樓地面工程作業指導書1.樓地面施工常見通病地坪毛糙、不平整1.樓地面施工常見通病地坪大面積空鼓、起砂。空鼓起砂1.樓地面施工常見通病地坪下沉1.樓地面施工常見通病廚衛間滲漏1.樓地面施工常見通病踏步無成品保護破損1.樓地面施工常見通病標高控制錯誤。內低外高1.樓地面施工常見通病樓梯踢腳線做法不統一1.樓地面施工常見通病1.樓地面施工常見通病業主投訴主要分類比例滲漏投訴分類比例2.作業內容2.1作業準備工作2.2施工操作工藝要點

2.3技術質量及通病防治措施

2.1作業準備工作2.1.1技術準備工作2.1.2材料準備工作2.1.3生產準備工作2.1.1技術準備工作施工前施工單位根據設計要求，結合《質量通病防治導則》，針對各種樓地面的質量通病產生的控制措施編制好施工方案，施工方案由總監理工程師和工程技術部審核批準樓地面施工前選擇一戶應做好樣板，并經相關部門評審合格2.1.1技術準備工作細石混凝土樓面30厚C20細石混凝土原漿結面刷素水泥漿一道現澆鋼筋混凝土結構原漿抹光起居室、客廳、臥室等、書房、廚房衛生間防水樓面30厚C20細石混凝土原漿結面，坡向地漏1%刷素水泥漿一道涂刷1.2厚JS防水層（四周翻起300高）現澆鋼筋混凝土結構原漿抹光住宅、商鋪衛生間、變電所標準施工做法：2.1.1技術準備工作露臺保溫防水樓面50mm厚C30細石砼內配4@150單層雙向，3m分倉50mm厚B1級擠塑聚苯板干鋪土工布3mm厚聚酯胎自粘卷材1.2mm厚聚氨酯防水涂料20厚水泥砂漿找平層現澆鋼筋混凝土結構原漿抹光露臺陽臺防水樓面30厚C20細石混凝土原漿結面，坡向地漏1%陽臺墻根部（水平垂直）涂刷1.2厚JS防水層20mm。現澆鋼筋混凝土結構原漿抹光敞開陽臺樓面標準施工做法：2.1.2材料準備工作水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其水泥標號不應低于32.5級。砂采用中粗砂，含泥量不應大于3%。細石混凝土石子其最大粒徑控制在5-15mm，并不應大于面層厚度的2/3。細石混凝土塌落度控制在6～8㎝。樓地面所用材料的品種和性能、砂漿或細石混凝土配合比應符合設計要求；材料進行相關抽樣復試并由檢測中心提供配合比2.1.3生產準備工作施工前根據墻面標準水平線進行抄平放線、統一標高。并檢查各房間的地坪標高，將水平標高線彈在各房間四壁上。2.2施工操作工藝要點2.2.1水泥混凝土地面施工工藝順序及要點2.2.2廚衛地面防水施工工藝順序及要點2.2.1水泥混凝土地面施工工藝順序及要點施工工藝順序：基層處理→貼灰餅→混凝土澆筑→抹平壓光→養護基層處理：鋪設前必須將基層清鑿沖洗干凈，不得有浮漿塊和油污。基層表面要提前濕潤，但不得有積水現象。灰餅應采用細石混凝土。混凝土澆筑：鋪設時先在表面均勻涂刷水泥漿一遍，其水灰比值為0.4-0.5或者界面劑。鋪設混凝土用長刮杠刮平，滾筒滾壓密實，應保證面層與基層結合牢固，再混凝土面層上干撒1：1水泥砂子面灰，待灰面吸水后搓平。2.2.1水泥混凝土地面施工工藝順序及要點抹平壓光：經3次壓光后，使其表面壓實、壓平、壓光，不見抹紋，壓光應在混凝土終凝前完成。養護：壓光24小時后即覆蓋并灑水養護，養護應確保覆蓋物濕潤，每天應灑水3-4次（氣溫高時增加次數），不少于7天。也可采用蓄水法進行養護。基層處理機器清理后人工清理基層處理地坪清掃干凈基層處理提前一天沖洗濕潤混凝土澆筑混凝土用長刮杠刮平混凝土澆筑地坪混凝土碾壓混凝土澆筑混凝土面層上干撒1：1水泥砂子面灰，待灰面吸水后搓平。壓光三遍收光蓄水養護地坪蓄水養護7天

2.2.2廚衛地面防水施工工藝順序及要點施工工藝順序：基層處理、找平→洞口處理、防水加強層→防水層→試水驗收基層處理找平：采用1：3水泥砂漿找平，坡向地漏。表面不得有起鼓、裂縫和起砂現象，表面平整、潔凈干燥。洞口處理、防水加強層：管道周邊混凝土應分兩次搗實并油膏封口，陰陽角和管道根部增加附加防水層。防水層：參見《地下防水工程作業指導書》JSA-101聚合物水泥防水涂料施工工藝流程。在靠近墻面處防水層高出地面300mm。洞口處理2.3技術質量及通病防治措施2.3.1樓梯踏步：樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。相鄰踏步高差不應大于10mm，每步兩端寬度差不應大于10mm；水泥砂漿樓梯踏步口時要有踏步口加強措施保證觀感質量（見照片3）。樓梯梯段攔水、滴水線做法（見圖3）圖3：樓梯攔水線做法2.3.4樓梯踏步2.3技術質量及通病防治措施2.3.2地面高差節點:地面與陽臺、廚衛間高低的陽角應做小圓角。（見圖4）圖4：地面與地面高低處陽角R10小弧角2.3技術質量及通病防治措施2.3.3陽臺地坪：按1%坡度坡向地漏，在吊孔、地漏和管道部位應做防水處理。（見圖5）圖5：管道防水處理做法2.3技術質量及通病防治措施2.3.4電梯口：電梯口門口樓地面應設20mm的倒坡，以防地坪積水留入電梯井道。倒坡2.3技術質量及通病防治措施2.3.5面層起砂起皮、空鼓、裂縫的防治方法：①澆筑面層混凝土前，基層應清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內潮時，應均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪。②嚴格控制水灰比，用于面層的混凝土塌落度應≤30mm。③混凝土應采用輥子滾壓，保證面層強度和密實。掌握和控制壓光時間，壓光次數3遍。④地面面層施工24h后，應進行養護，并加強對成品的保護。2.3技術質量及通病防治措施2.3.6廚、衛間樓地滲漏水防治方法：①上下水管預留洞位置準確，洞口形狀為上大下小。②預留洞洞口填塞前，應將洞口清洗干凈，毛化處理。洞口填塞分二次進行。填塞完成管周進行24h蓄水，不滲不漏再做防水。（見圖5）③煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。；煙道和管道四周高20㎜、寬度30-50㎜1：3水泥砂漿平臺（見照片）。④防水施工前，找平層朝地漏方向排水為1%-1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm,陰角處粉成小圓弧。2.3.6廚、衛間樓地滲漏水防治方法：煙道JSA防水層煙道止水圈2.3.6廚、衛間樓地滲漏水防治方法：廚衛間管道和煙道防水做法

管道止水圈2.3技術質量及通病防治措施2.3.7成品保護措施：當混凝土面層的抗壓強度達到5MPa后，其上表面方可走人，在養護期內嚴禁在面層上推車，堆放重物及隨意踐踏。嚴禁在面層上拌合砂漿和膩子污染面層。2.3技術質量及通病防治措施2.3.8冬期施工措施：

安排組織樓地面施工時應盡量避免冬期施工，冬期施工時可采用提高混凝土強度等級或采用早強抗凍混凝土，并采取必要的防寒保暖措施，嚴格防止發生凍害，尤其是早期受凍，防止面層強度降低，造成起砂、裂縫等質量事故。3質量標準優良：表面平整，面層無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。表面做拉紋應均勻、美觀。有防水要求的不滲漏，涂膜分色清晰。坡度應符合設計要求，無倒泛水和積水現象。水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，凸出墻面厚度均勻。踏步尺寸一致。合格：表面平整，面層表面無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。缺陷修補接茬不明顯；有防水要求的不滲漏。坡度應符合設計要求，無倒泛水和積水現象。水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，凸出墻面厚度均勻。踏步尺寸一致。4.驗收與評定4.1樓地面施工前檢查內容：監理檢查樓地面各材料的產品質保書、產品合格證，抽樣復試，復試報告合格后方可使用；監理全數檢查地面土方的回填、樓面基層的清理、標高控制線和灰餅的設置、管道周邊處理、排水坡度，專業工程師隨同檢查。4.驗收與評定4.2樓地面施工時檢查內容：監理逐層檢查樓地混凝土的拌合質量、樓面刷漿、混凝土澆搗、收光、養護和切縫。專業工程師