樓市新政下家居業仍處上升態勢解析4月底國家出臺樓市調控新政以來，家居業內人士對此表示了肯定的擔憂，但縱觀2022年的金融危機時期，家居業并未隨著樓市低迷而消失深跌狀態，至2022年的樓市瘋狂反彈時期，家居業仍是穩步前行，與樓市近兩年的大起大落不同，家居業的進展顯得更為理智和穩重。

業內人士分析，一是樓市的政策對于家居業影響有滯后性，另一方面家居業自身有著特別穩定的剛性需求。所以，最近的這一次看起來特別嚴峻的樓市調控措施對于家居業的影響有限，而家居業仍會實現自身一貫的穩定上升態勢。這是參與論壇的全部家居大佬們所達成的共識。

樓市調控對賣場影響暫未顯現

樓市也不是第一次被調控了，而前兩年還經受過金融危機，對于上游行業的潮起潮落，家居業并沒有消失大的波動，仍保持持續向上的過程。誠然，這就給了眾多家居企業老總更多的自信，這次調控怎會比金融危機時期帶來的逆境更甚呢。

十里河燈飾城副總經理田民稱：春江水暖鴨先知，賣場不是春天的鴨子，對于樓市的反應可能更遲一些。與其說反應得遲，不如說家居賣場處于樓市調控的“深水區”，雖然有數據顯示“北京樓市新政”出臺后近兩周的時間里，成交量驟降50%以上，二手房價整體下跌10%，但多數家居老總都認為樓市的動蕩不會對家居業造成多大的影響，短期無憂，長期看好。美聯天地總經理劉辛立認為與北京剛性需求穩定有很大的關系。紅星美凱龍京滬西南區總經理王偉表示有三方因素支撐：一是樓市新政打壓的是投機性購房者;二是目前許多家庭的其次輪裝修需求開頭顯現;三是國家的城市化進程仍在不斷擴大對房產的剛需?？偠灾?，家居市場的總量處于穩中有漲勢態，估計受樓市的影響不會很明顯。

眾多家居業負責人也關注到了保障性住房的日漸抬頭，北京市也在前不久方案放開對非本地居民的保障性住房，無論是經適房、保障房還是二次裝修的需求，最終呼之而出的是家居業面臨的結構調整，一邊把握高端市場，一邊迎合另一部分人群的購買力和詳細需求。

在品牌建設上達成共識

其實在波瀾不驚的深水區，也存在著暗流涌動。眾賣場林立，家居品牌還在走向集中的路上，這對于家居賣場來說是一個機會最好的年月。雖然業內人士坦陳上游樓市調控對下游是否影響尚有不確定因素，但不少家居賣場老總在進展上實行的是激流勇進的策略，據統計，北京市場2022年4月份前的新開賣場以及即將開業的賣場達8家，本地賣場的加速布點，外埠流通業進軍京城，讓這盤本就錯綜簡單的棋局變得更為捉摸不定，若談定論唯恐尚需時日。

但對于家居業進入品牌建設階段，在座嘉賓達成了共識。從消費者的角度來看，對于產品的關注度慢慢偏向于品牌，比如折扣和促銷的時候，業主經常會扎堆在幾個知名度高的大品牌，長此以往，市場銷售越來越向品牌集中，對小品牌有一個擠出效應。王偉認為流通品牌的建設實際在家居建材行業更能影響消費者的購買傾向。劉晨秘書長則指出，2022年家居市場的特點有三方面，一是再裝修市場;二是品牌企業銷售額增大和關注;三是賣場連鎖會成為一個趨勢。

業內觀點：

北家協秘書長劉晨：真正還想買房的人，還能買得起房的人肯定是品牌消費一族，肯定是奔著品牌附加值，奔著服務附加值來的。

紅星美凱龍王偉：投機性的需求對于家居業來說是沒有意義的，新政打壓的也是投機性房產，而其次輪裝修漸漸顯現出來，所以從長遠來看，對于家居建材市場可能是一個結構的調整但總量沒有影響。并且另一部分大量的農村人口來到城市，成為新一輪的剛性需求者。

集美家居趙建國：樓市和家居業既是一個概念又不是一個概念，樓市新政對于家居業影響臨時沒有顯現，家居的市場不僅有新居、舊房、還有二手房改造等，不僅有新增的量，也有存量。這次樓市調控是個必定，但也不會持續太久，我認為是一個短期政策，由于從市場學來看，它并不符合市場規律。

龍鳳之家王豐：就是當真正買房的人開頭買房的時候，不管精裝修還是粗裝修，都帶動了家居的銷售，帶動了家具的進展是必定的。

福麗特呂新杰：現在的觀望不是剛需不釋放，包括投資客在內，剛性需求的確存在，而他們手中的房源遲早會流向市場。連續兩年經濟危機導致了出口嚴峻下降，這個以后家居市場流向會舍命流向國內，尤其廣東家居，有一個資料顯示，全國家居市場有五千九百億的銷售額，廣東省就占20%，它賣不出去就會往北方流，這樣就會給賣場帶來調整，就是老百姓買什么樣的家具。

美聯天地劉辛立：今年的五一和去年的五一的銷售量的比較，還是小有增加，增加了不到10%，8%到9%的樣子，但是這個究竟是樓市政策調控出臺以后消失了這么一個現象，是否與樓市調控有關還有待進一步的觀看，是不是與這個有關系。

香河陳剛：實際投資家具城這種沖動在社會上還許多。所以同業里的競爭，包括大城市也好或者二三線城市賣場的競爭應當總體是量的競爭。

十里河燈飾城田民：農夫進城，現在城市化率每年提升1%，這種剛性需求是不能忽視的。從我們賣場狀況來看，即使我們做好充分預備了，最寒冷的冬天，我們租金的價格也沒有下調，甚至還略有上升。

萬家燈火張晶：我覺得通過這次政策的調控，它是想讓自己真正需要住房的人買得起房，而受打擊比較大的是那些投資客。所以我覺得真正需要買房去住的人，他們