2023年土地估價師《管理基礎》:耕地保護與土地整治試題一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中,只有１個事最符合題意）１、在城鄉基準地價評估過程中,下列關于基準地價內涵界定的說法中對的的是()。A．考慮到基準地價是區域平均價格,基準地價內涵中的土地開發限度必須設定為全市平均開發限度B．考慮到基準地價是區域平均價格,在評估時應綜合考慮區域內不同用途價格的平均水平C.基準地價的平均容積率可以按級別擬定，也可以全市統一擬定D.考慮到基準地價是區域平均價格,土地開發限度應根據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定2、采用成本法求取舊建筑物的價格時，一方面求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額,得到估價對象的價值。Ａ:建造時B:估價工作時間C：估價期日D：未來某個時點E：時間因素3、采用市場比較法進行地價評估時,所選用的交易案例與待估宗地應具有。【2０23年考試真題】A：一致性B:代表性C：替代性Ｄ：普遍性E:時間因素４、城市由自然環境和組成，但城市的自然環境也是需要人改造的。A：人文環境B：人工環境C:空間環境D:社會環境E：時間因素5、采用剩余法評估土地價格,其結果的可靠性取決于是否遵循了。【２023年考試真題】A:預測原則和替代原則Ｂ：供求原則和協調原則C：預測原則和最有效使用原則D：競爭原則和奉獻原則E：時間因素6、由于沒有遵循，對于在低檔商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。【2023年考試真題】A：替代原則Ｂ:變動原則C:協調原則D:收益原則E：時間因素7、在土地運用總體規劃實行過程中,要定期根據情況對規劃進行修編，因此,土地運用總體規劃是一個（)的過程。Ａ．實行&mｄasｈ；規劃&mｄaｓh;再實行&mdａsh;修改Ｂ．規劃&mdaｓh;實行&ｍｄash;再實行＆mdash;修改Ｃ.實行&ｍdaｓｈ;規劃&ｍdasｈ;修改&mｄaｓh;再實行D．規劃&mdash；實行&ｍdash;修改＆mdａsh；再實行８、2０2３年３月,甲公司擬對其位于某開發區內一宗已出讓工業用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完畢后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、0.９提高為45%、1.2。土地估價師在為甲公司提供地價綜合征詢服務時應做出的對的判斷是（)。Ａ.按規定辦理規劃建設條件變更審批手續,方案獲得批準并經國土部門備案后,補繳因建筑面積增長形成的土地差價B．按規定辦理規劃建設條件變更審批手續,方案批準后與國土部門重新簽訂建設用地使用權出讓協議或補充協議,但不需要為建筑面積增長補繳土地差價C.改建、加建后增長的建筑面積應補繳土地差價＝容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格D．改建、加建后增長的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格９、評估一個商鋪的市價,不宜采用的評估方法是。A:市場比較法B：收益還原法C:成本法D：路線價法E：合法性1０、在進行住宅用地定級時,對人口狀況對土地質量的影響進行評價時，可以不用考慮。Ａ:常住人口數量B:暫住人口數量C：客流人口數量D:城鄉最佳人口密度E:合法性

１１、因案件執行的需要,人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托本地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點對的的是。A:屬于強制處分范疇,底價評估時需考慮進行價值折減B：采用完全市場公開價值標準評估底價C：根據法院出具的意見評估底價D：根據案件申請執行方的意見評估底價E：合法性1２、20日內不能作出行政許可決定的，經本行政機關負責人批準,可以延長＿＿日,并應當將延長期限的理由告知申請人。但是，法律、法規另有規定的，依照其規定。A．１0B.１5C.20D.3013、人口增長將導致。Ａ：土地需求增長B：土地自然供應增長Ｃ：土地經濟供應增長Ｄ：土地需求不變E：時間因素1４、公司“預付賬款”科目期末若有借方余額,則反映．【2０23年考試真題】A：已預付的所有貨款B:退回多付的貨款C:已結轉的預付款Ｄ：尚未結轉的預付款Ｅ：土地15、在經濟較為落后的地區，可以適當減少城鄉土地使用稅稅額,但減少額不得超過國家規定的最低稅額的_＿。A.10%B.2０%C.30％Ｄ.4０%16、因地價是在生產經營活動之前優先支付的,故土地的奉獻具有。A：優先性和完整性B:顯著性和完整性C:顯著性和特殊性D：優先性和特殊性Ｅ:時間因素1７、市場價格是以價值為基礎，并通過_＿。Ａ.市場供求關系形成B.評估機構評估擬定Ｃ.政府機構決定D．成本核算形成18、__是指城市土地和農村土地的分界線。其既是土地運用計劃的核心及關鍵組成部分,也是整個規劃的基礎。A．城市規劃B．城市發展邊界Ｃ．土地運用邊界Ｄ．以上均不是19、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地B：矩形宗地C:容積率為所在區段代表性容積率D：一面臨街的宗地Ｅ：時間因素20、在土地使用權的出讓、轉讓中，在＿_后,土地使用者才干取得土地使用權。A.簽訂協議B.支付地價款Ｃ.辦理土地登記手續D．簽訂協議21、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。A:收益價格B：比準價格Ｃ：成本累加價格Ｄ:剩余價格E：時間因素22、根據某城市的基準地價圖，市中心區商業、居住用地的土地級別分別為一級和三級,而城市邊沿某新興區域的商業、居住用地土地級別卻為二級、四級,從基準地價評估的原理分析,對這種現象的對的評價為()。A.不符合土地使用價值相同，城市不同區域不同行業用地基準地價分布規律應一致的原理B.體現了依據土地運用邊際效益原則,城市不同區域不同行業用地基準地價呈現不同空間分布規律的原理C.體現了依據土地報酬遞減原則,城市不同區域不同行業用地基準地價的變化規律D.不符合影響土地質量因素一致，不同行業用地基準地價分布范圍應一致的原理23、擬定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、重要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的重要內容之一。A:城市總體規劃B：城市分區規劃C:城市控制性具體規劃D：城市修建性具體規劃E：時間因素24、在土地記錄分析中,反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中,平均增長速度是(）。Ａ．各期環比發展速度的連乘積的多次方根B．平均發展速度減1(或平均發展速度減1０0%)C．根據增長量與基期水平之比計算Ｄ．根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到２5、觀測土地報酬遞減規律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發現當邊際產量和平均產量減少,邊際產量為零時,土地運用進入。A：第一階段上升部分B:第一階段下降部分C：第三階段D：第二階段E:3５％~50%二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中，有2個或２個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、在情形下，土地估價機構不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權B:開發商銷售完畢的商品房用地Ｃ：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設定他項權利的出讓國有土地使用權D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權E:欲以共有土地使用權抵押,但未取得其他共有人批準２、最高最佳使用原則的許可范圍不涉及_＿。A．法律B.行政法規C．土地用途管制Ｄ．城市規劃3、下列屬于稅收的重要特性的是__。A．調節性B．強制性Ｃ.固定性D.無償性E.有償性4、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓協議約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相稱于土地使用權出讓金的__以下的土地閑置費。A．1０％B.15%C.20%D.2５%5、根據2０２3年頒布的《城市規劃編制辦法》,城市規劃一般分為總體規劃和具體規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的＿_不屬于綱要階段的重要內容。A．市域城鄉體系規劃綱要Ｂ.提出城市規劃區范圍C．分析城市職能、提出城市性質和發展目的D.研究住房需求,擬定住房政策、建設標準和居住用地布局6、房屋面積的種類有。A:建筑面積和使用面積B：套內建筑面積和公用建筑面積Ｃ：預測面積和實測面積D：平房面積和高層面積Ｅ:協議約定面積和產權登記面積７、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地運用總體規劃和土地開發整理專項規劃,實現__相統一。A.數量Ｂ．質量C.生態僻護D．資金E.管理8、下列關于國有土地所有權權能，錯誤的是＿＿。A.土地所有者代表依法將國家土地所有權的所有權能讓與土地使用者Ｂ．國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設用地使用權讓與土地使用者C．國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權Ｄ．縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益9、記錄活動的四個基本環節是。A：記錄項目擬定B：記錄設計C：記錄整理D：記錄分析E:記錄調查１０、土地總登記是按照進行的。[20２3年考試真題］A：基準地價區B:土地運用總體規劃的允許建設區C:行政轄區Ｄ：城市總體規劃的規劃區E：調節消費結構

11、根據國土資源部和國家工商管理局的有關規定，等內容應在《國有土地使用權出讓協議補充協議》中予以明確。【2023年考試真題】Ａ：竣工時間B：商品房項目的最高房價C:工業用地的投資強度D:商業項目的最低土地增值收益率E:最低容積率和建筑系數1２、國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定，為進一步克制投機和投資性購房需求,從2023年6月1日起，對購買住房局限性__年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A．1B.2Ｃ．３D.513、復原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的重要差異。Ａ：設計差異Ｂ：功能差異C：技術差異D:標準差異E：收益差異14、根據《土地管理法》規定,已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由或經營、管理。Ａ:農村集體經濟組織B：村民委員會C：村民D：村民小組E：村民代表15、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》擬定,出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。Ａ．5B．10C.２0D.301６、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的．【２０23年考試真題】A:增值稅B：消費稅C:個人所得稅D:營業稅E:公司所得稅１7、城市基準地價是年期的土地使用權價格。A:無限B：各用途法定最高出讓C：基準日后的剩余Ｄ：轉讓剩余Ｅ：35%~50%１8、【２０2３年考試】根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關規定，在征地依法報批前,應對被征地農民履行的程序涉及。Ａ：告知B:確認Ｃ:登記D：依申請聽證E:依職權聽證19、在進行路線價評估過程中,估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在通過樣點地價測算后記錄得到下表數據,則對該表所做的分析對的的是（)Ａ．表中數據可直接用于計算平均深度百分率Ｂ.由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則C．以１m為級距,則2～3m級距內的地價為７～8m級距內地價的l．230倍D．由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則２0、國家信用與銀行信用的區別有。A:信用主體與服務的政策目的不同Ｂ：資金來源與使用方向不同C:投資的項目不同D:投資的目的不同E:信用資金的實現方式不同2１、條件具有的地方，可將商業用地分為等用地類型。A：金融保險業B：辦公服務類C:綜合商廈類D：小商品與居民服務類E:商住綜合型22、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環