重慶環球金融中心物業裝修手冊仲量聯行測量師事務所（上海）有限公司重慶分公司重慶環金商業管理有限公司

目錄TOC\o"1-2"\u目錄 2前言 3第一章裝修服務流程圖 4第二章裝修服務流程說明 5第三章標準層工程狀況簡介 14第四章設計須知 16第五章施工管理規定 19附件一裝修施工管理收費明細細附件二物業服務手冊確認書附件三《施工許可證》、《施工管理及消防安全責任書》、《施工申請表》、《臨時用電申請表》《裝修協議》和《裝修承諾書》《消防安全協議書》、《成品保護承諾書》、《施工管理規定》《動火許可證》、《裝修期間消防設施(主要指噴淋、煙感)保護及使用方法》、《裝修防火職責》重慶環球金融中心裝修手冊前言重慶環球金融中心《裝修手冊》旨在向客戶提供有關裝修方面的信息和管理規定。《裝修手冊》中所載列的資料信息，僅供客戶及客戶所雇用的設計師及裝修商作為參考之用。本著對本大廈全體住戶負責的精神，物業管理中心對客戶裝修的圖紙進行審核、對施工過程進行監督檢查。物業管理中心圖紙審核主要對三個方面負責：一是客戶的外立面設計對物業公共形象是否有影響；二是客戶各系統的裝修是否對物業公共系統有影響；三是客戶的裝修對物業其它客戶是否有影響；四是客戶裝修設計的能源負荷是否與大廈提供的負荷匹配。物業管理中心的審核不能替代政府部門和設計部門，但物業管理中心會竭盡自己的經驗為客戶提供有益的建議。物業管理中心客服部是物業服務的“窗口”，將與客戶聯系、溝通、協調辦理相關手續；物業管理中心工程部與秩序維護部亦會根據客戶需求，提供必要的服務,幫助客戶更有效、迅速地規劃裝修，開展業務。物業管理中心亦將按情況需要，保留對本手冊做出適當修改的權利。

第一章裝修服務流程圖11．裝修申請4．辦理開工手續5．裝修施工和管理3．裝修方案審核及消防報批2．提交裝修方案和資料6．竣工驗收7．搬遷入駐

第二章裝修服務流程說明一、裝修申請客戶辦理相關收樓手續后，提前7天向物業管理中心提出裝修申請，并可根據裝修需要索取相關圖紙資料。物業管理中心根據需要組織客戶及相關方召開技術交底會，幫助客戶了解大廈各系統情況。客戶向物業管理中心提交裝修申請，填寫簽署《裝修協議》和《裝修承諾書》，并繳納裝修保證金和裝修服務費。如裝修單位負責辦理相關裝修手續，須持客戶簽字蓋章的委托書。二、客戶提交裝修方案和資料客戶向物業管理中心提交以下文件并加蓋相關單位的公司印章。裝飾及設備安裝企業營業執照復印件（加蓋紅章）裝飾及設備安裝企業施工資質證明（加蓋紅章）外地裝飾企業需提供進渝施工許可證（加蓋紅章）設計、監理單位資質及法人代表授權委托書（加蓋紅章）裝修公司法人代表授權委托書、現場負責人（項目經理）身份證明文件及簽名樣本。施工單位辦理裝修保險文件。施工單位需投保火災、水浸或所雇承包商及其雇員引致的個人損傷等保險，以及第三者責任險，并向物業管理中心出示保單原件,同時提交復印件。簽署《消防安全協議書》、《成品保護承諾書》和《施工管理規定》。施工單位提交一式四份比例為1：50或1：100全套裝修圖紙，供物業管理中心審核。圖紙需清楚顯示但不限于以下資料：1）設計說明：工程的設計、施工、用料、工期、重型設備清單、配套事項等總說明。2）總平面圖：A.包括形象墻、設備等在內的室內之平面布局。B.室內隔斷墻或加建墻的高度。C.保險柜或重型裝置之重量、尺寸。D.地面裝修類型（主入口地面應與公共區域地面保持水平）。E．影響物業外觀形象部位的效果圖。F．防火、防腐措施。3)剖面圖：剖面圖及入口的施工圖。4)綜合天花圖：A.天花板、龍骨吊頂施工圖。B.安裝于天花之上的所有設備、設施之布局。C.防火、防腐措施。5)電氣系統圖：A.總負荷的計算及三相平衡。B.各回路負荷情況。C.主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。D.各開關容量及各回路線徑、管徑。E.電話、通訊等布置，要在平面圖上標明任何暗管和明管。F.漏電保護措施6)空調布置圖：A.新風管道及新風口位置。B.空調室內機位置。C.室內空調溫控器位置及布線情況。D.制冷機配管尺寸及位置走向圖。E.冷凝排水管尺寸及位置走向。F.空調室內、室外機電源線、控制線路圖。7）給排水管道分布圖：A.給排水管之接駁位置及水管尺寸；B.水管分布圖；C.茶水間地漏及防水物料詳情。8)照明平面布線圖：A.各回路布線情況。B.配電箱、開關、燈具位置。C.標明回路號。9)插座平面布線圖：A.各回路布線情況。B.配電箱、插座位置。C.標明回路號。D.提升地面工程及地下布線情況。10)綜合布線平面圖：A.各回路布線情況。B.機房、機柜等位置。C.配線表。D.提升地面工程及地下布線情況。11)消防平面圖：A.煙感報警平面圖。B.消防噴淋平面圖。C.消火栓位置。D.消防廣播位置。E.手報位置；F.強排煙風口和排煙控制閥位置；G.滅火器配置情況；H.安全出口指示標志設置情況。12)裝修工作方案/圖紙的一般要求：A.所有圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數字要清晰，并注明日期；B.所有技術資料按公制注明；C.圖上標明正確的樓層，辦公室單元號及尺寸；D.構造詳圖、材料及其它安裝方法說明要在圖中表示出來；E.機械、設備要配有證書、說明，以便估計負荷、動力、熱量散發和防火等；F.倘若客戶需要對物業單位區域結構進行調整，圖紙上應標明結構調整、采用手段、機電系統、實施規則等詳細資料并備有結構計算；G.所有尺寸以客戶或裝修單位到現場核實為準。5.物業管理中心繳納裝修押金、裝修垃圾清運費等：裝修押金裝修押金，押金金額參照裝修收費標準，客戶應在提交裝修申請時向物業管理中心支付。當裝修工程完工，經物業管理中心驗收合格，扣除裝修違章違約金后（如有裝修違章），將于裝修竣工驗收之日起30個工作日內無息退還。裝修服務費裝修服務費（含審圖費、裝修垃圾清運費、水費等）收費標準參照裝修施工管理收費標準，并運至物業管理中心指定的建筑垃圾堆放點。客戶在提交裝修申請時向物業管理中心支付該費用。三、審核裝修方案及客戶進行消防報批物業管理中心審核裝修方案，審核內容依據本手冊第四章《設計須知》。圖紙審核：包括但不局限于以下主要內容：裝修是否破壞建筑物主體結構及承重墻。裝修是否超額增加地面荷載、室內砌墻、室內增加超負荷吊頂、安裝大型燈具等。裝修是否任意擴大原有門窗尺寸，是否破壞或改變物業外立面及物業整體建筑風格。電力裝修設計是否符合規范要求。檢查電線穿管、跨接等是否符合規范，電線橫截面積、開關容量是否符合圖紙要求。地插、電源面板、燈具等電氣設備是否存在安全隱患。空調裝修設計中新加裝的風管與空調干管相接的部位及設備的施工是否符合規范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。裝修是否拆改水、電、空調等配套設施。裝修新增上、下水的房間必須加做防水層。裝修的裝飾設計及使用的裝飾材料必須符合防火規范及環保要求，出示油漆、涂料環保合格證明。物業管理中心對客戶提交的裝修圖紙、方案進行審查批復。如有必要，在裝修方案通過之前會安排討論有關事宜，客戶最好同設計師，承包商以及相關人員一起參加會議。裝修方案審查通常需要7天。物業管理中心將會書面通知客戶審查結果。如物業管理中心認為所提交的資料不清楚、不完整或認為客戶的方案需要做出修改，客戶須對設計裝修方案進行必要的修改，物業管理中心審查批復時間順延。裝修圖紙是否符合防火規范。物業管理中心對裝修方案初審合格后，此圖紙將由客戶送重慶市消防安全管理監督部門審批，審批合格后需辦理施工現場審核，通常需2至3周。以上審批合格后，客戶可開始進行裝修并且裝修應與批準后的圖紙保持一致。四、施工單位辦理開工手續填寫辦理《施工許可證》、《施工線路申請表》、《成品檢驗表》、《臨時用電申請表》等并繳納裝修相關費用，詳見本手冊附件一《裝修施工管理收費明細》。上述手續經物業管理中心審核批準后對施工單位發出《施工許可證》。施工單位辦理裝修工人登記和裝修出入證。需將施工人員的資料詳列在申請表格上，攜同施工人員的身份證復印件或其他證件復印件及2張1寸近照，交到物業管理中心辦理。每張裝修出入證須繳納人民幣60.00元，其中10.00元作為工本費，不予退還。上一工序工人施工完畢，可憑出入證及押金收據，到物業管理中心辦理新進工人出入證，無需再繳付押金。如施工出入證遺失，應立即到物業管理中心補辦。補辦施工出入證時仍需支付押金50元，原遺失出入證押金不予退還。五、裝修施工和管理施工單位需嚴格遵守大廈的施工時間要求：裝修施工時間（大廈第一戶業主入住前允許全天施工）：每晚20：00－次日早7：00；其中刺激性氣味施工時間：每晚20：00－次日早5：00，刺激性氣味須提前一個工作日向物業管理中心客服部進行口頭申請，批準后方可進行。如遇特殊情況，施工時間需遵從物業管理中心人員安排。如需進行日間無干擾工作，必須提前24小時向物業管理中心提出書面申請，在獲得批準后方可進行。進場施工前要對施工區公共區域內的物業成品現狀進行檢查并登記簽字確認。根據施工材料的進入路線，對所經過的公共區域內的成品及物業單位內物業管理中心指定的成品，嚴格按照物業管理中心要求進行保護。施工開始前，成品保護措施須經物業管理中心檢驗合格。成品保護的原則是保證物業外觀及整體形象的整齊美觀，對成品設備設施起到有效的保護作用。施工前須做好以下保護工作，包括但不限于：門框的角與門的外角保護，需使用硬制材料包裹；公區地面保護需使用地板革、廢舊地毯等材料；電梯前室墻面位置，里層需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）；裝修區域所有玻璃門需使用軟泡沫紙保護，以保持美觀；施工過程中成品保護材料如有破損，應及時更新；對保護不利造成成品損壞者，須負責恢復原狀或照價賠償；消防樓梯使用前必須進行成品保護，并經物業管理中心書面同意；樓層公共區域墻面和頂面在裝修完成之后，須與原配置標準保持一致；施工過程中成品保護材料如有破損，應及時更新；對保護不利造成成品損壞者，須負責恢復原狀或照價賠償；距離客戶租區較近或人流量較大的區域所做的成品保護，須在早上7點30分前拆除；成品保護措施不合格的，須在接到物業管理中心通知后24小時內完成整改，逾期未完成的，除罰款外，裝修單位還需承擔物業管理中心進行成品恢復所產生的費用。所有施工必須按物業管理中心審查批準的方案進行，不得自行更改，如確需更改，必須經物業管理中心書面確認，出具更改通知方可施工。施工材料運輸、堆放和清潔衛生要求裝修人員的進出及材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重物資搬入物業區域，須事先得到物業管理中心書面同意。裝修人員對公共區域(如天花、地面、墻壁、電梯等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由客戶督促裝修單位負責恢復原狀或承擔修復費用。所有材料、設備、工具及廢物等須放置在裝修區域范圍內，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等雜物必須在非辦公時間搬運，施工區域任何時候須局限在裝修單元內。所有裝修材料進出物業以及所有廢料搬出物業，均須到物業管理中心辦理物品及材料出場申請單，經確認后方可搬出物業。施工區每日工作結束后，必須清理施工現場，保持施工現場的整潔。應將當天產生或遺留之廢料、垃圾等用編織袋裝好清理到指定堆放建筑垃圾點，并清潔好清運路線。施工使用后的油漆、稀料等易燃易爆品應清理出場，不可放置于裝修單位內。清理時要把廢料做封密處理，確保不會發生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等情況。裝修物料、工具等進出物業等均須按物業管理中心所安排的路線、卸貨區域及貨梯，大量的物料運送需于提前24小時到物業管理中心申請及預約時間，車輛須按指示停放。消防工作要求物業管理公司指定由原大廈承建公司或雙方協議商定的公司進行消防改動工作，由其進行消防聯網接駁調試。動工前，客戶/施工單位要指定防火負責人，防火責任人要加強對臨時動火作業的管理，凡在重點部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐等動火作業，應填表辦理動火審批手續，領取《動火許可證》后方可動火，每次動火前須經物業管理中心簽字確認。同時要加強化學易燃易爆危險物品的管理。在施工現場使用化學易燃危險品時，只能運進當天當班使用量，剩余的應在當天下班時清理回倉庫。施工現場禁止住宿及存放化學危險物品。客戶/裝修單位要對施工人員進行消防知識教育和遵紀守法教育。應按照《高層民用建筑防火規范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級防火材料，墻壁、地毯采用B1級以上防火材料。電線采用阻燃BV電線，套金屬管保護。鎮流器應采用經國家相關部門檢測合格的產品，石英燈變壓器應相對集中，并應密封性良好。各回路都應設漏電保護器和空氣斷路器。應設事故照明和疏散指示標志，電氣安裝應符合有關規程的要求。電氣組件應有3C認證，開關與物業統一。空調管道的保溫材料應為難燃或非燃材料，空調送、回風總管及管道穿越防火分區處時應設防火閥。凡需對室內消防系統進行增改的，包括安裝或調整消防自動噴淋滅火系統和自動報警系統等，應按照物業管理中心要求由原承建公司進行，滅火器、防煙自救面具的配置，應按公安部、建設部有關規定和標準要求配置。裝修工人和物品搬運，需遵照物業統一要求，從貨運電梯進出。消防、給排水施工需泄水及打壓試驗時，或裝修結束驗收合格需接駁正式電源時，應提前一個工作日向物業管理中心提出書面申請。凡需對空調室內機進行增改的，物業管理中心建議由原大廈承建公司進行，本大廈禁止加裝分體空調。物品出門前須至物業管理中心開具《出門條》，未獲得租戶確認及物業管理中心簽字同意，任何物品皆不允許攜帶運出本大廈。其他注意事項施工人員需由物業管理中心指定的通道進出大廈。施工單位若需要在施工時間以外派人保護裝修現場看管裝修材料、工具，需向物業管理中心提出申請。利用排氣扇，盡量把施工區域做成負壓區，防止施工時產生的氣味和塵土影響公共區域和其它客戶。13.在裝修施工期間，施工單位及其施工人員應嚴格遵守各項施工管理規定，詳見本手冊第五章《施工管理規定》，并接受物業管理中心之監督及檢查。六、施工單位申請竣工驗收和保證金退還隱蔽施工檢查驗收項目基底、基層、天花龍骨、裝飾面的檢查驗收基底包括對舊裝飾層的剔鑿、清除處理，防水層的閉水檢驗、水電預埋管線工作的驗收；基層包括底龍、底襯及找平層的驗收；墻體裝飾面涂飾前后進行檢查驗收；天花龍骨驗收；主龍骨符合維修承重標準；吊筋垂直安裝，間隔符合施工標準，吊架安裝牢固；客戶在墻體施工即將結束時，應向物業管理中心客服部提出申請并辦理地面、墻體、天花隱蔽工程驗收手續；出具裝修用各種油漆、涂料環保證明材料。空調檢查驗收設備設施按照圖紙施工，如有變更應在竣工圖紙中明確；管道保溫符合施工安裝規范，相關數據符合規范并有記錄；冷凝水管道水路通暢。消防水管路檢查驗收設備設施按照圖紙施工，如有變更應在竣工圖紙中明確；打壓試驗符合施工安裝規范，相關數據符合規范并有記錄。電氣系統驗收明確施工及竣工送電前后設備管理責任；設備設施按照圖紙施工，如有變更應在竣工圖紙中明確；確認用電設備各個支路無短路、漏電和超負荷使用等安全隱患。裝修施工過程中施工單位須根據施工進度，提前一個工作日向物業管理中心客服部提出書面隱蔽工程驗收申請，由物業管理中心安排工程技術人員依據設計圖紙、審圖意見及相關施工規范對每項隱蔽工程進行檢驗。對檢驗出的問題，施工單位應及時進行整改，并申請復驗。其中驗收整改后仍未合格項物業管理中心將在竣工驗收報告中體現。驗收主要項目如下：吊頂，防水。空調、給排水、消防系統的打壓測試及檢查驗收。電氣系統檢查驗收。竣工驗收裝修竣工后，施工單位須對裝修單元進行自檢。施工單位申報消防部門現場驗收，獲得驗收審核意見書，并將審核意見書復印件（加蓋公司章）留物業管理中心存檔，原件備物業查驗。施工單位須提前3個工作日向物業管理中心客服部提出書面竣工驗收申請。物業管理中心安排工程技術人員對工程進行驗收。施工單位須對所有驗收不合格項目及時進行整改，并申請復驗。施工單位提交兩套竣工藍圖及增加及增改空調、給排水設備的產品樣本及說明書在物業管理中心存檔。裝修保證金退還竣工驗收合格30個工作日內，施工單位向物業管理中心提出裝修保證金退還申請，物業管理中心在扣除違規施工違約金后，無息退還裝修保證金余額。維保提示裝修工程質量，客戶應自行或委托監理公司進行監督檢查，物業管理中心的裝修驗收檢查工作，不能替代客戶和工程施工單位應進行的竣工驗收工作。客戶應在裝修工程竣工后，同工程監理單位、設計單位和施工單位，按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行全面驗收。施工單位負責采購裝修材料及設備的，應當向客戶提交質量檢測報告說明書、保修單和環保說明書。工程驗收合格后，施工單位應當向客戶出具裝修質量保修書，保修范圍應包括全部裝修內容。一般最低保修期應為兩年，保修期自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算(有關保修期限詳見建設部第110號令)。客戶若發現裝飾裝修出現質量問題，在保修期內應及時通知施工單位維修或賠償解決。對交樓標準以外的或對原設施標準進行改動后的維修，物業管理中心為客戶提供有償服務。七、租區恢復客戶遷出物業，應負責將租區恢復原狀或與業主另行協商。恢復租區要求如下：拆除租區內的內部隔墻包括隔墻上的廢棄導線管和接線箱；清除地板、墻面及支柱上的釘子，拆卸天花板上附設物，重新添補孔眼；將隔斷拆除后，在墻上抹灰泥；拆除附設在墻上和網絡地板下及天花板上的電線，并恢復影響租區原狀的部分；將架高地板系統、地面瓷磚、地板出線盒的鋪設恢復原狀；根據消防部門的規定重新恢復噴灑器的管道和噴嘴；恢復所有照明系統、空調管道和設備，其格局應與原天花板設計及供熱、通風、空調設計一致。所有照明系統的熒光燈管應同色且處于良好狀態；將給排水系統恢復原狀；將裝修改造的吊頂板和懸掛頂棚恢復原狀；清除租區內留下的任何材料和垃圾；對于承租整層的客戶，須將公共通道的布局、照明設備、墻體等所做的改動恢復原狀；將電梯前廳的裝飾、照明設備、裝修工作和標準防火門恢復原狀。恢復租賃區還應按照業主與承租戶簽訂的合約要求進行恢復。

第三章標準層工程狀況簡介一、物業提供的圖紙公制1:50或l:l00比例的物業單位樓層平面圖。公制1:50或l:l00比例的物業單位設備布置圖。

(注：上述圖紙中的資料只反映有關單元的完成情況，客戶及受雇于客戶的設計師及承造商應在現場核實所有圖紙中的資料及尺寸。)二、建筑結構1．標準層設計荷載：4.0KN/m2(包括隔墻荷載)，實際荷載控制在2.5KN/m2（較重設備布置須事先進行承重核算）2．標準層設計層高:4.2米，為金融行業訂制之交易樓層層高3．標準層地面：150mm高架空地板4．標準層墻面：水泥墻面乳膠漆5．標準層天棚為:芝加哥金屬天花三、電力系統各樓層客戶正常照明電表由發展商提供，獨立設置于每層的電井內。大廈已安裝供電線路及各樓層客戶電力電纜至各樓層用戶室內，現用電設計標準無法滿足客戶增容需要，若客戶需要超過業主提供的用電容量，超出部分應先報物業管理中心審查可行性，并經業主同意后由物業管理部門指定承包商進行改造，費用由租戶與業主自行承擔。物業管理中心驗收合格后方能送電使用。大廈設有總功率為400KVA的應急發電機，作為備用電源在大廈上一級供電系統發生重大故障時啟用。四、空調系統大廈空調主要采用VAV機組，卡式四面出風室內機送風。各層均獨立設置全熱交換器新風換氣機組，新風從室外采取，由窗百葉引入，經風管由送風散流器送向室內。五、消防系統物業設有自動噴淋滅火系統。物業各樓層公共區域按規范設有消火栓、水龍帶及水喉。物業設有手動報警按鈕。物業單位內設有煙感探頭、地庫部分區域及防火卷簾處設有感溫探頭。物業設有防火分區卷簾門、防火門、防火安全疏散信道及應急電源照明。物業設有消防電梯。獨立房間必須設有消防煙感探頭，并按消防規范要求合理分布。凡新增加的煙感探頭須經過物業管理中心的審查，并委托消防局批準認可的消防公司重新編地址碼聯網。物業設有消防強排煙系統。六、弱電系統1．大廈配置綜合布線系統，鋪設光纖線路至各樓層用戶室內。2．大廈已配置有線電視線路至各樓層用戶室內。3.大廈公共部位設有緊急廣播系統和背景音樂。第四章設計須知為了提高設計公司的設計效率，促進裝修工作的順利開展，使客戶如期入住，物業管理中心提供公制1:50或l:l00比例的標準層平面及設備布置圖紙供您參閱，并提出以下建議及要求，請客戶及裝修設計人員據此執行。建筑裝飾為使物業整體保持美觀，租用單元內的間隔墻應同玻璃幕墻或玻璃窗的支架對齊，避免直接對準玻璃面，施工中嚴禁對幕墻的金屬板框進行打孔、剔鑿等破壞性施工。玻璃幕墻窗簾須使用卷軸式窗簾，最外層窗簾顏色為淺灰色，并與物業管理中心核實確認。外圍臨窗部分的結構柱飾面顏色應與建筑主體風格保持一致。所有外墻（包括玻璃幕墻、公共走廊、電梯廳等）不得裝設、張貼招牌及廣告等，以免影響建筑物外觀，室內裝飾不能凸出于公共走廊。禁止擅自在租區外（包括外墻、公共走廊、電梯廳等）進行裝飾及設備安裝設計。物業結構及防水保護層受損，結構層、屋面、圍墻均不得開槽、打洞或做任何修改。所有設計不得以任何形式占用公共區域，包括走道等。為確保物業全體客戶的安全及遵守各有關政府部門的建筑規范，禁止對本大廈結構進行設計改動。如因功能需要必須對承重結構進行改造的，則必須在征得業主同意后由大廈原設計單位出具結構改造設計方案。應在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設備下加裝檢查口。預留檢查口以確保物業管理中心的員工可隨時檢查、維修物業內包括室內的附屬設施，并確保中央空調系統、管井、安全通道等暢通無阻。消防系統消防系統設計及裝修材料的材質選擇必須符合國家建筑防火規范要求。噴淋系統設計中噴頭之間的間距不得大于3.6米，不得小于1.8米。噴頭與墻壁或隔墻之間的間距不得大于1.8米，不得小于0.6米。火災報警系統設計中獨立房間必須設有消防煙感探頭，新增煙感必須在設計圖紙上明確標注，品牌選擇須與標準層現有設備一致。租戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙系統進行的任何更改，必須事先向物業管理中心提出申請，設計圖亦須于動工前獲得政府消防部門的批準。并由物業指定的具有相應資質的專業承包商來完成工程實施，費用由租戶承擔。不得改變防火門、防火卷簾的功能和位置，不得阻擋消防通道，不得遮擋安全出口燈及消火栓。空調系統獨立房間應有相對安裝獨立空調室內機設計，以及新風供給。設備機房吊頂內禁止設計安裝空調排水管及其他設備水管。冷凝水管道坡度、坡向，應在空調系統圖中加以標注。住戶區域內，空調機組檢修的通道應符合業主規定，天花吊頂要符合上人的要求。大廈空調系統是為保持大廈運作溫度所需，過量的射燈及傳熱設備會影響空調效果，使用人須顧及該類因素對整體空調系統的影響。靠近玻璃幕墻處建議加裝雙層自動窗簾，以抵消部分太陽輻射，減小負荷，創造更好的空調效果。最外層窗簾應與物業管理中心要求的樣式、顏色一致。需提供空調裝修改造的風系統圖（需含新風系統）。租區內的新風改造不應使物業其它租區新風量有所減小。租區內空調系統改造原則上須由由原承建公司進行，空調裝修改造施工應按規范做好打壓實驗，并報物業管理中心驗收。空調裝修改造施工報物業管理中心驗收前，應做好以下自檢工作：空調制冷劑管道、風系統和空調水系統保溫良好、嚴密、無縫隙。裝修結束時，需做好風平衡調試。強電系統強電系統設計及裝修材料的材質選擇必須符合《低壓電氣安裝技術規范》要求。設計總負荷應與強電豎井內指定的供電開關相匹配，且負荷分配合理三相平衡。所有電氣裝置總負荷不得超過裝修使用單元的供電設計標準用量，同時客戶有責任聘用合格的專業技術人員進行電氣設備裝置及線路的接駁工程。所有電器的安裝應符合國家有關電氣安裝規范。所有電線必須要保護在符合規范的套管內，租區插座線路設計應為單獨回路且配有漏電保護裝置，地插必須選用防水型。外窗內側2米范圍內安裝的一切燈具應與物業整體光源色溫保持一致，在安裝燈具前須征得物業管理中心的同意后方可安裝，未經許可不得在非租區范圍內的其它區域安裝燈具。室內應急照明應在照明系統圖中注明。公共水電接駁不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向物業管理中心申請，并負責從連接點到單位內干線的一切保養、維修、拆除、翻新和更換及水電等能耗費用的支付。6.機電設備的改動客戶如欲改動單元內的機電設備，必須向物業管理中心提出書面申請，在不影響物業總系統及其它客戶的基礎上，經物業管理中心書面同意后方能動工。施工中應保留足夠的信道或空間，為一切公共設備設施和裝置獲得保養及維護創造條件。裝修圖紙經物業管理中心批準后，所有工程須依據已批準的圖紙施工，如若變更，須經物業管理中心書面批準。擅自施工者，物業管理中心有權終止其施工，并追究其經濟和法律責任。

第五章施工管理規定為保障向物業客戶提供一個良好的辦公及經營環境，凡進入本物業之裝修單位，請嚴格遵守本《施工管理規定》中的相關要求，并由客戶及裝修總包單位及機電和消防分包商（若有）簽訂承諾后遵照執行。施工管理及違約規定：施工期間，各裝修單位負責人應慎重約束其屬下遵守物業裝修守則，凡違例者，物業管理中心除按規章予以違約處理外，還會將違約金按次遞增及記錄在案，并保留限令違例的裝修公司停工的權力。裝修人員活動范圍在其裝修單元內，不得占用或在公眾區域進行施工，未經許可不得進入其它房間，違者將被處以支付違約金200元/次，并被警告及記錄在案；累計三次者，將報警處理及沒收出入證、扣罰押金，以后不再接納其申請裝修出入證。裝修期間，所有風口必須封閉，單元戶門及可開啟玻璃幕墻須關閉，煙感必須使用防塵罩保護，違者需交納違約金人民幣500元。煙感報警器、噴灑頭等設施，在未經批準前私自移位、改動，需交納違約金人民幣5000元。進行剔鑿、打孔等任何對玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工，除賠償損失外，根據損失大小，需交納違約金人民幣500元。施工未提前申請臨時用電，且所用電源未由帶計量表及漏電保護器的專用臨時配電箱引出，與其它電源接駁，需交納違約金人民幣1000元。施工期間，未對煙感報警器做防塵保護，經提示無效，需交納違約金人民幣200元。施工中，未將拆卸下的物業原設施交還給物業管理中心，需交納違約金人民幣500元。施工中使用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常使用，經提示無效，需交納違約金人民幣2000元。施工現場每日清場前未清理，經提示無效，需交納違約金人民幣300元。施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方，經提示無效，需交納違約金人民幣50元。施工許可證未張貼于施工現場入口處明顯位置，經提示無效，需交納違約金人民幣50元。裝修單位要在其施工區域內放置適量的、有效的、符合規格的滅火器（按消防局規定），按3個/100M2標準配置5公斤干粉ABC型或二氧化碳滅火器。未配備足夠的滅火器材，不允許動火。并處違約金500元。施工現場嚴禁擅自明火作業，申領動火證后方可動用明火。同時現場必須由專人監護，做到：圍擋的易燃雜物未清除，不允許動火；施工現場難以移動的易燃結構未采取安全防范措施，不允許動火；凡儲存有易燃、易爆物品的場所，不允許動火；在高空焊接或切割作業時，其下的可燃物品未清理或未采取安全防護施，不允許動火；施工現場存放的易燃物品超出規定范圍，不允許動火；違反以上規定任何一條，需交納違約金人民幣1000元。施工人員未按照物業管理中心指定的路線進出物業，且不聽勸阻，需交納違約金人民幣200元。施工人員占用公共區域進行施工，或未經許可進入其它區域，需交納違約金人民幣200元。在施工現場吸煙（根據施工單元現場煙頭數量，需交納違約金人民幣200元/個）。施工人員在物業以及施工區域內喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，需交納違約金人民幣100元。情節嚴重者將禁止其在物業內繼續工作。未向物業管理中心申請，擅自用、放、斷水（電），需交納違約金人民幣2000元。非專業人員隨意接駁電源，需交納違約金人民幣500元。隨意傾倒工程廢、污水，需交納違約金人民幣300元，并須負擔相關清理、維修費用。裝修單位不僅要詳細了解《裝修手冊》，按《裝修手冊》要求施工，而且還要詳細閱讀物業審圖意見，按物業審圖意見施工。未按《裝修手冊》及審圖意見施工，將視情節輕重，需交納違約金人民幣5000元。未辦理動火證擅自動火，或違章施工造成火警，需交納違約金人民幣1000元，裝修單位將承擔全部責任，直至刑事責任。如需攜帶危險品入場（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等），必須提前一天向物業管理中心提出書面申請并經批準后方可限量入場。未經物業管理中心批準，攜帶易燃、易爆和化學危險物品進入物業，需交納違約金人民幣1000元。噪音施工時間為晚22時至次日早7時，未經物業管理中心批準，擅自使用電錘等設備或其它作業方式產生噪音，或導致客戶投訴，每次需交納違約金人民幣300元。施工人員嚴禁在物業內留宿，違者需交納違約金人民幣500元。嚴禁使用電爐、電飯煲等電器進行煮食、燒烤等。一經發現除沒收電爐、電飯煲等電器外，需交納違約金人民幣1000元。施工人員嚴禁乘坐客用電梯，違者需交納違約金人民幣50元。施工人員必須在規定的施工區域活動，不得進入與施工無關區域；每日清場后，須從速離開物業，嚴禁在物業范圍內閑逛、游蕩，違者需交納違約金人民幣50元。施工人員只可使用指定衛生間，不得使用其它區域的衛生間，違者需交納違約金人民幣50元。禁止將裝修物料、泥沙等拋進抽水馬桶內，如造成堵塞，由此引起的清除費用由裝修單位負責，并處違約金300元。施工人員嚴禁在施工單元內或公共區域隨地大小便，違者需交納違約金人民幣500元，并將被驅逐出物業。裝修單位需將每天施工產生的建筑垃圾裝袋后，清運到物業管理中心指定的建筑垃圾房內。施工垃圾不得堆放在公共區域，違者需交納違約金人民幣500元。施工車輛及物料、設備等均須按物業管理中心安全環境部所指定的行車路線、卸貨區域及貨梯進出物業；大量的物料運送需于24小時前向物業管理中心提出書面電梯使用申請。如車輛未按指定位置停放，則需交納違約金人民幣50元。嚴禁冒黑煙等污染環境之車輛進入物業。物業管理中心保安人員有權對施工人員出入物業所攜帶物品進行檢查，拒絕配合保安人員例行檢查者，需交納違約金人民幣100元。嚴禁隨意移動、遮擋或挪用物業的消防器材、設備，嚴禁使用消防水施工，嚴禁堵塞消防通道，違者需交納違約金人民幣2000元。施工現場物料、設備等由裝修單位自行負責保管，嚴禁私自占用物業公共區域存放物料，如遇特殊情況，須向物業管理中心提出書面申請并經批準后方可占用。物業管理中心根據實際占用面積，酌情收費。違者需交納違約金人民幣200元，并須承擔清理占用場地的一切費用。嚴禁在公共衛生間內清洗油污或燃燒棄置的報紙雜物等，違者需交納違約金人民幣200元，并須承擔有關設備、設施的清洗及維修費用。施工人員離場前須切斷電源，確認沒有留下任何火災隱患方可離開，違者罰款人民幣1000元。裝修單位對所施工樓層的衛生實行三包，發現環境衛生臟、亂、差者，需交納違約金人民幣200元。刺激性氣味施工時間為晚23時至次日早6時。施工現場負責人應當提前24小時及時通知客服部安排開啟排風，未經物業管理中心批準，擅自進行刺激性氣味施工，需交納違約金人民幣500元。未拆除公共區域的成品保護而給其它客戶帶來不便或對物業形象造成影響，導致客戶投訴的，需交納違約金人民幣500元，并限時整改。經物業管理中心檢查發現成品保護不合格，并未按規定時間完成整改的，需交納違約金人民幣500元。物料、設備等運出物業，必須由裝修單位負責人向物業管理中心申請辦理出門條，由安保人員核實登記后放行。經提示無效，需交納違約金人民幣100元。針對情節嚴重或屢教不改的違章施工，物業管理中心有權對其進行停工處理，直至物業管理中心對裝修單位處罰結束且裝修單位整改完成后，方可繼續施工。附件一裝修施工管理收費明細項目收費標準備注保證金裝修保證金40元/㎡按建筑面積收取，不足250㎡的租戶單元按10000元收取；高于1250㎡的租戶單元按50000元繳納。完工驗收合格并取得消防驗收報告后可向物業報退，退款方式可選擇電匯或轉賬支票，辦理周期需30個工作日能源費面積<360M22000元360M2<面積<550M22500元550M2<面積<1100M25000元1100M2<面積<1層10000元按實際用水用電量結算，計算標準電費1.15元/KWH，水費6.08元/噸證件

費用裝修出入證50.00元/個10.00元工本費，不予退還。臨時出入證20.00元/個押金20.00元在24小時內可退還,須出示本人身份證。保安

服務看守費20.00元/小時/人（平時）60.00元/小時/人（法定節假日）安排專人看管消防

改造二裝泄水費500.00元/系統/次噴淋二裝泄水費1000.00元/系統/次消火栓煙感面議由專業公司調試收費噴淋頭安裝調試費用空凋改造面議由專業公司整改收費滅火器租用20元/具/次滅火器未使用，租用每次不超過5天，押金100元/具公區裝修地面保護水晶地墊費5元/㎡,超過1200㎡按6000元收取（進場前必須做好地面保護）門面遮擋封鋪紙費5元/每張或包干100元/個門由店鋪自行在物業購買粘貼或由物業粘貼付款如采用轉帳支票：戶名：重慶新環金物業管理有限公司開戶行：中國光大銀行重慶分行營業部賬號：附件二物業服務手冊確認書致：重慶環球金融中心物業管理中心為維護全體住戶及產權人的權益，促進本大廈的物業管理，本人/公司為重慶環球金融中心單元的住戶/業主，現聲明如下：一、已收到重慶環球金融中心二零一四年九月版本《物業服務手冊》壹份。二、聲明完全明白及同意履行、遵守《物業服務手冊》第一部分業主/住戶手冊和第二部分《重慶環球金融中心物業裝修手冊》之全部內容。住戶/業主/公司法定代表/委托人：公司印章(簽名)：日期：年月日附件三.1：重慶環球金融中心裝修承諾書致：重慶環球金融中心物業管理部本人/公司為重慶環球金融中心號單元住戶/裝修承包方，現申明已詳閱《重慶環球金融中心裝修守冊》、《重慶環球金融中心裝修指引》及《室內裝修違約金標準》，已經明白并承諾遵守裝修守則和裝修指引中所列全部規定及條款。并特別承諾以下事項：明白裝修公司及其屬下之員工在未取得消防局認可及未領得《裝修許可證》前，不能進場施工。同時本公司對施工期間施工單位及施工人員的行為負責。2、本公司現承諾在裝修期間內注意以下事項：保證不私自接駁水電，如需接駁，將按貴司之規定接駁。保證不在商廈公共區域及工場內吸煙；愛惜公物，不在衛生間、茶水間內洗澡、洗衣服；亦不可將裝修材料及廢料堆放在公用地方，更不得占用公用場地加工或施工。如有違反，本公司同意承擔一切有關之清理及修葺公用地方費用。保證裝修期間閉門施工，不打擾商廈的正常辦公秩序。在周一至周六：每日8:00點至20:00點辦公時間內施工時，不使用帶噪音的工具：如電鉆、電錘、切割機等（只于非辦公時段施工），也不使用刺激性溶劑：如香蕉水、油漆等（只于非辦公時段施工）。保持裝修場地清潔，材料及廢料堆放有序。采用塑料薄膜、木板等保護施工場地、公共走道地毯、電梯大堂。最大可能避免將粉塵帶入商廈內，并接受貴部檢查監督。裝修現場配置滅火器，動火須開具動火證，確保裝修期間的消防安全。夜間加班人員不得在商廈其它公共地方逗留。在指定時間（非辦公時段）出渣，采用塑料袋或籮筐密封包裝后再運離施工現場。4、為維護貴我雙方的共同利益，確保整個大樓的安全，使我方經營場地內的消防系統之設備、材料及安裝符合國家有關消防法規，并與整個大樓內的消防系統協調配合一致，我方經營場地內的消防系統之安裝必須由貴司認定之整個大樓內消防系統之承建商。根據我方的經營行業種類、裝修要求，嚴格按國家消防法規設計和施工。5、以上我司承諾事項，若發生違規情況，貴部可及時制止并通知我司（包括書面和口頭），我司愿意按《商廈室內裝修違約金標準》接受處理。裝修公司名稱：（蓋章）日期：住戶/業主名稱：（蓋章）日期：附件三.2裝修防火職責在重慶環球金融中心的裝飾、裝修以及用途變更工程項目的消防設計和資料必須送我部和公安消防機構審核，填寫相應的《建筑內部裝修設計防火審核申報表》，經審核批準后，方可開工興建。在廣場內的裝飾、裝修，根據國家工程建筑技術標準的規定，應當選用不燃、難燃的材料，必須選用依照產品質量法規定確定的，檢驗機構檢驗合格的材料。裝修裝飾設計不得改動原建筑結構，不得拆改原建的防火墻、防火分隔。工程竣工后，裝修單位應向我部及公安消防機構提出工程消防驗收申請，送達建筑消防設施技術測試報告，填寫《建筑工程消防驗收申請表》，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，裝修單位不得交工，建筑物的使用者不得接收使用。裝修期間必須在場內配置相應數量的滅火器，不得在場內，同時進行油漆粉刷和電、氣焊作業，以防發生意外。確需使用明火作業的應當事先辦理動火證，并落實防范措施和專人管理。電氣設備必須由具有電工資格的人員負責安裝和維修，用電量不得超過額定負荷，不擅自拉接臨時線路。所有移動燈具應用橡膠電纜線，懸掛的燈具距離幕布、布景和其它可燃物不應小于50公分，碘鎢燈距可燃物距離不應小于1米。裝修期間不得阻塞通道，影響安全疏散。消防改造公司名稱：（蓋章）日期：住戶/業主名稱：（蓋章）日期：附件三.3裝修期間消防設施(主要指噴淋、煙感)保護及使用方法：噴淋保護鹵鎢燈處于正常工作狀態時，石英玻璃管壁溫度高達500～800℃，不僅能在短時間內烤燃附著的可燃物，亦可能將一定距離內的可燃物烤燃，其火災危險性較之其他一般照明電器更大。也能將一定距離內的噴淋斗烤爆發生水災，一般施工現場不采用鹵鎢燈作照明。

燈具與可燃物間距不小于50厘米（鹵鎢燈為大于100厘米），與地面高度不應低于2米，當低于此高度時，應加裝防護設施。燈泡下方不宜堆放可燃物品。燈具與噴淋頭間距不小于50厘米（鹵鎢燈為大于100厘米）鹵鎢燈不能直射可燃物與噴淋頭。當拆除或新安裝天棚時，注意不要損壞噴淋，任何物品不可吊裝于消防管道、噴淋頭及煙感上。可將噴淋頭安裝保護罩（保護罩在物業部租用）。電焊、氣焊時不能在噴淋附近作業，若要作業須作保護措施。為安全起見，租戶及裝修單位可視情況申請管理部安排將噴淋管網內的水排除，并承擔排水費（￥500.00/次）,以確保安全；噴淋漏水在裝修期間經常會發生消防噴淋頭意外爆裂，如果發生上述情況：立即通知管理處（電話：63863693轉物業部，或通知消防中心24小時值班電話：）等候重慶環球金融中心工程部人員關閉噴淋閥門。請勿嘗試自行安排修理受損的噴頭。重慶環球金融中心整個消防系統均由管理處的指定承判商保養及維修。對因施工損造成的一切損失，因由施工方負責承擔。煙感

在裝修時因裝修的須要拆除或新安裝煙感的，請勿嘗試自行拆除、安裝。重慶環球金融中心場整個消防系統均由管理處的指定承判商保養及維修。在裝修時，因環境粉塵較大，不利于煙感的正常工作，對煙感不利，可采用安裝保護罩，在裝修完工后折除保護罩（保護罩在物業部借用）因安裝保護罩后，煙感探測器不能報警，須加強施工現場的防火措施。遵守重慶環球金融中心的《施工管理制度》附件三.4：重慶環球金融中心施工動火申請表致：重慶環球金融中心物業部：施工單位申請人聯絡電話聯系地址動火時間動火地點配置滅火器數量保護措施動火操作人現場監督人1、本公司需要在上述地點進行動火工程，在動火前會預先將現場清理好，并根據動火規模的大小配備足夠滅火器及或其他消防設備。2、本人明白此項操作的危險性及有關消防條例的要求，操作人員必須有相關資格證件。3、明白重慶環球金融中心物業相關人員對動火施工全過程有監督權利，如有違章施工，可以責令施工人員馬上停工，如遇情節較嚴重將被處以罰款。4、本公司愿意承擔在動火過程中不慎發生意外事故的責任。申請公司（蓋章）批準人（簽名）物業中心（蓋章）申請日期批準日期備注：本申請一式叁份，申請人、物業服務中心及秩序部各一份。附件三.5：WFC金融中心臨時施工/整改許可證公司在本金融中心進行施工，經物業服務中心審核，資格具備（手續還差）同意即日起開展施工工作。施工負責人電話：施工內容：施工時間年月日至年月日工程部：日期：秩序部：日期：客戶服務部：日期：物業服務中心蓋章：環球金融中心施工申請表至：環球金融中心物業服務中心施工單位：_______________施工地點：_____________施工內容：___施工人數：_______________施工負責人及電話：___________________________ 施工期限：由___年__月___日___點至___年__月___日___點本司，________________________（施工單位）謹此承諾，自覺服從及遵守環球金融中心重慶新環金物業管理有限公司物業服務中心之有關規定及物業中心根據實際情況而不時制定之所有管理規定及要求，并杜絕對其他業主/租戶或物業中心造成之影響及不便。如損壞現場物品及沾染污漬，主動承諾賠償及清潔。施工單位簽署及蓋章：___________________________日期：_______________________施工要求：入場前做好成品保護措施才可以堆放材料，施工中注意成品保護，離場前做好垃圾廢料的清理，保證場地的清潔完好。工程部：：□同意上述申請□不同意上述申請，原因：______________________________________________秩序部：□同意上述申請□不同意上述申請，原因：_____________________________________________客服部：：□同意上述申請□不同意上述申請.原因：________________________________________________環境部：：□同意上述申請□不同意上述申請.原因：_________________________________________部門經理：□同意上述申請□不同意上述申請，原因：_________________________________________日期：_______________________環球購物中心施工現場管理規定在環球金融中心內施工的單位，必須首先到環球金融中心物業服務中心辦理入場施工審批手續，由重慶新環金物業管理有限公司（以下簡稱物業服務中心）辦理“環球金融中心施工審批”、施工人員的出入證件辦理及人字牌借用辦理手續后方可進入購物中心施工，同時接受物業服務中心所有工作人員監督管理。在本金融中心公共區域（包括但不限于：樓道、大堂、停車場、室內公共、茶水間、衛生間等）施工的單位，在其所負責施工的每一個施工區域范圍都必須放置“正在施工”人字牌，對其施工可能造成影響的現場成品、半成品必須做好保護，并在人字牌上明顯位置懸掛物業公司簽發的“環球金融中心施工審批單”，作業范圍不得阻礙正常通行和影響周邊安全。對有影響本中心環境的施工作業（如切割、打磨石材或地面，焊接、焊割金屬材料等），須在非營業時間進行,并使用圍板對施工現場進行封閉、遮掩，并采取降噪、降塵、消防等措施；須動用明火作業的，必須至客戶服務中心辦理動火申請，并在操作現場放置相應數量的手提式干粉滅火器。凡涉及特種作業（如：高壓帶電作業、高空作業等），施工單位必須做好安全防范措施，并在存在安全隱患區域的明顯位置放置警示標識。施工單位必須對因其施工造成的，或間接造成的安全責任事故承擔全部責任。凡施工單位工作人員須憑物業服務中心簽發的出入證從指定的出入口進出本大廈，施工單位負責人在物業服務中心辦理出入證時，須向物業工作人員出示審批同意的《環球金融中心施工審批表》；施工人員進入本大廈時，將出入證副本交予物業工作人員，并將正本隨身佩戴，出本商場時取回副本。否則，物業工作人員有權拒絕其進出本大廈，因此產生的后果，由當事人全權負責。施工單位材料卸貨點為B1層，非規定位置不得停車、卸貨、堆放材料；施工單位運貨車輛須即停、即卸、即走、即轉運、即清潔，現場必須聽從物業工作人員組織、安排。材料轉運時，必須對裝運工具采取封包措施，不得沿途灑漏；使用推車轉運的，其車輪必須為軟膠制作，不得對地面造成損壞。若轉運過程中，對大廈地面及環境造成破壞的，必須立即清理，不得以貨物轉運完畢后再清理等為借口延遲清理時間。施工單位或其施工人員在現場使用的物品（包括但不限于：個人作業工具、施工材料、水桶、推車、衣物、草帽、水杯等）應隨身攜帶，暫不使用的物品，必須整齊的擺放在施工圍合范圍內統一位置。施工所用配電箱體須擺放在施工圍合范圍以內，并保持鎖閉狀態，做好防雨水、防漏電措施。其所搭接電源線、水管，不得擺放、散放在地面上、懸掛在外墻面或架設臨時管線架，不得阻礙通行、影響美觀。因施工必需的，放線、放管應緊貼路沿、墻體陰角線直線鋪設。施工人員須文明施工，不得在場內大聲喧嘩、打鬧、飲酒、賭博、赤膊、大小便等，必須聽從物業人員管理、安排、勸阻，不得妨礙物業工作人員履行公務。嚴謹與客戶發生口角、爭執等行為。因施工產生的垃圾、雜物須在工作人員離開施工現場前進行清理，并進行現場清潔。夜間施工人員上洗手間請到B2車庫。不得在場內做異味施工（如噴漆），如是必須行為，則需先與我司洽談具體施工的時間，待我方同意后方可施工，如強行施工不聽勸阻的，造成一切的損失，由肇事單位全權負責。施工單位若有違反上述規定，按照200元/人.次進行處罰，若因施工單位違規行為對第三方造成損失的，由肇事單位全權負責。施工完畢后，退還出入證押金及人字牌押金，需我司工作人員對所施工區域進行檢查（客服助理通知秩序部領班對所施工區域進行檢查，是否已維修好，是否已將施工區域清理干凈，地面、墻面、天花各處是否無一損傷），方可辦理退還押金手續。施工單位的施工人員每次進出場動線及運貨通道必須經由物業秩序部人員指定，并嚴格執行，方可進入施工場地進行施工。上述規定解釋權歸重慶新環金物業管理有限公司所有。重慶新環金物業管理有限公司物業服務中心WFC環球購物中心《治安、消防安全管理協議書》甲方：重慶新環金物業管理有限公司乙方:為了做好消防、安全相關工作，根據《中華人民共和國消防法》、《重慶市消防條例》等法規的精神，為保障重慶環球金融中心及業主/租戶的人身和財產安全，重慶新環金物業管理有限公司物業服務中心（下稱甲方）與業主/租戶（下稱乙方）簽訂《治安、消防安全管理協議書》，并共同遵守以下條例：一、甲方的責任和義務：1、制訂“金融中心消防、安全管理規定”和“金融中心消防安全指引”，定期舉行消防演習，協助乙方培訓各店鋪所屬人員提高對消防工作的警覺性。2、負責維護WFC環球金融中心范圍內公共區域（不包括乙方承租區域內）的公共秩序和消防安全，加強安全管理及巡視工作。3、定期進行消防安全培訓，示范各種消防器材的使用方法，講解如遇火警時的緊急處理方法。4、甲方需保障公共區域內消防設施設備具備正常的使用功能。5、甲方人員非緊急情況下不得隨意進入乙方承租區域內，當乙方因疏忽忘記關閉單元門時，甲方應確認室內無人后，用專用鎖將業戶門鎖好或派人值守，同時在第一時間通知乙方回來上鎖，并做好記錄。如此期間發生物品丟失情況，甲方不承擔責任。5、甲方協管員有權檢查乙方進入金融中心的大件物品，乙方運出物品必須開具出門證明并接受甲方協管員的核實檢查。7、在緊急情況下（如乙方工作區域無人，但單元內有火災、跑水、火災報警，或異味、異聲等異常現象），甲方有權（破門等方式）進入乙方單元內進行確認以及滅火等搶救工作，且不承擔應急處置所造成的損失。8、甲方協管員有權依椐WFC環球金融中心的安全管理規定對乙方人員的違紀行為及時給予批評和糾正。如乙方人員不服從管理造成不良影響，乙方必須明確處理意見并在限定時間內消除所造成的不良影響。9、甲方對發現乙方有違反本協議造成火險或存在火險隱患事實的行為，甲方有權按有關法律、法規予以勸阻和制止不當行為并有追究相關責任人責任的權利。二、乙方的責任和義務：1、乙方確認為本方單元的消防及安全管理責任人，采取有效措施防止火災隱患及事故的發生，經常對所屬人員進行消防意識的宣傳教育，提高消防意識，使所屬單元的人員都能掌握和使用物業區域內所配備的各類消防設施和器材，以及火災發生逃生、自救的基本方法和技能，并對乙方單元的消防、安全管理負全面責任。2、乙方須嚴格按照《國家消防安全標準規范》、《高層民用建筑防火設計規范》、《建筑內部裝修設計防火規范》、《重慶市大型商業建筑設計防火規范》等要求選擇裝修材料及設計。3、進入金融中心的裝修材料需在卸貨區域卸貨，配合現場工作人員核實后方可進入，對違反要求的裝修材料甲方有權禁止入內。4、乙方須嚴格遵守WFC環球金融中心“消防、安全管理規定”及《裝修手冊》等相關規定，熟悉“金融中心消防、安全管理規定”，對各類違規行為，甲方有權依據裝修手冊中的施工違章賠償標準對乙方予以相應處罰。5、乙方消防、安全責任人的聯系方式等相關信息應交予甲方備案。如有變動，應在調整前一個月內書面通知甲方完成相關事項變更并重新簽訂本協議書，否則乙方所確定的前任防火責任人繼續承擔乙方店鋪當然責任人的一切責任。6、乙方應將員工總人數的30%設立為義務消防員，協助甲方舉辦各種消防培訓，積極參加金融中心消防演習，相關人員名冊交協管部備案。7、金融中心各項管理規章制度，乙方應自覺遵守并加強對下屬員工的日常宣導工作。8、乙方需愛護甲方擺放的相關消防設備，并保證不挪用金融中心消防設備、器材，挪用者/損壞者須照價賠償，乙方需無條件協助甲方維護物業管理區域內消防設施設備的安全管理工作，不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消防噴淋、消火栓、煙感等一切消防設施，不得擅自動用各類消防水源，不得擅自占用、堵塞防火間隔、疏散通道，否則由此所引發的一切責任、損失及后果均由乙方自行承擔。9、乙方進行裝修時，須按消防管理規定完善相應手續，符合消防要求。10、乙方須在單元內按國家消防、安全規定，擺放足夠消防滅火器材，相關消防標識可自行制作，但其設計應符合消防規范。11、下班時應關閉電源、鎖好門窗、熄滅火種，如需加班應事先書面通知甲方。12、如遇可疑人員請立刻通知甲方，因疏忽造成失竊等案件后果自負。13、乙方應根據要求安全使用各類電器用具，定期對所屬單元內的各類電器、電氣線路和配備的消防器材進行檢查（檢修），加強其安全性能的維護，并積極配合消防主管部門或甲方對乙方所屬單元內的消防、安全進行檢查、監督。14、乙方未經甲方書面批準不得拉引電線或亂接電源，不得在單元內用開水器燒水及使用電飯煲等電器。如因乙方責任發生火情、火災等安全事故，除對購物中心造成的損失進行經濟賠償外，還將對造成嚴重后果的責任人移交司法部門處理。15、乙方應對所屬單元制定安全消防管理規定報送甲方審核、備案，并張貼于重點部位及庫房內。16、乙方負責保管區域內的貴重物品。依據公安部制定的《單位財務室、保險柜治安防范基本要求》和重慶市公安局《加強單位內部財務室保險柜治安隱患治理工作七條規定》的要求執行。17、乙方在甲方轄區內舉辦各類（大型）活動，須提前20個工作日通知甲方，甲方將視活動內容、規模，依據《重慶市大型社會活動治安管理規定》的要求配合乙方進行活動報批。18、乙方人員須遵守重慶市政府關于公共場所禁煙的規定，教育員工不得在金融中心區域內吸煙，并有義務制止、勸阻顧客吸煙。19、乙方有責任、有義務保護火災事故現場，協助和配合甲方及公安消防機構調查火災原因。20、乙方防火責任人在緊急情況下應組織所屬人員參加撲救初期火災和引導安全疏散，當有公安消防機構或專、兼職消防隊進場撲救火災時，乙方應服從調動和指揮。21、按照國家的有關規定，乙方承擔其他應有的權力、義務和相應的法律責任。三、本責任書一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，經雙方簽字蓋章后生效。甲方：重慶新環金物業管理有限公司乙方：簽字（蓋章）：簽字（蓋章）：年月日年月日施工現場管理及消防安全責任書甲方： 重慶新環金物業管理有限公司乙方：為了加強施工現場消防管理，確保樓宇安全，根據《中華人民共和國消防法》規定，凡到重慶WFC購物中心進行基建、改建、裝修、維修的施工單位必須簽訂本消防安全責任書，并承擔下列責任：一.乙方在工程設計、材料選用、施工方案等方面，必須符合防火規范。施工現場應制定防火安全制度，施工時要出具甲方頒發的施工許可證；二.乙方必須嚴格按照《施工現場安全管理規定》進行施工管理。如出現違章施工情況必須按照《施工違章賠償標準》向業主賠償。三.乙方所有施工人員必須服從甲方工作人員對防火安全工作的監督管理，同時對因違反《施工安全管理規定》而造成的經濟損失進行賠償。四.乙方要嚴格按照甲方審核批準后的施工方案進行施工，不得擅自更改。五.乙方施工現場用電要向甲方申請，電氣設備需由合格電工安裝，并設置配電箱。六.乙方進行明火施工時，應到甲方辦理審批手續，經審批合格后開具動火許可證，并嚴格執行消防安全制度。七.凡需改變、移動、拆卸本樓宇消防設施（設備、器材）等，必須事前經重慶WFC購物中心審批，并得到書面同意后，方可進行施工改造。八.乙方負責對所有參加施工的人員進行防火安全教育，嚴格遵守施工防火、安全的有關規定，并對其施工區域內施工及有關人員的行為付全部責任。九.乙方施工中需使用易燃、易爆化學物品時，應事先通知甲方，且必須符合《化學危險物品安全管理條例》的規定。十.乙方必須在施工現場建立禁煙標志（本商場內均嚴禁吸煙）及防火安全制度牌。十一.乙方施工的材料及垃圾等，不得妨礙消防設施，亦不得堵塞消防疏散通道及疏散樓梯間，并應當天清運垃圾至指定存放點。十二.施工現場發生任何突發事件（如火災、水災、刑事案件等），必須及時通知甲方工作人員，同時組織有效自救、撲救，并保護事故現場待有關部門查看、取證。十三.甲方負責監督、檢查和指導，并會為上述條款的執行提供方便和協助，如甲方在檢查中發現施工過程有違反消防安全規定或未辦理應辦手續時，甲方有權對當事人及施工單位要求賠償業主損失并責令停工、整改。十四.工程竣工后須通過物業公司及消防局驗收合格后方可使用。十五.施工中凡因乙方未遵守消防法律、法規、規章及重慶WFC購物中心各項管理規定而造成火險、火災、水災等事件的，必須承擔責任并賠償經濟損失。十六.甲方有權視情況，隨時增加或更改有關條款，以保證重慶WFC購物中心樓宇、客戶及施工人員安全，屆時將以書面形式通知乙方，作為此責任書之一部分，乙方應嚴格執行。十七.其他未盡事宜，應由雙方協商解決。本協議自簽字、蓋章之日起生效甲方代表簽字：乙方代表簽字：蓋章：蓋章：年月日年月日裝修管理協議甲方：重慶新環金物業管理有限公司乙方：合同編號：簽署日期：為規范業戶的裝飾裝修行為，保證業戶的裝修質量和使用安全，保障物業產權人、使用人的合法權利，根據國家法律法規及環球金融中心的相關管理規定，經協商達成本協議。本協議當事人：甲方：重慶新環金物業管理有限公司乙方（裝修公司）:現場負責人姓名：身份證號碼：聯系方式：甲方為重慶環球金融中心的物業管理機構，有權對場內業戶的裝修施工予以全面管理。業戶裝修申請及方案審批1.01、裝修申請：乙方辦理相關接鋪手續后，到甲方物業服務中心領取并填寫《裝修申請表》，甲方應根據乙方的需求組織相關方召開技術交底會，幫助乙方了解金融中心各系統情況，為裝修設計、施工提供支持。1.02、提交裝修方案和資料乙方在提供方案和資料的同時可向消防主管部門申報。提供給甲方的資料詳見重慶環球金融中心《裝修手冊》及《租戶裝修須知》：1.03、裝修方案審核及消防報批：甲方自接到乙方提供齊全的裝修方案和資料之日起，七個工作日對裝修方案審核完畢（如因乙方裝修方案達不到審批標準而需重新修改提交的，須重新計算審批周期）。對不符合金融中心裝修管理要求的部分提出修改意見，由乙方調整設計方案。消防報建審批的時間由消防主管部門按程序辦理，如消防報建沒有通過或沒有進行消防報建，不得辦理施工手續。1.04、辦理施工手續：獲得裝修施工批準后，乙方按照《裝修手冊》的內容繳納相關費用。費用繳納完畢后，乙方需簽署《消防安全協議書》、《成品保護承諾書》和《施工管理規定》。最后由甲方發放《裝修施工許可證》，張貼于施工區域出入口明顯位置。裝修施工和管理2.01、裝修期限：年月日至年月日。2.02、裝修時間（1）當前樓層及相鄰樓層如無入住租戶可全天施工，如有將嚴格按下列規定施工：（2）正常無噪音施工時間：早上8：00-晚上20：00；（3）刺激性氣味、噪音施工、動火施工等影響營業環境的施工時間：每晚20：00－次日早5：00；（4）其中刺激性氣味施工單位須填寫《異味作業單》，并需封閉空調系統風口；刺激性氣味及噪音施工均須提前一個工作日向物業公司進行申請，批準后方可進行。如遇特殊情況，施工時間需遵從物業公司安排。2.03、成品保護成品保護的原則是保證公區裝修及設施。金融中心的公區成品保護管理責任由甲方承擔；乙方施工需保證不破壞公區裝修：1）在裝修期間，乙方應保護裝修區域已有的裝修及附屬設施，應對風機盤管、送風口、回風口、煙感探測器、溫感探測器、消防栓、手動消防報警按鈕、燈具、窗等設備采取覆蓋保護措施，對通道、電梯前室的地面及墻壁采取保護措施。如有破壞，應由甲方修復，乙方負責承擔修復的材料費人工費等相關費用。2）乙方在裝修期間有義務保證其它租戶及公共區域的成品的完好，如有損壞，應由甲方修復，乙方負責承擔修復的材料費人工費等相關費用。。乙方進場施工前要對施工區域內成品現狀進行檢查確認。金融中心正式開業后乙方須根據施工材料的進出路線，對所經過的公共區域進行裝修保護；因乙方造成的成品受損須乙方承擔賠償責任。施工開始前，成品保護措施須經甲方檢查合格。6）施工過程中成品保護材料如有破損，應及時更新。造成成品損壞者，須負責恢復原狀或照價賠償。成品保護措施不合格的，須在接到甲方通知后24小時內完成整改，逾期未完成的，甲方安排整改后由乙方承擔相關費用。2.04、出入證管理1）施工人員首次進入金融中心必須提供近期免冠一寸照片兩張，由施工負責人到物業服務中心辦理工人出入證，佩證方可進入金融中心；2）乙方施工人員每次出入金融中心必須出示有效的出入證方可進入，一人一證；3）進入金融中心后必須將出入證端正的佩戴在左胸位置，并隨時配合甲方工作人員的檢查；4）每道工序施工完畢，施工負責人可憑借上一工序的出入證到物業服務中心更換出入證，更換時只支付工本費10元/人；5）每戶辦理的出入證僅限在該戶裝修期限內使用，超過期限的自動作廢，需進入金融中心時必須到甲方更換新證；6）裝修工程完成后，施工負責人必須及時將工人出入證退還給甲方，并憑出入證和押金收據退還出入證押金。2.05、消防施工要求1）動工前乙方須指定防火負責人，防火責任人要加強對臨時動火作業的管理，凡在重點部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐等動火作業，應提前一天至物業服務中心填表辦理動火審批手續，領取《動火許可證》貼于于施工區域出入口明顯位置后，方可動火。同時要加強化學易燃易爆危險物品的管理。在施工現場使用化學易燃危險品時，裝修現場只能存放當天當班使用量，剩余的應在當天下班時清理出金融中心區域。施工現場禁止人員留宿及存放化學危險物品等易燃、易爆物品。乙方要對施工人員進行消防知識教育和遵紀守法教育。2）應按照《高層民用建筑防火規范》、《大型商業消防管理規范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級防火材料，墻壁、地毯采用B1級以上防火材料。電線采用阻燃電線，套金屬管保護。電氣設備及其照明燈具應采用經國家相關部門檢測合格的產品。各回路都應設漏電保護器和空氣斷路器。鋪內應設事故照明和疏散指示標志，電氣安裝應符合有關規程的要求。電氣組件應有3C認證，室外廣告燈箱開關時間與物業統一。空調管道的保溫材料應為難燃或非燃材料，空調送、回風總管及管道穿越防火分區處時應設防火閥。3）凡需對室內消防系統進行增改的，包括安裝或調整消防自動噴淋滅火系統和自動報警系統等，由原承建公司進行配合，滅火器、防煙自救面具的配置，應按公安部、建設部有關規定和標準要求配置。2.06、空調與通風1）金融中心已配置中央空調系統以及滿足整體設計要求的新風系統，單元內新風/排風管道配置以單元內現狀為準；為了不影響二次裝修，單元租賃區域內未安裝盤管風機，但甲方負責提供原單元內設計數量的盤管風機，由品牌自行根據實際所需位置進行安裝，單元內盤管風機的質保期享受甲方同等質保服務（因施工造成的損壞除外）；單元內已安裝冷凝水排放管道，單元安裝盤管風機時，盤管風機排水口應高于該排水管道高度；消防排煙風管接口預留至單元內，以防火閥收頭；乙方不得隨意改動（獲得甲方同意除外）。2）如乙方因增加隔斷而影響了空調系統的供冷/熱的效果，乙方應自行負責對現有的空調系統進行送風口、回風口的增加或變改，必須采用鍍鋅鐵皮加工和使用優質橡塑進行保溫處理，送風口、回風管道連接牢固，并可拆卸，回風口與送風口之間的間距不小于1.5米。此種變更不得破壞單元中心空調系統的平衡與運行的穩定。3）額外數量的射燈或其它放熱的設備將減低冷氣在租賃業戶內的有效程度。如乙方的設計要求增加大量的此類設備，應該考慮到這些設備對整個空調系統的影響。如熱載過大，乙方確須增加空調系統的安裝，須在裝修設計上標明，供甲方審批，若獲審批通過相應的費用由乙方承擔。2.07、竣工驗收1）裝修施工過程中施工單位須根據施工進度，提前2個工作日向甲方提出書面隱蔽工程驗收申請，由甲方安排工程技術人員依據設計圖紙、審圖意見及相關施工規范對每項隱蔽工程進行檢驗。對檢驗出的問題，施工單位應及時進行整改，并申請復驗。整改后仍未合格項，甲方將不予驗收。2）裝修竣工后，施工單位須對裝修單元進行自檢。3）施工單位申報消防部門現場驗收，獲得驗收審核意見書，須向甲方提供審核意見書原件查驗并備復印件（加蓋公司章）存檔。4）施工單位提交增改空調、給排水設備的產品樣本及說明書在甲方存檔。5）施工單位須提前3個工作日向甲方提出書面竣工驗收申請。甲方安排工程技術人員對工程進行驗收。施工單位須對所有驗收不合格項目及時進行整改，并申請復驗。6）在租戶裝修完畢及通過驗收后十五日內，租戶須提交2份全套裝修竣工圖紙及電子版，作為甲方查詢租戶裝修情況的跟蹤資料。2.08、保證金退還裝修驗收合格并提供竣工圖30個工作日后，無裝修質量引起的異常情況發生，乙方可向甲方提出裝修保證金退還申請，甲方在扣除違規施工違約金及乙方應承擔的其他款項（若有）后，無息退還裝修保證金余額。禁止行為和注意事項：本購物中心《裝修手冊》第三章“裝修設計注意事項”和第四章“裝修守則”，對購物中心裝修的注意事項和禁止行為等做出了明確的約定，乙方及其雇員、施工工人應嚴格遵守。違約責任：4.01、乙方違反本協議或附件條款，甲方有權要求乙方限期整改或停工，并按相關協議約定扣除違約金；對觸犯國家法規的事項負法律責任；4.02、乙方及其雇員違反《施工管理規定》及本協議相關條款，甲方有權根據按照《施工管理規定》的規定從裝修保證金中扣除相應違約金。裝修承諾5.01、乙方向甲方申請單元裝修審批時，應同時簽署《消防安全責任書》，《成品保護承諾書》，施工現場的一切安全責任由乙方負責。乙方在施工過程中嚴格按照甲方、乙方簽訂的《裝飾裝修管理協議》以及《施工管理規定》中的相關規定規范施工人員行為。5.02、乙方在進行裝修前必須為施工人員投保足夠的意外傷害保險，并投保建筑安裝工程一切險和第三者責任險，收益人需指定為租戶和發展商及物業管理方的聯名。租戶同意賠償發展商和相關承包商在裝修以外中所受損失。工程一切險及第三者保險金額需按物業公司規定進行購買。所有保單副本均需提交業主方存檔（業主方有權在必要時，要求提高保險至適當程度）。