2016年下半年臺灣省房地產經紀人《制度與政策》：業服務收費的費用構成模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、美國房地產經紀行業協會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。A：聯合銷售制度B：個人信用保障制度C：房屋質量保證制度D：產權查詢制度E：客戶資金代收代付風險2、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、 直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經注冊管理機構初審合格后， 上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A：省級B：市級C：地級D：縣級E：客戶資金代收代付風險3、房地產是不動產，房地產市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區域向另一個區域的空間移動來平衡不同區域的市場供求。A：地域性B：社會性C：區域性D：專業性E：客戶資金代收代付風險4、房地產市場調查是房地產市場調查中的重要內容，也是房地產經紀企業和個人認知房地產市場供求關系的關鍵。A：環境和營銷活動B：環境和供給C：供給和需求D：營銷活動和需求E：工廠的生產設備5、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。A：推導核心均價B：市場調研C：推售安排D：確定價格策略及方法E：工廠的生產設備6、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。A：居住面積B：使用面積C：套內建筑面積D：建筑面積E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、房地產經紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規劃和設計是為了。A：增加客戶購買信心B：提起客戶購買興趣C：讓客戶下定決心購買D：引導客戶進一步溝通E：工廠的生產設備8、減少帶客戶到房屋建設工地看房的次數，這屬于風險管理損失控制方法中的。A：減少風險行為的程度8：自留與自保C：提高預防能力D：分散化E：工廠的生產設備9、房地產經紀服務的5s技巧中，是做人做事之本，是事務處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠B：微笑C：機敏D：研學E：工廠的生產設備10、在中國現行法律體系中，的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A：憲法8：法律C：行政法規D：地方性法規E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、無論房地產經紀人尋找何種理由，都應該是的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實情況。A：系統全面8：客觀真實C：關鍵系統D：明確可靠E：工廠的生產設備12、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。．A：總平面圖B：小區配套圖C：主力戶型圖D：會所功能分區圖E：工廠的生產設備13、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現產品。A：宣傳企業產品B：告知市場行情C：實現產品交易口：了解客戶需求E：工廠的生產設備14、信用檔案的建立和有助于建立房地產經紀行業的守信褒獎、失信懲戒的機制。A：執行B：管理C：公示D：宣傳E：客戶資金代收代付風險15、現階段，房地產經紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態度，遵循“”的原則，以向委托人提供規范、優質、高效的專業服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產交易。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：穩定D：獨特E：客戶資金代收代付風險16、由人造板材做成的家具在室內釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、在開發項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸人口。A：方案選擇和優化B：市場分析和預測C：財務評價D：編制可行性研究報告E：客戶資金代收代付風險18、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。A：自信、公平、平等B：合理、公開、平等C：誠實、合理、公開D：誠實、守信、平等E：工廠的生產設備19、房地產產品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。A：使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小B：使優勢因素和機會因素的影響趨于最大C：用優勢抵抗威脅D：使劣勢不成為機會的障礙E：工廠的生產設備20、雇員福利屬于企業風險類型中的。A：價格風險B：純粹風險C：信用風險D：利潤風險E：工廠的生產設備21、關于公司制房地產經紀機構的說法，錯誤的是。A：有限責任公司和股份有限公司都是機構法人B：有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C：出資設立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任E：客戶資金代收代付風險22、多數小型房地產經紀所采用的經營模式是。A：單店經營模式B：無店鋪經營模式C：連鎖經營模式D：混合經營模式E：客戶資金代收代付風險23、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元。假設銀行存款的年利率為8％，則該人每年應存款。A：10335.44元B：10354.42元C：10365.24元D：10345.46元E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信24、房地產經紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產經紀行業的。A：影響力B：成功率C：滿意度D：公信力E：客戶資金代收代付風險25、目前，我國各類房地產中介服務機構超過3萬家，其中從事房地產估價的機構就有5000多家，國家一級房地產估價機構多家。A：100B：200C：300D：400E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、電話訪問是小業主房源開拓的渠道之一，其優點主要表現在。A：比較省力B：可聯系的人較多C：不受時間和地點的限制D：花費的時間較少E：客戶印象深刻2、戰略管理，主要是指的過程。A：戰略制定B：戰略分析C：戰略計劃D：戰略研究E：戰略實施3、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。A：行政等級B：綜合實力C：職能D：房地產業發展水平E：地理位置4、在房地產經紀活動中，誠實信用原則主要體現在方面。A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭B：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等D：房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力5、房地產經紀行業管理的基本原則是。A：遵循行業規律，實施專業管理B：順應市場機制，維護有序競爭C：營造良好的環境，鼓勵行業發展D：增強企業合作，強化專業水平E：嚴格依法辦事，強化行業自律6、下列房地產交易形式中，屬于房地產三級市場的有。A：新建商品房銷售B：房屋租賃C：房屋抵押D：土地轉讓E：經濟適用住房上市交易7、城市規模是指城市的大小，包括。A：發展規模B：人口規模C：經濟規模D：用地規模E：行政規模8、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點各異，用途不盡相同，在選用時需要考慮。A：合理的耐久性B：經濟性原則C：材料的保護功能D：材料的安全性E：滿足使用功能9、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。A：低于38萬元B：位于38萬?42萬元之間C：高于42萬元D：不存在E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、下列關于物業服務的表述中，正確的有。A：物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業服務合同和物業服務合同B：物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價C：物業企業代收水、電和有線電視等費用可以向業主收取適當的手續費D：業主和物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業服務費用E：根據相關規定，購買商品房者應按購房款的1%?1.5%繳交物業共用部位、共用設施設備專項維修基金11、根據有關法規、規章的規定，違反房地產權屬登記管理規定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的B：在房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人C：在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明12、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：區域供熱D：分散采暖E：整體采暖13、具有房地產，不得投入市場進行買賣。A：存存產權糾紛的B：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的D：國家依法收回土地使用權的E：依法領取權屬證書的14、關于經紀與經銷活動的本質區別，描述正確的有。A：經紀活動僅僅是為交易提供服務B：經紀活動的主體對交易標的有所有權C：經銷活動的主體直接參與交易D：經銷活動主體對交易標的沒有所有權E：經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金15、從發達國家和地區的經驗來看，對服務過程規范性方面的管理，主要通過方面內容的管理來實現的。A：房地產經紀業執業規范B：房地產經紀收費C：各國房地產經紀行業管理費都嚴令禁止房地產經紀機構賺取合同約定的傭金以外的經濟利益D：房地產經紀交易E：房地產經紀行業競爭16、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，對于已經出租的房屋，如果出售必須提前個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。A：0．5B：1C：3D：6E：客戶資金代收代付風險17、解決法律的適用沖突問題，一般遵循等原則。A：新法優先于舊法B：特別法優先于普通法C：法律解釋優先于法律文本D：強行法優先于任意法E：法不溯及既往18、根據消費者的價格心理表現，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理B：習慣性心理C：傾向性心理D：感受性心理E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區或顧客群體設置若干分部或事業部，由高層管理者授予分部處理日常業務活動的權力。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網絡制E：客戶資金代收代付風險20、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產的正常成交價格為。A：2400元B：2500元C：2600元D：2700元E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、氣質類型中，的人活潑好動，容易適應新環境；情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質B：黏液質C：多血質D：抑郁質E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去，當事人之間就無法建立合同關系。A：效力B：本質^目的D：原則E：客戶資金代收代付風險23、關于住房公積金制度的作用，表述正確的有。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的最重要的手段B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力D：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立24、一般來講，企業確定廣告預算的主要方法有。A：市場規劃法B：量力而行法C：競爭對等法D：