安徽省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技、文化衛生、體育用地使用權出讓的最高年限為。A：30B：40C：50D：60E：權利型房地產投資信托2、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡B：權利客體滅失C：絕對滅失D：房屋所有權的法律處分E：客戶資金代收代付風險3、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度B：明碼標價制度C：信用管理制度D：統一管理制度E：客戶資金代收代付風險4、房租不包括。A：日租金B：周租金C：月租金D：年租金E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、房地產經紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。A：假設法B：直接法C：對比法D：總結法E：工廠的生產設備6、下列調查項目中，屬于房地產消費動機調查內容的是A：地段要求B：購買意向C：戶型要求D：經濟收入水平E：工廠的生產設備7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21B：23C：24D：25E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。A：傭金制度B：薪酬制度C：激勵機制D：生涯規劃E：客戶資金代收代付風險9、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。A：流轉稅、收益稅B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅C：收益稅、財產稅、資源稅D：財產稅、資源稅和行為目的稅E：權利型房地產投資信托10、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是元。A：4200B：4800C：5400D：6000E：權利型房地產投資信托11、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。A：單邊義務B：雙邊義務C：主次義務D：多邊義務E：工廠的生產設備12、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中．A：信息欠缺引起的風險B：操作不規范引起的風險C：承諾不當引起的風險D：產權糾紛引起的風險E：工廠的生產設備13、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數以上的業主同意。A：二分之一B：五分之三（三分之二D：五分之四E：權利型房地產投資信托14、某市風林綠洲項目一期，只有160近、170近、180近三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據。A：單一標準法B：綜合標準法C：系列標準法D：復合標準法E：工廠的生產設備15、戰略實施就是采取措施發揮戰略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源8：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用C：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題D：選擇的戰略是否發揮了企業的優勢，克服了劣勢E：客戶資金代收代付風險16、下列選項中，模式一方面能夠在享受每種擴張模式優勢的同時還能獲得因各種模式疊加而產生的“整體大于部分之和”效應，另一方面也會同時面對各種擴張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴張模式。A：跨地域市場擴張B：跨專業市場擴張C：跨行業擴張D：綜合性擴張E：客戶資金代收代付風險17、物業管理服務企業中，管理規約是物業管理中的一個重要的文件。A：指導性B：綜合性C：基礎性D：強制性E：權利型房地產投資信托18、城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：綜合性B：修建性C：真實性D：控制性E：權利型房地產投資信托19、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％B：15％C：18％D：25％E：權利型房地產投資信托20、存量房經紀業務基本流程的客戶開發方法中，最快最有效的開發方式是。A：發放廣告宣傳單B：電話及短信開發C：媒體開發D：同行開發E：客戶資金代收代付風險21、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年B：可改變批準的用途C：不得修建永久性建筑D：不得從事經營性活動E：權利型房地產投資信托22、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立8：客戶感知價值C：品牌維護D：品牌識別E：客戶資金代收代付風險23、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣B：思想意識C：心理習慣D：成就感E：客戶資金代收代付風險24、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，氣態污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳氫化合物E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、有關住房轉讓個人所得稅的優惠政策中，對個人轉讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A：2B：3C：4D：5E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、由于房地產交易的等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：業務量大B：類型眾多C：手續繁雜D：程序復雜E：涉及面廣2、房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取投資收益。A：穩定性8：固定性C：周期性D：合理性E：客戶資金代收代付風險3、分析寫字樓項目的產品定位可以從方面分析其資源條件。A：區域屬性判斷8：客戶核心價值的判斷C：項目位置昭示性判斷D：交通便利性判斷E：周邊商業配套成熟度判斷4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經濟正相關B：銷售商務性C：客戶個體屬性口：項目運作專業性E：產品技術性5、由于房地產經紀人員操作不規范引起房地產經紀機構風險的情形有。A：“高報”成交價B：“低報”成交價C：亂收費D：合作同行違約E：偽造簽名6、物業管理策劃階段的工作主要包括。A：物業管理的早期介入B：制定物業管理方案C：制定物業管理的規章制度D：制定臨時管理規約及有關制度E：選聘物業服務企業7、在實際情況中，房地產的開發成本主要包括。A：土地取得成本B：公共配套設施建設費C：勘察設計和前期工程費D：房屋建筑安裝工程費E：開發建設過程中的稅費8、下列屬于擔保貸款的房地產貸款有。A：信用貸款B：保證貸款C：抵押貸款D：質押貸款E：短期貸款9、房地產經紀企業品牌管理的內容主要包括。A：品牌創建B：品牌推廣C：品牌定位D：品牌識別E：品牌核心價值的確定10、下列寫字樓項目的發展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區域屬性判斷B：基于項目既定市場定位C：基于項目運作模式D：基于客戶核心價值關注點E：基于市場實操案例反饋11、在城市規劃中，有污染的工廠合理的規劃位置是位于。A：該城市全年最大風頻風向的上風側B：該城市全年最大風頻風向的下風側C：該城市全年最小風頻風向的上風側D：該城市全年最小風頻風向的下風側E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、在核驗產權時需注意的問題是。A：物業權屬的類別與范圍B：產權的完整C：產權的糾紛D：產權的登記E：產權的時效13、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證B：地籍圖C：房屋平面圖D：房地產買賣合同E：契稅完稅憑證14、在環境噪聲中，有一類經常發生在城市建設中的噪聲，其特點為突發性、沖擊性、不連續性，這種噪聲是。A：施工噪聲B：社會生活噪聲C：工業生產噪聲D：交通噪聲E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、在反映房屋交易狀況的主要統計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。A：商品房空置面積B：商品房預售合同備案套數C：商品房預售合同備案金額D：商品房預售合同備案面積E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。A：所有估價師身份證正、副本復印件（加蓋申報機構公章）B：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式兩份，加蓋申報機構公章）E：房地產估價機構資質等級申請表（一式兩份，加蓋申報機構公章）17、房地產經紀機構人力資源管理的特征有。A：合法性8：雙贏性與互惠性C：戰略性與全面性D：間斷性E：人本性18、消費者的表現為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性B：果斷性C：堅定性D：自制力E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：門店租金E：市場租金20、水中氰化物主要來自等工業排放的含氯廢水。A：化學B：煤氣C：電鍍D：煉焦E：石油化工21、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮B：氪C：磷D：鉀Ef22、商業銀行發放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款B：擔保貸款C：浮動利率貸款口：自營性貸款E：長期貸款23、關于經紀與經銷活動的本質區別，描述正確的有。A：經紀