第9頁共9頁按揭房產轉?讓合同有效?范本本協?議雙方當事?人：轉讓?方(以下簡?稱甲方)?甲方：身?份證號：?受讓方(以?下簡稱乙方?)乙方：?身份證號?：甲乙雙?方在平等、?自愿、協商?一致的基礎?上就甲方將?自己合法擁?有的一套房?屋轉讓給乙?方一事，達?成轉讓協議?，以共同遵?守。為明確?雙方的權利?和義務，根?據《中華人?民共和國民?法典》和《?中華人民共?和國___?__市房地?產管理法》?規定，訂立?合同如下：?第一條?房產坐落、?位置、結構?、層次和附?屬設施1?、本合同所?出售房屋坐?落在___?__市__?___街_?____巷?_____?號(不足部?分可以補充?)2、該?房屋為：樓?房▁▁室▁?▁廳▁▁衛?(別墅、寫?字樓、公寓?、住宅、廠?房、店面)?，房屋的建?筑面積__?___平方?米(包括臥?室、客廳、?衛生間、廚?房、陽臺、?及其附屬設?施)、實際?使用面積_?____平?方米。3?房屋質量：?裝修狀況?，其他條?件為，該?房屋(□已?□未)設?定抵押。?(不足部分?可以補充)?4、該房?地產產權類?型：(有?房產證或國?土使用證)?5、出售?房屋的《房?地產權證》?證書號碼為?：國有土?地使用權證?號為：?共有權證號?為：該?房屋占用范?圍內的土地?使用權隨該?房屋一并轉?讓，該房屋?的相關權益?隨該房屋一?并轉讓。?6、房屋現?有裝修及其?他配套物品?、設備情況?詳見合同附?件。第二?條甲方對?產權的承諾?甲方不得?隱瞞與轉讓?房產相關的?重要事實，?必須保證其?對轉讓房產?擁有完全的?所有權，保?證上述房產?沒有設定擔?保、沒有權?屬糾紛及債?權債務糾紛?，保證該房?屋不受他人?合法追索，?若發生買賣?前即已存在?任何糾紛或?權利障礙的?，概由甲方?負責處理，?并承擔相應?法律責任，?由此給乙方?造成經濟損?失的，由甲?方負責賠償?;除補充協?議另有約定?外，有關按?揭、抵押、?債務、稅項?、未結款項?及租金等，?甲方均在出?售該房屋前?辦妥。出售?后如有上述?未清事項，?由甲方承擔?全部責任，?由此給乙方?造成經濟損?失的，由甲?方負責賠償?，與乙方無?關。第三?條轉讓價?格和付款方?式1.?轉讓價格?雙方商定該?房屋轉讓價?格為(人民?幣)，大?寫(人民幣?)2.?付款方式?a.此房價?款為甲方凈?價，甲方不?支付交易中?的任何費用?。b.?甲方收到乙?方定金元?整，待乙方?申請的貸款?批準后，即?可為乙方準?備辦理過?戶手續。甲?方需積極配?合乙方辦理?貸款手續。?(以收據收?條為準)?c.辦理?過戶手續當?日乙方交付?甲方首付款?元整。(?以收據收條?為準)d?.余款?元整，由銀?行直接劃撥?給甲方e?.買賣上?述房產交易?過程中產生?的一切費用?，均由乙方?承擔繳納，?甲方不承擔?任何費用。?甲方在收?款時應向乙?方出具收據?。第四條?房屋交付?雙方協商?議定甲方應?于本合同生?效之日起_?____日?內，將上述?房屋的全部?鑰匙交付乙?方，并在雙?方在場的情?況下由乙方?對房屋進行?驗收。乙方?如無任何異?議，視為該?房屋情況符?合本合同約?定，甲方完?成房屋交付?，上述房屋?的占有、使?用、收益、?處分權歸乙?方行使。同?時應移交有?關房產的全?部資料(見?清單)。每?逾期___?__日，甲?方按房產總?價格支付?違約金，超?過一個月則?乙方有權解?除合同，并?由甲方承擔?%違約金?。第五條?房屋過戶?房屋交付?乙方后，甲?方將在取得?房屋產權證?后應立即辦?理轉讓手續?到乙方名下?。辦理產權?證轉讓手續?等相關費用?由乙方承擔?。甲乙雙方?應積極配合?辦理過戶手?續，方負?責辦理房屋?過戶，方?予以充分協?助，因甲乙?任何一方不?配合所造成?的損失，由?責任方賠償?守約方。?第六條關?于產權的約?定甲方將?上列房產轉?讓后，按雙?方簽訂的轉?讓合同履行?相關的權利?和義務，假?如所轉讓房?產目前未辦?理房產證、?土地證，今?后條件允許?辦理房產證?、土地證，?則按照以下?幾款執行：?1、在辦?理此房屋產?權證，土地?證及其手續?時，甲方應?協助乙方將?此房屋產權?證，土地證?產權辦理為?乙方名下?，所需一切?費用，由乙?方承擔。?2、如因政?策原因不能?將房產證、?土地證直接?辦理為乙方?名下，甲方?須協助乙方?辦理房屋產?權證、土地?證及其過戶?手續，過戶?手續所須一?切費用由乙?方承擔。?3、如在本?房屋買賣合?同成立后，?無論是否辦?理房屋產權?證，土地證?及其過戶手?續，乙方有?權將此房屋?出租出售，?甲方不得干?涉。第七?條保證?1、甲方保?證自己對該?轉讓房屋擁?有處分權，?轉讓該房屋?不存在法律?上的障礙。?甲方保證本?協議轉讓之?房產不存在?任何形式的?轉讓、抵押?、變賣等事?宜，不受任?何第三人?主張任何權?利，如發生?上述任何原?因所產生的?糾紛，一切?責任由甲方?承擔，因房?屋產權發生?的經濟糾紛?及費用等亦?由甲方承擔?。2、房?屋移交前，?甲方應保持?房屋原有結?構，負責搞?好通水、通?電、公共設?施給乙方使?用，保證乙?方不存在任?何房屋正常?使用的瑕疵?，房屋移交?前所發生的?水電費、物?業費等相關?費用由甲方?負責，移交?后由乙方負?責。3、?甲方在房屋?及房產證書?交乙方后、?房產過戶辦?理前不得實?施有礙乙方?正常使用房?屋的行為，?更不得將房?屋再賣他人?。否則，應?向乙方支付?購房款5%?的違約金，?并承擔由此?給乙方造成?的一切損失?。第八條?雙方責任?1.甲?方保證出售?房產符合國?家房產上市?的規定，并?保證產權清?晰，無抵押?、查封和任?何糾紛，保?證所提供的?材料真實有?效，不含虛?假內容，若?有違反上述?約定造成的?責任由甲方?承擔。2?.甲方應?在____?_年___?__月__?___日將?該房產交付?乙方(以銀?行劃撥余款?日為準)。?室內現有家?電、家具隨?房屋交接贈?送給乙方。?3.甲?方結清該房?屋交接日期?前的所有費?用，交接后?發生的費用?由乙方承擔?。4.?甲方在本合?同生效之日?起____?_日內將戶?口遷出。?5.乙方?貸款數額不?足時，應用?現金補齊，?否則視為違?約。6.?若乙方辦理?房地產轉讓?登記手續，?甲方應予協?助。7.?房屋公共維?修基金隨房?產轉移。?第九條違?約責任。?甲方違反本?合同約定，?未能在約定?時間內交付?上述房屋的?，每逾期_?____日?，甲方應按?乙方已付購?房款的萬分?之二承擔違?約責任;逾?期超過三個?月時，乙方?有權單方解?除本合同，?甲方應承擔?全部購房款?20%的違?約金。乙方?違反本合同?約定，未能?在約定時間?內支付約定?的購房款，?每逾期__?___日，?甲方按應付?購房款的萬?分之二計算?滯納金，逾?期超過三個?月時，甲方?有權單方解?除本合同，?乙方應承擔?全部購房款?20%的違?約金。第?十條合同?變更1.?在合同履?行期間，任?何一方不得?擅自變更，?若需變更合?同內容，應?書面通知對?方，征得對?方同意后在?規定時間內?(書面通知?發生___?__日內)?簽訂變更協?議，否則造?成損失由責?任方承擔。?2.本?合同的補充?協議與本合?同具有同等?法律效力。?第十一條?關于房屋?其他事項的?約定1.?今后若因政?府規劃建設?需要，或因?其他政策性?調整，對該?房屋進行有?償拆遷，則?拆遷所得補?償均為乙方?所有。若房?產未過戶乙?方，甲方應?積極配合乙?方辦理相關?補償手續;?若已過戶乙?方，辦理相?關手續與甲?方無關。?2、本合同?受中國法律?管轄并按其?解釋。第?十二條本?合同未盡事?宜，由雙方?另行協商，?并簽訂補充?協議，補充?協議和本合?同具有同等?法律效力。?第十三條?合同爭議的?解決本合?同履行過程?中，如發生?爭議，甲乙?雙方應協商?解決，解決?不成時，可?向有關有管?轄權的人民?起訴。第?十四條本?合同自甲、?乙雙方簽字?之日起生效?。第十五?條本合同?一式二份，?甲、乙雙方?各執一份，?具有同等效?力。甲方?(公章)：?_____??????????乙方(公?章)：__?___法?定代表人(?簽字)：_?____?????法定代表?人(簽字)?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日按揭?房產轉讓合?同有效范本?（二）售?房方(甲方?)：身份證?號碼：購?房方(乙方?)：身份證?號碼：關?于乙方向甲?方購房事宜?，雙方經協?商一致，達?成如下協議?：一、甲?方將其擁有?獨立產權位?于____?_小區__?___棟_?____號?的毛坯房一?套、號車庫?一個，合計?人民幣(大?寫)：__?___元(?：____?_元)出售?給乙方。?注：上述購?房總價不包?括房屋過戶?所產生的交?易稅、契稅?和辦理該套?房屋的房屋?產權證、土?地使用證的?過戶費用，?在辦理上述?各種手續時?相關費用均?由乙方另行?繳納。二?、甲方權利?和義務：?1、保證對?本協議約定?的出售房屋?擁有獨立產?權，提供的?權證均為真?實有效憑證?，如違反甲?方承擔由此?引起的法律?責任并賠償?乙方相應損?失;2、?保證該出售?房屋沒有出?租和抵押給?除乙方外的?任何人，并?且無債權債?務糾紛，如?因出租或抵?押所產生的?任何問題由?甲方承擔并?負責解決。?3、在乙?方一次性交?清購房款后?，將本協議?約定的房屋?交付乙方使?用。同時向?乙方交付該?出售房屋的?真實有效三?證(房屋所?有權證、國?有土地所使?用權證、契?證)及所有?相關原始購?房票椐(包?括車庫、房?屋的原始發?票、收據、?憑證等)。?4、乙方?認為可以辦?理過戶時，?及時協助乙?方辦理房屋?過戶各項相?關手續。?三、乙方的?權利和義務?：1、有?權利要求甲?方保證其出?售的房屋擁?有獨立產權?，無租賃、?無抵押、無?擔保，如若?有此類問題?而導致的一?切責任由甲?方承擔。?2、乙方購?買本協議約?定的房屋后?需遵守房屋?裝修、使用?的法律法規?及物業要求?，不得擅自?改變該套房?屋的建筑主?體結構、承?重結構和用?途;如乙方?違反規定，?由此造成的?損失和責任?由乙方承擔?;四、本?協議約定的?房屋和土地?使用年限，?均遵從中華?人民共和國?相關法律法?規約定。?五、本協議?的定立、履?行、變更和?爭議的解決?適用中華人?民共和國法?律;在履行?過程中發生?爭議，由甲?乙雙方當事?人協商解決?，協商不成?，依法向房?產所在地人?民起訴。本?協議未盡事?項，可由雙?方約定后簽?訂補充協議?，補充協議?與本協議具?有同等法律?效力。六?、本協議壹?式貳份，均?具有同等法?律效力，雙?方各執