2022年房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力綜合檢測試卷B卷含答案單選題（共100題）1、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A2、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】C3、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C4、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A5、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B6、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B7、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個月B.1年C.2年D.無限期【答案】A8、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C9、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B10、住宅專項維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業主下水道維修D.走廊通道維修【答案】C11、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D12、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。A.區位狀況B.物業管理狀況C.實物狀況D.交易狀況【答案】C13、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D14、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D15、在存量房房源信息發布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。A.報紙B.宣傳單C.互聯網D.經紀門店【答案】C16、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規定的期限D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】C17、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記D.異議登記【答案】C18、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】C19、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D20、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B21、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B22、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發生變化【答案】D23、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B24、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D25、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區、分壓供水方式【答案】C26、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C27、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A28、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C29、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。A.房地產互換B.房地產贈與C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D30、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。A.貸款費B.代辦服務費C.搬家費D.解除抵押手續費【答案】B31、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產權不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A32、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A.縣級以上地方人民政府建設部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府規定的部門D.房地產交易協會【答案】B33、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A34、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A35、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B36、房地產買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A37、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C38、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C39、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C40、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D41、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構B.正規辦理貸款手續C.客觀公正地評估房地產抵押的價值D.律師事務所的選擇【答案】C42、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。A.房地產開發經營業B.房地產咨詢業C.房地產經紀業D.房地產租賃經營業【答案】D43、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B44、住宅專項維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業主下水道維修D.走廊通道維修【答案】C45、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型【答案】D46、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。A.內墻面B.外墻面C.圍護結構D.外圍【答案】A47、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。A.商業性個人住房貸款B.住房公積金貸款C.個人住房組合貸款D.貼息貸款【答案】A48、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權登記D.海域登記【答案】A49、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現金支付和轉賬支付D.自有資金支付和轉賬支付【答案】A50、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續。A.延續B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C51、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A.掛牌價B.成交價C.貸款評估價D.市場價【答案】D52、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C53、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。A.只能由房地產經紀人簽名B.不能由房地產經紀人協理簽名C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】D54、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C55、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。A.出租人B.承租人C.物業服務企業D.房地產經紀機構【答案】A56、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D57、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是（）。A.房地產經紀服務未實行明碼標價B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】C58、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書【答案】C59、電梯的設置首先應考慮（）。A.經濟B.安全方便C.節能D.速度【答案】B60、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產市場信息B.協助實地看房C.協助簽訂房地產交易合同D.代辦房地產抵押貸款【答案】D61、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A62、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A63、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨一無二B.易受限制C.供給有限D.難以變現【答案】A64、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A65、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C66、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C67、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C68、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B69、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A70、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B71、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產開發企業負責人C.物業服務企業負責人D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】A72、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B73、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D74、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B75、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監管D.協助訂立房屋租賃合同【答案】C76、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A77、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B78、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段【答案】C79、現房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環境【答案】A80、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨一無二B.易受限制C.供給有限D.難以變現【答案】A81、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B82、下列屬于不動產的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器【答案】A83、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A84、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B85、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B86、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產市場信息B.協助實地看房C.協助簽訂房地產交易合同D.代辦房地產抵押貸款【答案】D87、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】D88、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C89、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A90、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。A.首次登記B.轉移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B91、電梯的設置首先應考慮（）。A.經濟B.安全方便C.節能D.速度【答案】B92、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產經紀機構和委托人D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】C93、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】D94、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。A.等額定率B.差額定率分檔累進C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進【答案】B95、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。A.房地產租賃經營業B.房地產開發經營業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業【答案】C96、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C97、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現金支付和轉賬支付D.自有資金支付和轉賬支付【答案】A98、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B99、商品房銷售明碼標價實行（）。A.一棟一標B.一房一標C.一項目一標D.一單元一標【答案】B100、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產開發企業和物業服務企業B.房屋買受人和物業服務企業C.房地產經紀人員和物業服務企業D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】A多選題（共50題）1、下列房地產可以設定抵押權的有（）。A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權C.列入文物保護的紀念館D.鄉、村企業的廠房E.用于市政的房地產【答案】ABD2、下列關于房地產經紀服務的說法中，正確的有（）。A.主體具有多樣性B.客體具有特殊性C.內容具有服務性D.服務具有有償性E.服務具有技術性【答案】CD3、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續后，張某擬對住房Ｉ進行室內裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD4、關于最高額抵押的說法，正確的有（）。A.債務人不履行到期債務，抵押權人有權在最高債權額限度內優先受償B.最高額抵押權設立前已經存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍C.最高額抵押是對一定期間內將要連續發生的債權作擔保D.最高額抵押的抵押財產，只能由債務人提供，不能由第三人提供E.最高額抵押權設立后新增的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍【答案】ABC5、不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享有的（）權利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD6、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。A.承租人移居國外B.租賃住房的權屬產生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B7、決定房地產供給的基本因素有（）。A.該種房地產的價格水平B.該種房地產的開發建設成本C.該種房地產的開發建設技術水平D.房地產開發企業和房地產擁有者對未來的預期E.消費者的收入水平【答案】ABCD8、個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）。A.擔保公司B.房地產經紀機構C.房地產估價機構D.保險公司E.律師事務所【答案】BC9、根據《不動產登記暫行條例》的規定，應申請轉移登記的情形有（）。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.繼承【答案】AD10、墻體的主要作用有（）。A.承重B.抗震C.圍護D.分隔E.裝飾【答案】ACD11、個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）。A.抵押貸款B.無抵押/質押貸款C.質押貸款D.保證貸款E.抵押（質押）加保證貸款【答案】ACD12、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權證書D.可以證明房地產價值的資料【答案】ABC13、商品房預售的條件包括（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證C.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D.取得《商品房預售許可證》E.物業管理方案已經落實【答案】ABCD14、由于（），承租人請求解除合同的，人民法院應予以支持。A.出租人提高租金水平B.租賃住房的權屬產生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B15、2014年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛某，并辦理了房屋登記手續。衛某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于出租房屋轉讓限制的說法，正確的有（）。A.馮某的房屋因已設定了抵押權，不得出租給褚某B.租賃期限未到期，褚某有權要求原租賃合同繼續履行C.衛某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止D.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優先購買權E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優先租賃權，衛某不得拒絕【答案】ABD16、根據《不動產登記暫行條例》的規定，應申請轉移登記的情形有（）。A.買賣房屋B.出租房屋C.抵押房屋D.贈與房屋E.繼承房屋【答案】AD17、王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現發生下列變化，其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有（）。A.王某將該住宅贈與給朋友B.該住宅面積發生變化C.該住宅的界址點發生變化D.經批準該住宅改為經營性用房E.王某將該住宅出租給李某居住【答案】BCD18、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續。王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為（）。A.首次登記B.更正登記C.轉移登記D.抵押權登記E.注銷登記【答案】CD19、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A.權利登記制B.產權登記制C.托倫斯登記制D.契據登記制E.立案登記制【答案】BD20、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權實現后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權實現后，陳某如有損失，劉某應賠償D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失【答案】AB21、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的有（）。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求不同D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減E.還貸的方式一般由房地產經紀人員代理選擇，因此房地產經紀人員應充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮【答案】BD22、住房租賃合同期限內，下列出租人的行為合理的有（）。A.有權隨時解除合同B.由于物價增長，出租人提高租金C.不得隨意克扣押金D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E.對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務【答案】C23、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.占用該抵押房屋B.扣押該抵押房屋C.與劉某協議變賣該抵押房屋D.請求人民法院拍賣該抵押房屋【答案】CD24、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）。A.政府組織的集體土地所有權登記B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記C.涉及國家秘密D.依職權更正登記E.依職權注銷登記【答案】ABD25、下列屬于房地產抵押主要類型的有（）。A.一般房地產抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產抵押D.預購商品房貸款抵押E.最高額抵押【答案】ABD26、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）。A.押金情況B.房屋租賃用途C.租賃期限D.經紀服務費支付E.違約金【答案】ABC27、下列關于轉租的說法中，錯誤的有（）。A.轉租已通知出租人但未經出租人書面同意的，轉租合同無效B.轉租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責任C.轉租合同超過租賃合同的期限經出租人和轉租人協商一致后依舊有效D.房屋轉租須簽訂轉租協議，無須辦理登記備案手續E.轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限【答案】BD28、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，應該注意的事項有（）。A.房屋租賃合同的主體合格B.房屋租賃合同應為書面合同C.租賃的房屋應為合法建筑D.合同標的物依法能夠出租E.合同對轉租不需要進行特別約定【答案】ABCD29、關于套內墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻體面積C.套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內墻體面積E.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積【答案】CD30、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。A.租賃期限B.房屋價格C.租賃用途D.租金及支付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD31、不動產登記有多種分類方法，按照登記的業務類型可分為（）。A.變更登記B.房屋登記C.異議登記D.預告登記E.所有權登記【答案】ACD32、下列（）情形可視為不定期租賃。A.當事人之間未簽訂書面租賃合同的B.租賃合同中未對租賃期限進行約定C.房屋租賃期間屆滿需繼續使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的D.房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續使用房屋E.租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規定仍不能確定的【答案】ABC33、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。A.檢查房屋結構B.裝修和設施設備C.家具家電D.計量表E.開發企業資質【答案】ABCD34、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）。A.押金情況B.房屋租賃用途C.租賃期限D.經紀服務費支付E.違約金【答案】ABC35、下列房地產中按照用途分類的是（）。A.在建工程B.餐飲房地產C.農業房地產D.旅館房地產E.辦公房地產【答案】BCD36、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。A.買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人同意B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存C.轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有D.轉讓的價款不足債權數額的部分由債務人清償E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網簽前提前還清貸款【答案】ABD37、關于商業性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關貸款文件上簽字B.首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的30日前，數額按照實際發放貸款的時間確定C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E.抵押人和抵押權人只需持房屋他項權利證書（不動產登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產登記機構辦理抵押權注銷登記【答案】ACD38、關于套內墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻體面積C.套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內墻體面積E.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積【答案】CD39、在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權人的債權確定。A.約定的債權確定期間屆滿B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高