保利濱湖廣場酒店項目工作匯報保利華南有限公司POLYREALEASTATE2017目錄CONTENTS章節(jié)一項目各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目概況及方案介紹章節(jié)二項目設(shè)計及工程計劃與進(jìn)度章節(jié)三2章節(jié)一3項目概況及方案介紹41.1項目地點本項目位于廣東佛山市南海區(qū)三山新城核心地段，位于文翰湖東側(cè)，環(huán)島南路南側(cè)，港口路西側(cè)，環(huán)境優(yōu)美，兩面環(huán)水，具有極好的景觀條件。51.2項目指標(biāo)

·規(guī)劃要點要求建筑密度≤40%；容積率≥2.2且≤2.3；綠地率≥30%

·確定方案的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：

用地面積：18000㎡

總建筑面積51799.67㎡

地上建筑面積41730.75㎡

地下建筑面積10068.92㎡

容積率2.30

建筑密度34.47%

綠地率32.54%

最大層數(shù)(±0.000計)27層

地上建筑總高度（不含鋼架）99.8m

最高建筑總高度（含鋼架）119.30m(±0.000計)

兼容商業(yè)/辦公機(jī)動車240個

地面/地上車庫停車位58個

地下車庫車位（面積）182個(3736㎡)61.3項目的設(shè)計方案-規(guī)劃與建筑

·方案中，“水文化”的概念主要體現(xiàn)在建筑外立面的設(shè)計元素與總圖布局中。

·本項目的概念來源來自于當(dāng)?shù)匚幕c特色元素，主要體現(xiàn)以“飲水思源”為主題的水文化概念。

·本項目的尺度概念來源當(dāng)?shù)氐膱@林——以梁院為代表的嶺南園林。

71.3項目的設(shè)計方案-規(guī)劃建筑

·鳥瞰圖

81.3項目的設(shè)計方案-規(guī)劃建筑

·低點透視圖

91.3項目的設(shè)計方案-規(guī)劃建筑

·總平面圖

101.3項目的設(shè)計方案-規(guī)劃與建筑

·首層平面圖

111.3項目的設(shè)計方案-規(guī)劃與建筑

·二層平面圖

121.3項目的設(shè)計方案-規(guī)劃與建筑

·三層平面圖

131.3項目的設(shè)計方案-規(guī)劃與建筑

·標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

141.3項目的設(shè)計方案-規(guī)劃與建筑

·地下室平面圖

151.4項目的設(shè)計方案-室內(nèi)設(shè)計

·本項目的室內(nèi)設(shè)計由兩個設(shè)計公司完成，其中HBA主要負(fù)責(zé)公區(qū)的室內(nèi)設(shè)計，也進(jìn)行客房區(qū)的概念實際，其方案概念主要為“創(chuàng)意能量、無縫流暢、現(xiàn)代商務(wù)、有個性的顏色”，引入了當(dāng)?shù)靥赜械摹肮Ψ颉钡母拍钤亍！?/p>

集美主要負(fù)責(zé)康體區(qū)與客房區(qū)，方案以現(xiàn)代、大氣、體現(xiàn)酒店品牌特色為主要概念。161.4項目的設(shè)計方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計大堂效果圖171.4項目的設(shè)計方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計一層大堂酒廊效果圖181.4項目的設(shè)計方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計一層大堂接待處效果圖191.4項目的設(shè)計方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計一層全日餐廳效果圖201.4項目的設(shè)計方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計一層宴會廳效果圖（方案2）211.4項目的設(shè)計方案-公區(qū)室內(nèi)設(shè)計二層中餐廳散坐區(qū)效果圖221.4項目的設(shè)計方案-客房區(qū)&康樂區(qū)室內(nèi)設(shè)計室內(nèi)泳池效果圖231.4項目的設(shè)計方案-客房區(qū)&康樂區(qū)室內(nèi)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)間放大平面圖241.4項目的設(shè)計方案-客房區(qū)&康樂區(qū)室內(nèi)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)間效果圖251.4項目的設(shè)計方案-客房區(qū)&康樂區(qū)室內(nèi)設(shè)計客房衛(wèi)生間效果圖261.4項目的設(shè)計方案-室內(nèi)設(shè)計主創(chuàng)團(tuán)隊與辦公室資料

HBA/赫希貝德納聯(lián)合設(shè)計顧問公司是一家世界著名的室內(nèi)設(shè)計公司，被譽為a??最佳酒店設(shè)計公司a??（室內(nèi)設(shè)計）。2014年間，HBA在榮獲金鑰匙獎、酒店設(shè)計獎、視角獎、精品設(shè)計獎以及歐洲酒店設(shè)計獎等殊榮的同時，向世人揭曉了眾多萬眾期待的酒店、度假村、賭場及水療中心項目。自1965年以來，HBA堅持不懈地引領(lǐng)著世界酒店室內(nèi)設(shè)計行業(yè)的發(fā)展，緊緊跟隨著由成熟住客主導(dǎo)的市場脈搏。其國際化的發(fā)展進(jìn)程、資深的設(shè)計經(jīng)驗和豐富的行業(yè)知識使其能夠在第一時間把握室內(nèi)設(shè)計流行趨勢，對未來的發(fā)展動向與創(chuàng)新趨勢作出決定性的預(yù)測，從而在全球?qū)用嫔嫌绊懼覂?nèi)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。HBA的終極目標(biāo)是為開發(fā)商以及品牌運營公司的項目提升價值、提高標(biāo)準(zhǔn)以及品牌增值。HBA為傳統(tǒng)奢侈品牌酒店、獨立現(xiàn)代精品酒店、城市度假水療中心、世界級豪宅、餐廳以及賭場等提供了標(biāo)志性的設(shè)計服務(wù)。HBA在亞特蘭大、曼谷、北京、克拉克、迪拜、香港、伊斯坦布爾、吉達(dá)、吉隆坡、倫敦、洛杉磯、澳門、馬尼拉、墨爾本、邁阿密、莫斯科、新德里、舊金山、上海、新加坡以及東京設(shè)有辦公室。

主創(chuàng)設(shè)計師HBA（香港公司）集美組林春莉工作室271.5項目的設(shè)計方案-園林設(shè)計

·本項目的園林設(shè)計契合建筑方案的“水文化”以及室內(nèi)方案的“無縫流暢”的設(shè)計理念，提出了“流水花園”的主體概念。設(shè)計關(guān)鍵詞是“現(xiàn)代風(fēng)格、中式細(xì)節(jié)”，設(shè)計元素主要有“中式紋理、水、長線條、流動感”。使用材料延續(xù)建筑物的灰色調(diào)。281.5項目的設(shè)計方案-園林設(shè)計內(nèi)花園景觀效果圖291.5項目的設(shè)計方案-園林設(shè)計婚慶花園景觀效果圖章節(jié)二各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表30312.1項目指標(biāo)-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明細(xì)表（附件1）322.4項目指標(biāo)-建造標(biāo)準(zhǔn)（附件4）332.5項目設(shè)計管理系統(tǒng)

·主要主體設(shè)計、專業(yè)設(shè)計、顧問公司基本已經(jīng)招標(biāo)完成；未完成的設(shè)計招標(biāo)項有：

藝術(shù)品設(shè)計公司已完成合同預(yù)呈批；

標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計、消防顧問、二次裝修機(jī)電設(shè)計合同已完成詢價與遴選，進(jìn)入合同預(yù)呈批程序。（附件5）（附件6）342.5項目設(shè)計管理系統(tǒng)設(shè)計合同款項進(jìn)度情況（附件5）（附件6）35濱湖廣場酒店項目成本情況3637總投資為55992萬元，已發(fā)生合同金額27585萬元，已發(fā)生成本占比49.27%，預(yù)計本項目成本可控。38成本項目簽定合同份數(shù)簽定合同金額（萬元）備注開發(fā)前期費131,220

建筑安裝工程費912,243紅線內(nèi)配套費19

主要建安合同簽定情況：主要已簽定的建安合同：大型土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、基坑支護(hù)工程、土建結(jié)構(gòu)工程、幕墻工程、水電安裝工程；主要未簽定的建安合同：防火門工程、裝修工程、消防工程、電梯工程、空調(diào)工程、AV系統(tǒng)工程、廚房設(shè)備工程、洗衣房設(shè)備工程；濱湖廣場酒店項目合同簽定情況39濱湖廣場酒店項目未來收益預(yù)測章節(jié)三項目設(shè)計及工程計劃與進(jìn)度40413.1項目目前的工作進(jìn)度總結(jié)

·本項目從2015年1月開始啟動。

·建筑方案于2015年6月26日完成50%方案設(shè)計；2016年1月21日完成100%方案設(shè)計。

·建筑專業(yè)初步設(shè)計于2016年4月20日完成。

·修詳規(guī)于2015年11月17日完成并通過審查。

·單體報建于2015年12月30日完成并通過審查。

·消防報建于2016年5月5日提交，未完成報建；無人防區(qū)。

·施工報建圖于2016年4月30日完成。

·室內(nèi)設(shè)計方案仍在進(jìn)行中，本月內(nèi)確定室內(nèi)設(shè)計方案。

·廚房、洗衣房設(shè)計基本完成并得到認(rèn)可。

·園林方案已經(jīng)確定，正在進(jìn)行施工圖設(shè)計。

·幕墻施工圖已完成。

·根據(jù)室內(nèi)設(shè)計提資的土建修改版圖紙于2017年5月27日提交。

·智能化設(shè)