武昌中心區域市場監測報告此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制【2015年11月】克而瑞（中國）信息技術有限公司-武漢機構出品33市場數據11月武昌中心供應6萬方，成交21萬方，維持今年供不應求的狀態；11月區域市場整體均價15486元/㎡，環比上漲10.7%，成交量仍維持高水平個案表現11月區域市場2個項目開盤，共供應105套，開盤當日成交72套，認購率69%33媒體投放11月區域投放金額95.77萬元，以楚天都市報占比最高，達到36%，其次為武漢晨報29%；11月區域有3個項目投放媒體，累計投放6次，投放金額共計95.77萬元。PART

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區域月度數據分析11月武昌中心供應6萬方，成交21萬方，維持今年供不應求的狀態；11月區域市場整體均價15486元/㎡，環比上漲10.7%，成交量仍維持高水平11月武昌中心供應6萬方，成交21萬方，維持今年供不應求的狀態11月武昌中心供應6.08萬方，成交21.08萬方，供應環比下降75%，成交環比下降13.6%，需求仍保持旺盛；武昌中心在售項目減少，供應量收個案影響，本月供求比為0.29區域月度數據分析/供求關系單位：萬㎡單位：%11月區域市場整體均價15486元/㎡，環比上漲10.7%，成交量仍維持高水平11月成交量為24.4萬方，環比下降13.6%，成交量仍維持高位；11月成交均價15486元/㎡，環比上漲10.7%，延續今年武昌中心漲價趨勢；區域月度數據分析/成交量價單位：萬㎡單位：元/㎡11月區域存量217萬方，存銷比為12，新增供應減少造成市場存量持續降低武昌中心存量217.87萬方，從限購松綁以來，存量持續消化；按半年平均去化速度，需12個月消化；現階段武昌中心新增供應仍顯不足，存量持續減少，預計隨著保利城、百瑞景、東湖國際等大盤新品入市，供應不足的狀態得到緩解。區域月度數據分析/存量走勢單位：萬㎡單位：萬㎡11月區域供應結構較為單一，主要集中在60㎡以下一房11月預證供應項目有帝V7星公館、保利城、紫菘中南特區3個項目；11月區域供應結構較為單一，主要集中在60㎡以下一房。區域月度數據分析/供應結構備注：此處供應明細為已知供應單位：套11月區域共成交商品住宅1822套，其中70-80㎡的二房最多，其次110-120㎡的二三房區域月度數據分析/成交結構11月區域市場成交1822套，比上個月減少351套；11月區域共成交商品住宅1822套，其中70-80㎡的二房最多，其次110-120㎡的二三房。單位：套11月首改占比有下降，投資產品占比上升，其他產品線保持穩定11月區域商品住宅成交首改占比有下降，投資產品占比上升，其他產品線保持穩定。其中首置187套，占比10%，首改814套，占比44%，再改159套，占比9%，多改327套，占比18%，投資345套占比19%；區域月度數據分析/產品線成交結構單位：套1011月區域首改再改多改較上月上漲，其余產品均價均較為穩定11月首置產品均價10890元/㎡，環比上漲0.3%；首改產品均價13452元/㎡，環比上漲5.8%；再改產品均價14680元/㎡，環比上漲20.3%；多改產品均價20092元/㎡，環比上漲13.8%；投資類產品12953元/㎡，環比下降0.3%；區域月度數據分析/產品線成交價格單位：元/㎡單位：元/㎡11二房總價段主要在105-130萬，三房總價則在130以上之間；成交單價則主要集中在12000-14000元/㎡的產品上區域月度數據分析/總價段-單價段單位：萬元單位：元/㎡從成交占比來看，中南中北、徐東和武珞路占比均在30%左右，其次為積玉橋占比13%本月中南中北是區域成交量最多的板塊，占比達30%，主要受到百瑞景六期熱銷影響，其次是徐東和武珞路占比28%；武昌舊城由于僅一個項目在售，成交占比僅1%。區域月度數據分析/板塊成交量單位：㎡1311月區域徐東板塊價格上漲明顯，其次中南中北板塊環比上漲13%積玉橋成交均價13880元/㎡，環比上漲0.64%；武昌舊城板塊目前備案成交的都是老舊項目，且每月成交非常有限，導致板塊均價波動較大；武珞路板塊成交均價12977/㎡，環比上漲0.49%；徐東板塊成交均價15061元/㎡，環比上漲15.08%；中南中北成交均價19014元/㎡，環比下降0.41%。區域月度數據分析/板塊成交價格單位：元/㎡14區域庫存主要集中在90-100㎡的二房，其次是130-140㎡的三房、80-90㎡三房也較多區域存量以二房和三房產品最為集中，主力庫存面積段90-100㎡的二房，其次是130-140㎡的三房、80-90㎡三房也較多；區域月度數據分析/存量結構單位：套11月百瑞景以387套的銷量居于區域榜首，保利城和恒大首府分別以172套和124套位于第二和第三位區域月度數據分析/成交排名2015年11月區域成交排名項目名稱套數均價百瑞景中央生活區38713003楚天都市雅園17213305保利城12410981東湖睿園12213414武漢萬達中央文化旅游區11823891泓悅府10212146恒大首府8613276華潤置地橡樹灣8610850華僑城純水岸·東湖8522694帝斯曼國際中心7624130成交均價成交套數項目10月成交價格11月成交價格漲/跌價格波幅價格變動原因復地東湖國際1694414562

-14%非正常價格浮動綠地國際金融城1454614010

-4%正常價格浮動百瑞景中央生活區1294913003

0%正常價格浮動華潤橡樹灣1120710850

-3%正常價格浮動福星惠譽國際城1123410981

-2%正常價格浮動融僑城93659298

-1%正常價格浮動航天首府1347813276

-2%正常價格浮動武漢華僑城1832922694

24%非正常價格浮動武漢中央文化旅游區2403223891

-1%正常價格浮動長航藍晶綠洲1381413659

-1%正常價格浮動1611月區域大部分重點項目價格浮動較為正常，上漲或下跌基本均在10%以內，復地東湖國際、由于尾盤清盤導致價格出現明顯波動；華僑城加推的大平層產品推動項目整體均價上漲復地東湖國際、由于尾盤清盤導致價格出現明顯波動；華僑城加推的大平層產品推動項目整體均價上漲區域月度數據分析/價格變動17武昌中心區12月預計有2個項目會推盤，供應約4.1萬方11月預計將有2個項目的產品入市，供應產品約4.1萬方。區域月度數據分析/未來供應預估板塊項目名稱上市時間上市體量（萬㎡）營銷活動（認籌活動）均價（元/㎡）主要產品楚河漢街復地東湖國際2015年12月2.8/1700085-160㎡二三房徐東V7星公館2015年12月1.3/1470048-75㎡精裝一二房合計4.1萬方武昌中心區市場表現總結區域月度數據分析/市場總結一、本月新增供應6.08萬方，維持今年供不應求的狀態，去化周期下降到12個月：供求——11月武昌中心供應6萬方，成交21萬方，市場整體均價15486元/㎡，環比上漲10.7%，維持今年供不應求的狀態；

存量——11月區域存量217萬方，存銷比為12，新增供應減少造成市場存量持續降低；二、11月區域供應結構較為單一，主要集中在60㎡以下一房：11月預證供應項目有帝V7星公館、保利城、紫菘中南特區3個項目，因紫菘中南特區、V7星公館主力戶型在60㎡以下，導致供應結構單一；三、預計11月供應量約4.1萬方，主要來自于復地東湖國際項目：武昌中心區12月預計有2個項目會推盤，供應約4.1萬方；PART

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個案月度表現11月區域市場2個項目開盤，共供應105套，開盤當日成交72套，認購率69%11月區域市場2個項目開盤，共供應105套，開盤當日成交72套，認購率69%個案月度表現/首日去化情況項目名稱開盤日期供應套數(套)成交套數（套）成交均價(元/㎡)開盤首日認購率保利城2015.11.2156491150088%東湖睿園2015.11.2149231500047%推售樓棟標注地理位置武昌武漢大道191號(梨園大酒店旁)開發商湖北中正信置業有限公司住宅總建面21.7萬方本次推售樓棟1#樓共兩個單眼，2T4，共26層，底層架空，推一條腿89.35㎡兩房；3#樓，2T4，29層高層，推一條腿89.72㎡三房共計房源49套。開盤首日去化情況：主力戶型89.35-89.72平米二三房銷售情況11月21日推出49套，銷售23套，銷售率46.9%，成交均價15000元/平米優惠活動開盤當天認購98折。一次性付款98折。平銷原因1、地段優勢明顯。2、周邊配套成熟完善。3、交通極為便利。4、價格較周邊樓盤較貴。推售戶型配比戶型面積（㎡）推出套數推盤比例銷售套數已售比2*2*189.35/93.122143%1361.9%3*2*189.722857%1035.7%匯總/49100%2346.9%首次開盤/東湖睿園1#樓3#樓熱銷戶型熱銷戶型分析：優點：1、全朝南戶型，舒適度較高。2、帶有南向陽臺，尺寸較大。缺點：1、餐廳位置尷尬，采光通風一般。現場照片現場情況當天上午9點三十分開始選房，前期認籌時間不長，且價格較高，到場客戶的認購率比較一般。客戶來源大多來自附近的企、事業單位（如武鋼、鐵四院等），有部分周邊城市客群以及武昌中心區拆遷居民，有少部分外地客戶客戶年齡25-50歲現場活動當天無暖場活動首次開盤/東湖睿園

2戶型-2*2*1-89㎡

B戶型-2*2*1-89㎡三房一房四房二房圖例：首次開盤/東湖睿園125881號樓145二單元8912588145一單元89

D戶型-2*2*1-88㎡

C戶型-3*2*2-125㎡A戶型-3*2*2-145㎡已推已推

B戶型-2*2*1-92.05㎡三房一房四房二房圖例：加推項目/東湖睿園90.192.053號樓89.72二單元92.0589.7292.05154.46一單元92.05

F戶型-2*2*1-90.1㎡

G戶型-3*2*1-89.72㎡H戶型-3*2*2-154..46㎡已推已推推售樓棟標注地理位置武漢市洪山區團結大道與鐵機路交匯處（愛家國際華城對面）開發商湖北保利普提金置業有限公司

住宅總建面150萬方本次推售樓棟本次30#樓（兩個單元、2t4h、29層、首層架空）推一單元邊套2條腿，共計房源56套認籌啟動時間認籌組數/開盤首日去化情況：主力戶型123-136平米三房銷售情況11月23日推出56套房源，銷售49套，均價11500元/㎡，去化率87.5%優惠活動辦理vip護照享8000元優惠，辦理電商團購享30000元優惠，開盤當天95折，按時簽約97折，一次性付款99折熱銷原因1、項目均價在板塊內價格偏低，客戶接受度高。2、123、136㎡邊套南北通透，且改善型在區域內非常受歡迎。推售戶型配比戶型編號戶型面積（㎡）推出套數推盤比例銷售套數銷售均價（元/㎡）已售比D3*2*21362850%491150087.5%C3*2*21232850%匯總/56100%491150087.5%加推項目/保利城30#熱銷戶型熱銷戶型分析：優點：1、南北通透標準三房，采光通風較好，功能區互不打擾；2、布局合理，餐廚一體，客廳4.2米面寬，視野開闊，帶觀景陽臺，舒適度佳；3、主臥套房設計，提升生活品質；4、衛生間干濕分區，滿足不同需求。缺點：1、入戶門到衛生間之前的走廊略有浪費面積現場照片現場情況周末兩天加推，來就可以買。客戶來源大多來自附近的企、事業單位客戶，有部分周邊城市客群以及武昌中心區拆遷居民，有少部分外地客戶客戶年齡25-50歲現場活動抽獎加推項目/保利城

D戶型-3*2*2-136㎡三房一房四房二房圖例：加推項目/保利城

C戶型-3*2*1-123㎡D戶型-3*2*2-136㎡1369430號樓123二單元94