全國２023年1月自學考試房地產法試題及答案課程代碼：001６9一、單項選擇題（本大題共3３小題，每小題1分，共33分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目規定的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1.在我國，土地使用權（B）A.不得轉讓或抵押?Ｂ.可以轉讓或抵押C．可以轉讓不能抵押 D.不能轉讓可以抵押2．城市房地產管理關系屬于（Ｄ)Ａ.物業公司監督管理行為 B.建筑規劃投資行為C.開發商與所有權人交易行為?Ｄ．政府管理、監督行為3.房地產法律關系的客體是(C）A．國家機關 B．企事業單位C.土地和房屋?D.社會團隊４．承包方對其承包的基本農田,不得進行的行為是(Ｃ）A.有償流轉土地承包經營權?B.自主地進行生產經營Ｃ.在承包的基本農田上挖魚塘 D.與其它承包方互換經營權5.針對荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，不宜采用的承包方式是（D）A．招標?B.拍賣C.公開協商 Ｄ.家庭承包6.實行基本農田保護區制度是保護耕地的一項基本措施,不應劃入基本農田保護區的是（C)Ａ.鐵路公路交通沿線的耕地 B.農業科研教學示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地 D．城鄉建設用地周邊的耕地7.國家建設用地必須是(B）A.荒山荒地 B.國有土地Ｃ．未栽種的農用地 Ｄ．農民集體所有的土地8．下列各項中，屬于房屋共有特性的是（B）A.房屋主體是單一的Ｂ．房屋主體不同,但客體是同一項房產C．房產屬于不同的主體，不同主體共同使用房產的某一部分D.因享有共有權,共有人可違反其他共有人意志擅自對房屋進行處分9.縣級以上人民政府在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記,該登記為（D）A.初始登記?B.變更登記C．轉移登記?D.總登記10.房地產開發用地是指取得開發用地的（A）A.使用權?B.所有權Ｃ.占有權?D．收益權1１.土地使用權的出讓方只能是(A)Ａ.國家?B.各級人民政府土地管理部門C．法人?D.自然人12.土地使用權出讓實踐中，容易產生土地條件相稱而出讓金差別較大的情況是（Ｃ)A.拍賣 Ｂ.招標C.協議 D.公開競投13.拆遷補償的范圍涉及被拆除的（D)Ａ.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物C.超過期限的臨時建筑物?D.未超過期限的臨時建筑物14．被拆遷人,是指被拆遷房屋的（A)A.所有人?Ｂ.使用人C.租賃人 D.抵押權人1５.拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協議的,拆遷補償應當實行（C）A.貨幣補償，再由被拆遷人承擔違約責任B.貨幣補償,被拆遷人無需承擔違約責任C.房屋產權調換D.產權調換和貨幣補償結合16.依照城市房地產交易法律制度的有關規定,房地產交易的形式不涉及（Ｃ)A.房地產轉讓?Ｂ.房地產抵押C.房地產開發 D.房屋租賃1７.以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓的條件之一是按照出讓協議約定已經支付一定比例的土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書，該比例是(Ｄ)A.30％ Ｂ.50％C.80% D.1００％１8.下列各項中,屬于房地產抵押人權利的是（A)A.對抵押房地產的占有、使用和獲取收益權B.保持抵押房地產的價值權C.物上代位權D.優先受償權1９.職工購買公房，可以一次付款,也可以分期付款。實行分期付款的期限一般不超過（Ｂ）A.５年 B．2０23Ｃ.２0２3 D.20２320.下列各項中，不屬于城鄉住房制度改革基本原則的是(Ａ)A.推行住房的實物分派原則B．國家、集體、個人三者共同承擔的原則C.租、售、建并舉的原則D.在統一政策的基礎上因地制宜、分散決策的原則21.職工以標準價購買的公有住房，擁有（B)A．有限產權?B.部分產權C.所有產權?D.使用權22.物業管理的核心內容是物業的（A)A.共有部分和共同事務 B.共有部分C.共有部分和個體事務?D．共同事務２３．有權批準業主公約的組織是（B）A．物業管理公司 Ｂ.業主大會Ｃ.業主委員會?D.居民委員會２４.物業管理服務協議成立后,應在規定的期限內報物業行政管理部門（D）Ａ.批準?B.審核備案C.審查 Ｄ.登記備案２5.個人住房貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整,于下年初開始,應當(A）Ａ.按相應利率檔次執行新的利率規定Ｂ.按相應利率檔次執行舊的利率規定C．經借貸雙方協商擬定利率標準D．由金融行政主管部門擬定利率標準26．關于申請人申請住房公積金貸款,下列說法中對的的是(Ｄ）A．申請人無須提供擔保B．申請人經住房公積金管理委員會批準可以不提供擔保C.申請人經住房公積金管理中心批準可以不提供擔保D.申請人應當提供擔保２7.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（Ｃ）A.為父母或子女購買住房并以其姓名登記的B．償還銀行貸款的C.離休、退休的D．欠繳國家稅款無力支付的２８．下列關于土地增值稅范圍的表述中,對的的是（A)A.土地增值稅的范圍為土地使用權、地上建筑物及其他附著物B．土地增值稅的范圍僅為土地使用權C.土地增值稅的范圍為土地使用權和地上建筑物D．土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物29.城鄉土地使用稅的計稅依據是（Ｃ）A.納稅人實際占用的土地面積的價值B.納稅人實際占用的土地面積加一定量的誤差C.納稅人實際占用的土地面積D．建筑物的建筑面積30.耕地占用稅的計稅依據是（A)A.納稅人實際占用的耕地面積B.納稅人實際占用耕地面積的市場評估價C.納稅人實際占用耕地面積近三年農作物總產量的市場價D.納稅人實際占用耕地面積和村民會議擬定的間接損失31.下列關于外商投資公司使用土地的表述中,對的的是(B)A.外商投資公司對其占有的土地擁有所有權Ｂ.外商投資公司對其占有的土地擁有使用權C.外商投資公司可以自行改變土地用途Ｄ．外商投資公司使用土地享受超國民待遇32.公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯其已經取得土地使用權或所有權的，應當（Ａ）A．先申請行政復議;對行政復議決定不服，可以依法向人民法院起訴Ｂ.先申請仲裁；對仲裁裁決不服,可以依法向人民法院起訴Ｃ.直接向人民法院起訴Ｄ.先申請調解;對調解不服的,可以依法向人民法院起訴3３.未經業主大會批準，物業管理公司擅自改變管理用房的用途,由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處（A)Ａ．1萬元以上10萬元以下罰款B.２萬元以上1５萬元以下罰款C.3萬元以上２0萬元以下罰款D.４萬元以上30萬元以下罰款二、多項選擇題（本大題共５小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目規定的,請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。34.我國房地產法律體系中專門法涉及(AＣD）A.農村土地承包法?B.擔保法C.建筑法 D.住宅法E.草原法35.下列屬于房地產法律關系特性的有(ＡCE)A.主體的多元性 B．主體的單一性C.客體的擬定性 D.客體的雙重性E.內容多樣性36．依照《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定,下列房地產不得設定抵押的有(ABCDE)A.權屬有爭議的房地產B.用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產Ｃ.列入文物保護的建筑物D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產E.被依法查封的房地產3７．免征房產稅的情形有(ＡＢCDE）A．國家機關、人民團隊、部隊自用房產B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產Ｃ.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產D.個人所有非營業用的房產E．財政部批準免征稅的房產3８．外商投資開發經營成片土地的審批程序涉及（BCＤE）A.土地管理機構的設立?B．項目建議書的編制和審批C.設立開發公司的審批?Ｄ.土地使用權的取得Ｅ.成片開發規劃的批準三、名詞解釋題(本大題共５小題，每小題3分，共15分）39.建筑物區分所有權是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權，共有部分的持份權，以及因共同關系所生的成員權。４0.土地再開發就是在不增長城區先有土地使用面積的情況下，對城區原有土地進行再開發,即進行改造,通過一定量資金，勞動等投入調整用地結構,完整城市基礎設施，以提高先有的土地使用功能，提高土地運用權益。４1．城市房屋拆遷管理體制是由城市房屋拆遷管理機構及其管理職責,管理程序,互相關系等組成的有機整體。42.業主是物業的所有人，對物業享有占有,使用,收益和處分的權利。４3.物業管理是指業主通過選聘物業管理公司，由業主和物業管理公司按照物業管理服務協議約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修，養護，管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分,共24分）44．簡述解決房地產相鄰關系應遵循的原則。有利生產，方便生活,團結互助,公平合理。給相鄰方導致妨礙或者損失的應當停止侵害,排除妨礙，補償得失。45.簡述土地使用權劃撥的特性。46.簡述我國城鄉住房制度改革的基本內容。４7.簡述非法處分農村集體所有土地的法律責任。五、論述題（本大題8分)48.試述我國《土地管理法》設立的耕地保護制度。從規劃上保證總量平衡。實行土地用途管制制度;實行占用耕地補償制度;實行基礎農田保護區制度；嚴禁閑置和荒涼耕地。六、案例分析題(本題１0分）49.2023年8月20日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃協議。協議約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金2023元，按月收租,租期二年。協議簽訂后，雙方到房地產管理部門辦理了登記手續。當天,乙交付了押金和租金后入住。此后,乙每月按期交租。２0２3年２月，甲因欠丙６0萬元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押協議,但未辦理抵押登記手續,協議約定：如甲不能在2０23年6月底還債,該房屋歸丙所有。后甲在２０2