2017年上半年浙江省房地產經紀人制度與政策：物業服務收費的費用構成（掌握）考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房地產經紀企業與銀行合作，共同宣傳房地產抵押貸款代辦服務項目，從而爭取到該銀行辦理房地產抵押貸款業務的客戶，屬于用開拓客源信息。A：人際關系法B：會員攬客法C：駐守和橫幅攬客法D：團體攬客法E：工廠的生產設備2、資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A：7B：15C：20D：30E：權利型房地產投資信托3、某市風林綠洲項目一期，只有 160口、170口、180□□□□□,□□□□戶型采用進行市場細分的依據。A：單一標準法B：綜合標準法C：系列標準法D：復合標準法E：工廠的生產設備4、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于 2006年10月31日發布的。A：房地產經紀行業規則B：房地產中介服務行為規范C：房地產經紀執業規則D：房地產中介行業自律規則E：客戶資金代收代付風險5、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。A：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□的成交□□□行□當的□理 □求取比準價值B：選取可比實例口搜集交易實例口對可比實例的成交價格進行適當的處理口求取比準價值C：D□□□□□□□□□□行□□□□理□□□□□□□□□□□□□□□□取比準價值D：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□行適當的處理E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、在火災危險性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設的消防給水系統是。人：自動噴淋系統B：消火栓系統C：干粉滅火系統D：泡沫滅火系統E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、房地產開發企業承擔的商品住宅保修期從商品住宅起計算。A：交付使用之日B：竣工驗收合格之日C：商品房買賣合同簽訂之日D：買賣雙方協商的日期E：權利型房地產投資信托8、物業服務企業以為宗旨。A：服務B：經營C：管理D：收益E：權利型房地產投資信托9、房地產經紀門店經營成本的估算項目不包括。A：門店租金B：門店裝修費C：經營利潤D：辦公用品購置費E：客戶資金代收代付風險10、為了保全一項請求而進行的不動產登記是。A：預告登記B：更正登記C：初始登記D：異議登記E：權利型房地產投資信托11、減少帶客戶到房屋建設工地看房的次數，這屬于風險管理損失控制方法中的。A：減少風險行為的程度8：自留與自保C：提高預防能力D：分散化E：工廠的生產設備12、房地產咨詢類型中，市場調查、市場信息分析等屬于。A：法規類咨詢B：技術類咨詢C：信息類咨詢D：結構類咨詢E：權利型房地產投資信托13、房地產經紀是圍繞一種特定的商品——房地產，開展的中介服務活動，具有很強的。A：復雜性B：積累性C：規范性D：專業性E：客戶資金代收代付風險14、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：經濟D：合同E：客戶資金代收代付風險15、市場營銷組合策略中，是一個關鍵決策，它設計到產品定價的方法，以及產品定價與企業利潤之間的關系。A：價格策略B：分銷策略C：產品策略D：促銷策略E：工廠的生產設備16、新建商品房客戶營銷的方式一般分為現場營銷和。A：網絡銷售B：電話銷售C：上門銷售D：批發性銷售E：工廠的生產設備17、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。A：傭金制度B：薪酬制度C：激勵機制D：生涯規劃E：客戶資金代收代付風險18、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用。A：條形基礎B：樁基礎C：箱形基礎D：筏板基礎E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當。A：重新申報成交價8：按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C：書面說明成交價偏低的原因口：按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金E：權利型房地產投資信托20、工期超過一年的建設工程，申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：權利型房地產投資信托21、某建設項目總投資50000萬元，計劃2年完工，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為。A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工廠的生產設備22、在房地產經紀人員執業資格考試中，同住房和城鄉建設部一起對房地產經紀人執業資格考試進行檢查、監督、指導和確定合格標準的部門是。A：人力資源和資質審批部B：行政主管部和人力資源部C：人力資源和社會保障部D：資質審批部和行政主管部E：權利型房地產投資信托23、出租房產計稅依據是。A：租金10%B：租金11%C：租金12%D：租金13%E：權利型房地產投資信托24、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書B：功能樓書C：戶型手冊D：宣傳展板E：工廠的生產設備25、在中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問。八：投入式傾聽B：系統式傾聽C：鼓勵式傾聽D：客觀式傾聽E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、植物生長繁殖所必需的營養素是。A：氮B：鉀C：磷D：硫E：氪2、物業服務企業申請核定資質等級，在申請之日前1一年內有行為之一的，資質審批部門不予批準。A：發生重大責任事故的B：將一個物業管理區域內的部分物業管理業務委托給他人的^擅自改變物業管理用房用途的D：物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的E：聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的3、建筑實體必須滿足，在內部條件的把握中需要在建筑內部和外部的空間中把握使用者的活動特征。A：空間的組合條件B：空間功能條件C：空間的管理條件D：空間心理感觀條件E：空間文化條件4、與人的愿望相聯系的，指向未來的想象是指。A：夢想B：臆想C：空想D：幻想E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征，主要是。A：憲法的內容不同于其他法律B：憲法的作用不同于其他法律C：憲法是制定其他法律的依據D：憲法具有最高的法律效力E：憲法的形式不同于其他法律6、住宅項目的銷售執行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執行，主要包括及安排從展會現場到銷售現場的看樓車等工作。A：協助展位設計制作B：物料準備C：彩排走場D：展場布場E：展會客戶分析7、如果乙企業物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成包括。A：乙企業服務人員的工資、社會保險B：乙企業管理人員的獎金C：物業管理區域清潔衛生費用D：物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用E：物業共用設備的大修費用8、房地產經紀機構連鎖經營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等權利C：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動D：具有規模小、經營成本高的缺點E：受許人需要支付權利使用費和其他費用9、房地產價格中，把一筆房地產交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。A：市場價格B：成交價格C：理論價格D：總價格E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括。A：房地產法律關系B：房地產權利C：房地產業務D：房地產交易E：客戶資金代收代付風險11、《國有建設用地使用權出讓合同》的主要內容包括。A：當事人的名稱和住所B：土地條件C：土地界址、面積及用途D：開發投資強度E：出讓金的支付日期12、在房地產產品的成長期，其市場營銷策略是。A：在價格上要適當低一些，以薄利為宗旨B：開辟新市場，擴大市場滲透C：加強銷售前、中、后的服務D：對產品進行完善和改進E：加強對市場的調查和預測13、關于現代企業戰略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業提出明確的發展方向和目標B：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件C：為企業制定具體日常規范D：決策更加科學化和規律化E：客戶資金代收代付風險14、房地產促銷目標有。A：提供房地產產品信息B：增加消費者對房地產產品的需求量C：穩定房地產產品銷售D：進一步強化房地產產品價值E：提高房地產產品價格15、噪聲污染會影響兒童的智力發育，吵鬧環境中兒童智力發育比安靜環境中低。A：20％B：30％C：40％D：50％E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、房屋所有權即房屋產權，包含權能。A：占有B：使用C：共有D：收益E：處分17、為房地產貸款當事人提供專業服務機構，包括貸款日常維護服務機構、房地產估價機構、房地產經紀機構和律師事務所等的房地產貸款機構是。A：中介服務機構B：擔保機構C：有關政府部門D：保險機構E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當事人一方解除委托合同B：委托事務處理完畢C：當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產D：委托合同的存續期間屆滿E：合同丟失19、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓B：依法征收的農民集體土地的C：因處分抵押財產而取得土地使用權D：依法收回的國有土地的E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的20、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，由構成。A：保險費B：房屋折舊費C：房產稅D：管理費E：投資利息21、關于房地產經紀人享有的權利的敘述，正確的有。A：要求委托人提供與交易有關的資料B：有權拒絕執行委托人發出的違法指令C：執行房地產經紀業務并獲得合理傭金口：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職E：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬22、酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的。A：主要條款B：明示條款C：普通條款D：一般條款E：程序條款23、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備