房地產基礎知識培訓裝修技術工程裝修工程裝修1.裝修案例；2.裝修風格舉例；工程裝修——裝修案例【工程地點】位于河西新城區經四東路與緯八路穿插路口，廬山路116號【技術參數】綠化率：55%，容積率：3.98，車位比：1：，得房率：73%，總戶數464戶，可售254戶【物業組成】東西兩棟樓，高度分別為米及米，各自名為：仁恒輝盛國際公寓及四季仁恒國際公寓，其中輝盛作為酒店式公寓出租，四季作為行政商務公寓售賣。【物業管理費】6元/平方米〔每月〕，120人為254戶效勞【售賣狀況】四季目前均價萬/平方；輝盛出租價為4200元/天，目前內部認購30套，07年11月份正式開盤

【主力戶型】140平米一房半、198平米兩房、247平米三房、290平米四房及7套342平米躍層【外立面主材】德國阿爾凱特鋁板〔含施工1000元/平方〕＋印度進口紅石材＋歐文斯克寧保溫板【設計單位】建筑設計——美國JZMK，洛杉磯部門景觀設計——新加坡許加達景觀事務所室內設計——臺灣喜牧設計公司〔南京〕工程裝修——裝修案例售樓處【設計風格】等候區的現代古典與其他區域的現代簡潔風格充分融合，酒店式的設計手法【接待流線】接待臺→等候區→模型室→視聽室→簽約辦公區【本錢造價】1000㎡×1萬/平方＝1千萬【主要材料】石材＋地毯＋木做＋墻紙＋馬賽克拼花【設計細節】中央空調的送風口顏色定制為同吊頂木做的顏色【后期用途】酒店商業【設計公司】美國JZMK，洛杉磯部門工程裝修——裝修案例現代古典：大量木做與石材的運用、燈光照耀下的紅酒柜、放大比例的壁爐，在等候參觀的同時體驗尊貴感與高端物業的居家感現代簡潔：洞石、馬賽克、橡木、地毯等材料有效結合，不是酒店勝似酒店工程裝修——裝修案例住宅大堂【設計風格】奢華古典，酒店式的設計手法【入戶流線】500平米，9m層高，分為內外雙廳，外廳為前臺接待與等候區，入戶需刷卡進入內廳【主要材料】石材＋馬賽克拼花＋金箔＋水晶吊燈【設計公司】美國JZMK，洛杉磯部門工程裝修——裝修案例隔開內外廳的藝術鋼化玻璃墻，保證500平米大堂通透開闊，門禁系統可同時保證住戶平安大堂外廳，設置接待臺，等候會客區。材料堆砌豪華，充分表達尊貴感受。大堂內廳，6部電梯、價值10萬元的水晶吊燈，高大綠色植物，酒店式大堂設計風格工程裝修——裝修案例電梯轎箱【電梯品牌】廣州日立【轎箱材料】地面石材＋墻面木做、木雕＋頂面水晶燈【電梯分布】大堂內廳6部電梯效勞6－8戶業主，外部單獨一部效勞電梯工程裝修——裝修案例行政走廊【設計風格】酒店式的設計手法【主要材料】石材＋馬賽克拼花＋墻紙＋水晶吊燈【設計公司】臺灣喜牧〔南京〕工程裝修——裝修案例石材踢腳線、石材地面＋馬賽克拼花鑄鋁入戶門，號稱2萬/樘，斯達康入戶刷卡密碼鎖，墻紙墻面每戶入口前的馬賽克地面拼花工程裝修——裝修案例裝修房【設計風格】現代簡約【裝修本錢】銷售不強調裝修本錢，預估本錢為2500元左右【設計公司】臺灣喜牧〔南京〕工程裝修——裝修案例工程裝修——裝修案例地板鋪設一般順光，且鋪設面過大導致起拱或發出異響，如何分隔？我們的做法是：設置不銹鋼壓條；四季仁恒的做法是嵌入式石材門檻地面不同材料的交接處如何處理？我們的做法是：設置不銹鋼壓條；四季仁恒的做法是嵌入不銹鋼條，或鋪設嵌入式石材門檻工程裝修——裝修案例廚房、衛生間、玄關地面選用仿石材的磚，效果同樣突出開敞式廚房還是封閉式廚房，對角推拉門即可解決工程裝修——裝修案例窗臺板的倒角做法精細且美觀地板、踢腳、門、門套、木做背景墻面、柜體等所有木做系統全部采用接近的木色，效果統一工程裝修——裝修案例放在玄關柜里的中央熱水器入口處的照明總控開關，離開家門，按此開關即可關閉所有的燈源酒店式公寓產權，層高可到達3.3m，做中央空調綽綽有余，不感覺壓抑。吊頂線條簡潔。工程裝修——裝修風格舉例古典風格工程裝修——裝修風格舉例現代風格工程裝修——裝修風格舉例歐式鄉村工程裝修——裝修風格舉例折中歐式工程裝修——裝修風格舉例傳統中式工程裝修——裝修風格舉例現代中式工程裝修——裝修風格舉例東南亞風情工程裝修——裝修風格舉例日式工程裝修——裝修風格舉例兒童房工程裝修——裝修風格舉例新材料、新技術應用新材料、新技術應用地產開發的知名企業對低碳技術的運用地源熱泵地源熱泵工作原理獲取土壤淺層能量用以供熱、制冷。冬季，地熱能中的熱量被“取〞出，供給室內采暖；夏季把室內的熱量“取〞出，排放到地下去。在國際上被廣泛認可、成熟應用的可再生能源利用技術。其節能率是常規空調系統的40-50%。地源熱泵示意圖地源熱泵供暖的特點：1.地源熱泵系統的初期投資相對其他供暖方式要高些，但其供暖時，能量70％以上來自淺層地能2.比鍋爐節省70％以上的能源和40％—60％運行費用。3.地源熱泵運行費用低，增加的初期投資在3－7年內可以收回。4.地源熱泵系統在整個效勞周期內的平均費用，要低于傳統的供暖方式。5.供暖可根據天氣的冷暖變化調節，可以實現24小時不連續供暖。地源熱泵/案例分析貴州地源熱泵國家級應用示范工程-----貴陽金陽新區景怡苑住宅區

工程概況：該小區工程為貴州省唯一一個國家級住宅可再生能源工程，曾獲得2000萬元的國家最高示范經費補助。目前景怡苑小區內共有25萬平方米的住宅采用該技術供暖，該工程造價約為160元／平方米，開通采暖技術后，住戶的取暖本錢為4.5元／平方米，相比較采取空調采暖，費用更低能效更高。

新技術節能減排不僅環保節能，而且比中央空調更舒適，可讓冬季采暖節能40-50%。

每年減排二氧化碳2985噸，減排二氧化硫24噸，減排粉塵12噸，可代替噸標煤所含能量，采用該技術后每年可節省150余萬元。

新風系統優點：1.有組織的進、排風，空氣流動通暢，通風效果佳；2.進風無須管道，不占用額外空間3.對進風和排風進展過濾，保證新風品質；4.噪音小，能耗小5.壽命長6.安裝方便，易于維護。

缺點：1.如果衛生間或廚房窗戶翻開，那么室內行不成負壓，新風無法進入室內或新風量缺乏。受房門或窗戶開啟等影響因素較大；2.在排風的過程中，將室內冷量熱量排出室外，造成能量浪費。雙向流熱回收型中央新風系統的優缺點:優點：1.新風排風靠風機同步運行等量送入或排出室外，可按設定風量送排，不受外界影響；2.在送排風的過程中，對排風能量回收，回收效率70%左右。節約能量。

缺點：1.安裝占用吊頂空間，需要吊頂；2.需要定期做系統的維護保養。24小時持續置換新風系統設置在臥室、客廳等地面上的新風口送入經過除塵、溫度及濕度處理的室外新鮮空氣，再通過衛生、廚房等頂部的排風口排出。下送上排。送風口風速很小，由地面緩緩送入室內，在室內蔓延形成“新風湖〞，讓人體始終吸入到新鮮空氣。單向流自平衡中央新風系統雙向流熱回收型中央新風系統排水系統虹吸式主動排水，無需坡度，排水迅速；排水管道自潔，耐腐蝕，無熱變，節省空間，管材甚少。屋面雨水排放系統同層排水系統衛生間采用隱蔽式水箱和同層排水技術，使用國際先進的HDPE管，排水橫管在本層與立管連接，消除了衛生間排水管穿越樓板的滲透隱患，降低排水噪音對鄰里的干擾。排水系統中水處理系統把大量的一次排水處理成中水用于沖洗馬桶和社區綠化用水，有效緩解水資源緊缺，高效節能、環保。生活污水調節池格柵泵接觸氧化池沉淀過濾器中水池泵加氯中水中水處理系統工藝流程雨水收集系統系統收集屋頂、露臺雨水、植草磚、滲透轉收集的地表徑流水，處理后作為綠化用水、小區雜用水、景觀補水等，大量節約物業管理消耗用水。太陽能熱水技術示意圖通過太陽能系統，到達照明、熱水供給和取暖等各方面的能源節約，到達高效節能環保。太陽能技術太陽能與建筑一體化使建筑可利用太陽能的局部〔如向陽面、屋頂等〕得以充分利用；同步規劃設計，同步施工安裝，節省太陽熱水系統的安裝本錢和建筑本錢；太陽熱水系統和建筑融為一體，不影響建筑外觀；太陽的利用與建筑相互促進、共同開展，使其節省能源，為民眾受益。遠大生態風景：“綠色〞生態住宅，以高新技術為先導，以可持續開展為戰略，以節約資源、減少污染、創造更安康舒適的居住環境為目標，實現與周圍生態環境相融共生的人居模式。低碳創新科技案例分析表太陽能技術/國內外案例分析以建筑節能為中心的、裝機容量名列世界前茅的太陽能發電居住區，是當今荷蘭住宅建立的示范工程。世界最大太陽能居住型社區--荷蘭阿姆斯福特太陽能村

萬科朗潤園單身公寓、會所太陽能集中供熱系統。小區內公共區域采用太陽能小區指示系統、草坪燈、樓牌號照明系統、太陽能時鐘、溫度濕度顯示儀。新材料、新技術應用——市場案例案例選擇標準：以建筑技術和設備作為賣點，并且市場反響較好；不同城市，但都是區域標桿工程；建筑技術、設備具有參考價值。新材料、新技術應用——市場案例主要建筑技術和設備：新材料、新技術應用——市場案例從上述五個案例的主要建筑技術和設備應用情況來看，直飲水系統、新風系統、同層排水以及斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃窗使用率最高。其它建筑技術和設備根據工程打造的賣點差異，各有不同。紅樹西岸工程賣點突出現代、高科技的生活方式。在建材和技術運用上采用注重私密性的隔音樓板、針對全玻璃幕墻外立面，配擦窗機和有效遮擋視線的陽臺隔欄、著力打造智能化高科技形象，以智能識別系統、家居系統和光影控制系統等高級智能化作為智能化設施的主體。中環凱旋宮工程賣點突出高檔和舒適采用室內雙層隔音門〔及移門〕系統、隔音效果良好的環保內隔墻系統，和戶外軸簾系統、戶外飾板及窗套系統結合的i-busEIB智能建筑控制系統，依靠智能化全自動的調控控制內部采光效果。朗潤園工程賣點突出綠色生態技術采用中水回用、雨水收集、太陽能光熱、太陽能光電、有機生化垃圾處理、建筑屋頂綠化、西山墻綠化等多項和居住舒適度沒有直接聯系的節能環保技術。新里程工程賣點突出住宅工廠化制造采用預制應用和石膏扳帖面以及先進隔墻體系等兼顧改善內部居住舒適度和工廠生產標準化、便捷化的技術手段。南京鋒尚工程賣點突出“零能耗〞和居住舒適度采用地源熱泵系統、混凝土天棚輻射采暖制冷系統和太陽能光熱以及節能保溫的復合墻體材料。在打造綠色生態技術的同時重點突出節能、提高能效和自然能源的利用等方面。新材料、新技術應用——技術分析突出居住舒適度的技術和設備注：同層排水、新風等應用比較廣泛的技術，不標明參考案例。按照申報一極生態小區概念標準的技術和設備建議。這里所建議的內容是在根本建議根底上進展增加。新材料、新技術應用——主要建筑技術和設備架空地板干式隔音雙層架空地板系統的優點在于施工方便，地板下的管道可以隨意設置，方便升級換代，隔音效果好，根本聽不見樓上的腳步聲。同層排水同層內的排水管與支管均不穿過樓板，連接至主排水立管集中排放。建議采用瑞士吉博力公司的相關設備，該公司設備在歐洲使用廣泛。新材料隔墻ALC板墻：用于浴室周圍的隔墻——防火、抗滲、隔音、保溫一體化的綠色環保材料。雙面雙層輕鋼龍骨石膏板隔墻，內置隔音棉以到達更好的隔音效果；墻板更薄，增加更多使用空間。斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開形成斷橋，有效阻止熱量的傳導，斷橋比非斷橋鋁型材門窗降低40%-70%熱量傳導。采用中空玻璃，降低噪音、防止冷凝。直引水系統通過直飲水處理系統，可去除水體中全部的細菌、病毒、有機物、重金屬等有毒有害物質，使產水水質到達直飲凈水水質標準。工程裝修——主要建筑技術和設備新風系統新風系統是由風機、進風口、排風口及各種管道和接頭組成。安裝在吊頂內的風機通過管道與一系列的排風口相連，風機啟動，室內受污染的空氣經排風口及風機排往室外，使室內形成負壓，室外新鮮空氣便經安裝在窗框上方〔窗框與墻體之間〕的進風口進入室內，從而使室內人員可呼吸到高品質的新鮮空氣。建議采用市場上比較知名的品牌Honeywell，如預算充裕可同時采用Honeywell的中央除塵設備，兩者結合，創造更好的居家環境。室內地板采暖系統地暖分為局部地暖〔多配置在衛生間〕以及全部地暖兩類，配置上目前都以水暖為主。水暖由鍋爐、水管、分集水器、溫度控制四大局部組成。鍋爐選擇上，威能、WOLF都是國外知名廠商，這些鍋爐產品在南郊別墅、上海灘花園有所應用；管道及分集水器品牌可選瑞好、GeorgFischer；溫控普遍選擇西門子溫控。工程裝修——主要建筑技術和設備紅樹西岸熱水循環：采用美國專利產品品牌justright，保證水龍頭隨時翻開就有熱水。依靠重力和冷熱水比重差異進展比較循環節約能源、無須動力、分戶設置。進水銅管：采用美國NIBICO進水銅管，保證每戶飲用水的質量和進水管的使用壽命。擦窗機：使用大型擦窗機，時時保持外立面的清潔與美觀；同時可以搬運大件家具等物件。陽臺隔欄：不只是裝飾，還可以有效遮擋陽光，并減小樓上樓下視線的干擾。朗潤園雨水收集系統：收集屋頂、露臺的雨水，經處理后用作景觀綠化用水。烘干式毛巾架：短時間內烘干毛巾，使用方便。煤氣自動關閉裝置：當煤氣泄漏時，通過聲光方式提醒客戶，并自動關閉燃氣管道閥門。太陽能草坪燈：大幅度降低電費支出，節約能源、保護環境。中環凱旋宮戶外軸簾系統：采用德國技術，雙層鋁板滾壓成型，中間填充絕熱發泡材料，能起到保溫、隔音、遮陽、防盜等作用。戶外飾板及窗套系統：使用雙層鋁鎂復合板，可有效做到隔音、隔熱、抗風壓、透氣，減少外墻龜裂。中央冰蓄冷系統：集中供能，不管冬夏，維持室內及公共區域空氣舒適、清新。用深夜的半價電制冷，環保高效。EIB智能建筑控制系統：建立了人與諸多電氣的控制平臺，實現隨心控制，節能降耗，平安智能化。工程裝修——主要建筑技術和設備南京鋒尚地源熱泵系統：采用80米深地下水，溫度穩定在16度，夏季將16度輸送至室內即能降低室內溫度，冬季加熱4度就可以制熱。地源熱泵要比電鍋爐采暖節省2/3以上的電能，比燃氣鍋爐節省一半以上的燃氣。混凝土天棚輻射采暖制冷系統：混凝土樓板中均勻地埋設一種用來供暖和制冷的循環管道，通過管道中的水溫來調節室內空氣的溫度，同時在冷熱空氣的比重差作用下，產生空氣的自然對流現象，創造出具有理想溫度分布的室內熱微氣候。熱回收新風系統：新鮮空氣直接從房間底部送入人員活動區。由于送風溫度低于室內空氣溫度，送風在重力作用下先蔓延至地板外表，隨后在后繼送風的推動和室內熱源產生的熱對流氣流的卷吸提升作用下由下至上流動，形成室內空氣運動的主導氣流，最后由房間頂部排出室外。這種技術還增加了熱回收技術，能有效回收室內排出污濁空氣中的能量，所以可在根本不增加空調或供暖負荷的情況下進展雙向通風換氣，保證一年四季全天24小時呼吸新鮮、干凈、含氧量充足的空氣；另增加了二氧化碳排出機。太陽能光熱系統：提供地源熱泵的運轉動力，并作為第二動力源為小區集中提供熱水。新里程PC外墻板、PC陽臺、PC樓板、PC樓梯：通過工廠化技術可以提供更加平安和整潔的現場施工環境、減少現場濕作業及產生的材料浪費。預制構件，減少現場濕作業，并減少現場施工和管理人員的數量，提高工人的技術水平，改善工作條件。工業化裝修，實現精裝修房，可大量的減少裝修垃圾，防止環境污染。同時也解決外墻、門窗滲漏等質量通病、高層外墻貼面轉的平安隱患和耐久性。根據萬科新里程建造過程的測算，住宅工廠化制造可節水電30%以上、節材50%以上、廢棄物減少約40%。先進隔墻：ALC板墻：用于浴室周圍的隔墻——防火、抗滲、隔音、保溫一體化的綠色環保材料。雙面雙層輕鋼龍骨石膏板隔墻，內置隔音棉以到達更好的隔音效果；墻板更薄，增加更多使用空間。石膏板貼面：與傳統的墻面抹灰相比，石膏板貼面系統使用周期短，平整度好，不容易起鼓開裂，不受氣候因素影響。防水石膏板+瓷磚專用黏結劑+瓷磚是產業化住宅廚房施工工藝的一個必然結果。工程智能化技術工程智能化技術工程智能化技術綜合布線系統，通過統一的傳輸媒介將數據、資料、語音、圖像和其它各子系統綜合聚集到綜合布線系統中來，使小區內住戶以及工作人員均能夠寬帶上網。住宅小區綜合布線系統不僅能夠滿足當前使用的功能要求，還要滿足未來開展需要，保證在一個比較長的時間內不需要改變通訊線路的傳輸媒介根底，能夠適應未來系統規模的擴展與產品技術高速開展的要求。平安防范系統，合理的平安防范體系，實現對小區重點區域的全天候實時監控，保證小區的平安。一卡通系統，一卡在手，停車、交費、開門只需彈指一揮。物業管理系統，解決網上報表、網上報修、投訴、網上租訂等等。多媒體家居信息箱，將語音通信系統、網絡通信系統、電視系統等進展集中管理、分配與維護。通信系統：充分享用公共信息資源，向住戶提供語音信息通信效勞寬帶：通過接入網通電信系統，充分享用公共信息資源，向住戶提供各種類型的信息通信效勞有線電視系統：通過接入有線電視信號源，有線電視進線接入住戶智能家居信息箱后在進展分配車輛出入管理系統：在小區的兩個路口安裝道閘等設備，建立車輛管理控制系統，實現對出入小區各出入口的固定車輛進展管理，為小區住戶出入提供平安保證。工程智能化技術平安防范系統〔1〕周界防盜系統，與小區管理中心的主機相連，可及時發現非法入侵者，能實時顯示報警路段和時間，自動記錄并保存報警信息。〔2〕閉路電視監控系統，對小區的主次出入口、區內主要通道、會所、游泳池等各重要部位設置攝像機，并聯網至小區管理中心，對圖像進展監視、記錄和存儲。〔3〕樓宇對講系統，設置彩色可視對講系統、小區內建立非可視對講系統，各單元出入口安裝電控鎖控制系統，可實現住戶、門口機、管理機之間的雙向對講。〔4〕家庭安防主機，小區控制中心安裝控制系統軟硬件，建立家庭平安防盜報警系統。在別墅的地下室、一層、二層的儲藏室、起居室、家居室、餐廳、廚房、衛生間、臥室等安裝紅外入侵探測器、緊急按鈕及門窗磁，在一層的門廳通道安裝家防主機〔與對講主機共用〕；住戶可根據需要對家庭安防系統進展布、撤防操作，控制中心機房內的主機能及時了解報警住戶的相關信息并加以記錄、處理、存儲。〔5〕無線電子巡更系統，各重要部位設置巡更點，可任意巡更路線，并對巡更情況予以記錄。建筑設備監控系統：對小區內的道路與泛光照明、綠化與景觀噴水設備的運行狀況進展控制與監視；對小區內水泵含設備的運行方式進展監控；對集水井進展監控。公共顯示系統：在小區內主出入口、會所等場所設立公共顯示系統，物業可以通過機房內的電腦向業主發布各類信息。工程智能化技術背景音樂及緊急播送系統：在小區綠化區、游泳池安裝草坪音箱，在會所安裝吸頂音箱，系統控制設備安裝在控制中心，實行分區播送；系統能為小區居民營造出一個舒適、溫馨、優雅的生活環境，播放一些公共通知、娛樂節目。同時在發生緊急事件時作為緊急播送強制切入使用實現與消防系統的聯動。小區導詢系統：來訪人員可通過此系統的觸摸屏了解小區物業提供的小區有關信息、查詢門牌號碼、路徑等。物業管理中心：通過網絡及計算機軟件實現對小區內住戶、設備、修繕、財務、人員、效勞、收費等小區物業信息的統一管理。會所消費系統：為提高居住人員物質文明及精神文明的水平，豐富業余生活，在小區會所建立會所消費系統。(可與一卡通系統配套使用〕小區控制中心系統〔機房〕：弱電控制管理中心機房，實現對小區弱電各分系統的操作與監控。機房內設置UPS備電、通信設備、恒溫設備、防盜門等。遠程抄表系統：通過電子集成設備實現對水電、煤表的信息收集，實現遠程抄表的方便效勞，方便日后物業管理。工程智能化技術平安防范系統小區總體智能化系統閉路電視監控子系統4樓宇對講子系統家庭平安防范子系統電子巡更子系統周界防范報警子系統建筑設備監控系統。。。。。。衛星、有線電視系統系統組成

本系統由低照度黑白攝像機、硬盤錄像機、矩陣、鍵盤、顯示器、黑白監視器、視頻分配器、電源等主要設備組成。監控點的設置

對小區的主要出入口、小區主要道路、會所、游泳池等各重要部位設置低照度黑白攝像機，并聯網至小區控制管理中心，對圖像進展監視、記錄和存儲。

工程智能化技術小區總體智能化系統系統概述

一套報警主機；對別墅區的周界安裝主動紅外探測器。小區周界防盜報警子系統采用一級報警與二級報警相結合的方式與區域報警聯網中心聯網。即設置在安保機房內的緊急按鈕采用一級報警方式直接與區域自動報警中心聯網。其余部位報警點采用二級報警方式報警。即現場向安保機房報警，經保安人員確認警情后，再通過一級報警系統向區域自動報警聯網中心報警，由此降低系統誤報率，使公安部門有限的警力能得到有效的利用。系統組成

系統由室外對射式紅外探測器、報警控制主機、防區擴展板、控制鍵盤等組成。平安防范系統小區總體智能化系統閉路電視監控子系統樓宇對講子系統家庭平安防范子系統電子巡更子系統周界防范報警子系統4建筑設備監控系統。。。。。。衛星、有線電視系統工程智能化技術系統概述根據我國住宅小區和高層樓宇多極化、多樣化的特點與城市平安技防工作的要求，在結合當今先進的電腦技術、視頻技術、數碼通訊技術及信息網絡技術的最新開展而設計的智能化樓宇對講保安管理系統。該系統以管理主機為核心，以住宅塔樓對講為主體，通過有