北京2016年下半年土地估價師《管理法規》：證券法內容

考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元/m2、1850元/m2,建筑容積率分別為3、5,若其他規劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A：甲小于B：甲略大于乙C：甲與乙相同D：甲遠大于乙E：合法性2、某房屋建筑面積40面,耐用年限50年，重置單價2000元/面,殘值率為5%,已使用5年，用直線法計算的總折舊額為。A：1520元B：7600元C：8000元D：8444元E：時間因素3、是統計資料的搜集階段，也是統計工作的基礎環節.【2002年考試真題】A：統計設計B：統計調查C：統計整理D：統計分析E：土地4、企業所得稅實行比例稅率，非居民企業的稅率是。A：10%B：20%C：25%D：33%E：35%?50%5、營銷分析是運用—技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據它們的需要為開發商提供建議的一種研究。A.市場營銷B.市場策劃C.市場預測D.市場細分6、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度，房地產權利人轉讓房地產應當向規定的部門如實申報成交價。A：鄉鎮人民政府B：市、縣人民政府C：縣級以上人民政府D：省級以上人民政府E：時間因素7、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于。【2002年考試真題】A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率D：科學預測土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢E：時間因素8、根據組織形態的不同，投資基金可分為公司型投資基金和。A：開放型基金B：封閉型基金C：契約型投資基金D：成長型基金E：土地9、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如應以防風沙、保持水土為主.【2004年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業城市D：風景城市E：土地10、在土地估價過程中，規范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規范信息的是（）。“城鎮住宅用地”,“50年”“綜合用地”,“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區、西至紅星糧油公司、北至望江路”“49680.53平方米”,“宗地界址點坐標J001-J018”“新源路209號”,“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8*”11、在居住區范圍內的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服務設施用地D：綠化用地E：土地12、主管全國的城市房屋拆遷工作的部門是_。A.國務院建設行政主管部門B.省人民政府C.市級房地產行政主管部門D.國務院土地行政主管部門13、下列選項中，屬于流轉稅的是_。A.增值稅B.消費稅C.財產稅D.關稅E.營業稅14、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為.（2002年真題）A：評估對象所產生的收益B：評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益C：評估對象所產生為其產權主體所取得的收益D：評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益E：合法性15、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A：房屋破損B：社會公益事業需要C：企業破產D：土地使用權轉移E：時間因素16、保險合同訂立的合法性原則不包括—A.主體合格B.內容合法C.合同形式符合法律要求D.誠實信用17、依據交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部B：1/2C：1/3D：1/6E：時間因素18、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》（國土資發[2002]237號）規定，具有7名以上（含7名）專職土地估價師和50萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向—注冊。A.中國土地估價師協會B.省級土地估價師協會C.市級土地估價師協會D.縣級土地估價師協會19、我國的土地價格不包含。A：土地所有權價格B：土地使用權價格C：土地租賃權價格D：土地抵押權價格E：時間因素20、土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。根據《農村土地承包法》規定，不同類型農用地的承包經營權期限最長的為一年。3040507021、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映.【2004年考試真題】人：已預付的全部貨款B：退回多付的貨款C：E結轉的預付款D：尚未結轉的預付款E：土地22、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米.C戶型分攤的共有建筑面積是平方米.【2006年考試真題】A：20.00B：13.33C：16.67D：15.00E：土地23、采用收益還原法評估承租土地使用權價格時，其土地還原率一般應出讓土地使用權還原率。【2004年考試真題】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：時間因素24、預期收益原則可以在—中得以運用。A.成本逼近法B.市場比較法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益還原法25、按照現行土地利用現狀分類，監教所用地屬于_。A.公共管理與公共服務用地B.其它土地C.商服用地D.特殊用地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、為滿足項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有。A：投資使用計劃與資金籌措表B：無形資產與遞延資產攤銷費估算表C：銷售收入和稅金及附加估算表D：銷售利潤的形成與分配估算表E：總的資產負債表與利潤表2、集體土地使用權的權能包括—等。土地承包經營權B.宅基地使用權C.鄉鎮企業用地使用權D.鄉村公益用地使用權E.劃撥建設用地使用權3、由于不動產的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A：不變性B：固定性C：區域性D：同類性E：稀缺性4、某城市發布的基準地價更新成果中規定了二級土地分類的地價修正方法，其中規定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地的70%計價”。對此規定，以下判斷不正確的是_。A.辦公（寫字樓）用地價格高于住宅地價水平B.體育、文體設施用地屬于應劃撥使用的公益設施用地，制定定價標準無實質意義C.制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施D.基準地價評估可不局限于商業、住宅、工業三種基本用途5、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知（國土資發[1999]433號）規定，國有企業改革時，經土地行政主管部門批準，可根據行業、企業類型和改革的需要，采用不同的土地資產處置方式和管理政策。主要是_。A.在涉及國家安全的領域和對國家長期發展具有戰略意義的高新技術開發領域，國有企業可繼續以出讓方式使用土地B.對于自然壟斷的行業，根據企業改革和發展的需要，主要采用授權經營和國家作價出資（入股）方式配置土地，國家以作價轉為國家資本金或股本金的方式，向集團公司或企業注入土地資產C.對于一般競爭性行業，應堅持以出讓、租賃等方式配置土地D.對承擔國家計劃內重點技術改造項目的國有企業，原劃撥土地可繼續以劃撥方式使用，也可以作價出資（入股）方式向企業注入土地資產E.各項土地資產配置政策涉及的具體行業劃定和土地收益使用管理辦法，由國土資源部分別協商國家經貿委、財政部確定6、市域、縣域城鎮體系規劃的任務和內容主要有_。A.市、縣域城鎮人口、城鎮化水平和途徑的預測B.確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局C.確定區域公共設施的分布及其用地范圍D.提出實施規劃的有關技術、經濟政策和措施E.確定城鎮體系的規劃規模結構、規劃職能類型和空間的布局7、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整B：準確C：系統D：安全E：間隔8、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米，則該區段地價水平可利用求得.【2006年考試真題】A：中位數B：算術平均數C：眾數D：幾何平均數E：加權平均數9、土地分等定級是依據土地—的優劣，評定出土地等級。A.使用價值B.價值C.質量D.收益10、基本農田保護區劃定的原則包括。A：優先保護集中連片和高產穩產的耕地B：以土地利用總體規劃和農業資源調查區劃為依據C：與城市規劃、村鎮規劃相協調D：以基期年的土地利用現狀調查數據和圖件為基礎資料E：以歷年的土地利用現狀調查數據和圖件為基礎資料11、以下事務中，不屬于土地執法監察主要職責的內容。A：擬定有關執法監察和案件查處的法規、規章和規范性文件B：監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況C：負責土地違法案件的統計、分析和通報工作D：立案查處重大土地違法案件E：35%?50%12、土地擔保物權是指以土地擔保債權實現為目的設定的他物權，主要是指。A：土地所有權抵押權B：土地使用權抵押權C：土地承包經營權D：地役權E：35%?50%13、保險合同的主體包括。A：政府B：當事人C：關系人D：輔助人E：保險業監管部門14、國家通過一系列法律的、經濟的、技術的以及必要的行政等手段，確定并調整土地利用的結構、市場和方式，以保證土地資源合理利用與保護是指管理。A：土地權屬B：土地利用C：土地資源D：土地分配E：35%?50%15、商業銀行組織形式的分類方式有_。A.按機構設置分類B.按業務經營范圍分類C.按利益收入分類口.按規模大小分類E.按回收利潤分類16、保險的基本職能包括。A：分散風險職能B：融通資金職能C：組織經濟補償職能D：防災防損職能E：分配職能17、關于土地利用規劃對土地市場上個人活動的作用，下面說法正確的是。A：土地規劃常常為滿足某種用途需要，而無限制地鼓勵增加可供開發的土地數量，從而對土地供求關系產生變化B：規劃對土地供給的影響，會導致土地投機現象的增多C：規劃方案造成的區位影響，會對個別地塊的價格發生影響D：規劃控制會適當增加某些用途的用地數量，使之高出市場目前的實際需求水平，確保地價低于市場水平E：規劃方案對土地用途、性能及區位不會造成太大影響，因而對單一宗地來說，產生的作用不大18、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除—后的余值或房產的租金收入。A.10%?30%20%?30%15%?30%10%?25%19、某市政府以城區內一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔保從銀行獲得貸款進行城市建設，這種行為屬于貸款。A：土地所有權抵押B：土地使用權抵押C：政府土地純收益質押D：政府擔保E：35%?50%20、根據地租產生的原因和條件，資本主義地租分為兩種基本形式。A：級差地租B：壟斷地租C：絕對地租D：礦山地租E：建筑地段地租21、—土地利用是土地利用規劃最基本的功能。A.控制B.協調C.組織D.監督22、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內在—關系，實現對資源的優化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互聯系E.相互制約23、爭議解決的辦法有。A：協商B：仲裁C：調解D：訴