2016年河南省房地產經紀人《制度與政策》：業服務收費的費用構成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、我國房地產經紀機構由于發展時間不長，企業管理缺乏規范的信息流程，更多的企業是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息， 進行管理決策，發布管理指令，了解管理效果。A：網絡方式B：會議方式C：書信方式D：電話方式E：客戶資金代收代付風險2、下列選項中，是房地產經紀機構的重要資源，是其生存和發展的基礎。A：市場分析材料B：房產交易價格C：房源信息D：存房量E：工廠的生產設備3、房地產市場調查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進而推斷出一般性結論。A：重點調查B：全面調查C：抽樣調查D：典型調查E：□□□□□□□4、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的，施工中適當改變灰縫的顏色能夠有效地影響整個墻面的色調與明暗程度。A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。A：舒適性B：適用性C：經濟性D：真實性E：□□□□□□□6、房地產中介服務機構在領取營業執照后的個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。A：1B：2C：3D：6E：權利型房地產投資信托7、甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為年。A：38B：40C：48D：50E：權利型房地產投資信托8、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環節的合理分區，實現其內部客戶引導線最優化，采用的是寫字樓項目現場展示的要點。A：外圍包裝B：看樓動線包裝C：樣板層層示D：售樓處展示E：工廠的生產設備9、財政部、國家稅務總局規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。A：70％B：75％C：80％D：85％E：權利型房地產投資信托10、房地產經紀活動是活躍的房地產市場不可或缺的重要組成部分，在發達國家的房地產市場中以上的房地產交易是由房地產經紀人促成的。A：60％B：75％C：80％D：85％E：權利型房地產投資信托11、關于城鄉規劃的表述中，錯誤的是。A：是各級政府統籌安排城鄉發展建設空間布局、保護生態和自然環境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據8：是按照法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現形式C：是實現城市經濟和社會發展目標的重要手段D：城鄉規劃不需要經過法定程序審批確立，就具有法規效力E：權利型房地產投資信托12、房地產項目競爭環境分析中，主要分析物業項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經濟性。人：法律特征分析B：經濟、財務特征分析C：地上物特征分析D：區位和地塊特征分析E：工廠的生產設備13、在房地產企業的職能戰略中，是職能戰略的核心。A：服務戰略B：價格戰略C：總體戰略D：市場營銷戰略E：工廠的生產設備14、土地增值稅實行稅率。A：比例B：定額C：超額累進D：超額遞減E：權利型房地產投資信托15、”擬定房屋拆遷的規章制度并監督執行”是的具體職責之一。A：住房和城鄉建設部B：國土資源部C：國家發展和改革委員會D：人力資源和社會保障部E：權利型房地產投資信托16、寫字樓項目的銷售策略中，以項目差異化特點為主導的銷售策略制訂，該方式適用于。A：寫字樓初始進入非成熟商務區域的情況B：同期市場不存在明顯競爭對手的情況C：同期市場可能存在有力競爭對手的情況口：項目本身具有獨特性、且面對較為成熟的商務客戶群體的情況E：工廠的生產設備17、下列產品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業，根據建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務公寓B：LOFTC：寫字樓D：商務綜合體E：工廠的生產設備18、住宅項目價格制定過程中，階段的市場調研側重于收集競爭項目銷售與價格信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。八：價目表形成及驗證B：推售安排C：市場調研D：確定價格策略及方法E：工廠的生產設備19、關于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。A：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用C：房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D：商品住宅可以分割拆零銷售E：權利型房地產投資信托20、企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標是。A：市場營銷活動的目標B：市場營銷的本質C：市場營銷的核心思想D：市場營銷的基本原理E：工廠的生產設備21、關于征收耕地補償費用中的安置補助費的表述，錯誤的是。A：安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算B：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍C：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算D：每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的10倍E：權利型房地產投資信托22、消費者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征B：結構特征和價格特征C：目標特征和時間特征D：需求特征和結構特征E：工廠的生產設備23、國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合的有關規定。A：房產測繪管理B：國有資產管理C：物業管理D：土地管理E：權利型房地產投資信托24、房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托25、為了防御地質災害，甲房地產開發企業對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業。A：不必通知買受人B：應書面通知買受人C：應公示通知買受人D：可在交房時再告知買受人E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、消費者購買動機中的表現為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產商等。A：求新動機B：求美動機C：求名動機D：求實動機E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、營銷活動的微觀環境主要包括等部分組成。A：經濟環境B：企業自身C：競爭者D：消費者E：市場營銷渠道企業4、房地產經紀人員執業中，承擔侵權責任的主要方式有。A：正當防衛B：緊急避險C：停止侵害D：賠償損失E：消除危險5、關于房屋建筑工程的質量保修責任，說法正確的有。A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，監理單位應向施工單位發出保修通知B：發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位應立即向當地建設行政主管部門報告C：保修完后，應由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收D：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，監理單位可以另行委托其他單位保修E：保修費用由質量缺陷的責任方承擔6、房屋新舊程度的判定標準中規定，一般損壞房屋為。A：五、四成B：六、五成C：四、三成D：七、六成E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、房地產登記的原則包括。A：權利主體一致的原則B：有償使用土地的原則C：分級管理原則D：依法征地的原則E：屬地管理原則8、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A：暫時性B：風險性C：償還性D：收益性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、需要補地價的情形主要有。A：延長土地使用期限B：建設用地使用權期間屆滿后的續期C：改變土地用途、容積率等土地使用條件D：以出讓方式取得建設用地使用權的房地產E：轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產10、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業單位購買辦公用房B：因地震導致房屋滅失而重新購房C：個人購買經濟適用住房D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋E：城鎮職工按規定第一次購買公有住房11、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，投資的內涵有。A：缺乏理性的分析與評估B：背后隱含著合理的風險與收益C：較重視長期的時間介入D：強調理性的分析與評估E：主要憑直覺或非正規渠道的信息作判斷12、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內容一定是有能力兌現的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標準化。它主要從等方面人手。A：建立監察稽核體系B：制定標準的對外承諾文本C：風險的轉移D：展示標準化的文本E：規范檔案與印章的管理13、房地產經紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。A：服務對象B：服務內容C：服務方式D：服務報酬E：服務事務14、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。A：戶型手冊B：置業計劃C：宣傳展板D：宣傳單張E：銷售導示牌15、決定房地產供給量的因素主要有。A：該種房地產的價格水平B：該種房地產的開發成本C：該種房地產的開發技術水平D：房地產開發商對未來的預期E：現期房地產的價格16、企業品牌管理的內容主要包含方面。A：品牌推廣B：品質管理C：品牌組織架構與流程D：品牌定位E：品牌核心價值的確定17、根據合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為。A：諾成合同B：要式合同C：有償合同D：無償合同E：實踐合同18、房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有。A：不具有完全民事行為能力B：受行政處罰C：脫離房地產經紀工作崗位連續一年（含一年）以上D：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動E：嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定19、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容。對競爭產品的調查主要包括。A：競爭產品的市場占有率B：競爭產品的市場定價及反應狀況C：競爭產品價格需求彈性和供給彈性的大小D：消費者對競爭產品的態度和接受情況E：競爭產品的設計、結構、質量、服務狀況20、商業地產項目按商業形態可分為。A：商務樓B：商業廣場C：寫字樓商鋪D：購物中心E：社區商業中心21、下列屬于連續型變量的房地產統計指標有。A：居住人口B：居住戶數C：住房價格D：住房套數E：住房面積22、房地產賣方代理的委托人通常為。A：境外公司B：房地產開發商C：境外個人D：存量房的所有者E：出租房屋的業主23、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有。A：工資、薪金所得B：個體工商戶的生產、經營所得C：勞務報酬所得D：對企事業單位的承包經營、承租經營所得