電梯系統管理維護方案（一）電梯系統管理要求1、保證電梯24小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。2、委托專業維修保養單位進行定期保養，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，公司有專人對電梯保養進行監督，并對電梯運行進行管理。3、電梯發生一般故障的，專業維修人員二小時內到達現場修理，發生電梯困人或其它重大事件時，物業管理人員須在五分鐘內到現場應急處理，專業技術人員須在半小時內到現場進行救助。4、電梯門無安全關閉裝置、無自動稱重感應裝置或無緊急呼叫裝置須設專人駕駛的，或由業主大會要求專人駕駛的，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保障安全運行。（二）電梯系統的運行與維修保養規程2.1目的確保電梯運行正常、技術性能良好、正確操作，保證客運設備安全運行，滿足小區內業主的正常使用。2.2適用范圍適用于物業服務中心轄內的運行電梯（客梯、貨梯及消防梯）設備等。2.3程序要點2.3.1電梯系統的運行管理2.3.1.1電梯運行管理電梯工每日對所有電梯的主要部位巡視一次，并將電梯運行情況(時間、狀態)記錄于“電梯運行日志”。電梯工每周對電梯運行狀況進行一次檢查，發現問題及時處理或聯絡電梯公司處理，督促電梯公司維修保養。當電梯年檢時，督促電梯公司做電梯年檢。如發生故障困人，用內線電話安慰被困人員并及時處理，必要時聯絡電梯公司處理。電梯工負責電梯的日常綜合管理，包括技術資料、檔案的收集。同時每兩周一次對電梯管理員、電梯公司維修保養工作進行指導及檢查監督。每月一次組織有關人員對電梯及電梯機房進行設備檢查。2.3.1.2電梯運行管理制度電梯不設司機操作，由乘客自行操作，24小時運行。運行中電梯出現突然故障，值班人員盡可能先救出乘客，并通知電梯維修人員檢修，值班人員如不能救援時，應安慰乘客不要驚慌，并盡快通知電梯維修工救援乘客。乘搭電梯人數過多時，應分批搭乘，以免超載發生危險。切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯，以免發生危險。電梯內求救警鈴、電風扇必須保持工作狀態，以免緊急時無法求救及導致窒息。因維修、保養而正常停用的任何電梯，應在一樓掛牌告示。2.3.1.3電梯安全運行工作程序中控室人員24小時監控電梯運行情況，發現異常時通知電梯管理員或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，只禁易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯。電梯工每周按《電梯設備運行記錄表》內容進行一次巡視檢查，并做好記錄，督促電梯公司按規定進行維修保養工作，并記錄于《電梯設備運行記錄表》。因維修、保養等原因造成停梯，應在一層掛牌告示。任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。2.3.2電梯系統的運行檢查(用于對電梯維保公司的監督)序號項目巡檢內容定期檢查項目（監管電梯維保公檢查標準司）每月一次曳引機，制動器及開關主機運行正常，速度平曳檢查主機運每季一次曳引繩，繩頭組合，限穩可靠、冷卻風機正1引行、冷卻風速器鋼絲繩常、有效、減速和潤滑機機每季一次導向輪、對重輪，對重良好、油位正常制動器導輪完好、可靠每年一次導輪，轎頂輪檢查按鈕、每兩周一次層門鎖，鎖緊裝置、照明、通風內部按鈕齊全完好，信手動開鎖裝置機號登記有效每兩周一次警鈴，對講機，電話檢查手動、照明完好，通風機運轉轎每月一次開門機自動操作、平穩，無異常聲每月一次轎門上下坎，滑輪，門應急對講手動、自動操作運行正廂刀，轎門鏈2檢查轎門開每月一次轎頂衛生常閉、轎廂平應急對講完好可靠廳每月一次指層燈層超載報警正確可靠每月一次層門滑輪，滑塊，強迫檢查指示轎門開閉平穩，時間適門關門裝置，層門上坎燈，到站鐘中轎廂長、短行程的平每月一次按鈕，各控制開關檢查召喚按層精度符合要求每年一次消防開關鈕每月一次限速氣斷繩開關及漲緊裝置安全鉗齊全，性能靈活每月一次限速器可靠每月一次安全觸板，光電保護及限速開關可靠，動作靈安檢查廳門及其他門保護敏轎門安全聯每季一次各限位開關，限度開關，各安全開關齊全、性能全鎖開關極限開關可靠、有效3檢查警鈴，每季一次補償鏈、繩、補償輪及各廳門及轎門安全聯系對講機，電懸掛裝置，開關鎖開關齊全，性能可靠話每季一次測速裝置有效統每季一次安全窗開關，安全鉗開急停開關完好，性能可頭，轎頂照明及檢修箱靠有效每季一次感應器己經到信息裝置檢修及運行狀態正常每季一次安全鉗，超載裝置連接點平滑，固定螺栓無松動，導軌不走位導檢查導軌及運行時靴襯與導軌無軌每年一次導軌及緊固件異常聲，滑動平穩4導靴設備部導件狀態每年一次對中緩沖距導軌潤滑良好，油杯、靴油氈等齊全各導軌表面無重大銹蝕每臺梯專用一支控制每月一次主電源、照明電源及應箱，電氣規范符合要求應急備用電源能自動檢查雙電源急電源切換切換，控制每月一次控制屏及選層器供動力電與照明電，控制箱每月一次接觸器及繼電器電與信號電不得混用5檢查照明電每季一次緊急供電，消防功能試電源驗發電機運行平穩，無異常聲檢查接地保每季一次檢修燈系轎頂、井道照明良好護每年一次接線盒及線槽線管電梯控制和內接線符每季一次隨行電纜統合要求，無臨時跳線接地保護符合要求檢查底坑清無積水、滲漏、線路受每月一次地坑衛生潮潔情況、有底每月一次地坑安全開關，照明開照明、插座齊全良好6無積水關及燈急停檢修開關有效檢查底坑設每月一次緩沖器油質油量及開關緩沖器正常、符合規定備狀態坑要求7檢查手動