第14頁共14頁商鋪買賣?合同協議?書范本通?用版甲?方(出賣?人)：_?____?住址：?____?_身份?證號：_?____?乙方(?買受人)?：___?__住?址：__?___?身份證號?：___?__經?甲方和乙?方在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?就買賣柴?房一事達?成如下協?議：一?、甲方?自愿將其?名下__?___房?(實測建?筑面積?____?_平方米?)，出售?給乙方。?乙方所買?上述柴房?僅作為貯?藏室或車?庫使用，?不得擅自?改變主體?結構、承?重結構和?用途。?二、甲?、乙雙方?共同商定?車庫出售?價格為人?民幣__?___元?整(_?____?元)。?三、因?該柴房甲?方與開發?商所簽合?同明確不?能辦理產?權證。如?日后因本?柴房與開?發商產權?糾紛導致?乙方損失?，甲方不?予負責;?乙方所付?甲方購房?款，甲方?不予退還?。如有可?能辦理產?權證，甲?方應協助?乙方辦理?產權證及?過戶給乙?方相關手?續(產權?歸乙方所?有)，辦?理產權證?及過戶費?由乙方承?擔，甲方?不得以任?何理由收?回該柴房?產權及使?用權。?四、本?合同經雙?方簽字確?認即生效?，并對雙?方都具有?約束力，?雙方均應?執行。?五、本?合同一式?____?_份，自?雙方簽字?后生效，?甲、乙雙?方各執一?份，具同?等法律效?力。甲?方(出賣?人)：_?____?乙方(?買受人)?：___?___?____?年___?__月_?____?日商鋪?買賣合同?協議書范?本通用版?（二）?(合同編?號：__?___?)合同?雙方當事?人：出?賣人：_?____?注冊地?址：__?___?營業執照?注冊號：?____?_企業?資質證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__地址?：郵政?編碼：_?____?????????????聯系?電話：_?____?委托代?理機構：?注冊地?址：__?___?營業執照?注冊號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?(須由其?本人親自?填寫，并?確保所填?聯系方式?真實可靠?，以便能?及時取得?聯系)_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____??????國籍?：___?__【?身份證】?【護照】?【營業執?照注冊號?】___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯系電話?：___?__【?委托代理?人】【?】姓名：?____?_國籍：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯?系電話：?____?_共有?人：__?___?姓名：_?____?國籍：?____?_【身?份證】【?護照】【?】【?委托代理?人】【?】姓名：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：聯系?電話：?委托代理?機構：?注冊地址?：營業?執照注冊?號：企?業資質證?書號：?法定代表?人：郵?政編碼：?聯系電?話：根?據《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他有關?法律、法?規之規定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上就?買賣商鋪?達成如下?協議：?第一條?項目建設?依據。?出賣人以?方式取?得位于?、編號為?____?_的地塊?的土地使?用權。土?地使用權?出讓合同?號為__?___.?該地塊?土地面積?為，規?劃用途為?，土地?使用年限?自__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日。?出賣人經?批準，在?上述地塊?上建設商?鋪，【現?定名】【?暫定名】?____?_.建?設工程規?劃許可證?號為，?施工許可?證號為?.__?___.?第二條?商鋪銷?售依據。?買受人?購買的商?鋪為【現?房】【預?售商品房?】。預(?銷)售商?品房批準?機關為?，商品房?預售許可?證號為?.__?___.?第三條?買受人?所購商鋪?的基本情?況。買?受人購買?的商鋪(?以下簡稱?該商鋪，?其商鋪平?面圖見本?合同附件?一，編號?以附件一?上表示為?準)為本?合同第一?條規定的?項目中的?：地下?一層號?商鋪。?該商鋪平?時作為商?業用房，?戰時無條?件服從國?家需要。?該商鋪?屬鋼筋混?凝土結構?，建筑層?數為地下?一層。?該商鋪合?同約定建?筑面積共?平方米?，其中，?套內建筑?面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積平?方米。?第四條?計價方式?與價款。?出賣人?與買受人?約定按套?內建筑面?積計算該?商鋪價款?：該商?鋪單價為?(幣)?每平方米?元，總?金額(?幣)千?百拾?萬千?百__?___拾?元整。?第五條?套內建?筑面積確?認及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。商?鋪交付后?，產權登?記面積與?合同約定?面積發生?差異，雙?方同意按?第種方?式進行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?以產權登?記面積為?準，據實?結算房價?款;(?2)產權?登記面積?大于合同?約定面積?的部分，?買受人按?約定的單?價補足房?款;(?3)產權?登記面積?小于合同?約定面積?的部分，?出賣人按?約定的單?價返還買?受人。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對值在3?%以內(?含3%)?的，據實?結算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?3%時，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(含3?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出3%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產權歸買?受人。產?權登記面?積小于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內?(含3%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出3%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?=因設?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應?當簽署補?充協議。?第六條?公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?確認及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。?鑒于人防?工程的特?殊性，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積不予?計價，雙?方同意對?產權登記?面積與合?同約定面?積發生差?異部分互?不找補。?第七條?付款方?式及期限?。買受?人按下列?第種方?式按期付?款：1?、一次性?付款買?受人在?____?年__?__月?____?日前付清?全部房價?款的，出?賣人給予?買受人占?付款金額?%的優?惠，即實?際付款額?為(__?___幣?)___?__千?百拾?萬千?百拾?元整。?2、分?期付款?買受人應?當按以下?時間如期?將房價款?當面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(?帳戶名稱?：，帳?號：__?___?)(1?)__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房價款的?%，計?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)?____?年__?__月?____?日前支付?全部房價?款的__?___%?，計(_?____?幣)千?百拾?萬千?百__?___?拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應?于__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房價款的?____?_%，計?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)買?受人應于?___?_年_?___月?___?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?____?_幣)?千百?拾萬?千百_?____?拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應按?銀行要求?持有關材?料于__?___?____?年__?__月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續。4?、其他方?式__?___.?第八條?買受人?逾期付款?的違約責?任。1?、買受人?如未按本?合同規定?的時間付?款，按下?列方式處?理：按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在日?之內，自?本合同規?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之的違?約金，合?同繼續履?行;(?2)逾期?超過日?后，出賣?人有權解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應?付款的?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續履行?合同的，?經出賣人?同意，合?同繼續履?行，自本?合同規定?的應付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?2、買?受人未按?銀行要求?持有關材?料按時到?銀行辦妥?按揭貸款?手續的，?視為未按?本合同規?定的時間?付款，按?本條第一?款承擔違?約責任。?3、經?過銀行審?查后，銀?行不能為?買受人提?供貸款或?不能提供?足額貸款?的，買受?人應自銀?行作出此?決定之日?起日內?自行向出?賣人付清?房款;否?則，買受?人應按本?條第一款?承擔未按?時付款的?違約責任?。第九?條交付?期限。?出賣人應?當在_?___年?___?_月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關?規定，將?具備下列?第種條?件，并符?合本合同?約定的商?鋪交付買?受人使用?：1.?該商鋪經?驗收合格?。2.?該商鋪經?綜合驗收?合格。?3.該商?鋪經分期?綜合驗收?合格。?4.該商?鋪取得商?品住宅交?付使用批?準文件。?5._?____?.但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據實?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發生之日?起日內?通知買受?人的;?2、因重?大政策性?影響或其?他特殊情?況，且出?賣人在發?生之日起?____?_日內?通知買受?人的;?3、__?___.?第十條?出賣人?逾期交房?的違約責?任。除?本合同第?九條規定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規定的期?限將該商?鋪交付買?受人使用?，按下列?方式處理?：按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過?日，自本?合同第九?條規定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?的違約?金，合同?繼續履行?;(2?)逾期超?過日后?，買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?天內退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款的%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續履行合?同的，合?同繼續履?行，自本?合同第九?條規定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?第十一?條規劃?、設計變?更的約定?。經規?劃部門批?準的規劃?變更、設?計單位同?意的設計?變更或人?防工程特?殊需要導?致下列影?響到買受?人所購商?鋪質量或?使用功能?的，出賣?人應當在?有關部門?批準同意?之日起_?___日?內，書面?通知買受?人：(?1)該商?鋪結構形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?__.?買受人有?權在通知?到達之日?起___?_日內做?出是否退?房的書面?答復。買?受人在通?知到達之?日起__?__日內?未作書面?答復的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規定時限?內通知買?受人的，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應當與出?賣人另行?簽訂補充?協議。?____?_.第?十二條?交接。?商鋪達到?交付使用?條件后，?出賣人應?當書面通?知買受人?辦理交付?手續。雙?方進行驗?收交接時?，出賣人?應當出示?本合同第?九條規定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權拒絕交?接，由此?產生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，視為交?付，房屋?損毀滅失?的風險歸?買受人，?基于該房?屋產生的?物業管理?等費用由?買受人承?擔。第?十三條?出賣人保?證銷售的?商鋪沒有?產權糾紛?和債權債?務糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商鋪?不能辦理?產權登記?或發生債?權債務糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。第?十四條?出賣人關?于裝飾、?設備標準?承諾的違?約責任。?出賣人?交付使用?的商鋪的?裝飾、設?備標準應?符合雙方?約定(附?件二)的?標準。達?不到約定?標準的，?買受人有?權要求出?賣人按照?下述第_?____?種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設備差?價。2?、經雙方?選定的鑒?定部門確?認后，由?出賣人在?合理期限?內恢復到?約定標準?，或賠償?差價。?3、_?____?.第十?五條出?賣人關于?基礎設施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?鋪正常使?用直接關?聯的下列?基礎設施?、公共配?套建筑按?以下日期?達到使用?條件：?1.供水?、供電在?房屋交付?時即達到?使用條件?;2.?電梯，空?調在房屋?交付后?日內達到?使用條件?;3.?其它：?____?_.如?果在規定?日期內未?達到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?___.?第十六?條關于?產權登記?的約定。?出賣人?應當在商?鋪交付使?用后日?內，將辦?理權屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產權登記?機關備案?。如因出?賣人的責?任，未能?在上述期?限內將應?由出賣人?提供的資?料報產權?登記機關?備案，致?使買受人?不能在規?定期限內?取得房地?產權屬證?書的，雙?方同意按?下列第?項處理：?1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起日內?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房價?款的%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__.?第十七?條保修?責任。?雙方詳細?約定商鋪?的保修范?圍、保修?期限和保?修責任等?(見附件?三)在?商鋪保修?范圍和保?修期限內?發生質量?問題，出?賣人應當?履行保修?義務。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔?責任，但?可協助維?修，維修?費用由購?買人承擔?。第十?八條物?業管理。?1、前?期物業公?司由出賣?人選擇，?出賣人應?當保證物?業管理公?司有較好?的聲譽，?有相應的?資格與能?力來維護?買受人的?各項權利?;買受人?應遵守該?物業公司?的管理規?定。2?、首期物?業管理公?司的服務?期限自?____?年__?__月?____?日至_?___年?___?_月_?___日?，期限屆?滿后，業?主委員會?有權根據?法律的規?定，重新?選擇物業?公司。?3、物業?管理的時?間至少在?___?_年_?___月?___?_日以前?開始，以?保證買受?人能夠及?時享受到?相應的物?業管理服?務。第?十九條?雙方就下?列事項約?定：1?、該商鋪?所在商業?街的外墻?、人防專?用設施及?其用房的?使用權歸?出賣人;?2、該?商鋪所在?商業街的?命名權歸?出賣人;?3、本?合同所規?定的書面?通知是指?以郵寄、?公告等方?式或直接?以書面方?式告知對?方，以郵?寄或公告?方式通知?的，郵寄?或公告當?日視為已?通知，郵