建筑工程安?裝承包合同?范本發包?單位：(簡?稱發包方)?承包單位?：(簡稱承?包方)發?包方經批準?進行的建筑?工程，由承?包方承擔，?為明確雙方?的權利義務?，根據《中?華人民共和?國合同法》?和《建筑安?裝工程承包?合條例》等?有關法律、?法規簽訂本?合同，共同?遵守。第?一條工程?名稱：第?二條工程?地點：第?三條承包?的范圍和內?容：__?__個單位?工程，建筑?面積/㎡。?2.安裝?工程名稱?以上工程均?按施工圖設?計內容范圍?承包。第?四條工程?造價承包?的工程總造?價元(單位?工程造價見?承包工程項?目表)。如?果合同期內?發生勞務、?材料價格調?整、取費標?準變動按文?件規定執行?。第五條?承包方式?本工程按?下列第1項?方式進行承?包施工：?包工包料?第六條施?工期限本?工程按工期?定額和有關?規定，施工?工期日歷天?，定于__?__年__?__月__?__日竣工?。施工期間?如發生不可?抗力的自然?災害，工期?另行協商。?第七條?雙方的主要?責任一、?發包方1?.辦理正式?工程和臨時?設施范圍內?的土地征用?、租用、申?請施工許可?執照和占道?爆破許可證?及市內禁區?運輸通行證?。2.確?定建筑物(?或構筑物)?道路、線路?、上下水道?的定位標樁?、水準點和?坐標控制點?。3.開?工前接通施?工現場水源?、電源、拆?遷現場內民?房和障礙物?(亦可委托?承包方承擔?)。__?__組織有?關單位對施?工圖等技術?資料進行審?定，按合同?規定在開工?前十五天內?將設計圖紙?份、標準圖?份及有關技?術資料送交?承包方，審?定施工組織?設計。5?.按雙方協?定的分工范?圍和要求，?供應材料和?設備。6?.向經辦銀?行提交撥款?所需的文件?(實行貸款?或自籌的工?程要保證資?金供應)，?按時辦理撥?款和結算。?7.派駐?工地代表，?對工程進度?、工程質量?進行監督，?檢查隱工程?，辦理中間?交工工程驗?收手續，負?責簽證，解?決應由發包?方解決的問?題以及其他?事宜。二?、承包方?1.負責施?工現場的平?整，施工界?區內的用水?、用電、道?路和臨時設?施的施工。?2.按雙?方商定的分?工范圍，做?好材料和設?備的采購、?供應和管理?，做好施工?前的各種準?備工作。?3.及時向?發包方提出?開工通知書?、施工進度?計劃表、施?工平面布置?圖、隱蔽工?程驗收通知?、竣工驗收?通知，提出?應由發包方?供應的材料?、設備的供?應計劃。?4.嚴格按?照施工圖與?說明書進行?施工，確保?工程質量，?按合同規定?的時間竣工?和交付。?5.已完工?的房屋、構?筑物和安裝?的設備，在?交工前應負?責保管，并?清理好場地?。6.按?照有關規定?提供竣工驗?收技術資料?，參加竣工?驗收，辦理?竣工結算。?7.在合?同規定的保?修期內，對?屬于承包方?的工程質量?問題，負責?無償修理。?第八條?材料設備供?應1.發?包方負責供?應水泥、木?材、鋼材和?施工期間建?筑材料預算?價格調整表?以及規定由?建設單位供?應的材料設?備。按設計?要求的品種?、規格、型?號供應到承?包方指定地?點。因品種?、規格不全?，需由包方?調劑代用時?，必須經設?計部門簽證?，由此而發?生的量差、?價差和運費?由發包方負?責。因材料?設備供應不?及時影響工?程建設，工?程竣工時間?順延。2?.承包方負?責地方材料?和市場采購?物資。市場?采購物資需?到外地采購?時，差價運?費由發包方?承擔。3?.乙方供應?的材料設備?必須符合設?計要求和國?家規定的技?術標準，并?附有出廠合?格證或化驗?單。否則進?行材質檢驗?，費用由供?應方負責。?4.雙方?供應的材料?設備均執行?建設行政主?管部門頒布?的材料預算?價格。第?九條工程?價款的支付?與結算_?___本工?程質量評定?為合格質量?，達不到要?求扣罰工程?造價的__?_%，并整?改至合格。?2.工程?竣工結算按?下列第4項?方式結算。?工程竣工驗?收合格后，?15天內結?算完畢。?⑴中標價加?簽證;⑵?施工圖預算?加系數包干?;⑶平方?米造價包干?;⑷總價?包死，如有?變更、追加?按實際調整?。3.預?付備料款和?工程款，按?建設銀行規?定執行，具?體額度和辦?法是：合同?簽定___?_日內，支?付工程款的?____%?，開工前_?___日內?支付主要材?料款的__?__%，材?料到場后付?清材料款，?按工程的進?度每月支付?工程進度款?的____?%，竣工驗?收后付至_?___%，?結算后付至?____%?。4.備?料款和工程?款撥到/%?停止，其余?待工程竣工?后結算。?第十條工?程變更1?.設計圖紙?經會審定案?后，原則上?不準變更。?如確需變更?時，應提前?十五天辦理?變更手續，?書面通知對?方。因變更?造成的經濟?損失由發包?方負責。?2.在施工?中，如承包?方發現施工?圖紙或說明?書不符合設?計要求，要?書面通知發?包方，發包?方應在七天?內辦理技術?簽證。3?.基礎施工?如遇特殊情?況，工期可?按實際情況?順延。第?十一條工?程質量和驗?收標準1?.承包方嚴?格按照施工?圖與說明書?加強施工，?確保工程質?量，在施工?中如發生質?量事故，要?分清責任，?由此造成的?損失，由質?量事故責任?方承擔。?2.隱蔽工?程完成后，?承包方在_?___小時?以前通知發?包方進行檢?查，未經發?包方檢查不?得隱蔽。如?發包方未按?時到場，承?包方自行檢?查隱蔽。發?包方提出重?新檢查時，?如結果不符?合要求，費?用由承包方?承擔;若結?果符合要求?，費用由發?包方承擔。?3.竣工?驗收標準按?國家頒發的?工程施工及?驗收規范和?質量檢驗標?準為依據。?工程竣工后?，由承包方?通知發包方?，發包方接?到通知后，?____?天內組織驗?收，經驗收?合格，雙方?簽具驗收證?書，工程移?交給發包方?管理。第?十二條施?工期間臨時?停水、停電?每次在一天?以上的損失?由發包方承?擔，憑簽證?順延工期。?第十三條?工程保修?期，按建設?部頒發的建?筑工程保修?辦法的規定?為一個供熱?期，從__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?第十四條?其他條款?：第十五?條違約責?任一、發?包方1.?工程中途停?建、緩建或?由于設計變?更以及設計?錯誤造成的?返工，應采?取措施你不?或減少損失?，同時，賠?償承包方由?此造成的停?工、窩工、?返工、倒運?、人員和機?械設備調遷?、材料和構?件積壓的實?際損失。?2.工程未?經驗收，發?包方提前使?用或擅自動?用，由此而?發生的質量?或其他問題?，由發包方?承擔責任。?3.超過?合同規定的?日期驗收，?按每日工程?總造價萬分?之一的比例?賠償逾期違?約金。4?.不按合同?規定撥付工?程款，按銀?行有關“工?程價款結算?辦法”的有?關規定處理?;根據國家?及青島市規?定，發包方?無力撥付工?程款時，承?包方有權提?出提供報告?，發包方_?___天內?解決不了，?承擔一切停?工損失。?二、承包方?1.工程?質量不符合?合同規定的?，負責無償?修理或返工?，由此造成?逾期交付的?，每日按工?程總造價萬?分之一的比?例償付逾期?違約金。?2.工程拖?期交工，每?日向發包方?償付工程總?造價萬分之?一的違約金?。3.保?修期內發生?的質量問題?，由承包方?無償進行返?修。三、?其他約定：?第十六條?爭議解決?方式因履?行本合同發?生的一切爭?議，由當事?人雙方協商?或調解解決?，協商或調?解不成，從?以下兩種方?式中選擇其?中一種(在?所選選項下?打√，如選?擇仲裁方式?，請注明具?體仲裁委員?會)：1?.提交仲裁?委員會。(?____)?2.依法?向人民法院?起訴。建?筑工程安裝?承包合同范?本（二）?發包方：_?_____?____(?以下簡稱甲?方)承包?方：___?_____?__(以下?簡稱乙方)?依照《中?華人民共和?國合同法》?經雙方協商?一致，簽訂?本協議，并?嚴肅履行。?第一條?工程項目?1.工程名?稱：___?_____?__2.?工程地點：?_____?_____?3.工程?編號：__?_____?___4?.工程范圍?和內容：全?部工程建筑?面積___?_平方米。?5.工程?造價：全部?工程施工圖?預算造價人?民幣___?_元，其中?：人工費_?___元。?(各單項工?程詳見工程?項目一覽表?)第二條?工程期限?1.開竣?工日期：依?照國家頒布?的工期定額?，經雙方商?定，本協議?工程開竣工?日期如下：?全部工程?自____?年____?月____?日開工，至?____年?____月?____日?竣工(各單?項工程開、?竣工日期詳?見工程項目?一覽表)?2.施工前?各項準備工?作，雙方應?根據工程協?議書中第三?條規定，?分別負責按?照完成。?3.在施工?過程中，如?遇下列情況?，可順延工?期。順延期?限，應由雙?方及時協商?，簽訂協議?，并報有關?部門備案。?(1)由?于人力不可?抗拒的災害?，而被迫停?工者;(?2)因甲方?變更計劃或?變更施工圖?，而不能繼?續施工者;?(3)因?甲方不能按?期供圖、供?料、供設備?或所需之材?料、設備不?合要求，而?被迫停工不?能順利施工?者。第三?條物資供?應1.全?部工程所需?的物資按下?列第(__?__)項供?應方式辦理?。(1)?特殊材料、?統配、部管?材料及統配?、部管的機?電產品，均?由甲方負責?采購，供應?至乙方指定?地點。其他?材料由乙方?負責采購供?應。(2?)統配、部?管材料，由?乙方負責辦?理申請、訂?貨、調劑使?用，特殊材?料及統配、?部管的機電?產品，由甲?方負責采購?供應至乙方?指定地點，?其他材料均?由乙方負責?采購供應。?(3)包?工不包料工?程，全部材?料、設備由?甲方采購供?應到現場或?指定的加工?地點。(?4)其他方?式：___?_____?__2.?由甲方負責?供應的材料?和設備的品?種、規格、?數量及進場?期限(詳見?甲方供應材?料、設備一?覽表)。?3.成套設?備和非標準?設備，由甲?方負責辦理?申請、訂貨?及加工，引?進成立設備?在交付乙方?前，由甲方?負責檢驗。?甲方委托乙?方總包承辦?設備訂貨及?非標準設備?加工，應另?簽訂協議。?4.工程?所需材料，?如因供應部?門的規格、?品種或材質?不能滿足工?程要求，必?須以其他規?格、品種代?替或加工處?理時，應事?先取得原設?計單位和甲?方同意，并?由三方簽訂?協議后實行?。由于代用?或加工而發?生的量差、?價差及加工?費，應按現?行規定辦理?結算。5?.凡應附有?合格證明的?材料，在進?場時必須由?供應方負責?驗證;如無?合格證明，?必須經供應?方試驗合格?后方準使用?，其試驗費?用，應由供?應方負擔。?因建設單位?或設計單位?對有出廠合?格證明的材?料要求重新?試驗，其試?驗費用，應?由甲方負擔?。6.由?甲方負責供?應的材料和?設備，如未?按時供應、?或規格、質?量不符要求?，經雙方努?力仍無法解?決、因此造?成乙方的損?失，應由甲?方負擔。?第四條工?程款結算?1.全部工?程造價的結?算方式按下?列第(__?__)項規?定辦理。?(1)以審?查后的施工?圖預算加增?減變更預算?進行結算。?(2)按?施工圖預算?加包干系數?確定的包干?造價結算，?包干范圍以?外的費用，?另按有關規?定付款。?(3)按標?準施工圖單?方造價包干?結算，包干?范圍以外的?費用，另按?有關規定付?款。(4?)包工不包?料工程，按?預算定額規?定的人工費?結算。(?5)招標的?工程，按中?標的價款結?算。2.?工程款撥付?與結算辦法?，按現行規?定辦理(詳?見附件)。?第五條?施工與設計?變更1.?乙方要依據?國家頒發的?施工驗收規?范和質量檢?驗標準以及?設備要求組?織施工，要?全部達到合?格。2.?要堅持按圖?施工，任何?一方不得隨?意變更設計?。如遇下列?情況給對方?造成窩工、?返工，材料?、構件的積?壓，施工力?量和機構調?遷等損失，?應由責任方?負擔。(?1)施工中?如發現設計?有錯誤或嚴?重不合理的?地方，乙方?應以書面形?式通知甲方?，由甲方在?七天內與原?設計單位商?定，提出修?改或變更設?計文件，經?甲乙雙方簽?訂協議后，?方準施工。??(2)?在施工中，?如遇設計變?更超出原設?計標準或規?模時，應在?施工前，按?審批程序重?新報批，經?審查處審核?工程預算，?經辦銀行審?查投資后，?并由甲乙雙?方簽訂協議?，方可施工?。否則，任?何一方不得?強行施工。?(3)在?施工中，如?遇中途停建?、緩建，甲?乙雙方對在?建工程，應?商定做到安?全部位。?(4)在施?工中，如發?現甲方投資?不足，不能?按時撥付工?程進度款，?而中途停建?、緩建，給?乙方造成的?損失，應由?甲方承擔。?3.乙方?應嚴格執行?隱蔽工程驗?收制度，凡?隱蔽工程完?成后，必須?經過驗收作?出記錄，方?能繼續進行?下一工序的?施工。隱蔽?工程在隱蔽?以前，乙方?應當通知甲?方檢查。甲?方沒有及時?檢查的，乙?方可以自行?檢查，填寫?隱蔽工程檢?查記錄，并?將該記錄送?交甲方。事?后甲方對該?隱蔽工程進?行檢查，符?合質量標準?的，檢查費?用由甲方負?擔;不符合?質量標準的?，檢查費用?由乙方負擔?。乙方沒有?通知甲方檢?查，自行隱?蔽工程的，?檢查費用由?乙方負擔。?4.甲乙?雙方在施工?中遇到工程?生項，應按?定額管理辦?法報批。變?更工程協議?所附的變更?預算，應在?施工前及時?送經辦銀行?，做為結算?工程款之依?據。第六?條竣工驗?收、結算與?保修1.?乙方在單項?工程竣工前?五日將驗收?日期以書面?通知甲方屆?時驗收，如?甲方不能按?時參加驗收?，須提前通?知乙方取得?乙方同意后?，另訂驗收?日期，但甲?方須承認竣?工日期，如?再不按時參?加驗收，其?所發生的管?理費和各項?損失均由甲?方承擔。并?償付給乙方?按預算造價?每日萬分之?一的逾期違?約金。2?.竣工工程?驗收合格，?從驗收之日?起三天內，?乙方向甲方?移交完畢，?如甲方不能?按期接管，?致使驗收后?的工程發生?損失，應由?甲方承擔。?3.某項?工程中的單?位工程，如?需單獨移交?甲方，在移?交時，雙方?應辦理中間?驗收手續，?作為該單位?竣工工程驗?收之依據。?4.在進?行竣工工程?驗收中，如?發現工程質?量不符合規?定，乙方應?負責無償修?理或返工，?并在雙方議?定的措施和?期限內完成?。經驗收合?格后，再行?移交。由此?造成工程逾?期交付的，?乙方應償付?給甲方按預?算造價每日?萬分之一的?逾期違約金?。5.工?程已基本竣?工，如遇某?種材料或設?備雙方均無?法解決，致?使該項工程?不能全部按?期竣工，經?雙方研究同?意，可做減?項竣工，并?對已完工程?進行竣工驗?收和辦理移?交手續。?6.竣工工?程驗收，以?國家頒發的?施工驗收規?范、質量檢?驗標準及施?工圖為依據?。在進行竣?工驗收時，??乙方應在?驗收前十天?向甲方提供?以下文件：?(1)增?減變更文件?和其他洽商?記錄;(?2)隱蔽工?程驗收記錄?和中間交工?驗收記錄;?(3)工?程竣工后，?應繪制竣工?圖，工程變?更不大的由?施工單位在?原施工圖上?加以說明，?提交建設單?位存檔。工?程變更較大?的，可以由?建設單位自?繪或委托設?計單位、施?工單位繪制?竣工圖。?7.乙方在?單項工程竣?工驗收后，?屬于民用建?設項目應于?竣工驗收后?十五天內，?屬于工業建?設項目，應?于竣工驗收?后三十天內?，將竣工結?算件送交甲?方進行審查?。甲方應在?接到竣工結?算件后，民?用建設十五?天內，工業?建設二十天?內審查完畢?，如到期未?提出異議，?由經辦銀行?審定撥款。?8.工程?竣工驗收后?，乙方對施?工的土建工?程質量負責?保修一年(?采暖工程在?第一暖期內?)。在保修?期內，確由?施工單位責?任造成的屋?面漏雨、管?道漏水、漏?氣、堵塞等?質量事故，?乙方應負責?無償修理(?屬于專業性?建筑安裝工?程按國務院?各有關主管?部門的特殊?規定辦理。?)9.工?程未經驗收?，甲方提前?使用或擅自?動用，由此?而發生的質?量或其他問?題，由甲方?承擔責任。?第七條?違約責任和?仲裁1.?由于乙方責?任未按本協?議規定的日?期竣工，(?以竣工驗收?合格日期計?算)每逾期?一天，應償?付給甲方按?預算造價萬?分之一的逾?期違約金;?屬于包工不?包料的，每?逾期一天，?應償付給甲?方按預算人?工費千分之?____的?逾期違約金?。2.甲?乙雙方不得?借故拖欠各?種應付款項?，如拖期不?付，按銀行?的短期貸款?利率償付給?對方逾期付?款違約金。?3.實行?合理化建議?獎和提前竣?工獎的，甲?乙雙方應根?據有關政策?的規定，另?訂協議。?4.建筑安?裝工程承包?發生協議糾?紛時，當事?人雙方應及?時協商，協?商不成時，?任何一方均?可申請各級?城鄉建設委?員會或雙方?上級業務主?管部門，進?行調解;解?決不了的，?可向建筑物?或者直接向?人民法院起?訴。第八?條附則?1.預算審?查手續，由?建設單位將?建筑安裝工?程承包協議?(附施工圖?預算)送市?建設工程協?議預算審查?處審查。要?求鑒證的，?可到建筑物?所在地的區?、縣工商行?政管理局進?行鑒證。?2.在本協?議簽訂之前?，雙方簽訂?的施工準備?協議(工程?協議書)，?可做為本協?議之附件。?雙方確認的?往來信函、?傳真、電子?郵件等，將?作為本協議?的組成部分?，具有協議?的效力。?3.招標工?程，按《_?___市建?設?工程招?標、投標暫?行辦法》簽?訂協議。?4.雙方商?定的其他事?項：___?_____?__第九?條協議份?數及有效期?限。__?__本協議?一式___?_份。甲乙?雙方各執正?本一份，并?分別報送雙?方業務主管?部門副本一?份;其余副?本，由甲方?送經辦銀行?、建筑物所?在地的區、?縣工商行政?管理局各一?份備案。?____本?協議自雙