2017年上半年江西省房地產經紀人：建設用地使用權流轉方式考試本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共意）25題，每題一、單項選擇題（共意）25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題1、我國《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權利型房地產投資信托2、簽署賣方獨家代理協議的意義不包括。A：節約時間精力B：提高服務效率C：節約金錢成本D：提升服務能力E：工廠的生產設備3、對于考察風險的角度，下列敘述中錯誤的是。A：風險與人們的活動或組織有關B：□□□□□□□□□□□□C：風險與策劃方案的制訂有關D：風險與外部環境有關E：工廠的生產設備4、下列選項中，是指房地產經紀機構及人員以委托人名義，在委托協議約定的范圍內， 為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務， 并向委托人收取傭金等服務費用的行為。A：房地產買賣B：房地產居間C：房地產租賃D：房地產代理E：客戶資金代收代付風險5、征地費的主要部分是。A：土地補償費B：安置補助費C：地上附著物補償費D：地上青苗補償費E：權利型房地產投資信托6、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。A：中介服務B：房屋結構C：裝飾裝修D：物業管理E：權利型房地產投資信托7、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。A：塑性變形B：脆性變形C：韌性變形D：彈性變形E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、在房地產經紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括。A：房地產經紀行業組織B：房地產經紀企業C：房地產主管部門D：房地產經紀人員E：客戶資金代收代付風險9、房地產經紀人接受賣方委托后，應在第一時間。A：進行房源現場勘查B：確定價格C：核實產權D：發布信息E：工廠的生產設備10、下列選項中，模式是指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品．A：產品專門B：市場專業化C：單一市場D：選擇專業化E：工廠的生產設備11、房地產估價以基準地價為評估收費標準時，城鎮面積在以下（含）的收費標準為萬元。A：4?8B：8?12C：12?20D：20?40E：權利型房地產投資信托12、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是。A：房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格B：房地產經紀服務是受當事人委托進行的C：房地產經紀服務屬于公益性活動D：房地產經紀服務的特點是價格壟斷E：權利型房地產投資信托13、二手房市場具有很強的，在二手房交易時，必須正確區分產權形式，分別對待。A：政策依賴性B：相對性C：差異性D：政策強制性E：工廠的生產設備14、在房地產交易談判的中后期，主要談判的內容是。A：判斷談判的難度B：判讀銷售成功的幾率C：客戶的需求D：圍繞價格（房租）的問題E：工廠的生產設備15、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：5B：7C：12D：15E：客戶資金代收代付風險16、房地產市場細分的原則中，用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度是能夠測定的。A：可進入性B：可衡量性C：盈利性D：穩定性E：工廠的生產設備17、訴訟時效期間從起算。A：權利被侵害時B：知道或者應該知道權利被侵害時C：損失發生時D：知道或者應該知道損失發生時E：權利型房地產投資信托18、物業管理業主、業主大會及業主委員會中，管理規約是一種，屬于協議、合約的性質。A：公共契約B：專項契約C：特約契約D：私有契約E：權利型房地產投資信托19、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行。A：有償無限期使用B：無償無限期使用C：有償有限期使用D：無償有限期使用E：權利型房地產投資信托20、房地產經紀人對房地產勘查結束后，應編制。A：《房屋使用說明書》B：《房屋狀況說明書》C：《房屋銷售委托書》D：《房屋質量鑒定書》E：工廠的生產設備21、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投?；馂碾U，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投?；馂碾U，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400B：500C：600D：700E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、下列管理部門中，不屬于三級物業服務企業資質證書的頒發和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產主管部門B：省、自治區人民政府建設主管部門C：設區的市的人民政府房地產主管部門D：縣級人民政府房地產主管部門E：權利型房地產投資信托23、商業地產項目購買客戶的特征不包括。A：理財觀念成熟B：對市場具有較高的前瞻性C：有一定的投資或經商經驗D：高收入群體、有資金實力E：工廠的生產設備24、房地產項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導向原則B：差異化原則C：個性化原則D：集中性原則E：工廠的生產設備25、后現代風格產生于20世紀年代后，強調建筑及室內裝飾裝修應具有歷史的延續性，但又不拘泥于傳統的邏輯思維方式，提倡造型創新，講究人情味。這種風格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：50B：60C：70D：80E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、統計調查方案中，是指調查所要達到的具體目標，是設計調查方案時首先要解決的問題。A：調查項目B：調查對象C：調查目的D：調查單位E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、除法律法規另有規定外，是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬，其支付時間由經紀人與委托人自行約定。A：信息費B：傭金C：酬金D：紅利E：客戶資金代收代付風險3、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設的地面，具有等優點：A：易洗刷B：耐磨C：彈性好D：隔聲E：表面光潔明亮4、投資利息與會計上的財務費用不同，包括，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。A：基準價格B：土地取得成本C：管理費用的利息D：開發成本E：稅費5、委托人的義務和責任主要有。A：轉移利益的義務B：支付費用的義務C：轉移權利的義務D：付酬義務E：賠償責任6、由于房地產交易的，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。A：復雜性B：綜合性C：程序性D：反復性E：客戶資金代收代付風險7、下列屬于房地產市場特征的是。A：與金融市場關聯度高B：受政府干預較大C：完全競爭性D：交易復雜性E：區域性8、居住區環境景觀設計的原則包括。A：文化原則8：歷史性原則C：生態原則D：地域性原則E：經濟性原則9、《民法通則》規定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償的B：向人民法院請求保護民事權利C：出售質量不合格的商品未聲明的D：寄存財物被丟失或者損毀的E：延付或者拒付租金的10、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％B：50％C：60％D：70％E：客戶資金代收代付風險11、《城市房地產管理法》調整的是與有關的各種社會關系。A：房地產信息B：房地產開發C：房地產貸款D：房地產交易E：房地產行政管理12、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現象產生非周期性的隨機波動。A：季節變動B：循環波動C：不規則波動D：長期趨勢E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、雙向人際交往的優點是。A：可不受時間、地點的限制B：具有規范性、嚴肅性、權威性C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、消費者的是指在購買行動中具有明確的目的和動機，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的。A：獨立性B：堅定性C：果斷性口：自制力E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、國有建設用地使用權出讓合同的附件主要內容有。A：宗地平面界址圖B：市、縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件C：出讓宗地豎向界限D：建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間E：開發投資強度16、房產是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。A：分幅圖B：宗地圖C：分丘圖D：分戶圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、房地產與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。A：有效需求B：有用性C：大額性D：稀缺性E：時間性18、房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。A：房地產交付使用的時間B：房屋價格、稅率及支付地點C：房地產權屬證書的名稱和編號D：房地產的用途或使用性質E：房地產坐落位置、面積、四至界限19、房地產經紀信息通常包括方面的信息。A：土地市場信息B：房源信息C：客戶信息D：房地產市場信息E：房地產經紀行業信息20、在理論上可以將房地產的供求狀況分為的類型不包括。A：全國房地產總的供求狀況B：本地區房地產的供求狀況C：全國本類房地產的供求狀況D：本地區本類房地產的需求狀況E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、在房地產經紀活動中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權利也平等。A：房地產經紀行業組織B：房地產經紀機構C：房地產經紀人員D：房地產經紀業務委托人E：交易相對人22、我國《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對劃撥土地使用權的管理規定，說法正確的有。A：劃撥土地使用權可以轉讓B：對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款C：劃撥土地使用權可以出租D：對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取