XX工程分戶驗收方案編制依據1、湖北省建設廳關于印發《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》的通知鄂建[2008]53號文件2、現行施工驗收規范大全工程概況：湖北**房地產開發有限公司開發的**·**二期工程位于青山區*****街坊，東臨****路，南臨***大道，共有9棟高層住宅樓(層數16-30層)和1棟會所(一層)。工程建筑用地面積41326m2，建筑總面積114669m2。其中住宅面積97159m2，商業面積16720m2，會所面積為790m2。地下建筑面積為18100m2。由中國*****設計工程有限責任公司設計。我公司承建第Ⅳ標段包括：17#、18#、19#樓、會所及地下室。17#樓建筑面積10245m2，地上18層，地下一層，共有住宅68套，18、19#樓每棟建筑面積11468m2 ，地上30層，地下一層，建筑高度93.20m，每棟共有住宅83套，本工程Ⅳ標段共有住宅234套，一棟會所，一個地下車庫。驗收組織本工程分戶驗收由建設單位組織，建設單位、監理單位、各施工單位、物業公司、業主代表參加。驗收分棟號分單元進行，驗收時各專業工程師負責各專業的驗收。人員組織如下：建設單位：監理單位：物業公司：業主代表：施工單位：土建：水電：門窗：欄桿：消防：驗收內容土建工程：樓地面裂縫、平整度、空鼓、起沙、墻面爆灰、外墻滲水、墻面空鼓、墻面開裂、頂棚批灰平整度、屋面滲水、廚房、衛生間試水滲水、陽臺地面滲水、樓層凈高、開間尺寸、梁、板、柱等構件尺寸、廚房煙道、衛生間排氣道、戶內衛生、觀感質量。門窗欄桿工程：窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃、滲水、洞口尺寸、五金配件、欄桿高度、豎向間距、防攀爬措施、防秀處理、油漆、給排水、消防、電氣工程：管道滲水、管道坡向、管道固定、地漏、管道衛生、消防控制、報警、消防箱及配件、戶內線管鐵絲、等電位、控制箱配置、強電穿線、電信、有線、智能穿線、相位、接地。建筑節能：墻體節能、門窗節能、地面節能驗收方法驗收分初驗、復驗兩次。根據驗收內容各部分逐項檢查。驗收現場準備激光水平儀、激光測距儀、靠尺、角尺、卷尺、小錘、萬用表、漏電保護相位檢測儀器、測壓儀等檢查工具，初驗對各戶進行實測實量，對屋面、廚房、衛生間灌水試驗，檢查其滲漏情況，對該戶整體觀感質量進行評價驗收。并對檢查結果進行詳細記錄，整理后發各施工單位整改，復驗時主要對初驗進行復查，對細部位置進行精查精改，主要保證觀感質量達優良。具體驗收項目及驗收方法如下表：驗收項目驗收內容驗收部位驗收數量檢查方法驗收時間驗收標準驗收人員室內空間、構件尺尺寸驗收項目現澆樓板厚度客廳兩點使用樓板厚度檢測測儀檢測結構驗收前完成符合設計要求臥室兩點衛生間一點構件尺寸梁觀察檢查、鋼卷尺尺檢查完工后竣工驗收前前驗收時間不能出現明顯大小小頭窗臺全數觀察室內凈高每個房、廳兩點鋼卷尺檢查或激光光測距儀進行行測量，偏差差為實測值與與推算值之差差，極差為實實測最大值與與最小值之差差檢查方法最大負偏差不超過過20mm，極極差不超過220mm。開間尺寸驗收內容每個房、廳驗收部位兩點驗收數量極差不超過20mmm,且不超過垂垂直長度的5%。驗收標準驗收人員樓地面、墻面天棚面層層樓地面每個房間檢查小錘輕擊和觀察檢檢查完工后竣工驗收前空鼓面積不得超過400cm2 ,,不得出現裂裂縫、起砂墻面、天棚每個房間檢查無空鼓、脫層，距距檢查面1mm處正視無裂裂縫和爆灰門窗外窗臺高度每個外窗一處鋼卷尺檢查窗臺粉刷完成、地地面施工完后后門、窗戶全部完工工后外窗臺或漏地窗防防護欄桿高度度不低于9000mm，且且不得有負偏偏差外窗是否滲漏外立面窗戶每套凸窗一個，平平窗一個淋水2小時后觀察檢查下雨全數檢查外窗及周邊無滲漏漏驗收項目驗收內容驗收部位驗收數量檢查方法驗收時間驗收標準驗收人員門窗門窗開啟所有門窗全數檢查開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活，關閉嚴嚴中空玻璃內是否有有灰塵和水蒸蒸氣，安全玻玻璃標志外窗玻璃全數檢查觀察檢查中空玻璃內外潔凈凈，應使用安安全玻璃的不不得使用非安安全玻璃防水屋面是否滲漏全數檢查坡屋面雨后檢查平屋面蓄水檢查屋面完工后衛生間等有防水要要求的地面是是否滲漏廚房、衛生間全數檢查蓄水24小時后放水，最小小蓄水深度不不得小于200mm竣工驗收前、下雨雨天氣無滲漏，排水順暢暢外墻是否滲漏所有外墻雨后檢查無滲漏，滴水線無無爬水驗收項目驗收內容驗收部位驗收數量檢查方法驗收時間驗收標準驗收人員建筑節能保溫墻體節能外墻觀察檢查，察看隱隱蔽紀錄隱蔽前符合施工圖設計文文件門窗節能外門窗觀察檢查竣工驗收前地面節能室內地面觀察檢查水暖安裝管道是否滲漏全數檢查試水檢查安裝、調試完畢后后，竣工驗收收前管道是否堵塞全數檢查通球檢查給水、排水、采暖暖管道不得有有堵塞管道坡度全數檢查觀察檢查排水管道坡向、坡坡度正確安裝固定給水排水管道全數檢查觀察檢查給水、排水、采暖暖管道、衛生生潔具、閥門門、水表等安安裝固定牢固固，支架間距距符合要求地漏水封地漏每戶抽查1個尺量檢查地漏水封深度不小小于50mmm，驗收項目驗收內容驗收部位驗收數量檢查方法驗收時間驗收標準驗收人員電氣安裝插座相序、接地毛坯房沒有安裝使用漏電開關測試試儀逐個檢查查竣工驗收前漏電開關測試儀無無接錯顯示戶內配電箱（盤）全數檢查觀察和開、關觸電電保護器動作作照明配電箱（盤）內內配線整齊，回回路編號齊全全，標志正確確，箱（盤）內開關動動作靈活可靠靠照明試驗通電檢查，照明系統試運行正正常等電位全數檢查觀察檢查等電位連接端子齊齊全、位置正正確欄桿陽臺、走廊、內天天井及上人屋屋面等臨空處處欄桿設置，樓樓梯扶手高度度垂直桿件凈凈距等每片欄桿檢查2處處鋼尺測量每片欄桿不少于一一處竣工驗收前完成陽臺、臨空處欄桿桿六層以下不不低于1.005m，七層層及以上不低低于1.100m，欄桿里里樓面或屋面面0.10mm高度內不宜宜留空，樓梯梯扶手高度不不應小于0..90m,樓梯欄桿垂垂直桿件凈距距離不應大于于0.11mm不得有負偏偏差驗收項目驗收內容驗收部位驗收數量檢查方法驗收時間驗收標準驗收人員欄桿防攀爬措施觀察檢查有水平桿件或花式式欄桿應設置置防攀爬措施施，（金屬密密網、安全玻玻璃等）護欄玻璃每戶檢查2片觀察檢查3C安全全標識，游標標卡尺測量必須使用鋼化玻璃璃或鋼化夾層層玻璃，厚度度不應小于112mm，當當臨空高度大大于5m時，必須須采用鋼化夾夾層玻璃其它煙道設置及附件全數檢查觀察檢查竣工驗收前完成止回閥、防火門按按規定安裝；；表面無裂紋紋；上人屋面面煙道（包括括管道透氣孔孔）高度應大大于1.8mm，墻面空調孔全數檢查觀察檢查無滲漏、反坡、位位置正確、與與插座位置協協調驗收資料整理每次驗收施工單位、物業、業主、監理、甲方等均對檢查結果進行記錄，最后整理形成書面檢查文件。施工單位根據檢查結果全數進行整改。住宅工程質量分戶驗收整改記錄表（附表二）一式四份，甲方、監理各一份，施工單位兩份，一份用于粘貼于進戶門上，公共部分貼于單元門上，施工單位整改完成后整改人、復查人均必須在表上簽字確認，再報甲方、監理復查。復查合格后申請竣工驗收。附驗收記錄表附表1填寫說明：驗收記錄為分戶驗收的原始記錄，應如實填寫檢查情況。驗收序號1中，應檢查并記錄有無裂縫、起砂、爆灰、外墻面滲水現象，有無超過規范允許的空鼓情況。驗收序號2中，應實測窗臺高度及洞口尺寸，檢查并記錄門窗開啟是否靈活、是否按規范使用安全玻璃，外窗人工淋水后或雨后檢查有無滲水現象。驗收序號3中，應實測欄桿高度及豎向凈間距，檢查并記錄是否按規范設置防攀爬措施和使用安全玻璃。驗收序號4中，應進行蓄水、淋水試驗檢查并記錄各部位有無滲水、積水現象。驗收序號5中，應實測計算各項目是否符合要求。驗收序號6中，應通過試水、觀察等方式檢查并記錄有無滲水、坡向是否正確、安裝是否牢固。驗收序號7中，應使用漏電保護相位檢測器逐個檢查插座的相位和接地是否有誤，檢測配電箱內接線是否整齊、回路編號是否齊全、觸電保護是否靈敏，接地線有無串線，等電位聯接是否可靠。驗收序號8中，應檢查記錄止回閥、防火門是否安裝正確、煙道、通風道表面有無裂紋等。驗收結論：該套住宅質量分戶驗收符合要求或不符合要求。附表1住宅工程質質量分戶驗收收檢查記錄表表工程名稱戶號驗收時間建設單位監理單位施工單位開、竣工日期序號驗收項目驗收情況1樓地面、墻面和天天棚裂縫地面起砂墻面瀑灰外墻滲水空鼓2門窗窗臺高度門窗開啟安全玻璃滲水洞口尺寸3欄桿欄桿高度豎向間距防攀爬措施護欄玻璃4防水工程屋面滲水廚衛間陽臺地面滲水5室內空間尺寸層高開間尺寸6給排水工程管道滲水管道坡向安裝固定地漏水封7電氣工程接地相位控制箱配置等電位戶內照明8建筑節能保溫墻體門窗地面9其它煙道通風道驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：年月日驗收人員：年月日驗收人員：年月日單位名稱：驗收人員：年月日附表2住宅工程程質量分戶驗驗收整改記錄表工程名稱戶號驗收時間建設單位監理單位施工單位整改完成日期序號驗收項目質量缺陷紀錄整改人簽字復查人簽字