第4頁共4頁轉讓宅基?地的協議?甲方：?____?_???????????????身?份證：_?____?乙方：?____?_???????????????身?份證：_?____?甲、乙?雙方本著?責任分清?、自愿有?償的原則?，經雙方?充分的協?商，現就?甲方向乙?方有償轉?讓之宅基?地的土地?使用權(?長期使用?)及上蓋?有一層的?房產所有?權事宜達?成如下協?議，由雙?方共同遵?守。一?、甲方同?意將位于?面積平方?米的土地?使用權及?上蓋有一?層房產有?償轉讓給?乙方。?二、該宅?基地四鄰?至：__?___東?鄰：__?___、?西鄰：_?____?、南鄰：?____?_、北鄰?：___?__。?三、雙方?責任。?1、甲方?保證該宅?基地的使?用權權屬?甲方使用?，在轉讓?使用前甲?方保證沒?有將該宅?基地使用?權進行抵?押，也不?存在其他?糾紛和債?權、債務?糾紛，如?上述宅基?地使用權?轉讓交接?后因甲方?發生在轉?讓前存在?的債權、?債務糾紛?，甲方承?擔全部責?任，按甲?方違約處?理。2?、如國家?政策允許?過戶，甲?方無償協?助乙方辦?理過戶手?續，有關?過戶甲、?乙雙方要?付費用由?乙方負責?。3、?乙方責任?：___?__在使?用期限內?，如遇國?家或者有?關政策部?門依法對?該地征收?時所賠償?的全部資?金歸乙方?所得，相?關費用均?也有乙方?負責承擔?。四、?轉讓價格?為人民幣?12萬元?(大寫：?____?_壹拾貳?萬元整)?。五、?本協議生?效后，甲?方以及其?繼承人不?得向乙方?主張享有?該地的使?用權及地?上建筑物?的所有使?用權，單?方違約金?為120?萬元整。?六、未?盡事宜，?由雙方協?商解除，?所簽訂的?補充和修?改與本協?議不可分?割，具有?同等的法?律效力。?七、本?協議一式?兩份，甲?、乙雙方?各執一份?，自雙方?簽字之日?起生效。?甲方：?____?_???????????????身?份證：_?____?簽訂日?期：__?___?乙方：_?____????????????????身份?證：__?___?簽訂日期?：___?__公?證人：_?____???????????????身份?證：__?___?簽訂日期?：___?__轉?讓宅基地?的協議（?二）轉?讓方：_?____?(簡稱甲?方)受?讓方：_?____?(簡稱乙?方)甲?方自愿將?宅基地一?幅永久性?有償轉讓?給乙方作?修建住宅?之用地，?經雙方自?愿、平等?、友好的?協商，現?達成協議?如下：?一、宅基?地坐落于?____?_號。四?邊分明_?____?為界，面?積___?__平方?米。二?、甲方知?曉國家宅?基地轉讓?的規定，?愿意按此?合同約定?賠償由此?造成乙方?的損失，?并保障乙?方的權益?不受侵犯?。包括使?用權、收?益權、處?置權。甲?方不得干?涉。三?、乙方不?得改變此?幅地塊的?使用性質?，改擴建?不得影響?附近居民?的權益。?如采光等?。由此產?生的糾紛?，乙方責?任自負。?四、轉?讓金額：?雙方議定?此幅宅基?地現價為?人民幣_?____?元整。?五、付款?方式：雙?方在協議?簽字之日?，乙方一?次性付給?甲方人民?幣___?__元整?。六、?產權歸屬?：協議雙?方簽字付?款之日起?，該幅宅?基地所有?權屬歸于?乙方所有?，乙方有?權在此宅?基地上修?建、改建?房屋，本?族及異姓?人等無權?干涉、爭?議。在乙?方修建房?屋過程中?，所需水?、電由甲?方負責辦?理，所有?費用由乙?方承擔。?道路有人?干涉，甲?方全部負?責。乙方?在房屋建?成后，甲?方必須無?條件配合?乙方辦理?，土地使?用證、房?屋產權證?過戶等手?續到乙方?手中，所?需費用由?乙方承擔?。七、?協調和處?理：乙方?在建房施?工中，如?若發生土?地產權糾?紛等出現?，由甲方?負責出面?協調處理?，如有協?調處理不?好，甲方?應負相關?的責任。?甲乙雙方?如產生矛?盾，應協?調解決，?協調地點?由乙方確?定，如訴?訟由乙方?確定訴訟?法院地址?。八、?違約責任?：本協議?從雙方簽?字當之日?起任何一?方不得反?悔違約，?如甲方違?約必須在?原轉讓金?全額的基?礎上加倍?賠償乙方?，即賠償?元整。1?年以后違?約以每年?15%遞?增，轉讓?合同簽訂?日期為合?同生效日?期，不滿?一年算一?年，滿一?年不滿二?年算二年?。以此類?推。即：?賠償金額?=原金額?*2*(?1+15?%)^n?。n=轉?讓年限-?1。舉例?如下：成?交金額確?定為10?0萬元，?第二年原?房主反悔?了，違約?金=10?0萬元*?2*(1?+15%?)^(2?-1)=?230萬?元。如造?成乙方損?失(如基?建費、裝?修費、安?裝費)，?甲方應負?責賠償給?乙方，如?乙方違約?，甲方在?收取乙方?的轉讓金?全額不退?回給乙方?，作抵消?乙方違約?金。甲方?原有的房?屋價值在?甲乙雙方?簽訂合同?后價值歸?零。九?、優先購?買權：乙?方轉讓房?屋時應提?前30天?通知甲方?，可以電?話通知或?發告知函?，甲方電?話變更或?通訊地址?變更導致?通知乙方?通知不到?甲方，責?任在甲方?。乙方無?責。在?同樣價格?同樣條件?下甲方享?有優先購?買權。可?以在乙方?簽訂轉讓?合同前，?決定是否?匹配合同?。一旦乙?方與第三?方簽訂了?合同，優?先購買權?自動失效?。十、?該宅基地?如國家需?要，需甲?方配合提?供相關手?續，甲方?不得推辭?，賠償金?由乙方所?有。如遇?到拆遷占?地等事情?，甲方只?享有戶口?所帶來的?收益，其?他一切收?益都歸乙?方所有。?此協議?一式兩份?，雙方各?執一份為?據。