第四章

財產權——物權與債權典型案例思考問題：1.材料體現了怎樣的法律關系？2.什么是不當得利？它是如何產生的？3.債的發生有哪些情形？第一節物權法律制度

一、物權法律制度概述（一）物權的概念與特征1.概念

《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）第2條第3款規定：“本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權”這一概念的界定，強調了對物支配與效力排他這兩個基本要素，并指出了物權的基本類別。第一節物權法律制度

2.物權的特性（1）物權內容上的特性——支配性（2）物權效力上的特性——排他性（3）物權主體上的特性——對世性（4）物權客體上的特性——特定性第一節物權法律制度

（二）物權法的概念與基本原則1.物權法的概念如同民法有廣義民法與狹義民法、形式民法與實質民法之分一樣，物權法也有相應的劃分。狹義上的物權法即形式意義上的物權法，僅指以物權法命名的單行法，即2007年公布實施的《中華人民共和國物權法》；而廣義的物權法即實質意義上的物權法，指所有有關物權問題規定的法律文件的總稱。第一節物權法律制度

2.物權法的出臺3.物權法的基本原則（1）物權法定原則（2）物權公示原則第一節物權法律制度

二、所有權（一）所有權的概念和特征1.所有權的概念我國《物權法》第39條規定：“所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益、處分的權利。”據此規定和學理立法上的定義方式，所有權的概念可以概括為：所有人在法律規定的范圍內，對自己的財產以占有、使用、收益、處分等方式進行全面支配，并排除他人干涉的權利。第一節物權法律制度

2.所有權的特征（1）所有權具有完整性（2）所有權具有彈力性（3）所有權具有永恒性（二）所有權的內容1.占有權2.使用權3.收益權4.處分權【實例】收益是通過對財產的占有、使用、經營、轉讓而取得的經濟效益。收益權應由誰來行使？A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.可以由所有人行使D.可以依法由非所有人行使【實例】下列行為屬于法律上的處分是：

A.將代別人保管的幾箱蘋果中即將發霉的一些賣掉

B.向乞討的流浪漢施舍飯食

C.將年久失修的房屋自己加以修繕

D.將得病的狗棄于荒野之中

【實例】下列對他人之物的使用，不為侵權的有：

A.未經許可而用別人的三輪車將突然昏厥的女友送到醫院

B.為翻蓋房屋而使用鄰居的宅基地搭腳手架

C.明知為鄰居家的材料加工成門窗安裝在自家房子上

D.租期已滿而繼續交房租，房東也未提出異議第一節物權法律制度

（三）所有權的取得與喪失1.所有權的取得（1）原始取得（2）繼受取得

2.所有權的喪失【實例】村民張某為耕田向王某租得一頭母牛，后因子女上學經濟困難，就將牛牽到集市上賣給劉某。張某的賣價比較合理，劉某并不知道張某的牛來路不明。后母牛產下一牛犢。王某得知后，要求劉某返還母牛和牛犢。下列論述正確的有哪些？A.劉某取得母牛的所有權，無需返還母牛B.劉某未取得母牛的所有權，必須返還母牛C.劉某取得牛犢的所有權，無需返還牛犢D.劉某未取得牛犢的所有權，必須返還牛犢【實例】王某在清理父親的遺物時發現一塊奇石，誤為其父所有，遂將其雕刻成石雕，其好友劉某見后十分喜歡，以價格5萬元購買之。后張某向王某索要該石時，方知道該石系其父借用觀賞。該石當時價值8000元。雙方就返還該石發生糾紛。張某訴至法院。問題：如何處理本案？王某將奇石雕刻后的石雕所有權應歸誰所有？為什么？【實例】2005年劉某因蓋房子挖地基，發現一個瓦罐，內有500塊銀元及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王田民，1938年7月5日”。王田民為王大水的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。該500塊銀元：A.應歸劉某所有，因為是他發現的B.應歸王大水所有C.應歸劉某與王大水平分D.屬于無主財產，應上繳國家【實例】繼受取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項財產的所有權，屬于繼受取得的方式有哪些？A.買賣房屋獲得價金10萬元B.房屋所有人取得附合于自己房屋的財產的所有權C.通過受贈取得的100臺電腦的所有權D.繼承人依法定繼承方式取得遺產的所有權第一節物權法律制度

三、用益物權（一）用益物權概念和特征1.用益物權的概念用益物權是物權的一種，是對他人所有的物，在一定范圍內進行占有、使用、收益的他物權。

2.用益物權的特征（1）用益物權是一種他物權、限定物權和有期限物權（2）用益物權設立的目的是對物進行使用和收益（3）用益物權的標的物一般限于不動產第一節物權法律制度

（二）用益物權的種類在我國用益物權主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權四種類型。四、擔保物權擔保物權是指以擔保債的履行為目的的在債務人或第三人的物上所設立的權利，理論上屬于他物權。

【實例】下列權利中，屬于用益物權的是：A.地役權B.房屋抵押權

C.土地所有權D.建設用地使用權【實例】甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協議，拓寬道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權利為：A.建設用地使用權B.相鄰權C.地上權D.地役權【實例】甲向乙借款，并以自有房屋為乙設定抵押并辦理了抵押登記，登記日期為5月10日。6月10日，甲又以該房屋為丙設定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲將該房屋轉讓給丁，雙方簽訂了買賣合同，但未辦理過戶登記。借款到期，甲無力還款，引發糾紛。下列表述中，正確的是（）A.乙可對該房屋行使抵押權B.甲與丙之間的抵押合同已生效C.丁已經善意取得該房屋的所有權D.丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失【實例】為了耕種自己的土地而必須經過他人土地的，可在他人土地上成立通行權，該通行權在物權的權利體系中屬于（

）。A.相鄰關系

B.地役權C.用益物權

D.土地承包經營權【實例】農民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護，乙的行為侵犯了甲的何種權利？

A.相鄰權

B.住宅使用權

C.宅基地使用權

D.宅基地所有權第二節債權法律制度一、債權法律制度概述（一）債和債權的概念1.債的概念我國《民法通則》第84條規定：“債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系。享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。”債權人有權請求債務人按照合同的約定或法律的規定履行其義務；債務人有義務按照合同的約定或者法律的規定為特定行為以滿足債權的請求。第二節債權法律制度2.債權的概念

債權是債權人享有的請求債務人為特定行為的權利，通常認為，債權包括請求權、受領權、執行權、保有權、抗辯權、撤銷權、代位權等等。第二節債權法律制度（二）債的法律關系1.債的法律關系的構成債的法律關系的構成，又稱為債的要素，是指構成債的法律關系所必須具備的要素，缺少任何一個要素不能構成債的關系，它包括債的主體、債的內容和債的客體三個要素。第二節債權法律制度2.債的法律關系的特點（1）債是一種民事法律關系（2）債是特定當事人之間的法律關系（3）債是以財產性給付為內容的法律關系（4）債是按照合同或者法律規定而發生的法律關系第二節債權法律制度二、債的發生和債的種類（一）債的發生1.合同之債2.侵權行為之債3.無因管理之債4.不當得利之債第二節債權法律制度（二）債的種類1.意定之債和法定之債2.按份之債和連帶之債3.特定物之債和種類物之債4.單一之債和多數人之債5.選擇之債和不可選擇之債【實例】甲與某農機公司簽訂了一份購買一臺標號為999號東方紅牌拖拉機的合同。甲即與某農機公司發生了債的關系，從性質上看，該債屬于：A.法定之債B.單一之債C.簡單之債D.選擇之債【實例】甲、乙、丙三人約定，由甲出資5000元，乙出資1萬元，共同購買一輛貨車，由丙提供駕駛技術，從事長途貨運，三人共同管理，共同承擔責任。三人依約定購買一輛卡車，與A公司簽訂合同，為其運輸從B電腦公司購買的35臺電腦。在B公司提貨時，由于工作人員的疏忽，實際交付給甲、乙、丙三人36臺電腦。在運輸過程中，由于丙駕駛不慎，造成卡車傾覆，車載電腦全部毀損。A公司要求甲承擔責任，甲辯稱乙也有份，只讓自己賠償不公平，而且貨物毀損是由于丙駕駛失誤造成的，與自己無關，不愿承擔賠償責任。同時，B公司工作人員此時發現多交付了一臺電腦，便致電A公司，要求其返還該電腦或補齊貨款。（1）A公司要求甲賠償損失是否成立？（2）多裝的一臺電腦如何定性？（3）該批電腦的損失如何承擔？【實例】甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同擁有住房1幢、店面3間。二人婚后感情不和，經常鬧離婚，因生意不佳，二人于2005年6月將店面租給丙使用，約定租期3年，每年租金10萬元。2006年8月，二人因瑣事產生爭執，甲一氣之下前往外地做生意去了。2007年1月，丙找到乙，希望能夠續簽合同。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可買下此房，丙詢問是否需要經過甲的同意，乙謊稱甲早有出賣房屋的意思。2007年3月，二人簽訂了房屋買賣合同，丙當即支付房款，雙方辦理了房屋過戶手續。2007年5月，甲回到A市，向丙討還房屋，這時才得知乙已經將房屋賣給了丙。乙為了獨吞房款，趁甲出門不辭而別。試分析下列問題：乙的行為性質如何？并試分析買賣前后房屋所有權的歸屬關系。乙對甲是否應承擔責任？【實例】王某與林某為鄰居。1982年王某全家遷往外地，因不知以后是否回來，遂將其四間房屋借給林某使用，并托林某妥為管理。林某自王某離去后，即使用該房屋。1998年林某因兒子結婚需要住房，即將王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院內新蓋廂房三間，共花費1500元左右。2004年王某因年齡已大，即回老家居住，讓林某騰還房屋。于是，林某將王某的原四間房屋還給林某，自己仍住在三間廂房。王某讓林某歸還廂房，林某稱廂房是自己建的，應歸其所有，如王某愿意要可以賣給王某。而王某則認為，廂房雖然是林某蓋的，但在自己院內，故應歸自己所有。何況林某住在自己院內多年也未付過房租，而對房屋的修繕費用他已還給林某。雙方爭執不下，王某就訴至法院，請求法院判令林某搬出廂房，歸還給他。試問：（1）試分析本案主要涉及的法律問題。（2）試對運用所有權有關知識對該問題進行分析。【實例】2003年6月，陳某同仇某簽訂了為期一年的房屋租賃合同，租賃仇某的一套兩室一廳的住房居住。2004年5月，雙方房屋租賃合同即將屆滿時，陳某提出續簽一年合同的請求，仇某因自己的兒子要結婚，需要住房，拒絕了陳某的請求。但是房屋租賃合同到期后，陳某仍然居住在該房屋中，對仇某提出騰還房屋的請求不予理睬。仇某無奈，于2004年7月12日趁陳某外出之際，扭開門鎖，將陳某的物品從房中搬出。陳某聞訊后急忙趕回予以阻止，雙方發生糾紛。陳某起訴到法院，以仇某私闖民宅為由要求其賠償損失。仇某則以陳某侵犯其所有權為由提起反訴，請求法院判令陳某騰房。請問：本案應當如何處理？為什么？【實例】2008年張某準備出賣自己的房屋。郝某表示愿意購買，雙方于2009年簽訂了房屋買賣合同。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某要求將房子賣給他，并許諾多出1萬元。張某礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了合同，并辦理了房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。法院應如何判決？（）A.房屋歸郝某，張某向劉某承擔違約責任B.房屋歸劉某，張某向郝某承擔違約責任C.房屋產權登記有誤，應重新登記給郝某D.以上說法都不對【實例】甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房