住宅工程分戶驗收學習交流——成世橋——（1）合格：合格率≥80%，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍。（3）極差：實測值中最大值與最小值之差。（2）偏差：實測值與設計或推算值之差。1、術語環保驗收消防驗收檔案驗收防雷驗收規劃驗收竣工預驗收竣工驗收竣工備案分戶驗收節能驗收2、驗收程序※分戶驗收不合格的，不能進行住宅工程竣工驗收。3、分戶驗收條件（1）工程已完成按照設計圖紙及施工合同約定的工作內容；（2）9個分部（含子分部）工程質量驗收合格；（3）工程質量控制資料完整；（4）建筑安全和功能的檢測資料完整；4、分戶驗收準備4.1驗收小組組織協調施工質量及具體檢驗

組長：建設單位項目負責人副組長：施工單位項目經理監理單位項目總監監理單位物業公司建設單位施工單位建議檢查分包單位參與單位驗收分工4.2驗收工具4.3蓄水、淋水準備4.4通水、通電準備所有衛生間、陽臺、屋面等水平面防水檢查部位做好閉水，外墻等立面檢查部位做好淋水設施準備。提前調試，保證住宅工程的通水、通電。（1）樓地面、墻面和頂棚質量；（2）門窗質量；欄桿、護欄質量；（3）防水工程質量；（4）室內主要空間尺寸；（5）給水排水系統安裝質量；（6）室內電氣工程安裝質量；（7）建筑節能和空調工程質量。（8）以及有關施工合同中規定的其他內容。5、驗收內容驗收表中無墻面平整度、垂直度、陰陽角方正、房間方正性！！！（1）檢查數量：全數檢查（自然間基本為全數檢查，除保溫層厚度外）或抽檢（公區基本為按層抽檢）。（2）檢查方法：觀察、手扳或工具檢測。（3）檢查時間：施工過程中或分戶驗收時。（4）檢查內容：14張表（2張總表、12張記錄表）；共8個方面驗收內容，其中樓板厚度（表一）、室內主要空間尺寸（表五）、保溫層厚度（表八）需實測數據，其余為符合性檢查。5.1內容概要5.2樓地面、墻面及頂棚質量——樓地面（1）現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規范的要求；現澆樓板不應有可見的裂縫。（2）地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。（3）面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。結構施工階段形成資料如何應對小業主5.2樓地面、墻面及頂棚質量——墻面（1）抹灰層必須粘接牢固，應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。（2）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。（3）涂飾顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。如何應對小業主多數為膩子面交房，引用此標準對施工要求偏高5.2樓地面、墻面及頂棚質量——頂棚頂棚抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。基本上都采用免抹灰5.3門窗欄桿——門窗（1）外窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。（2）門窗開啟方向正確；開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合要求。（3）橡膠密封條或毛粘密封條安裝完好，不得脫槽。（4）外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數量符合要求。（5）門窗玻璃的涂膜朝向；安全玻璃的使用應符合規定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。（6）玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。總包如何控制或消除隱患？5.3門窗欄桿——欄桿（1）欄桿安裝必須牢固。（2）欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。（3）欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造。（4）承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。門窗和欄桿基本為專業分包施工這方面總包有什么注意事項？5.4防水工程質量（1）屋面工程不應有滲漏和積水現象。（2）廚房、衛生間和陽臺排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。（3）外墻面不應有滲漏現象。屋面上什么情況視為積水？維修高發項，且難度大、費用高1234550cm50cm對角線交點檢測點應按順時針排序標記，再進行測試（做成不褪色標識，需保留）。凈高偏差控制在-20㎜以內，極差值控制在20㎜以內。5.5空間尺寸——房間凈空檢測

開間進深1m0.5m5.5空間尺寸——開間、進深檢測房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20㎜以內；非矩形房間的內墻面凈距差控制在20㎜以內。5.6給排水系統質量（1）管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合要求；管道安裝坡度、坡向符合要求；清掃口、伸縮節、阻火圈的設置符合要求；套管安裝符合要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合要求。（2）地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。（3）管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。5.7室內電氣安裝質量（1）導線的材質、規格；等電位聯結材料和連接方式。（2）箱內電氣元件規格、型號、數量；標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（3）距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應接地。（4）開關、插座型式，接線符合要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其它插座回路按規范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。5.8建筑節能和空調（1）保溫層厚度符合設計要求。（2）保溫層錨固件數量、位置和錨固深度應符合設計要求。（3）空調室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。插針或剖開量取每套不少于三處施工過程檢查≥3處/套、≥1㎡/處由建設單位組織施工和監理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協商文件通過分戶驗收，建設單位應在《住宅工程質量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協商處理。6、不合格的處理（1）一般問題（2）疑難問題8、如何做得更好按投訴量的多少，依次是：1、廁所、屋面、外墻滲漏；2、樓板、墻體開裂、抹灰開裂及空鼓；3、房間及構件幾何尺寸偏差；4、門窗質量問題；5、設計不合理；6、水電安裝質量問題；7、建筑材料質