2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策過關檢測試卷B卷附答案單選題（共100題）1、《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃實行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B2、關于房屋租賃的說法中，錯誤的是().A.國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式B.國家對于住宅用房租賃的管理，更側重雙方當事人的意思自治C.房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式D.租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款【答案】B3、省、自治區人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規劃應經當地城市規劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區人民政府【答案】D4、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房產稅B.契稅C.個人所得稅D.城鎮土地使用稅【答案】B5、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C6、符合地役權登記條件的，()應將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權利證書。A.房地產管理部門B.建設行政主管部門C.土地管理部門D.國土資源行政主管部門【答案】D7、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】A8、土地預告登記后，債權消滅或自能夠進行土地登記之日起()內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B9、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C10、土地的登記單元是（）。A.樓幢B.房屋基本單元C.宗地D.街區【答案】C11、稅收的關鍵特征在于它的()。A.強制性B.固定性C.無償性D.預付性【答案】C12、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B13、商品房買賣合同為（）。A.非典型合同B.單務合同C.從合同D.要式合同【答案】D14、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環節。A.建立B.監管C.運作D.決策【答案】C15、集體和個人舉辦的學校是否免收城鎮土地使用稅，由()級稅務機關確定。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】A16、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。(2012年真題)A.農村宅基地B.鄉鎮企業的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B17、城鄉規劃是以()為根本任務。A.促進經濟社會全面協調可持續發展B.促進土地科學使用C.涵蓋城鄉居民點的空間布局規劃D.促進人居環境根本改善【答案】A18、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.原土地使用人B.市、縣人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府規劃部門【答案】C19、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B20、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.預告登記B.初始登記C.轉移登記D.商品房合同備案登記【答案】B21、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C22、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】C23、購房人常用的擔保方式是（）。A.抵押加保證B.質押C.保證D.抵押【答案】D24、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）性質的不同來劃分的。A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B25、城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。A.1B.2C.3D.6【答案】D26、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C27、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C28、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同經營人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續履行原租賃合同【答案】D29、經()以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A30、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務院D.省級人民政府【答案】C31、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.升支內側水平截骨線應盡量遠離下頜小舌和下牙槽神經血管束B.內斜嵴較厚，有礙視野，術中可予磨低。C.宜用裂鉆做水平骨切口，盡量不用來復鋸作水平切口D.劈開骨時，多使用楔力，少用旋轉力E.升支內外側所附著的肌肉軟組織要充分分離，以保證術野的清晰F.劈骨時應注意施加合適的力量，骨鑿進入骨質應達下頜管下方皮質，從而有效保護神經血管束【答案】B32、目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D33、房屋更正登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.30dC.10個工作日D.30個工作日【答案】C34、房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率為().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】C35、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A36、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。A.農村宅基地B.鄉鎮企業的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B37、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D38、城鎮土地使用稅實行（）。A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.累退稅率【答案】A39、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。(2007年真題)A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地【答案】D40、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A41、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A42、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地【答案】D43、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A44、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D45、厚樸可用治A.風寒濕痹B.風熱濕痹C.寒飲伏肺咳嗽D.痰飲喘咳【答案】D46、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權作價出資C.租賃D.使用權入股【答案】C47、關于房地產登記的體制，下列說法中錯誤的是().A.我國現行的不動產登記體制是房屋和土地統一登記B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產登記應當一并完成C.我國房地產登記中，一般是土地使用權和房屋所有權登記分別在土地部門和房地產部門分別進行D.《物權法》規定對不動產實現統一登記制度【答案】A48、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的，應進行處罰。下列不屬于其處罰標準的是()。A.由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房B.由房地產行政主管部門停止發放租賃補貼C.由房地產行政主管部門處以100元以下的罰款D.由房地產行政主管部門停止租金核減【答案】C49、根據《城市房地產管理法》的規定，由()級以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】C50、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B51、下列說法錯誤的是（）。A.經批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續時，限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費應在原規定收費標準的基礎上免收B.依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費C.因繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房轉讓免收住房轉讓手續費D.住房抵押不得收取抵押手續費【答案】A52、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B53、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經營性活動【答案】B54、下列關于商品房預售，說法正確的是()。A.商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為B.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可【答案】C55、程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C56、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】B57、房地產抵押擔保的范圍不包括()。A.損害賠償金B.定金C.違約金D.主債權及利息【答案】B58、臨時管理規約一般由()在出售物業之前預先制定。A.施工單位B.監理單位C.建設單位D.設計單位【答案】C59、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A60、房地產()是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。A.抵押權人B.抵押人C.包銷人D.擔保權人【答案】A61、土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為()。A.40％B.50％C.60％D.70％【答案】B62、以消費稅、營業稅、增值稅為計稅依據的稅種為()。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業所得稅【答案】C63、房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送()備案。A.土地主管部門B.城鄉規劃主管部門C.房地產開發主管部門D.縣級地方人民政府【答案】C64、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優先購買權【答案】A65、關于房產稅的說法，正確的是（）。A.按季度征收B.稅率全國統一C.均按1、2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B66、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。A.農用地B.工業用地C.商業用地D.居民用地【答案】A67、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。A.城鎮集體企業的職工應繳存住房公積金B.城鎮私營企業的職工應繳存住房公積金C.外商投資企業無須繳存住房公積金D.城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】C68、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C69、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。(2012年真題)A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B70、按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準為每件（）元。A.10B.40C.80D.550【答案】B71、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務合同【答案】A72、土地異議登記是在()中發生的..A.預告登記B.注銷登記C.更正登記D.初始登記【答案】C73、房地產買賣過程中，產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】C74、經濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】C75、城市分區規劃由()負責組織編制。A.市人民政府B.市人民政府規劃行政主管部門C.區人民政府D.區人民政府規劃行政主管部門【答案】B76、中華人民共和國境內實行()，土地只能為國家所有和農民集體所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.權利登記制【答案】C77、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D78、《城市危險房屋管理規定》屬于()。A.法律B.行政規章C.行政法規D.地方性法規【答案】B79、非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】C80、營改增之后，個人銷售自建自用住房的稅收規定是（）。A.減半征收增值稅B.按5%繳納增值稅C.免征增值稅D.按11%繳納增值稅【答案】C81、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C82、故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產開發企業應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】C83、不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創。A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C84、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外B.抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】B85、根據《刑法》的規定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C86、下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。A.預期違約也稱先期違約B.預期違約是違約形式的一種C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D.履行期限到來后，當事人不履行或不完全履行合同義務【答案】D87、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C88、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型【答案】D89、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業需要，欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業主（）。A.應向有關管理部門追討損失B.應向鄧先生追討損失C.應向承建者追討損失D.自己承擔損失【答案】C90、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.直接皮膚血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.動脈干網狀皮瓣D.肌間隔血管皮瓣E.動脈皮瓣【答案】C91、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價()的罰款。A.1％以上5％以下B.5％以上8％以下C.5％以上10％以下D.10％以上15％以下【答案】C92、劃撥國有建設用地使用權可以出租，租賃時間超過()的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】C93、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C94、業主大會作出修改業主公約、業主大會議事規則、選聘或者解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決議，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權()以上通過。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】C95、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）。A.房地產抵押B.房屋租賃C.房地產典當D.房地產轉讓【答案】C96、房屋租賃代理收費按（），由雙方協商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃金額大小C.代理服務成本D.半個月至一個月成交租金額標準【答案】D97、（一）甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D98、以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經()通過，但企業章程另有約定的除外。A.董事會B.董事會或者股東大會C.股東大會D.董事會和股東大會【答案】A99、合同解除根據行使解除權的主體可分為().A.雙方解除和單方解除B.出租人單方解除和承租人單方解除C.協議解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】A100、產權未確定的房產，應（）房產稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D多選題（共50題）1、根據()，國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利進行登記..A.《城市房地產管理法》B.《城市房屋權屬登記管理辦法》C.《土地管理法》D.《土地登記辦法》E.《物權法》【答案】CD2、（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.將部分住宅項目轉讓B.對商業營業用房實行返本銷售C.對商業營業用房向買受人按合同標的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款【答案】BCD3、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（）。A.房屋面積B.房屋坐落C.房屋用途D.他項權利的設定時間E.房屋原始登記憑證【答案】ABCD4、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，FT440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.FT3、FT4B.攝131I率C.TRAbD.基礎代謝率【答案】B5、城市房屋拆遷補償安置協議除主要內容外，協議一般還應包括（）等條款。A.安置房面積和安置地點B.補償方式和補償金額C.搬遷過渡方式和過渡期限等事項D.違約責任E.解決爭議的辦法【答案】D6、根據《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅稅額的規定，說法正確的有()。A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米稅額為10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米稅額為8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米稅額為6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米稅額為5～30元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米稅額為2～15【答案】ABC7、下列關于商品房銷售的說法正確的有（）。A.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人C.房地產開發企業可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質的費用E.商品住宅不得分割拆零銷售【答案】AD8、急性中毒后常用的解毒劑，正確的是（）。A.有機磷中毒—碘解磷定B.氰化物中毒—亞硝酸鹽C.酒精中毒—納洛酮D.錳中毒—二巰丙醇【答案】ABC9、國有土地租賃合同的內容應當包括()等。A.出租宗地的位置B.土地使用條件C.土地租金標準D.土地自然情況E.出租方和承租方的權利義務【答案】ABC10、中國耕地具有的特點是()。A.荒地和山嶺多B.生產水平低C.人均占有耕地少D.耕地總體質量差E.退化嚴重，后備資源不足【答案】BCD11、職工住房公積金住房消費的提取包括()。A.職工建造住房時的提取B.職工償還購房貸款本息時的提取C.職工房租超出家庭工資收入規定比例時的提取D.職工與單位終止勞動關系未再就業，造成家庭生活嚴重困難時的提取E.職工購買私家車時的提取【答案】ABCD12、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B.一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有D.學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準【答案】AC13、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前()。A.受償B.轉移C.清償債務D.收取E.提存【答案】C14、2002年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.甲房地產開發公司應當向拆遷主管部門申請行政裁決B.甲房地產開發公司應當通過司法渠道來解決C.如甲房地產開發公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產開發公司可以申請人民法院先予執行D.若雙方達成仲裁協議，仲裁實行“一裁終局制”【答案】BCD15、根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有（）。A.權屬有爭議的B.共有房地產，未經其他共有人書面同意的C.已設定抵押的D.司法機關依法查封限制轉移的E.未依法領取房地產權屬證書的【答案】ABD16、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.契稅B.增值稅C.房產稅D.印花稅【答案】BD17、按房屋產權性質不同，房屋租賃可分為（）。A.住宅用房租賃B.商業用房租賃C.市場化的商品房屋租賃D.政府支持的商品房租賃E.政府支持的保障性住房租賃【答案】C18、房地產咨詢業務包括（）等。A.房地產市場調查研究B.房屋安全質量鑒定C.房屋陽光權糾紛損害賠償估價D.房地產投資可行性研究E.房地產開發項目策劃【答案】AD19、公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統籌考慮()等因素合理確定，并按年度實行動態調整。A.供應對象的家庭情況B.住房市場租金水平C.供應對象的支付能力D.住房市場平均房價E.居民人均收入水平【答案】BC20、發布房地產廣告，應當遵守的原則有（）。A.科學性原則B.快速性原則C.真實性原則D.合法性原則E.利潤最大化原則【答案】ACD21、城市房屋拆遷補償安置協議除主要內容外，協議一般還應包括（）等條款。A.安置房面積和安置地點B.補償方式和補償金額C.搬遷過渡方式和過渡期限等事項D.違約責任E.解決爭議的辦法【答案】D22、物業承接查驗應當遵循()的原則。A.客觀公正B.意思自治C.誠實信用D.保護業主共有財產E.權責分明【答案】ACD23、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的有（）。A.預售房地產，但未取得該項目預售許可證的房屋B.權屬有爭議的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的房屋E.已出租的房屋【答案】ABD24、廉租住房保障方式實行（）相結合的方式來解決低收入家庭的住房困難。A.低價出租B.貨幣補貼C.免費出租D.實物配租E.低價購買【答案】BD25、房地產法律的調整對象包括（）。A.房地產建設各參與方關系B.房地產開發關系C.房地產交易關系D.物業管理關系E.一般民事關系【答案】BCD26、可以不設行政許可的事項是()。A.確定主體資格的登記：企業法人登記和社會組織登記B.公民、法人或者其他組織能夠自主決定的C.市場競爭機制能夠有效調節的D.行業組織或者中介機構能夠自律管理的E.行政機關采用事后監督等其他行政管理方式能夠解決的【答案】BCD27、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.營業稅B.房產稅C.契稅D.印花稅【答案】AB28、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，新建商品房各部位最低保修期限為2年的有（）。A.裝修工程B.給水排水管道C.電氣系統D.屋面防水工程E.主體結構工程【答案】ABC29、《物權法》明確規定不動產物權的()，未經登記，不發生效力.A.限制B.轉讓C.設立D.變更E.消滅【答案】BCD30、申請房屋租賃登記備案，一般應提交的資料有（）。A.當事人身份證明B.出租人收入證明C.承租人收入證明D.租賃合同E.房屋權屬證明【答案】AD31、根據《房屋登記辦法》的規定，申請房屋所有權變更登記，應當提交的材料包括()。A.建設用地使用權證明B.房屋已竣工的證明C.申請人的身份證明D.證明發生變更事實的材料E.房屋所有權證書或者房地產權證書【答案】CD32、房地產法律的調整對象包括()等.A.房地產交易關系B.房地產開發關系C.房地產行政管理關系D.物業管理關系E.房地產經營關系【答案】ABCD33、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。A.尿糖、尿酮B.血乳酸C.血pHD.血電解質【答案】A34、可導致尿糖陽性的因素是（）。A.胃空腸吻合術后B.彌漫性肝病C.大量靜脈滴注青霉素D.應激狀態【答案】ABCD35、根據《土地管理法實施條例》的規定，國有土地包括()。A.城市市區的土地B.農村和城市郊區中已經依法沒收為國有的土地C.國家依法征收的土地D.宅基地和自留地E.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】ABC36、根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，交存住宅專項維修資金的范圍包括（）。A.住宅B.住宅小區內非住宅C.出售的公有住房D.一個業主所有且其他物業不具有的部位E.一個業主所有且其他物業不具有的共用設施設備【答案】ABC37、房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續1年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者（）。A.責令限期改正B.在合理期限內收回廉租住房C.停止租金核減D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款E.補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額【答案】BC38、某住宅小區由于工程質量低劣，發生了重大工程質量事故，按相關規定對其開發商的處罰可能有（）。A.警告B.降低資質等級C.吊銷資質證書D.吊銷營業執照E.單處罰款【答案】BCD39、我國土地管理基本制度包括（）。A.土地登記制度B.集體土地有限期使用制度C.國有土地有償有限期使用制度D.土地用途管制制度E.耕地保護制度【答案】ACD40、女性，45歲，反復發作性頭痛、心悸、惡心3年，發作時面色蒼白，血壓升高，最高時達240/135mmHg，平時血壓正常。A.原發性高血壓B.嗜鉻細胞瘤C.醛固酮增多癥D.腦血管疾病【答案】B41、關于住宅專項維修資金的說法中，錯誤的是()。A.業主交存的住宅專項維修資金屬于物業服務企業所有B.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于建設行政主管部門所有C.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管D.住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定E.業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度【答案】AB42、房地產所有權的特性包括（）。A.完全性和整體性B.恒久性C.彈力性D.絕對性E.相對性【答案】ABCD43、房屋登記機構在辦理下列登記時，應實地查看的有()。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.地役權登記D.因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記E.在建工程抵押權登記【答案】AD44、業主大會籌備組由()組成。A.業主推舉的代表B.居民委員會代表C.房地產主管部門代表D.工商行政管理部門代表E.建設單位【答案】A45、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B.一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有D.學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準【答案】AC46、下列各項中，可引起心絞痛的疾病有（）。A.心肌梗死B.梅毒性主動脈炎C.肥厚型心肌病D.主動脈瓣關閉不全【答案】ABCD47、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.具有完全民事行為能力B.基本具備償還貸款能力C.已訂立合法有效的住房銷售合同D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD48、商品房屋租賃基本要求包括()。A.租金不得隨意提高B.房屋可以依法出租C.合租節約房屋空間D.租住面積符合規定E.需通過房屋中介機構【答案】ABD49、根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。A.依法收回國有土地的B.依法征收農民集體土地的C.土地用途發生根本性變化的D.土地使用權人失蹤或死亡的E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的【答案】AB50、房屋所有權登記分為().A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權注銷登記C.房屋所有權變更登記D.房屋所有權異議登記E.房屋所有權轉移登記【答案】ABC大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業