2022年房地產經紀人之業務操作過關檢測試卷A卷附答案單選題（共100題）1、在采用低開高走定價策略時，確定調價頻率的關鍵在于()。A.小幅遞增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】A2、房源的初始委托價格是由（）決定的。A.業主B.購買方C.房地產經紀公司D.代理人【答案】A3、一般風險管理的過程包括五個主要步驟，其中第四步是()。A.衡量潛在的損失頻率和損失程度B.開發并選擇適當的風險管理方法C.實施所選定的風險管理方法D.持續地對公司風險管理方法和戰略的實施情況和適用性進行監督【答案】C4、與房地產交易相關，但不是房地產經紀人必須掌握的操作是()。A.廣告發布B.銀行按揭C.產權登記D.貸款評估【答案】A5、鼻咽癌的組織學類型中，以哪一種最為自多見？（）A.未分化癌B.泡狀核細胞癌C.腺泡狀腺癌D.低分化鱗狀細胞癌【答案】D6、腫瘤細胞分化程度越高（）。A.惡性程度越低B.惡性程度越高C.轉移越早D.對放射治療越敏感【答案】A7、某房地產經紀公司采用的是基于互聯網技術的無店鋪銷售模式，2013年2月，與6家房地產開發公司簽訂了合同，以某房地產經紀公司的名義負責銷售商品房，并承擔風險。A.專業推薦B.一般推薦C.合作推薦D.特別推薦【答案】C8、房地產經紀人帶客戶看房的時間一般控制在()為宜。A.5分鐘內B.10～15分鐘C.15～30分鐘D.30～50分鐘【答案】B9、下列關于個人住房貸款代辦合同的說法，錯誤的是（）。A.個人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產經紀機構代辦個人住房貸款而簽訂的服務合同B.房地產經紀機構在為客戶提供辦理貸款的服務時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務合同C.個人住房貸款代辦合同明確約定經紀機構的服務內容和責任范圍D.個人住房貸款代辦合同對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾【答案】D10、產品生命周期策略中，在（）的策略中應保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發建設新型的房地產做準備。A.引入期B.成長期C.成熟期D.衰退期【答案】C11、抵押貸款時采取等額本息還款方式的特點為（）。A.可節省整體利息支出B.每月還款額保持不變C.每月還款額遞減D.利息按本金余額逐月計算【答案】B12、開發企業在交付房屋的時候，買方直接按照合同約定的交樓標準對房屋進行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環節（）。A.應繳納3％的房屋驗收費B.應繳納5％的房屋驗收費C.應繳納10％的房屋驗收費D.無需交付任何費用【答案】D13、根據現有市場產品的客戶反饋制訂適當的產品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于（）的項目定位模式。A.客戶體驗點B.項目既定市場定位C.項目運作模式D.市場實操案例反饋【答案】D14、亞急性細菌性心內膜炎多引起（）。A.腦栓塞B.肺栓塞C.腎栓塞D.門靜脈栓塞【答案】A15、對出租或出售房屋的權屬審核，經紀人要詢問客戶是否取得的證書不包括（）。A.《房屋所有權證》B.《房屋購買協議證書》C.《土地使用權證》D.《他項權利證書》【答案】B16、房地產經紀人員需要檢查新建商品房戶內的（）。A.采光情況B.入戶門C.結構D.建筑物外飾面【答案】C17、房源信息由接受業主委托的房地產經紀人錄入，其他經紀人只能看到房源的基本情況，業主的聯絡方式只有該接受委托的經紀人擁有的房源信息共享形式稱為()。A.公盤制B.分區公盤制C.私盤制D.相對公盤制【答案】C18、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）是一家以經營存量房經紀業務為主的企業。幾年來，機構業務蒸蒸日上，門店數量不斷增加，經營業務由房屋租賃中介逐步擴展到存量房買賣中介、新建商品房營銷策劃和代理銷售等。甲機構還為外籍人士提供存量房經紀服務。甲機構所在城市經濟高度發達，人均GDP和可支配收入均在國內處于領先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】B19、便秘屬血虛證者，治宜選用A.增液湯B.潤腸丸C.桃花湯D.駐車丸【答案】B20、合同簽訂過程中的注意事項，常見錯誤不包括（）。A.證件信息與合同信息一致B.明確界定合同有效期C.無需關注合同的空白處D.合同雙方任何資料、證件的交接均需要有簽收程序【答案】C21、下列關于客源構成要素的說法錯誤的是（）。A.需求者的構成要素是自然人和法人B.職業不屬于自然人的構成要素C.購買方式屬于需求意向D.法人主體的要素包括法定代表人【答案】B22、下列不屬于房地產金融與資本市場資料的是（）。A.房地產信貸利率水平B.房地產證券化政策C.一段時期內房地產貸款投向政策D.銷售現場資料【答案】D23、在新建商品房確定均價的過程中，劃定市場調查范圍和重點后應進行的工作是（）。A.對每個重點市場比較進行調整B.對交易情況進行修正C.對影響價格的各因素以及權重進行修正D.制作市場比較結果表【答案】C24、商業項目業種的區分依據是（）。A.商品的銷售方式B.商品種類C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】B25、房地產市場供給調查中，()是對整個地區市場的調查。A.市場反響調查B.行情調查C.房地產價格調查D.建筑設計及施工企業調查【答案】B26、張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張某委托A房地產經紀機構的房地產經紀人李某出租該商鋪，并答應該業務完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業務，便用偷蓋了A房地產經紀機構印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年2個月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。A.宣布該租賃合同無效B.追究張某的違約責任C.從發現張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應當支付的房屋租金D.一旦發現張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅逐【答案】B27、私盤制房源信息共享形式的缺點表現在()。A.不利于保障收集房源信息的經紀人利益B.不利于提高經紀人收集房源信息的積極性C.經紀人會存在"留盤"行為D.經紀人在短時間內沒有與買方代理經紀人實現信息的交換，還可能導致交易的延遲或者失敗【答案】D28、對房地產項目進行研究找到項目所特有、不同于競爭對手、能進行概念化描述、能通過廣告表達并能為目標客戶所接受而產生共鳴的特征，這一工作被稱之為項目的()。A.形象定位B.產品定位C.客戶定位D.項目定位【答案】A29、在商圈調查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.現場勘查法B.訪談法C.問卷調查D.電話咨詢【答案】A30、固定橋修復中其固位力主要取決于A.固位體與基牙摩擦力的大小B.各軸面向切方聚合度大小C.對頜牙咬合力量的大小D.固位體組織面面積的大小E.兩側基牙長軸傾斜度的大小【答案】A31、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額B.等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人C.等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人D.等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人【答案】B32、房地產銷售一般分為銷售準備和()階段。A.銷售實施B.售后服務C.廣告定價D.營銷策劃【答案】A33、一病人以張口受限，張口、前伸運動時，左側顳下深區疼痛，張口型偏左前來就診其診斷為A.右關節盤移位B.右翼外肌痙攣C.左翼外肌痙攣D.右翼外肌功能亢進E.左關節盤穿孔【答案】C34、一般情況下，房地產經紀公司擁有的房源（），其競爭地位就越有利。A.環境綠化越廣B.價位越低C.數量越多、類型越豐富、質量越高D.區域位置越優越【答案】C35、下列選項中，不屬于房地產市場調查中訪問法形式的是()。A.答卷法B.書信調查C.談話法D.電話調查【答案】B36、下列選項中，不屬于市場營銷的4Rs理論要素的是()。A.關聯B.反應C.共鳴D.關系【答案】C37、擬定貸款方案的首要任務是（）。A.貸款銀行B.貸款成數C.償還比率D.貸款期限【答案】A38、個人住房抵押消費貸款的執行利率按照中國人民銀行的基準利率上浮（）。A.20%～35%B.10%～25%C.10%～35%D.10%～30%【答案】C39、目前，房地產經紀業中存在的一些諸如經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象，反映出一些房地產經紀人員和機構“()”意識淡薄，對此必須加以糾正。A.盡職盡責B.誠實信用C.公平競爭D.守法經營【答案】D40、患者，男，外傷昏迷后一度意識清醒好轉，隨后又轉入嗜睡，昏迷，傷側瞳孔散大，對光反射消失，呼吸脈搏變慢，血壓升高，應考慮為A.失血過多B.電解質紊亂C.硬腦膜外血腫D.休克E.以上都不是【答案】C41、紅斑的病理特征是A.上皮增生伴有異常增生B.上皮基底細胞液化變性及基底膜界限不清C.上皮萎縮、上皮異常增生或原位癌D.上皮角化層出現角質栓塞E.上皮明顯增厚但細胞分化較好【答案】C42、治療虛寒泄瀉，宜選用的藥物是A.吳茱萸B.小茴香C.高良姜D.丁香【答案】A43、下列營銷成本中，屬于營銷調研成本的是()。A.渠道設計費用B.自建分銷網費用C.整理和分析費D.處理客戶投訴的費用【答案】C44、新一輪房地產調控政策出臺后，甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）與附近社區居委會聯合在小區內舉辦房地產知識培訓，為社區居民講解調控政策對房地產市場的影響，并向居民免費發放相關資料。此舉獲得了好的口碑，同時也登記了很多客源信息和房源信息。活動結束后，甲公司在處理登記信息時發現，新登記的房源信息不完整，只涉及區位狀況、實物狀況和物業服務一方面內容，于是甲公司派人到該小區再次收集相關資料。A.團體攬客法B.會員攬客法C.講座攬客法D.人際關系攬客法【答案】C45、交通流量常能帶來（），使人流駐留地點的商業價值提升。A.車輛流量B.經濟流量C.人口流量D.環境流量【答案】C46、以下不屬于成釉細胞瘤的典型X線表現的是A.早期呈蜂窩狀B.囊壁邊緣常不整齊C.囊內牙根尖可有不規則吸收D.周緣有致密的骨白線E.多房性囊腫樣陰影【答案】D47、在房地產經紀行業，房地產經紀人在存量房交易過程中多起到（）的角色。A.交易撮合B.帶客看房C.居間服務D.現場解說【答案】C48、在簽署認購協議書后，就不能隨意進行增名、減名和改名，體現了在簽訂商品房認購協議書時的（）。A.房號銷售與算價風險B.購買、貸款資格風險C.變更風險D.財產分割風險【答案】C49、關于硅沉著病的記述，下列有哪些不正確？（）A.硅沉著病的致病因子是二氧化硅塵粒B.以5μm大小的硅塵致病能力最強C.晚期導致肺門淋巴結的病變D.病變以肺組織下葉及背側為明顯【答案】B50、一般情況下城市核心商圈的顧客占顧客總數量的（）。A.5％～l0％B.15％～20％C.30％～45％D.70％～80％【答案】D51、房地產經紀人采用社區開發的方法開拓客源時，應遵循的原則有事先準備、周密籌劃和（）。A.全面推廣B.廣泛聯誼C.有借問詢D.避免擾民【答案】D52、張先生委托該中介公司出售他的房屋，原來一直要價是65萬元，但一直沒能售出。由于張先生因生意原因打官司輸了，按照法院判決，急需一筆錢作為賠償。于是同意以60萬元的價格出售，在不長的時間內該房屋就成交了。造成張先生降價是因為房源的（）屬性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】C53、任何一個房地產項目在投入建設之前都需要根據既定的（），進行前期的市場定位與大致的產品類型界定。A.土地管理權限和規劃B.土地性質與規劃用途C.土地性質和管理權限D.土地管理權限和使用年限【答案】B54、市場營銷的環境中，()是企業營銷活動的出發點和歸屬。A.消費者B.競爭者C.開發商D.利益相關者【答案】A55、在房地產居間業務中，安排交易雙方簽訂合同時，如果立約的一方預先簽訂了合同，而在有效期內經紀公司不能安排另一方簽訂，則應及時將合同退還，同時預付定金()。A.全部退還B.退還50%C.不退還D.收取手續費后剩余部分全部退還【答案】A56、寫字樓項目的產品技術性與（），決定了寫字樓項目運作的專業性。A.客戶非個體屬性B.與宏觀經濟的正相關性C.品牌目標的確定性D.銷售商務性【答案】D57、不屬于房地產市場供給調查的內容是()A.區域在售項目推出的單位.面積.戶型調查B.區域總體環境質量狀況調查C.總體供給的預測調查D.房地產細分市場供給調查【答案】B58、由于汽油價格上漲，公司要求房地產經紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的()。A.自留與自保B.保險C.對沖D.合約化風險轉移手段【答案】A59、房地產經紀機構的()決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經紀企業在選擇經營規模時必須充分關注的。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實力D.品牌戰略【答案】A60、分類檢索是遵循快速檢索、查詢的規則，分級別一級分類、二級分類、三級分類、四級分類……，這體現的房源分類原則是（）。A.簡單實用原則B.按級分類原則C.產品性質原則D.主次分明原則【答案】B61、雖然每一套房屋都是唯一的，具有明顯的個別性，但在現實生活中，人們對房屋的需求卻并不是非要某一套不可，這表明房源具有（）。(2007年真題)A.公共性B.變動性C.可替代性D.流通性【答案】C62、不符合非胰島素依賴型糖尿病的特點是（）。A.患者發病年齡多在40歲以上B.胰島數目減少，胰島B細胞明顯減少C.血中胰島素可以不下降D.無自身免疫反應的表現【答案】B63、不符合系膜增生性腎小球腎炎的病變是A.系膜細胞和基質增生B.系膜區電子致密物沉積C.系膜區IgM、IgG和C3沉積D.系膜細胞和內皮細胞彌漫性增生【答案】D64、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）是一家以經營存量房經紀業務為主的企業。幾年來，機構業務蒸蒸日上，門店數量不斷增加，經營業務由房屋租賃中介逐步擴展到存量房買賣中介、新建商品房營銷策劃和代理銷售等。甲機構還為外籍人士提供存量房經紀服務。甲機構所在城市經濟高度發達，人均GDP和可支配收入均在國內處于領先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】B65、甲狀腺乳頭狀癌的病理學特征，包括（）。A.腫瘤多呈圓形B.包膜完整，無浸潤性C.光鏡下以上皮增生、乳頭形成為特征D.腫瘤間質有鈣化砂粒體【答案】A66、房地產市場上交易從______開始，以______結束。（）A.買方；買方B.買方；賣方C.賣方；買方D.客戶；客戶【答案】D67、分類檢索是遵循快速檢索、查詢的規則，分級別一級分類、二級分類、三級分類、四級分類……，這體現的房源分類原則是（）。A.簡單實用原則B.按級分類原則C.產品性質原則D.主次分明原則【答案】B68、在住宅項目價格制定過程中，合理的（）是確保價格實現的關鍵。A.市場調研B.風險回避C.推售方案D.風險自留【答案】C69、在銷售過程中有效地實現各類產品的（），是項目價值得以實現的關鍵。A.價格過渡B.大量銷售C.價值讓渡D.使用價值【答案】A70、凡存入“房屋理財”的房屋首次出租后，每半年除去共()天的招租工作和房屋交接期，其余時間無論房屋出租與否，業主均可如期收到合同約定的租金。A.20B.23C.30D.35【答案】C71、要確定新建商品房的均價首先應劃定市場調查的范圍和重點，以項目為核心，半徑（）的范圍是市場調查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】A72、寫字樓項目以（）為主導的銷售策略適用于同期市場可能存在有力競爭對手的情況。A.目標客戶需求B.市場競爭優勢C.競爭對手策略D.項目差異化特點【答案】B73、價格制定階段的（）目的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。A.推導核心均價B.市場調研C.推售安排D.確定價格策略及方法【答案】B74、下列各項不屬于房地產市場的基本特征的是（）。A.區域性B.交易復雜性C.完全競爭性D.供給滯后性【答案】C75、房地產目標市場采用單一市場模式確定，意味著()。A.企業向不同顧客同時供應某種產品B.企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品C.開發企業集中開發一種類型的物業產品，并向多個目標市場的客戶群體銷售這種產品D.企業只生產一種產品，只供應給某一客戶群，房地產企業選擇一個目標市場集中營銷【答案】D76、MLS系統的類型中，()是指系統的成員可以根據自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網絡中心。A.自愿性的MLS系統B.強制性的MLS系統C.全國性的MLS系統D.企業內部的MLS系統【答案】A77、客源管理能力和狀態直接決定房地產居間業務的（）。A.市場占有率B.成本節約率C.利潤率D.成交率【答案】D78、房地產經紀人采用社區開發的方法開拓客源時，應遵循的原則有事先準備、周密籌劃和（）。(2012年真題)A.全面推廣B.廣泛聯誼C.有借問詢D.避免擾民【答案】D79、冠狀動脈粥樣硬化性心臟病的危險因素包括（）。A.高血壓B.糖尿病C.高血脂D.吸煙【答案】A80、某新建商業用房的完全成本為2500元/m2，開發商希望的目標利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業的市場價格水平為3500元/m2，預計該物業的年總收益為400元/m2，總收益倍數為10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】C81、不屬于惡性腫瘤的是（）。A.黑色素瘤B.淋巴瘤C.尤文瘤D.多形性腺瘤【答案】D82、可以出現肉芽腫的疾病有（）。A.風濕病B.麻風病C.肉樣瘤病D.梅毒【答案】A83、在（），因項目未正式發售，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少，因此這個期間銷售人員的數量也相應較少。A.尾盤銷售期B.銷售籌備期C.預售洽談期D.銷售調整期【答案】B84、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】B85、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮（），而并非簡單的個人購買行為。A.企業發展需求與資金實力B.企業購置物業的面積需求與資金實力C.企業購置物業的面積需求與資金周轉狀態D.企業發展需求與資金周轉狀態【答案】D86、房地產市場營銷的對象一一不動產，既包括不動產實體，也包括不動產的（）。A.權屬關系B.依附關系C.權利證書D.未來收益【答案】A87、診斷肉瘤的主要依據是A.惡性腫瘤細胞彌漫性分布，并與間質分界不清B.青年人C.異型性明顯，有核分裂D.無包膜【答案】A88、相對于廣告、人員推銷和公共關系這幾種推廣方式而言，銷售促進的突出優點是（）。A.銷售刺激直接，易引起消費者的注意與反應，易迅速產生效果B.可信度高，易建立企業和房地產產品的形象C.傳播廣泛，傳播的信息規范，易控制D.信息表達靈活，易與消費者溝通和建立關系【答案】A89、采用電話拜訪方式開拓房源渠道的要點不包括（）。A.附帶一些實用信息，增強實用性B.接受有關電話營銷的專業培訓，掌握電話拜訪的溝通技巧C.準備一些可能的問題清單，避免出現被拒絕時的受挫心理或出現被問詢卻回答不上的尷尬D.電話拜訪過程保持良好的服務態度，認真記錄，并爭取面談機會【答案】A90、根據購房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具是（）。A.銷售導示牌B.戶型手冊C.置業計劃D.價目表【答案】C91、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例原則上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】B92、符合客戶的常規看房順序是售樓處()的技術要點。A.模型區B.功能分區C.洽談區D.信息發布區【答案】B93、房地產經紀人提供經紀服務的基本前提和要求是().A.良好的個人形象B.標準的商務禮儀C.掌握5S技巧D.提問技巧【答案】C94、目前，我國大部分的房地產經紀公司內部采用（）達到房源信息共享的目的。A.私盤制B.公盤制C.信息公開制D.混合制【答案】B95、貧血性梗死常見于（）。A.脾B.腎C.腦D.腸【答案】A96、房地產銷售階段市場調查的要點是()。A.市場推廣調查和測評、成交客戶問卷調查和銷售難點調查B.競爭項目調查、客戶需求和接觸媒體習慣調查C.競爭項目銷售信息調查、成交客戶問卷調查和規劃調整D.價格調查、客戶需求調查【答案】A97、減少帶客戶到房屋建設工地看房的次數，這屬于風險管理損失控制方法中的()。A.減少風險行為的程度B.自留與自保C.提高預防能力D.分散化【答案】A98、李某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協議。根據甲公司查詢和分析，發現李某是一名老客戶，有一定的經濟實力，可以作為追蹤及服務的對象。A.提高傭金水平B.節約客源開發成本C.增加公司業務來源D.縮短業務成交時間【答案】B99、寫字樓項目的銷售策略中，適用于寫字樓初始進入非成熟商務區域，或同期市場不存在明顯競爭對手情況的方式是（）。A.以市場競爭優勢為主導的銷售策略制定B.以目標客戶需求為主導的銷售策略制定C.以項目差異化特點為主導的銷售策略制定D.以影響項目定位的專業要素為主導的銷售策略制定【答案】B100、下列不屬于辦理不動產轉移登記需要的材料為（）。A.房屋買賣合同B.房地產交易資金監管協議C.不動產權證書D.抵押合同【答案】D多選題（共50題）1、在交易配對過程中，配對的方法有（）。A.以多個客戶去匹配多套房源B.以一個客戶去匹配多套房源C.以一套房源去匹配多個客戶D.以多個客戶去匹配一套房源E.以一個客戶去匹配一套房源【答案】BC2、企業選擇目標市場策略應考慮的因素主要有（）。A.產品特點B.市場特點C.企業資源D.地域條件E:競爭狀況【答案】AC3、按照繳稅標準可分為普通住宅和非普通住宅，非普通住宅的標準有（）。A.住宅小區建筑容積率在2.0以下（不含2.0）B.單套建筑面積在144m2以上（不含144m2）C.單套層高在3.0m以上（不含3.0）D.實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍E.住宅小區建筑綠地率在0.4以上（不含0.4）【答案】BD4、信用風險是房地產經紀業務中的主要風險之一，其表現形式有（）。A.銀行抵押貸款風險B.同行合作風險C.交易資金保管風險D.資金流向監控風險E:客戶資金代收代付風險【答案】CD5、房地產市場的供給是指在某一時期內為房地產市場提供房地產產晶的總量，它主要調查的方面有().A.行情調查B.市場反響調查C.社會文化調查D.企業經濟調查E:建筑設計及施工企業調查【答案】AB6、影響咀嚼效率最主要的因素是A.性別B.年齡C.牙的功能性接觸面積D.頜位E.咀嚼肌【答案】C7、某棟商品住宅的價目表中，每套住房的單價各不相同，原因可能是()不同。A.質量B.樓層C.造價D.朝向E:付款方式【答案】BD8、可選用保和丸治療的病證是A.腹痛屬飲食積滯證者B.胃痛屬飲食傷胃證者C.嘔吐屬食滯內停證者D.泄瀉屬食滯腸胃證者【答案】BCD9、臨床上最實用、最有效估計左心室后負荷的檢查是（）。A.心率B.動脈血壓C.肺小動脈楔壓D.左心室舒張壓【答案】B10、房地產銷售過程巾的銷售文件包括()。A.客戶置業計劃B.功能樓書C.房地產買賣合同文本D.購樓須知E:付款方式【答案】BD11、對商業地產項目的經營者進行定位時，應考慮的主要內容有（）。(2011年真題)A.項目的銷售模式B.項目的經營特色C.項目的建筑特點D.消費市場的未來趨勢E.項目的目標消費群【答案】BCD12、影響項目商業檔次定位的因素有（）。A.物業管理能力B.消費習慣C.項目規模D.消費結構E.項目位置及周邊購買力【答案】BCD13、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件()。A.房地產登記申請書B.經辦人證明文件C.房屋所有權證D.書面租賃合同E.當事人合法證件【答案】BCD14、房地產經紀人在新建商品房銷售前，接受項目培訓的主要內容有（）。A.房地產市場狀況B.房地產經紀人的工作流程C.項目規劃設計D.園林規劃設計E.戶型設計【答案】CD15、關于心臟瓣膜病，以下哪一種說法不正確？（）A.風心病是風濕炎癥過程所致的瓣膜損害B.我國風濕性心臟病的發病有逐年增加的趨勢C.主要累及40歲以下人群D.風心病是我國常見的心臟病之一【答案】B16、商業地產項目購買客戶的特征為（）。A.企業或社會高端階層B.有一定的投資或經商經驗C.理財觀念成熟D.對市場具有較高的前瞻性E.有資金實力【答案】BCD17、關于客戶信息管理的原則和策略，正確的說法有（）。A.客戶信息管理的原則是：有效原則、合理使用原則、重點突出原則B.信息共享和客戶跟進屬于有效原則的內容C.50%的潛在客戶將轉和別人做生意D.客戶信息管理的策略包括記錄和更新、保持聯系、有效利用E.出色的經紀人懂得如何篩選有效的客戶信息，適時放棄一些客戶信息【答案】AD18、房地產經紀人應重點追蹤的客戶所體現的特征有（）。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.了解市場行情E.出價合理【答案】ABD19、在空置率的計算中，對房地產市場上的空置樓盤理解正確的是()。A.既未售出，也未租出的樓盤B.只要是未被使用的樓盤都應計入空置樓盤C.已經出售的樓盤不應被計入空置樓盤D.已經出售但未使用的樓盤應被計入空置樓盤E.空置樓盤的統計與其使用狀態有關【答案】BD20、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）所處城市近年來經濟發展迅速，外來務工人員和個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況，重點開展房屋租賃經紀服務，服務人群主要為上述兩類從業人員。李某是一名小雜貨店經營者，擬租賃一套小面積住房，在甲公司的撮合下，房屋所有權人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。A.房屋所有權證B.張某和李某的身份證明C.契稅完稅證明D.房屋購買合同【答案】AB21、下列資料中，（）是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。A.戶型手冊B.置業計劃C.宣傳展板D.宣傳單張E.銷售導示牌【答案】C22、牽涉痛的特點不包括（）。A.定位明確B.疼痛劇烈C.隨體位變化而加重D.有壓痛、肌緊張【答案】C23、寫字樓項目形象定位的注意要點有（）。A.清晰的商務感B.通俗易懂C.語句簡練具有張力D.核心賣點體現E.具有針對性【答案】ACD24、房源的間接開發方式包括（）。A.網絡開發B.門店接待C.派發宣傳單D.電話拜訪E.報紙廣告【答案】AD25、房地產經紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應注意的事項有()。A.繼續扣留房屋交驗押金B.檢查電表是否正常進行C.核實水、電、燃氣等費用是否結清D.協助買賣雙方辦理遷移戶口手續E:協助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續【答案】BCD26、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過（）、推售安排等主要步驟完成。A.市場調研B.價目表形成及驗證C.推導核心均價D.確定價格策略及方法E.銷售執行【答案】ABCD27、住宅項目的展會結束后，對展會活動的總結及評估也是非常必要的，展會總結主要包括（）等。A.設計制作分析B.展會客戶分析C.銷售現場分析D.培訓計劃分析E.經驗總結【答案】BC28、客戶信息管理是以潛在客戶的（）為中心。(2009年真題)A.需求信息B.心理信息C.個人信息D.行為信息E.價值信息【答案】AC29、按客戶（）等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。A.購買時間的確定B.購買意向的強弱C.經濟承受能力的大小D.對物業品質要求程度的高低E.購房區域范圍【答案】BCD30、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）在某城市開設了多家連鎖門店，采用計算機網絡系統管理房源信息，建立客戶數據庫管理客戶信息。張某看到甲公司在網絡上發布的房源信息，看中了其中一套住房，但對該套住房出售價格有些不滿意，于是到門店咨詢。甲公司房地產經紀人李某接待了張某。A.承諾幫助張某壓低房屋售價B.進一步了解張某的購房需求C.說出符合客戶需求的參考意見D.迅速安排張某與房屋所有權人見面【答案】BC31、黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，抵押貸款月還款系數為0.006924。黃先生住了2年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經紀人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。A.房屋產權證B.銀行同意其出租的書面文件C.黃先生的身份證明D.房屋質量保證書【答案】AC32、在看房過程中，出現（）情形時，房地產經紀人應當加以提醒。A.客戶詢問房屋詳細信息B.在房間里談價格C.客戶查看房屋四至D.客戶看房時評價房屋E.客戶對房屋的確定【答案】BD33、下列哪項不是糖尿病的治療原則？（）A.病因治療B.早期治療C.長期治療D.治療措施個體化【答案】A34、下列哪項不是潰瘍性結腸炎的常見并發癥？（）。A.中毒性巨結腸B.腸瘺C.腸大出血D.腸穿孔【答案】B35、下列資料中，屬于新建商品房銷售文件的有（）。(2012年真題)A.價目表B.購房須知C.項目樓書D.戶型手冊E.置業計劃【答案】AB36、房地產經紀人在對物業進行現場勘查時要特別注意的事項有（）。A.仔細核對房地產證上所載的面積與業主登記面積以及實際面積是否相符B.了解物業所在區域是否劃入拆遷范圍C.對底層并沿街有商業價值的物業應仔細了解客流情況、周邊人文環境