第6頁共6頁宅基地買?賣合同訴?狀一、?宅基地房?屋情況:?坐落于省?市區鎮村?，東起西?至，南起?北至。?二、該房?屋及土地?使用權利?由甲方保?證:為本?人所有，?經家人同?意，無任?何產權、?債務、財?務、繼承?等糾紛。?三、經?雙方協商?總價格為?____?_元整，?當日當面?現款付清?。四、?經雙方簽?訂合同，?乙方付清?甲方房款?后，甲方?將房屋和?宅基地及?其所有附?屬物歸乙?方所有，?并將土地?使用證交?付乙方。?五、甲?方于__?___月?____?_日按照?合同規定?將宅基地?及所屬房?屋售于乙?方，乙方?作為購買?者擁有對?于房屋及?其不可分?割的土地?的任何權?利。六?、本合同?簽訂后，?甲方不得?再將該宅?基地房屋?與他人簽?訂《買賣?合同》。?七、本?合同簽訂?后，永不?反悔，任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同。?八、本合?同一式份?，甲乙方?各執一份?，見證人?各一份。?甲方:乙?方:見證?人:簽訂?日期:_?____?月___?__日買?受人:姓?名身份證?號碼:農?村集體土?地使用證?號碼:宅?基地買賣?合同【2?】轉讓方?:受讓方?:甲方自?愿將宅基?地一幅永?久性有償?轉讓給乙?方作修建?住宅之用?地，經雙?方自愿、?平等、友?好的協商?，現達成?協議如下?:一、?宅基地坐?落于號。?四邊分明?為界，面?積平方米?。二、?甲方知曉?國家宅基?地轉讓的?規定，愿?意按此合?同約定賠?償由此造?成乙方的?損失，并?保障乙方?的權益不?受侵犯。?包括使用?權、收益?權、處置?權。甲方?不得干涉?。三、?乙方不得?改變此幅?地塊的使?用性質，?改擴建不?得影響附?近居民的?權益。如?____?_等。由?此產生的?糾紛，乙?方責任自?負。四?、轉讓金?額:雙方?議定此幅?宅基地現?價為人民?幣整。?五、付款?方式:雙?方在協議?簽字之日?，乙方一?次性付給?甲方人民?幣___?__元整?。六、?產權歸屬?:協議雙?方簽字付?款之日起?，該幅宅?基地所有?權屬歸于?乙方所有?，乙方有?權在此宅?基地上修?建、改建?房屋，本?族及異姓?人等無權?干涉、爭?議。在乙?方修建房?屋過程中?，所需水?、電由甲?方負責辦?理，所有?費用由乙?方承擔。?道路有人?干涉，甲?方全部負?責。乙方?在房屋建?成后，甲?方必須無?條件配合?乙方辦理?，土地使?用證、房?屋產權證?過戶等手?續到乙方?手中，所?需費用由?乙方承擔?。七、?協調和處?理:乙方?在建房施?工中，如?若發生土?地產權糾?紛等出現?，由甲方?負責出面?協調處理?，如有協?調處理不?好，甲方?應負相關?的責任。?甲乙雙方?如產生矛?盾，應協?調解決，?協調地點?由乙方確?定，如訴?訟由乙方?確定訴訟?法院地址?。八、?違約責任?:本協議?從雙方簽?字當之日?起任何一?方不得反?悔違約，?如甲方違?約必須在?原轉讓金?全額的基?礎上加倍?賠償乙方?，即賠償?元整。_?____?以后違約?以每年1?5%遞增?，轉讓合?同簽訂日?期為合同?生效日期?，不滿_?____?算___?__，滿?____?_不滿_?____?算___?__。以?此類推。?即:賠償?金額原金?額2^。?轉讓年限?-1。舉?例如下:?成交金額?確定為1?00萬元?，第__?___原?房主反悔?了，違約?金100?萬元2^?230萬?元。如造?成乙方損?失，甲方?應負責賠?償給乙方?，如乙方?違約，甲?方在收取?乙方的轉?讓金全額?不退回給?乙方，作?抵消乙方?違約金。?甲方原有?的房屋價?值在甲乙?雙方簽訂?合同后價?值歸零。?九、優?先購買權?:乙方轉?讓房屋時?應提前3?0天通知?甲方，可?以電話通?知或發告?知函，甲?方電話變?更或通訊?地址變更?導致通知?乙方通知?不到甲方?，責任在?甲方。乙?方無責。?在同樣價?格同樣條?件下甲方?享有優先?購買權。?可以在乙?方簽訂轉?讓合同前?，決定是?否匹配合?同。一旦?乙方與第?三方簽訂?了合同，?優先購買?權自動失?效。十?、該宅基?地如國家?需要，需?甲方配合?提供相關?手續，甲?方不得推?辭，賠償?金由乙方?所有。如?遇到拆遷?占地等事?情，甲方?只享有戶?口所帶來?的收益，?其他一切?收益都歸?乙方所有?。此協議?一式兩份?，雙方各?執一份為?據。甲方?:身份證?號:乙方?:證明人?:___?__身份?證號:_?____?相關閱讀?：宅基地?買賣合同?是否有效?的認定?一、農村?宅基地是?什么農村?宅基地是?僅限本集?體經濟組?織內部符?合規定的?成員，按?照法律法?規規定享?受使用，?并且可以?用來建造?居住房屋?的農村土?地。二?、農村宅?基地的使?用權可以?進行轉讓?，但需滿?足以下四?點：1?、需經本?村村民委?員會同意?和鄉級政?府的批準?2、轉?讓人與受?讓人同為?本村村民?3、受?讓人無宅?基地，符?合宅基地?申請條件?4、宅?基地使用?權不能單?獨轉讓，?須與住房?一并轉讓?。另外，?轉讓人戶?口應該已?遷出本村?或屬于一?戶多宅或?多房。如?系一戶一?宅，須明?確表示不?再申請宅?基地，且?有證據表?明其已有?住房保障?，如與其?他近親屬?合戶居住?。符合以?上條件，?房屋買賣?才能萬無?一失。宅?基地申請?的條件：?1、因?子女結婚?等原因確?需分戶，?缺少宅基?地的2?、外來人?口落戶，?成為本集?體經濟組?織成員，?沒有宅基?地的3?、因發生?或者防御?自然災害?、實施村?莊和集鎮?規劃以及?進行鄉村?公共設施?和公益事?業建設，?需要搬遷?的。農村?村民有下?列情形之?一的`，?不予批準?使用宅基?地：1?、年齡未?滿十八周?歲的2?、原有宅?基地的面?積已經達?到規定標?準或者能?夠解決分?戶需要的?3、出?賣或者出?租村內住?房的。?三、農村?宅基地轉?讓易出現?的問題?1、買賣?合同不規?范因糾紛?。農村房?屋或宅基?地的買賣?多為口頭?協議，未?簽訂買賣?合同，而?農村房屋?、宅基地?的買賣在?法律上也?需要買賣?合同。如?果沒有簽?署買賣合?同，或者?合同有瑕?疵，很容?易對合同?內容出現?爭議，造?成毀約糾?紛2、?房屋升值?，賣方毀?約。現在?的土地價?值與日俱?增，很多?房屋出賣?人看上了?房屋的經?濟利益，?一些已經?出賣房屋?、宅基地?的___?__鎮居?民開始反?悔，想方?設法地想?收回房屋?，容易發?生糾紛?3、__?___鎮?居民禁買?農村房屋?宅基地，?宅基地出?賣人更受?法律保護?。農村宅?基地管理?中有嚴格?規定：嚴?禁___?__鎮居?民在農村?購置宅基?地，嚴禁?為___?__鎮居?民在農村?購買和違?法建造的?住宅發放?土地使用?證。這些?禁止購買?的政策為?出賣人要?求確認合?同無效、?返還房屋?、贏得訴?訟提供了?法律支撐?，從而使?購買宅基?地的人出?于劣勢，?也助長了?出賣人反?悔的氣焰?宅基地?買賣合同?訴狀（二?）轉讓?方：__?___(?以下簡稱?甲方)?受讓方：?____?_(以下?簡稱乙方?)甲乙?雙方就宅?基地使用?權轉讓事?宜，經自?愿、平等?、友好協?商，達成?轉讓協議?如下：?一、宅基?地坐落、?面積甲?方將拆遷?所得的坐?落于的宅?基地轉讓?給乙方，?上述宅?基地的使?用權歸乙?方享有。?二、轉?讓金額?該宗地的?轉讓價格?為人民幣?____?_萬元。?三、付?款方式及?期限四?、房產歸?屬在法?律政策許?可的前提?下，甲方?應無條件?配合乙方?將土地證?和房產證?辦理到乙?方名下，?所涉的相?關費用均?由乙方承?擔。五?、違約責?任本協?議簽訂后?，任何一?方均不得?反悔。?六、未盡?事宜未?盡事宜雙?方另行協?商。七?、協議生?效條件