第一章項(xiàng)目概況及建設(shè)單位1.1項(xiàng)目的名稱XX新村高層住宅樓(1#-4#、7#-10#)項(xiàng)目1.2建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)新建1.3建設(shè)單位灞橋城建開發(fā)有限公司法定代表人：XXX1.4建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)XX新村高層住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地3.55公頃，總建筑面積160480平方米，A區(qū)（1#--4#樓、7#--10#樓）二十五層高層住宅，5#、6#樓二十八層高層住宅，11#樓幼兒院，12#為公共綠地及室外健身場(chǎng)，其中地下部分建筑面積29000平方米，住宅131480平方米，居住戶數(shù)1936戶。1.5建設(shè)單位概況西安市XXXXXX開發(fā)公司成立于1984年6月，現(xiàn)隸屬西安市XXXXXX建設(shè)投資總公司主管的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來始終本著“為客戶負(fù)責(zé)的原則”，堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，以“精品意識(shí)”建“精品小區(qū)”為目標(biāo)，截止2007年先后開發(fā)了“XX小區(qū)”、“XX小區(qū)”、“XX小區(qū)”、“XXX小區(qū)”、“XX小區(qū)”、“XX小區(qū)”、“XX花苑”、“XX南區(qū)”、“XX小區(qū)”、“XX名苑小區(qū)”“XX錦苑”、“XX新村二期”。總共建房近26300萬平方米的建筑面積，投資近3.26億元。多年來，西安市XXXXX開發(fā)公司一直是XXX人民政府的“重點(diǎn)保護(hù)企業(yè)”，被西安市人民政府認(rèn)定為“質(zhì)量信得過單位”，被工商、稅務(wù)行政主管部門定為免檢企業(yè)，并在1999年——2000年連續(xù)兩年被評(píng)為“陜西省房地產(chǎn)開發(fā)十強(qiáng)企業(yè)”之一，2001年被評(píng)為“西安市房地產(chǎn)開發(fā)綜合效益十強(qiáng)企業(yè)”之一，2003——2006年被西安市人民政府授予“守合同重信用”單位，2006年被中國市場(chǎng)監(jiān)測(cè)中心授予陜西省服務(wù)信譽(yù)AAA級(jí)單位等，2007年度再次被中國企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理中心評(píng)為“陜西省十佳誠信經(jīng)營示范單位”。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景2.1XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況政區(qū)人口概況XXX因境內(nèi)遺存始建于隋代的灞河古橋而得名。全區(qū)總面積332平方公里，人口53萬，轄9個(gè)街道，31個(gè)社區(qū)，228個(gè)行政村。經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況近年來，XXX立足主城區(qū)定位，緊緊圍繞建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)的總目標(biāo)，以“打造西安東部新城區(qū)，建設(shè)人文生態(tài)新灞橋”為發(fā)展主題，堅(jiān)持走“規(guī)劃引領(lǐng)、招商引資、環(huán)境創(chuàng)優(yōu)，投融資并舉和城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展之路，全力加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快城市郊區(qū)向主城區(qū)轉(zhuǎn)變、生態(tài)強(qiáng)區(qū)向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)轉(zhuǎn)變，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)步入了高速發(fā)展的快車道，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連年位居全市前列，區(qū)域內(nèi)已基本形成XXX、西安國際港務(wù)區(qū)、紡織城綜合發(fā)展區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)“一架馬車、四輪驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展格局。截至2008年底，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)100.16億元，同比增長(zhǎng)15.3%；固定資產(chǎn)投資完成86.13億元，同比增長(zhǎng)42.9%；地方財(cái)政收入達(dá)到5.01億元，同比增長(zhǎng)52.3%；實(shí)際引進(jìn)外資2898萬美元，同比增長(zhǎng)58.4%；實(shí)際引進(jìn)內(nèi)資25.87億元，同比增長(zhǎng)8.9%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)31.83億元，同比增長(zhǎng)24.6%；城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到14495元，同比增長(zhǎng)20.3%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到5844元，同比增長(zhǎng)20.2%。2.1.3農(nóng)業(yè)發(fā)展概況目前，產(chǎn)灞河已形成了近萬畝流動(dòng)水體景觀和近5000畝生態(tài)防護(hù)林帶，全區(qū)累計(jì)建成生態(tài)林18萬畝，森林覆蓋率達(dá)到42，灞柳生態(tài)綜合開發(fā)園被批準(zhǔn)為第五批國家水利風(fēng)景區(qū)，沁水新城、騫柳小區(qū)等親水型房地產(chǎn)項(xiàng)目全面建設(shè)，房地產(chǎn)、生態(tài)旅游等第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。累計(jì)新建、改建城市道路和交通道路340公里，村村通水泥路，農(nóng)村環(huán)境得到了較大改善，建成了一批農(nóng)業(yè)示范園、奶牛養(yǎng)殖小區(qū)、改良葡萄、獼猴桃、櫻桃等優(yōu)質(zhì)果品6700畝，建立無公害蔬菜基地1.8萬畝,“灞苑”“東里”“瑞奧”等品牌果菜市場(chǎng)占有率不斷擴(kuò)大,形成了櫻桃、石榴、日光溫室蔬菜、奶牛四個(gè)“萬字號(hào)”基地。2005年，完成生產(chǎn)總值44.74億元,同比增長(zhǎng)14;地方財(cái)政收入2.03億元,同比增長(zhǎng)16.9;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資28.02億元,同比增長(zhǎng)71.5;社會(huì)消費(fèi)品零售總額17.85億元,同比增長(zhǎng)17.7；實(shí)際利用外資894萬美元，完成年計(jì)劃的151.5；農(nóng)民人均純收入3815元，同比增長(zhǎng)10%。工業(yè)發(fā)展概況XXX工業(yè)基礎(chǔ)深厚，行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)突出。XXX不斷加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，工業(yè)經(jīng)濟(jì)逐步成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量。一是工業(yè)總量不斷上升，工業(yè)投入不斷加大。通過加大招商引資和重點(diǎn)工業(yè)領(lǐng)域的固定資產(chǎn)投資活動(dòng)，XXX工業(yè)經(jīng)濟(jì)基數(shù)加大，存量增多，工業(yè)經(jīng)濟(jì)年平均增長(zhǎng)速度為15%；二是工業(yè)布局調(diào)整不斷優(yōu)化，已基本形成以建材、冶煉、鍛鑄造等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以新材料、光電、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、納米科技等新興產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，以紡織、印刷、家具制造業(yè)、食品、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)等為特色的城郊型工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局；三是非公有制經(jīng)濟(jì)、非公有制工業(yè)蓬勃發(fā)展，幾年來全區(qū)非公有制經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展?fàn)顟B(tài)良好，經(jīng)濟(jì)總量和質(zhì)量明顯提高，逐漸成為全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的主力軍；四是工業(yè)企業(yè)不斷在技術(shù)、管理上下功夫，企業(yè)素質(zhì)不斷提高。全區(qū)每年按經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任考核制；五是工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)不斷增強(qiáng)。工業(yè)企業(yè)成為穩(wěn)定地方財(cái)政收入的重要支撐，工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)一產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展，極大的推動(dòng)全區(qū)社會(huì)事業(yè)的全面發(fā)展，為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極的貢獻(xiàn)。截止2010年上半年，XXX規(guī)模以上工業(yè)開局較好，工業(yè)生產(chǎn)延續(xù)了2009年良好的態(tài)勢(shì)，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值103.3億元，增長(zhǎng)22.4%；完成工業(yè)銷售產(chǎn)值100.1億元，同比增長(zhǎng)23%；實(shí)現(xiàn)增加值29.5億元，同比增長(zhǎng)22%。建設(shè)環(huán)保發(fā)展概況西安市XXX在2007年就確立了由生態(tài)強(qiáng)區(qū)向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)、城市郊區(qū)向中心城區(qū)轉(zhuǎn)變的新思路，并提出發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主題，致力于把積極的生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)貫穿于西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全過程，近年來，XXX委、區(qū)政府因地制宜，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，確定了生態(tài)立區(qū)的奮斗目標(biāo)，把治理生態(tài)環(huán)境作為民心工程和提升區(qū)位優(yōu)勢(shì)的重點(diǎn)工作來抓，以污染源和危險(xiǎn)廢棄物治理為突破口，以水、大氣治理為重點(diǎn)，由區(qū)環(huán)保局等單位具體實(shí)施，在紡織城地區(qū)和周圍，建成了6個(gè)污水處理站，完成了8個(gè)水治理項(xiàng)目，在浐河上建成了西安市第三污水處理廠，日處理污水8萬噸，極大地改善了浐河水質(zhì)，關(guān)閉了轄區(qū)內(nèi)大小造紙廠34個(gè)，取締了9個(gè)不能穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放的電鍍和生產(chǎn)廠點(diǎn)。目前，在XXX范圍內(nèi)沒有一家造紙企業(yè)，一些長(zhǎng)期沒有污水處理設(shè)備的企業(yè)，也在區(qū)環(huán)保局的指導(dǎo)下，建起了污水處理設(shè)施，在醫(yī)療廢水的處理上，全區(qū)有17家醫(yī)院都有污水處理設(shè)施，從根本上減少了河流及地下水的污染。在大氣污染的治理上，2002年以來，共拆除鍋爐329臺(tái)，一年為紡織城減少了6萬噸燃煤，大大降低了當(dāng)?shù)囟趸虻呐欧帕浚瑫r(shí)推廣型煤鍋爐和清潔鍋爐，區(qū)環(huán)保局多次做工作，使當(dāng)?shù)匾患矣邢喈?dāng)規(guī)模的電廠一次拆除了三臺(tái)75噸的50年代建的老式鍋爐，平均每天減少粉塵50噸。在治理二次揚(yáng)塵上，有關(guān)單位每天抽調(diào)專人在建筑工地視察，要求建筑工地必須將裸露的黃土、沙堆等覆蓋，并要設(shè)置1.8米的圍擋，出入口要建垃圾臺(tái)，運(yùn)渣土、黃土的車要洗輪胎，落實(shí)防塵措施，設(shè)置環(huán)保監(jiān)督欄，先后出動(dòng)280人次，采取強(qiáng)有力的措施，關(guān)閉了紡織城周圍17家煤廠和白灰廠。在秋夏兩季嚴(yán)禁焚燒秸稈，堅(jiān)持24小時(shí)巡查，全區(qū)禁燒率達(dá)到了98％以上。在餐飲業(yè)的油煙治理上，要求燒清潔燃料，炒菜的房間要裝油煤凈化器，不達(dá)標(biāo)的要求關(guān)閉，在新建的居民樓下，不準(zhǔn)建餐館。在治理人為污染環(huán)境的同時(shí)，XXX還在浐灞河上筑起了8個(gè)橡膠壩，蓄水一萬多畝，在白鹿原建成了二萬多畝綠色環(huán)保林，重新綠化了洪慶山，使洪慶山一舉成為國家級(jí)森林公園，從2000年起，XXX在紡織城周圍實(shí)施大綠工程造林45000畝，森林覆蓋面積已由原來的8.4萬畝增加到現(xiàn)在的21.5萬畝，森林覆蓋率從以前的17％增加到現(xiàn)在的43.5％，一躍成為陜西省“綠化模范區(qū)”。交通郵電發(fā)展概況XXX交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，隴海鐵路貫穿東西、西康鐵路連接南北，西潼、西藍(lán)、西禹、陜滬、繞城等5條高速公路與312、108、210國道以及101、102、211省道交匯境內(nèi)，西臨旅游快速專線穿境而過，西安地鐵1號(hào)線（咸陽-臨潼）及地鐵6號(hào)線（紡織城-長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園）在此通過，處于陜西省米字型干線公路的中心，是關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)和中國西三角經(jīng)濟(jì)圈最重要的交通節(jié)點(diǎn)之一。貿(mào)易旅游發(fā)展概況XXX是西安市中心城區(qū)之一，位于西安市中心城區(qū)東部，因境內(nèi)有始建于漢、隋朝的灞河古橋而得名。區(qū)內(nèi)東有驪山丘陵，南有狄寨臺(tái)塬，浐、灞、渭三河穿境而過，形成了以渭河沖積平原為主，山、坡、川、灘、塬俱有的多樣性地貌特征。其氣候?qū)倥瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)區(qū)，四季分明，年平均氣溫13.3攝氏度，無霜期203天，平均年降水量584.9毫米。區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，石墨、片麻巖等均有一定開發(fā)價(jià)值；地?zé)豳Y源比較豐富，開發(fā)利用前景廣闊；區(qū)內(nèi)交通便利，隴海、西康鐵路及西臨、西閻、西藍(lán)、繞城高速公路穿境而過，210、312兩條國道東通河南、山西，西達(dá)甘肅、青海、新疆。XXX旅游開發(fā)前景十分廣闊。灞河流域是中華民族文化的發(fā)祥地之一，自然景色優(yōu)美，人文景觀豐富，自古有“三輔盛地”之稱譽(yù)。長(zhǎng)安八景，灞橋有二，“水清碧如帶，柳絮隨風(fēng)舞”的“灞柳風(fēng)雪”，“入暮晴霞紅一片，尚疑烽火自西來”的“驪山晚照”。還有氣勢(shì)磅礴、墓制獨(dú)特的漢文帝霸陵、漢薄太后南陵，氏族公社史前文化的半坡博物館，龍山文化的米家崖遺址，茂林修竹、山光水色、瀑流濺玉、景色宜人的鯨魚溝自然風(fēng)景旅游區(qū)，景色最為宜人的要數(shù)“上有青松蓋頂，下有四水圍城；前有千山掩護(hù)，后有五龍護(hù)送”的洪慶山國家級(jí)森林公園。愛國將領(lǐng)孫蔚如、孔從洲、享譽(yù)海內(nèi)外的作家陳忠實(shí)就是這方水土養(yǎng)育的代表。教科文衛(wèi)體發(fā)展概況XXX地處十三朝古都西安東郊，因境內(nèi)有始建于隋朝的灞河古橋而得名。區(qū)內(nèi)士地肥沃，自然資源優(yōu)裕，文化積淀深厚，交通阡陌縱橫，浐、灞、渭三河匯集，六千年前半坡先祖曾在這里繁衍生息，是中華民族的發(fā)祥地之一。全區(qū)現(xiàn)有政府辦中小學(xué)102所，職業(yè)教育中心1所，街、鎮(zhèn)農(nóng)科教綜合服務(wù)中心9所，村級(jí)農(nóng)民文化技術(shù)學(xué)校115所，幼兒園70所，省級(jí)示范小學(xué)5所，市一級(jí)小學(xué)8所，省級(jí)示范幼兒園3所。教職工總數(shù)3793名，在校學(xué)生73205人。2008年以來XXX教育基礎(chǔ)設(shè)施得到較大改善，新建校舍5．8萬平方米，形成職業(yè)教育三大集中區(qū)，創(chuàng)辦各類職業(yè)院校18所，2005年獲“省級(jí)教育強(qiáng)區(qū)”稱號(hào)。積極開展創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市活動(dòng)，環(huán)境衛(wèi)生得到明顯改善。加強(qiáng)職工培訓(xùn)教育，新增就業(yè)人員1.85萬。社會(huì)保障體系進(jìn)一步完善，救助城鎮(zhèn)和農(nóng)村困難群眾7.4萬人次，城鎮(zhèn)低保覆蓋率100%，醫(yī)療覆蓋率100%，農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋率100%。2006年農(nóng)村居民人均純收入4250元，較上年增長(zhǎng)11.4%，較2001年增加1299元，年遞增7.57%，平均每年增加259.8元。城鎮(zhèn)職工年均工資收入14101元，較上年增長(zhǎng)8.89%，較2007年增加3977元，年遞增6.6%，平均每年增加795.4元。社會(huì)生活發(fā)展概況截止2010年1-3月份，XXX城鎮(zhèn)居民人均工資性收入為3206元，較2009年同期增加443元，增長(zhǎng)16.0％，對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭總收入貢獻(xiàn)率達(dá)63.9%，拉動(dòng)城鎮(zhèn)居民家庭總收入增長(zhǎng)9.7個(gè)百分點(diǎn)。XXX城鎮(zhèn)居民人均轉(zhuǎn)移性收入1922元，比上年同期增加177元，增幅10.1%；其中人均養(yǎng)老金或離退休金1505元，比上年同期增加103元，增幅7.3%。轉(zhuǎn)移性收入在城鎮(zhèn)居民家庭總收入的比重盡管較08和09年分別下降5.4和1.7個(gè)百分點(diǎn)，但其穩(wěn)步增加對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭總收入實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的支撐作用十分明顯。2010年1-3月，XXX城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營性收入72元，比上年增加39元，同比增長(zhǎng)120.6%，所占比重較上年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出4222元，比上年同期增加560元，增長(zhǎng)15.3%。八大類消費(fèi)性支出呈現(xiàn)“三快二穩(wěn)三平”的特點(diǎn)，其中衣著、其它商品和服務(wù)、醫(yī)療保健三類消費(fèi)支出快速增長(zhǎng)，增速分別為34.0%、67.5%、32.7%；食品、教育文化娛樂服務(wù)二類消費(fèi)支出穩(wěn)定增長(zhǎng)，增速分別為13.4%、18.5%；家庭設(shè)備用品及其它、居住、交通和通訊三類消費(fèi)支出同去年基本持平，增速分別為4.6%、4.2%、1.1%。新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展概況2008年XXX耕地面積18.7萬畝，年均糧食總產(chǎn)7.3萬噸，蔬菜總產(chǎn)28萬噸，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值12.5億元。其中以小麥為主的優(yōu)質(zhì)糧食生產(chǎn)基地14萬畝，年產(chǎn)糧食7.3萬噸；以櫻桃、葡萄、獼猴桃及小雜果為主的特色水果基地5.4萬畝，年產(chǎn)各類水果6.8萬噸；以日光溫室為主的蔬菜基地3萬畝，年產(chǎn)蔬菜28萬噸；森林覆蓋率達(dá)到了43.2%，形成21.5萬畝林地；奶牛存欄量達(dá)1.3萬頭左右，年產(chǎn)奶類6萬噸；已認(rèn)定無公害農(nóng)產(chǎn)品面積24840畝，認(rèn)證無公害產(chǎn)品15個(gè)，認(rèn)證綠色食品產(chǎn)量20950噸，初步形成了產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、區(qū)域化布局的“南果、北菜、沿河生態(tài)”的基本格局。目前XXX農(nóng)村面貌發(fā)生巨大變化，特別是33個(gè)市區(qū)級(jí)示范村全部完成了出村路硬化任務(wù)，硬化率達(dá)到100%；硬化道路164206平方米，硬化率達(dá)到100%，綠化村莊105540平方米，粉刷墻壁111056平方米；主干道亮化率達(dá)到100%，自來水入戶率達(dá)到100%，電視、電話入戶率達(dá)到100%，低壓線路改造率達(dá)到100%。新建文化體育健身廣場(chǎng)10多處，購置健身器材100多套，配送圖書2600多冊(cè)。各村還統(tǒng)一購置了果皮箱，新建和改建了公廁，配齊了環(huán)衛(wèi)設(shè)施，全區(qū)各村環(huán)境衛(wèi)生已逐步向日常化、長(zhǎng)效化管理目標(biāo)邁進(jìn)。XXX農(nóng)村面貌明顯改善，村民的生活習(xí)慣和精神風(fēng)貌都發(fā)生了很大變化。2.2項(xiàng)目提出的背景從1998年起，國家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大內(nèi)需，出臺(tái)了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的低谷后，終于迎來了黃金發(fā)展時(shí)期。目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積13.6平方米，與建設(shè)小康社會(huì)要求人均居住面積20-30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊地發(fā)展空間。住宅小區(qū)是現(xiàn)代化城市的細(xì)胞，它的建設(shè)與城市的發(fā)展密切相關(guān)，一方面，住宅小區(qū)的建設(shè)受到城市發(fā)展條件的制約，要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；另一方面，住宅小區(qū)的建設(shè)反過來又會(huì)促進(jìn)城市的發(fā)展，并為之帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。城市化以及隨之而來的現(xiàn)代化城市是人類社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展到較高水平的產(chǎn)物。伴隨著社會(huì)進(jìn)步和城市的發(fā)展，住宅小區(qū)的建設(shè)理念也在不斷發(fā)生變化。人們家居理念的變化我國改革開放20年來國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城市環(huán)境不斷改善，人們的消費(fèi)觀念也發(fā)生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對(duì)住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個(gè)性化，要求其更符合現(xiàn)代化節(jié)奏。對(duì)環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。對(duì)住宅配套設(shè)施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的進(jìn)步，居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。家庭模式和結(jié)構(gòu)的變化，對(duì)居住理念和行為產(chǎn)生了深刻的影響。改革開放以來，我國家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到1995年統(tǒng)計(jì)，我國城鎮(zhèn)人口戶均已下降到3人/戶，近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢(shì)。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規(guī)模及結(jié)構(gòu)的變化必然引起人們對(duì)住宅需求的變化。例如，購房者趨于年輕化，知識(shí)化，他們更關(guān)注住宅的高品位，對(duì)居住空間要求更加現(xiàn)代、實(shí)用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網(wǎng)絡(luò)化通信的要求，要求居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務(wù)等等。商品房?jī)r(jià)值觀的變化。1998年7月國務(wù)院（1998）23號(hào)文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣化；適應(yīng)和完善住宅供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融；培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)“的改革目標(biāo)。這項(xiàng)新政策的出臺(tái)，對(duì)人們的住房觀念產(chǎn)生了較大的影響，住宅商品市場(chǎng)也得以快速發(fā)展和成熟，住宅商品的生產(chǎn)建設(shè)納入到市場(chǎng)化運(yùn)行的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據(jù)自身的購買目標(biāo)、生活品味、家庭特點(diǎn)及收入水平來選擇。住宅商品的價(jià)值取向也在更高更好的層面上得拓展，走向差異化，多元化。開發(fā)商建設(shè)理念的變化。順應(yīng)住宅商品化的趨勢(shì)，開發(fā)商的建設(shè)理念頭也在向更高水平發(fā)展，傳統(tǒng)的“產(chǎn)品觀念”正在走向“市場(chǎng)營銷觀念”和“社會(huì)營銷觀念”；開發(fā)商已從過去純粹的產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)榫用窬幼∩畹臉?gòu)筑者。當(dāng)前“以人為本”，“可持續(xù)發(fā)展”，將物質(zhì)、文化、科技等融為一體，已成為眾多開發(fā)商的不懈追求。2.3項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的有利條件XXX房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀今年來，XXX的城市化進(jìn)程迅速推進(jìn)。隨著東三環(huán)建成通車、紡渭路拓寬、國際港務(wù)區(qū)建設(shè)、鐵路集裝箱項(xiàng)目、廣運(yùn)譚和浐、灞河沿岸開發(fā)等，XXX每年都有二、三十個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，重點(diǎn)項(xiàng)目加快推動(dòng)了城市化進(jìn)程，城市化促進(jìn)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)村社會(huì)向城市社會(huì)的轉(zhuǎn)變，拉動(dòng)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2007年全區(qū)GDP達(dá)到63億元，同比增長(zhǎng)14.6%，財(cái)政收入3.3億元，增長(zhǎng)36%，農(nóng)民人均純收入達(dá)4769元，增長(zhǎng)14.2%。村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施改善，農(nóng)村面貌改觀，村民素質(zhì)和生活質(zhì)量提高。XXX的城市化正在以前所未有的速度推進(jìn)。城市化工作，受到了區(qū)委、區(qū)政府的高度重視，政府體制改革方面：先后撤消霸陵鄉(xiāng)、水流鄉(xiāng)和洪慶鎮(zhèn)、新筑鎮(zhèn)、灞橋鎮(zhèn)等，撤消鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制，全區(qū)設(shè)立9個(gè)街道辦事處。成立如“城中村”改造工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，出臺(tái)了一系列推進(jìn)城市化進(jìn)程的政策措施，加強(qiáng)城市化管理體系建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)城市化化工作的領(lǐng)導(dǎo)，促使XXX的城市化進(jìn)程穩(wěn)步健康推進(jìn)。XXX居民收入水平的提高，改善住房條件的意愿加強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。截止2007年9月底，XXX房地產(chǎn)開發(fā)投資完成24420萬元，與去年同期相比增長(zhǎng)11.93%。其中：當(dāng)月完成投資1960萬元。全區(qū)完成投資中，商品房屋建設(shè)投資完成23412萬元，同比增長(zhǎng)速度7.31%。隨著省會(huì)西安市的大踏步前進(jìn)，XXX也相繼起步，力圖打造一個(gè)極具人文生態(tài)特色的東部新區(qū)。2009年11月12日上午，XXX召開2010年建設(shè)項(xiàng)目對(duì)接會(huì)。要求XXX一是要圍繞“打造西安東部新城區(qū)，建設(shè)人文生態(tài)新灞橋”這一主題，突出區(qū)域特色，深入挖掘和策劃包裝項(xiàng)目，同時(shí)積極與區(qū)發(fā)改委進(jìn)行對(duì)接，力爭(zhēng)把確定的項(xiàng)目做大做強(qiáng)、做細(xì)做實(shí)。二是通過深入調(diào)研、論證，在各園區(qū)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶合理擺布一批示范引領(lǐng)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并盡快啟動(dòng)一批條件成熟、有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁的重大項(xiàng)目，促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展。三是嚴(yán)格按照集約和節(jié)約用地的原則，科學(xué)合理統(tǒng)籌用地，對(duì)符合產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，提前介入，整合升級(jí)，最大限度地使用好項(xiàng)目用地指標(biāo)。從XXX的工作重點(diǎn)來看，未來將會(huì)以“打造西安東部新城區(qū)，建設(shè)人文生態(tài)新灞橋”為工作中心，從拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)以及完善區(qū)域的配套的項(xiàng)目為主，合理的利用土地，而332平方公里的區(qū)域面積，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了足夠的土地儲(chǔ)備。目前，XXX房地產(chǎn)的供應(yīng)量與城區(qū)總?cè)丝趯?duì)比數(shù)值已超過西安市的人均水平，但XXX住宅商品化程度偏低，為發(fā)展商品房建設(shè)提供了廣闊空間。而房屋環(huán)境的好壞、套型和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理等因素，直接影響了現(xiàn)有商品房的好壞、套型和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理等因素，直接影響了現(xiàn)有商品房銷售率，隨著XXX居民對(duì)居住的條件不斷建設(shè)和完善，居民有一定改善住房的意愿，為商品房市場(chǎng)開發(fā)提供了一個(gè)良好的發(fā)展空間。住房與人民生活緊密相關(guān)，是群眾基本的生活需求。近年來，群眾住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有很多無房戶，就是有住房的，住房面積很小，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，住房面積的大小，直接關(guān)系到群眾居住環(huán)境的好壞。目前住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意，住房成套率不高，配套設(shè)施不全，大多數(shù)人對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢(shì)在必行。因此，建設(shè)XX新村高層住宅樓小區(qū)，對(duì)于XXX房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓發(fā)展，改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高居民居住質(zhì)量，具有重大意義。第三章項(xiàng)目基本情況3.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目XX新村三期高層住宅樓小區(qū)位于XXX的XX路以南，XX街以東，XX路以西，X號(hào)、X號(hào)地鐵線紡織城站口。3.2主要建筑概況建筑面積：160480平方米；住宅131480平方米；地下部分建筑面積29000平方米。單體：8棟建設(shè)層數(shù)：地上25層，地下2層結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑合理使用年限：50年。工程類別及耐火等級(jí)：二類建筑，耐火等級(jí)地上一級(jí)，地下一級(jí)。屋面防水等級(jí)：二級(jí)。設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為：建筑類別：二類防火等級(jí)：二級(jí)抗震設(shè)防烈度：8度抗震等級(jí)：一級(jí)活荷載設(shè)計(jì)值陽臺(tái)：2.5KN/㎡；樓梯間：3.5KN/㎡；非上人屋面：0.5KN/㎡；其余房間：2.0KN/㎡；項(xiàng)目各項(xiàng)主要技術(shù)指標(biāo)為：可建設(shè)用地面積：3.55Ha總建筑面積：160480㎡建筑占地面積：7069.30㎡其中：地下部分建筑面積29000㎡住宅建筑面積131480㎡4．綠地率：30.8%6.建筑密度：%7.容積率：8.室內(nèi)停車率：9.最大生活用水量：1305m3/日10.最大生活排水量：544m3/日11.供熱總負(fù)荷：12.1MW12.變壓器總裝機(jī)容量：2400KVA13.最大時(shí)用氣量：308Nm3/h14.電話裝機(jī)總量約為：2600門第四章主要能源消耗和來源條件本項(xiàng)目消耗能源主要有：水、電、暖、氣。項(xiàng)目建成設(shè)計(jì)用水量總計(jì)為1350m3/日；本小區(qū)單位建筑面積用電負(fù)荷密度指標(biāo)為用戶6.3KW/戶，居住區(qū)公建為60W/M，商業(yè)為80W/M，供熱總負(fù)荷為12.1MW；燃?xì)庥脷饬孔畲髸r(shí)為308Nm3/h。4.1給水水源水源引自外圍市政管網(wǎng)，每棟樓自市政管網(wǎng)引入兩條DN150給水管線，隨著給水管網(wǎng)的進(jìn)一步完善，能夠提供本區(qū)域足夠的用水。本小區(qū)供水管網(wǎng)最不利點(diǎn)水壓應(yīng)滿足自由水頭不低于28米。用水量該小區(qū)用水量主要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預(yù)見用水量。該區(qū)人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取180升/人.日，用水量預(yù)測(cè)：綜合生活用水量：180升/人.日×6000人=1080m3/日市政用水、公建用水及未預(yù)見用水量：1080m3/日×25%=270m3/日用水量總計(jì)為：1350m3/日消防用水量：小區(qū)按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為1次，一次滅火水量為30升/秒。給水系統(tǒng)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的布置方式。同時(shí)考慮小區(qū)內(nèi)消防用水的要求，完善管網(wǎng)系統(tǒng)。消防用水可以從管徑大于等于150mm的給水管線取水。給水管線布置見規(guī)劃圖。管材選用非金屬管材，工作壓力不得低于0.6Mpa，消火栓在小區(qū)內(nèi)保護(hù)半徑不大于150米，沿道路布置不得大于120米，給水管埋深1.0米，一般采用砂石基礎(chǔ)鋪設(shè)，如遇回填土，挖到原土層，回填級(jí)配砂石料至所需標(biāo)高。4.2供電供電電源電源引自外圍供電電網(wǎng)。負(fù)荷估算本小區(qū)最大用電負(fù)荷預(yù)測(cè)采用單位建筑面積負(fù)荷密度法。負(fù)荷密度指標(biāo)借鑒國家有關(guān)規(guī)范、國內(nèi)外先進(jìn)地區(qū)的負(fù)荷密度指標(biāo)，最后采用專家論證法進(jìn)行確定。供配電系統(tǒng)及電壓本小區(qū)項(xiàng)目設(shè)置10KV變電所，電壓等級(jí)為10KV/0.38KV。小區(qū)變電所采用箱式變電所。設(shè)置2座，變壓器容量分別為2*1200KVA。變壓器正常負(fù)載率在75%～85%范圍內(nèi)。變電所低壓配出線路采用電纜線路，在小區(qū)內(nèi)直埋敷設(shè)。照明小區(qū)內(nèi)做庭院燈照明，燈桿高3.5米，單側(cè)布置，間隔15—20米，燈具功率80W。4.3采暖通風(fēng)熱源熱源引自小區(qū)東南側(cè)，建設(shè)換熱站。熱負(fù)荷的估算估算方法采用《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GJJ34-90中推薦的采暖熱負(fù)荷計(jì)算方法：Qn=q×A×10-3其中：Qn----采暖熱負(fù)荷（kw）q----采暖熱指標(biāo)（w/㎡）A----采暖建筑物面積(㎡)依據(jù)以上所述，計(jì)算供熱總負(fù)荷為12.10MW，折合熱源蒸汽量為17.33t/h。供熱系統(tǒng).1本小區(qū)采暖在小區(qū)東南側(cè)建設(shè)換熱站一處，管線引自鄰近管線。采用汽—水采暖換熱機(jī)組實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制，機(jī)組自帶浮動(dòng)盤管換熱器、循環(huán)泵、補(bǔ)水泵、穩(wěn)壓裝置、補(bǔ)水箱、膨脹水箱、壓力控制裝置、安全保護(hù)裝置等。供回水溫為80/60℃。.2熱力網(wǎng)的布置采用閉式雙管系統(tǒng)，枝妝與環(huán)狀管網(wǎng)相結(jié)合。敷設(shè)方式：直埋，防腐層為氰凝，保溫材料為聚氨酯，保護(hù)層為玻璃鋼。.3本小區(qū)采暖系統(tǒng)不分高低區(qū)，為克服自然作用壓頭的影響，各樓設(shè)有熱力入口，供回水主力管采用異程式布置，下供下回。.4采暖系統(tǒng)供回水立管均設(shè)置在公共走廊內(nèi)的采暖井中，在主立管分向每一戶的供水水平分支處設(shè)銅質(zhì)截止閥、Y型過濾器、熱量表，回水分支管設(shè)手動(dòng)調(diào)節(jié)閥，均安裝在公共走廊暖井間內(nèi)，以便物業(yè)管理開關(guān)閥門，并可現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)抄表，實(shí)現(xiàn)全面按戶熱計(jì)量收費(fèi)。供回水主立管頂端應(yīng)安裝自動(dòng)排氣閥。.5各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)分布。水平雙管放射式系統(tǒng)是國家推薦采用的采暖形式之一，其優(yōu)點(diǎn)是系統(tǒng)調(diào)節(jié)、使用最靈活，運(yùn)行費(fèi)用最省。.6每戶采暖系統(tǒng)水平管敷設(shè)于本層地板的50毫米厚建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)，為避免熱損失，在溝槽內(nèi)鋪設(shè)20mm厚自帶鋁箔聚苯乙烯板（自熄性），然后鋪設(shè)采暖管道，并以專用支架固定，再鋪設(shè)陶粒混凝土，上層為水泥砂漿找平。.7供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包20mm厚B1級(jí)橡塑保溫管殼，戶內(nèi)埋地管采用線膨脹系數(shù)較少的交聯(lián)高密度聚乙烯夾鋁管（PEX-AL-PEX）。.8各戶廚房、衛(wèi)生間散熱器可采用鋁合金散熱器。每組散熱器上均設(shè)溫控閥、自動(dòng)排氣閥。4.4燃?xì)夤庠礆庠匆酝鈬夤芫W(wǎng)。用氣量的估算居住用氣標(biāo)準(zhǔn)：33100MJJ/p.a氣化率：100%%居住用氣量：7440標(biāo)米3/日居住用戶于共建用用戶（包括未未預(yù)見量）的的用氣比例取取5：1類別耗氣量（標(biāo)標(biāo)米3/日）居住用戶用氣量7400公共福利及未預(yù)見見量1148總用氣量888最大時(shí)用氣量為：：308Nmm3/h燃?xì)夤庀到y(tǒng)管道采用聚乙烯((PE)燃?xì)夤苤甭衤竦胤笤O(shè)，熱熱熔連接。燃燃?xì)夤苓^路處處設(shè)大2號(hào)的剛套管管（外表面作作加強(qiáng)級(jí)防腐腐）。第五章節(jié)能措施施及能耗分析析5.1項(xiàng)目節(jié)能評(píng)評(píng)價(jià)依據(jù)國家發(fā)改委印發(fā)的的《固定資產(chǎn)產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)節(jié)能評(píng)估及審審查指南（2006）》（發(fā)改環(huán)資[20077]21號(hào)）《中華人民共和國國節(jié)約能源法法》1997年11月1日《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技技術(shù)暫行規(guī)定定》GBJ6--85《公共建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GGB501889-20005《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GBB500344-20044《綜合能耗計(jì)算通通則》GBB2589--1990《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效效益計(jì)算與評(píng)評(píng)價(jià)》GBB/T134471-19992《建筑節(jié)能工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》GB550411--20075.2項(xiàng)目用能特特點(diǎn)及節(jié)能原原則本項(xiàng)目消耗能源主主要有：水、電電、暖、氣。本本項(xiàng)目用水量量總計(jì)為13350m3/日；本小區(qū)區(qū)單位建筑面面積用電負(fù)荷荷密度指標(biāo)為為用戶8KW/戶，居住區(qū)區(qū)公建為60W/M，商業(yè)為80W//M，供熱總負(fù)負(fù)荷為12..10MW；燃?xì)庥脷鈿饬孔畲髸r(shí)為為308Nmm3/h。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的高速發(fā)展展，國家把節(jié)節(jié)能作為宏觀觀調(diào)控、調(diào)整整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式式、貫徹科學(xué)學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)構(gòu)建和諧社會(huì)會(huì)的重要手段段。節(jié)能原則：按照國家節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范要求，本本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采采用的設(shè)備與與材料，應(yīng)采采用與項(xiàng)目規(guī)規(guī)模相適應(yīng)的的、先進(jìn)可靠靠的節(jié)能新工工藝、新技術(shù)術(shù)、新設(shè)備和和新材料，凡凡屬于已被國國家頒布淘汰汰高能耗設(shè)備備，設(shè)計(jì)中一一律不予采用用。凡能綜合利用和循循環(huán)使用的能能源均應(yīng)設(shè)置置綜合利用設(shè)設(shè)施和循環(huán)系系統(tǒng)，以提高高能源利用率率，降低能耗耗。對(duì)各種能源消耗均均應(yīng)計(jì)量并按按有關(guān)規(guī)定配配置計(jì)量器具具。民用建筑能耗指標(biāo)標(biāo)：含采暖、空空調(diào)、照明、熱熱水和民用燃燃?xì)猓ㄈ斯っ好簹狻⒁夯蜌夂吞烊蝗粴猓┠芎模址制贩N實(shí)物能能耗總量、綜綜合能耗總量量，按單位建建筑面積計(jì)的的分品種實(shí)物物能耗和綜合合能耗均不能能超過現(xiàn)行國國家和行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。建筑圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫溫隔熱水平（外外墻、屋頂、地地板傳熱系數(shù)數(shù)值和門窗密密封性能指標(biāo)標(biāo)、級(jí)別）。單單位面積能耗耗指數(shù)應(yīng)達(dá)到到現(xiàn)行國家或或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水水平和國內(nèi)先先進(jìn)水平。建建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)、供熱管網(wǎng)網(wǎng)必須采取保保溫隔熱措施施。采暖供熱熱、熱水及空空調(diào)制冷系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)模按設(shè)計(jì)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不不得加大，并并設(shè)有調(diào)節(jié)控控制裝置及能能量計(jì)量表。節(jié)節(jié)能性建筑設(shè)設(shè)備與產(chǎn)品的的選用，包括括門窗、室內(nèi)內(nèi)供熱系統(tǒng)控控制與計(jì)量設(shè)設(shè)備及散熱器器、空調(diào)、燃燃?xì)馊紵骶呔摺⑻柲軣釤崴鳌⒄彰髅麟娖骷翱刂浦葡到y(tǒng)等必須須采用節(jié)能降降耗的新材料料、新工藝、新新設(shè)備，以求求最大限度節(jié)節(jié)約能源。優(yōu)化建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)在建筑規(guī)劃劃階段，要慎慎重考慮建筑筑物的朝向、間間距、體型、體體量、綠化配配置等因素對(duì)對(duì)節(jié)能的影響響，改善熱環(huán)環(huán)境。在建筑筑的平面布局局方面，朝向向的選擇很重重要。冬季應(yīng)應(yīng)有適量的陽陽光射入室內(nèi)內(nèi)，避免冷風(fēng)風(fēng)吹襲；夏季季則應(yīng)盡量減減少太陽直射射室內(nèi)及外墻墻面，并有良良好的通風(fēng)。主主要房間宜設(shè)設(shè)在冬季背風(fēng)風(fēng)和朝陽的部部位，減少圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散散熱量。同時(shí)時(shí)，注意建筑筑間距與節(jié)能能的關(guān)系，使使建筑南墻的的太陽輻射面面積在整個(gè)采采暖季節(jié)中不不因其它建筑筑的遮擋而減減少。在建筑設(shè)計(jì)中，原原則上應(yīng)減少少建筑物外表表面積，適當(dāng)當(dāng)控制建筑體體型系數(shù)，即即建筑物外表表面積與其所所包圍的體積積之比，減少少建筑面寬，加加大進(jìn)深或增增加組合體，建建筑外型選用用長(zhǎng)條形，而而體型復(fù)雜、凹凹凸面過多的的塔式住宅對(duì)對(duì)節(jié)能不利。應(yīng)應(yīng)重視造型規(guī)規(guī)整，如應(yīng)盡盡量采用多單單元的“一”字形，避免免建造單元少少特別是點(diǎn)式式平面的低層層住宅。另外外，要重視屋屋檐、挑檐、遮遮陽板、窗簾簾、百葉窗等等的構(gòu)造措施施，這對(duì)于調(diào)調(diào)節(jié)日照節(jié)省省能源是十分分有效的。提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能能的科技含量量。建筑物的的能耗是由其其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的熱傳導(dǎo)和冷冷風(fēng)滲透兩方方面造成的。為為降低能耗，要要從單項(xiàng)如墻墻、頂、門、窗窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)著手，重視視其熱工特性性，設(shè)計(jì)中應(yīng)應(yīng)該找出其經(jīng)經(jīng)濟(jì)熱阻，同同時(shí)還必須考考慮其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的“吸熱性”和“熱容性”指標(biāo)。節(jié)能措施綜述如下下：設(shè)計(jì)節(jié)能措施方案案.1墻體節(jié)能墻體是建筑圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的主體，其其主要功能是是承重、防水水、防潮、隔隔熱、保溫。在在節(jié)能的前提提下，應(yīng)進(jìn)一一步推廣空心心磚墻及其復(fù)復(fù)合墻技術(shù)。復(fù)復(fù)合墻體越來來越成為當(dāng)代代節(jié)能墻的主主流。復(fù)合墻墻的做法有三三種：1.內(nèi)保溫，將將絕熱材料在在外墻內(nèi)側(cè)、施施工簡(jiǎn)易，目目前應(yīng)用較廣廣泛；2.外保溫，將將絕熱材料復(fù)復(fù)合在承重墻墻外側(cè)，這樣樣穩(wěn)定性好，可可避免冷橋，居居住較舒適，但但外保溫要經(jīng)經(jīng)得起日曬雨雨淋和冰凍的的侵襲；3.中間保溫，將將絕熱材料設(shè)設(shè)在外墻中間間，可取得良良好的保溫性性，但要填充充密實(shí)，避免免內(nèi)部空氣對(duì)對(duì)流，并要做做好內(nèi)外墻體體間的拉接。.2門窗節(jié)能門窗是薄壁的輕質(zhì)質(zhì)構(gòu)體，是耗耗熱的薄弱環(huán)環(huán)節(jié)。普通單單層玻璃窗的的能量損失約約為建筑物冬冬季保溫或夏夏季降溫能耗耗的50%以上，改善善其絕熱性能能是節(jié)能的重重點(diǎn)工作之一一。應(yīng)區(qū)別不不同朝向控制制窗墻比，盡盡量避免東西西向開大窗，提提高窗戶的遮遮陽性能（可可用固定式或或活動(dòng)式遮陽陽板）。同時(shí)時(shí)，要根據(jù)空空調(diào)設(shè)備的價(jià)價(jià)格和制冷、采采暖費(fèi)用的比比較區(qū)確定合合適的玻璃品品種，從各種種玻璃的太陽陽能阻隔特性性和導(dǎo)熱性兩兩個(gè)方面去比比較其節(jié)能效效果，選擇吸吸熱玻璃、熱熱反射玻璃、地地輻射玻璃和和中空玻璃等等，并提高其其氣密水平。但但是，加強(qiáng)窗窗戶的氣密性性以減少窗氣氣滲透耗熱量量的同時(shí)，應(yīng)應(yīng)保證室內(nèi)空空氣質(zhì)量達(dá)到到基本的衛(wèi)生生要求。.3屋頂節(jié)能屋面的節(jié)能措施要要點(diǎn)，其一是是屋面保溫層層不宜選用密密度較大、導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)較高高的保溫材料料，以免屋面面重量、厚度度過大；其二二是屋面保溫溫層不宜選用用吸水率較大大的保