江蘇省201年6房地產經紀人制度與政策：耕地占用稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、稅收制度和政策的中心環節，同時直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔的是。八：稅率B：附加C：加成D：減免E：權利型房地產投資信托2、《合同法》規定，租賃期限不得超過年，超過其規定的，超過部分無效。A：5B：10C：20D：30E：權利型房地產投資信托3、材料在沖擊或振動荷載作用下產生較大變形尚不致破壞的性質是指。A：脆性B：韌性C：彈性D：塑性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、按照信用主體劃分，可以彌補商業信用的不足，是國家調節經濟的重要手段。A：政府信用B：銀行信用C：消費信用D：民間信用E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃，城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于日。A：10B：15C：30D：45E：權利型房地產投資信托6、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，在收到申請之日起日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準。A：60B：35C：45D：30E：權利型房地產投資信托7、房源營銷采用外部營銷的優點是。A：操作簡單，方便快捷B：營銷成本比較低C：見效迅速D：大大增加房屋銷售的成功率E：工廠的生產設備8、臨時用地使用中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后個月內申請補辦建設用地審批手續。A：3B：4C：5D：6E：權利型房地產投資信托9、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務純粹風險中的。A：信息欠缺引起的風險B：操作不規范引起的風險C：承諾不當引起的風險D：對外合作的風險E：工廠的生產設備10、在世界各國，政府為了保證經紀活動的，都要對從業人員和機構進行行業管理，只有取得了房地產經紀執業資格和資質，并遵循相關行業管理規定的人員和機構，才能從事這一專業活動。A：有效性B：穩定性C：持續性D：嚴格性E：客戶資金代收代付風險11、房地產經紀人應具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力B：表達能力C：社交能力D：良好品質E：工廠的生產設備12、目前在我國三級房地產市場上，面向個人客戶所開展的業務以為主。A：房地產買賣業務B：房地產居間業務C：房地產租賃業務D：房地產代理業務E：客戶資金代收代付風險13、預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為40萬元和50萬元，兩年后的價格比現在的價格上漲了5％。該類房地產的報酬率為10％。則該宗房地產現在的價格為。A：576.8萬元B：587.5萬元C：589.6萬元D：596.4萬元E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列關于房地產轉讓程序的表述中，錯誤的是。A：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估B：房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理D：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格E：權利型房地產投資信托15、物業使用人和業主在權利上的最大區別是。A：物業使用人沒有對物業的最終處置權B：業主沒有對物業的最終處置權C：物業使用人不擁有物業的所有權D：物業使用人不是物業管理服務的對象E：權利型房地產投資信托16、在房地產項目的階段，銷售人員的數量應相應較少，考慮調休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：銷售籌備B：正式公開發售C：尾盤銷售D：持續銷售E：工廠的生產設備17、產權屬于國家所有的房屋，其房產稅。A：由經營管理的單位和個人繳納B：由房屋的所有者繳納C：無需繳納D：由城市房地產主管部門繳納E：權利型房地產投資信托18、根據思維過程中的憑借物和不同的思維形態分類，不包括。A：抽象思維B：動作思維C：發散思維D：形象思維E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、房地產經紀人員的知識結構的核心是。A：外語知識B：房地產經紀專業知識C：房地產經紀相關專業基礎知識D：文化修養方面的知識E：客戶資金代收代付風險20、”您買房子是打算和父母一起住嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題B：指引型問題C：鏡像型問題D：試探型問題E：工廠的生產設備21、行業自治模式中房地產經紀的直接管理主體是。A：房地產經紀行業組織B：房地產經紀人員C：從事房地產信貸業務的銀行D：房地產經紀機構E：客戶資金代收代付風險22、房地產項目進入市場銷售，首要條件是。A：確定核心均價B：需要符合預售條件C：合理的推售安排D：確定價格E：工廠的生產設備23、目前在我國，采用的主要是以新建商品經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。A：單店經營模式B：無店鋪經營模式C：連鎖經營模式D：混合經營模式E：客戶資金代收代付風險24、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質、能量和自然現象的總體被稱為。人：自然環境B：人工環境C：生態環境D：社會環境E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行。A：國有土地使用權作價出資B：國有土地使用權作價入股C：國有土地租賃D：國有土地轉讓E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、用于旅游、僑匯、資本流動等非貿易收支方面所使用的匯率是。A：現鈔匯率B：中間匯率C：金融匯率D：市場匯率E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、執業規則與一般鄉規民約的一個重要區別是，執業規則的產生履行了一定的程序，即通過行業組織理事會審議而形成的自律性的規范要求和。人：日常運作B：運作流程C：管理程序D：運作準則E：客戶資金代收代付風險3、與發達國家相比，我國目前處于城市化發展時期。A：快速B：平穩C：緩慢D：低速E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、電話訪問是小業主房源開拓的渠道之一，其優點主要表現在。A：比較省力B：可聯系的人較多C：不受時間和地點的限制D：花費的時間較少E：客戶印象深刻5、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值B：無法實現交換C：購房者房屋處置D：利率變化E：無力繼續償還貸款本息6、房地產經紀機構的風險管理，是指房地產經紀機構對風險進行，并在此基礎上有效地處置風險，以最低成本實現最大安全保障的科學管理方法。A：預測、識別、分析B：識別、衡量、分析C：預測、衡量、分析D：識別、預測、衡量E：客戶資金代收代付風險7、建筑排水系統按其排放水的性質，一般可分為。A：工業排水系統B：生產廢水排水系統C：生活污水排水系統D：消防排水系統E：雨水排水系統8、城市紫線指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線，在城市紫線范圍內禁止進行的活動包括。A：違反保護規劃的大面積拆除、開發B：對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建C：影響水系安全的爆破、采石、取土D：損壞或者拆毀保護規劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施E：修建破壞歷史文化街區傳統風貌的建筑物、構筑物和其他設施9、場所景觀設計中，對于游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m遠為宜。A：5B：20C：10D：25E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、企業要使自己在市場中占據有利地位并取得競爭優勢，必須考慮與其相關的諸多外在因素，包括。A：競爭者B：政府C：顧客D：員工素質E：資金供給者11、房地產經紀管理的主要措施包括。A：嚴格實施房地產經紀人員執業資格制度B：加強職業繼續教育管理C：全面推行房地產經紀機構備案公示制度D：加強房地產經紀合同管理E：建立商品房交易結算資金管理制度12、建設工程監理中，實施建設監理是有條件的，其必要條件是。A：有建設工程B：有監理組織機構C：有人委托D：有監理人才E：有監理依據和明確的責、權、利保障13、根據不同的劃分標準，消費者群體呈現多種不同的類型，主要的劃分標準有。A：按照自然地理因素劃分B：根據消費者心理因素劃分C：根據人口統計因素劃分D：根據消費者群體的內在素質劃分E：根據消費者對商品的現實反映劃分14、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產等所必需的基礎知識和基本技能。A：投資分析B：引進資金C：估價D：計算利息E：計算貸款償還額15、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策B：住房公積金管理中心運作C：銀行專戶存儲D：政府集中管理E：財政監督16、項目銷售階段分為。A：正式公開發售B：銷售籌備期C：持續銷售期D：銷售定位期E：尾盤銷售期17、我國現行的稅率形式有。A：累進稅率B：比例稅率C：累進定額稅率D：定額稅率E：遞減稅率18、優質房源往往成為同業追逐的對象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：簽訂獨家委托C：友好協作D：口頭委托E：快速成交19、城鎮拆遷安置住房，根據《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發的通知》等有關規定，其原值分別為。A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費B：房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費C：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額D：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費E：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門交納的所得收益及相關稅費20、房地產經紀人員職業道德的情感層面涉及房地產經紀人員的等。A：職業榮譽感B：成就感C：在執業活動中的心理習慣D：行業規則E：法律法規21、房地產經紀機構的人力資源管理的目標包括。A：當企業文化合理時，人力資源管理政策應起支持作用；當企業文化不合理時，人力資源管理政策應促使其改進B：應努力尋求人力資源管理政策與商業目標之間的匹配和統一C：制訂與企業業績緊密相連，具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業最有效利用資源和實現商業目標的必要前提D：為提高員工個人和企業整體的業績，人們應把促進企業的成功當作自己的義務E：企業的目標最終將通過其最有價值的資源一一它的管理者來實現22、最