優于人保2．第三人物保與第三人保證并存，物保、人保約定擔保份額的，為按份之債，無此約定，當事人為連帶責任，擔保人承擔責任后，向債務人追償3．物保消滅對人保的影響（擔保法解釋第38條）同一債權既有保證又有第三人提供物的擔保的，債權人可以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任。當事人對保證擔保的范圍或者物的擔保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔了擔保責任的擔保人，可以向債務人追償，也可以規定其他擔保人清償其應當分擔的份額。（簡記：債權人放棄物保的，保證人在其棄權范圍內免責）同一債權既有保證又有物的擔保的，物的擔保協議被確認無效或者被撤消，或者擔保物因不可抗力的因素滅失而沒有代位物的，保證人仍應當按協議的約定或者法律的規定承擔保證責任。擔保物因不可抗力滅失而無代位物的，保證人承擔所有責任。（簡記：物保協議無效、被撤消或者碰到不可抗力，保證人承擔所有責任）債權人在主協議履行期屆滿后怠于行使擔保物權，致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權人放棄部分或者所有物的擔保。保證人在債權人放棄權利的范圍內減輕或者免去保證責任。（簡記：債權人在債務屆滿后怠于行使物保權利，致擔保物毀損，保證人在物保范圍內免責）考點14：占有的返還范圍區分：善意占有人與惡意占有人的區別1．使用利益：占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，惡意占有人應當承擔補償責任。即：善意占有人無需對使