本文格式為Word版，下載可任意編輯——調研報告萬能模板1、調查的目的

本次調查旨在通過確定數量的調查問卷反應的信息，對奧北高端收入人群的別墅添置行為及消費特點做出分析，得到具有科學依據的定量分析結果和切實參考結論，為二十一世紀不動產別墅市場決策供給第一手參考資料。

2、調查的對象

（1）家庭年收入在20萬元以上；

（2）對奧北別墅感興趣的，有初步添置意向的；

（3）擁有私家品牌車或可供其長期支配的公務車；

（4）演藝界、政界、企事業高層等奧北主流居住著；

3、調查的內容

（1）目標客戶的初步購房籌劃，包括價格、面積、戶型等需求；

（2）目標客戶對別墅會所服務及私人業務的需求程度；

（3）目標客戶對別墅安保系統及物業管理的需求程度；

（4）目標客戶對別墅經紀的專業需求及運作品牌程度；

（5）目標客戶個人信息及購房自審的程度；

（6）目標客戶對購房的付款方式、工程配套、建筑風格等；

4、調查的質量操縱

由于需求別墅的目標客戶為高端收入人群，數量對比少，同時考慮到客戶群識別等問題，我們抉擇選取奧北別墅片區及八達嶺別墅片區同類物業成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作為樣本，本次調查共獲得問卷325份，有效問卷214份。

二、調查結果顯示

1、對添置別墅的時間數據統計顯示，被訪問者中計劃一年以內添置別墅的有12人，占4.86%；

計劃在1-3年內添置別墅的有76人，占36.09%；

計劃在3-5年內添置別墅的有126人，占59.05%；

這在確定程度上反映出在被訪的人群中相當一片面人近期三五年內都對奧北別墅產品存在著添置需求。

2、對選擇別墅的類型數據統計顯示，被訪問者計劃添置獨棟別墅的有114人，占53.37%；

計劃添置雙拼別墅的有36人，占16.72%；

計劃添置聯體別墅的有48人，占22.33%；

計劃添置疊拼別墅的有16人，占7.58%。獨立別墅的添置意向共占53.37%，表達出這一特殊人群對私密性的追求和對奧北別墅產品的期望。

3、對添置別墅的面積（單位：㎡）數據統計顯示，被訪問者計劃添置建筑面積為200-300平方米的有54人，占24.47%；

計劃添置300-400平方米的有69人，占32.18%；

計劃添置400-500平方米的有51人，占22.68%；

計劃添置500-600平方米的有22人，占11.28%；

計劃添置600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目標客戶添置奧北別墅后將其作為其次甚至第三居所（前期調查結果），所以在戶型面積上一般考量小戶型居多。

4、對添置別墅的風格選項統計結果所占比例歐式風格6931.61%中式風格4922.25%現代風格125.71%中式和現代結合3115.02%歐式與現代結合5325.41%合計214100%數據統計顯示，被訪問者中選擇歐式風格的有69人，占31.61%；

選擇中式風格的有49人，占22.25%；

選擇現代風格的有12人，占5.71%；

選擇歐式與現代結合的有53人，占25.41%；

選擇中式與現代結合的有31人，占15.02%。總體上以歐式所占比重較大，但與其他類型風格相差人數不多，這反映出消費者對于建筑風格需求的多樣化，也預示奧北區域該類型別墅即將熱銷。

5、對選擇別墅的單價（單位：元）數據統計顯示，被訪問者計劃選擇10000-15000元/㎡的有71人,占33.08%；

計劃選擇15000-XX0元/㎡的有50人,占23.54%；

計劃選擇XX0-25000元/㎡的有56人,占26.7%；

計劃選擇25000-30000元/㎡有20人，占9.39%；

計劃選擇30000元/㎡，占7.42%。大量的被訪問者都趨向于低價位，也給像長河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產品添置力的支撐。這在確定程度上反映出奧北別墅市場已經開頭了進一步的市場細分。

6、對選擇別墅的總價（單位：萬元）數據統計顯示，被訪問者能采納的總價區間為300-450萬元的有81人，占37.68%；

能采納的總價區間為450-600萬元的有61人，占28.25%；

能采納的總價區為600-800萬元的有32人，占16.09%；

能采納的總價區間為800-1000萬元的有29人，占13.41%；

能采納的總價區間1000萬元以上的有11人，占4.57%。總價是劃分客戶群的最有效標準，不同總價反映著客戶的社會階層。在奧北別墅區低總價別墅占到了主流，這也反映出消費者對小戶型的青睞和對其次居所的溫馨考量。

三、各項統計結果分析（省略）鑒于對消費者信息養護、對參與者勞動養護、對二十一世紀不動產學識產權養護；

片面調查結果未予共享。包括：目標客戶對別墅物業管理要求的調查、目標客戶對別墅會所服務調查、目標客戶對別墅安保系統調查、目標客戶對別墅經紀的專業需求調查、目標客戶個人信息及購房自審信息等。