中國房產信息集團|克而瑞（中國）

公司及城市運營中心業務介紹2012.02PART

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中國房產信息集團介紹“中國房產信息集團”（CRIC）是“易居（中國）”和“新浪”共同創建的中國領先的線上線下房地產信息及咨詢服務供應商，2009年10月16日成功在美國納斯達克上市,股票代碼CRIC，是中國在美國的地產科技第一股。

“上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司”是中國房產信息集團旗下專門從事房地產咨詢及信息服務的全資子公司。(納斯達克上市代碼:SINA)中國領先的房地產流通服務商中國領先的門戶網站通過資源的整合，兩個在各自領域領先的公司共同創建了易居（中國）是中國首家在美國紐約股票交易所上市的房地產綜合服務商。易居首個提出房地產流通服務商概念，并親歷實踐。在短短九年的發展歷程中，憑著敏銳的市場拓展、深入的自主研發以及永續提升的服務理念，構筑起了一個以現代信息技術為依托，以營銷代理、決策咨詢、房產經紀、廣告服務、投資管理為業務流，并覆蓋中國各大城市的房地產流通服務體系，成為中國房地產流通服務領域的整合者和領導者。新浪是一家服務于中國及全球華人社群的領先在線媒體及增值資訊服務提供商。新浪擁有多家地區性網站，以服務大中華地區與海外華人為己任，通過旗下五大業務主線：即新浪網、新浪無線、新浪互動社區、新浪企業服務以及新浪電子商務，向廣大用戶提供包括地區性門戶網站、移動增值服務、搜索引擎及目錄索引、興趣分類與社區建設型頻道、免費及收費郵箱、博客、影音流媒體、游戲社區、分類信息、收費服務、電子商務和企業電子解決方案等在內的一系列服務。中國房產信息集團(CRIC)是中國最大的專業房地產信息服務公司，并且擁有同時覆蓋線上線下的房地產綜合信息和服務平臺。CRIC立足中國，始終以房地產服務業為市場目標，擁有中國最大、最先進的房地產數據庫和中國互聯網房地產業務第一品牌，為房地產行業產業鏈上的多類客戶提供信息集成、咨詢研究、互聯網廣告以及廣告創意設計、媒介整合、SP活動推廣等各類線上、線下綜合性的服務兩大上市公司的強大資金保障與品牌影響力將為合作企業帶來巨大的推動作用易居PART

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我們的優勢優勢之一：覆蓋地域最廣，服務網絡超過中國100個城市廣告創意與線下服務覆蓋中國100個大中城市32,300個住宅開發項目3,700

個辦公樓項目2,200

個商業開發項目*數據截至09年12月31日優勢之二：獨一無二的房地產信息數據庫和分析系統，CRIC2012123456中國最大最全的數據庫品牌受到行業的充分認可涵蓋中國100座城市，同類產品中最多深入準確的數據高效的數據提取和組織方式有利于按照客戶需求進行個性化的分析信息和咨詢顧問服務的技術核心專屬的研究機構和數據收集團隊724,200個項目土地10,800

份研究報告38

類統計數據29,200

篇房地產相關文章優勢之三：超過200人的房地產專業研究團隊，深入研究中國經濟及房地產行業優勢之四：全程咨詢服務住宅酒店旅游地產商業地產工業地產區域開發戰略規劃產品定位及開發策略可行性分析營銷執行市場推廣投資買賣CRIC提供領先于市場的咨詢服務。最具競爭優勢的咨詢服務為：住宅策劃、區域規劃、商業策劃、商業招商、土地招商、營銷顧問、酒店顧問、建筑規劃、旅游地產。中國房地產

開發商金融機構和其他客戶國際房地產

開發商優勢之五：大量的企業資源，已與中國地產百強中的93家建立長期合作關系。同時，服務客戶還包括政府、高校、研究機構、社會團體、上市公司、券商、投行、傳媒及相關行業中介機構、設計單位等。PART

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克而瑞城市運營顧問中心介紹運營顧問顧問中心是上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司的實力部門，已有66名專業人才，其中十多位具有8年以上的資深房地產咨詢行業經驗。運營顧問顧問中心悉熟中國區域范圍內的土地市場發展趨勢、城市發展趨勢、新城鎮發展及舊城改造模式、成片土地開發和城市園區開發等模式。運營顧問顧問中心長期致力于解決區域開發中項目定位、概念規劃以及招商運營等相關問題，業務主要涉及各類型房地產開發的前期策劃咨詢、大片區開發規劃咨詢、地鐵/高鐵/機場等主題區域開發以及土地營銷推廣。項目咨詢服務全國網絡本土優勢城市發展策略辦公樓、展覽中心商業、商場和其他零售綜合性項目住宅、公寓綜合性項目工業、物流、開發區、高新技術區高鐵、城市軌道站前片區開發其他物業宏觀經濟預測國際案例標桿分析規劃設計市場調查、競爭對手分析、供需分析預測零售業商圈及消費者行為研究問卷調查、房地產租售價評估預測財務分析項目融資安排建議分期開發建議資產和投資組合策略不良資產評估及轉讓策略策略性計劃項目定位、主題建議用途配比、開發參數建議配套、基礎設施建議市場推廣策略實施經營方案管理構架建議房地產企業發展策略業務模塊之一：城市綜合體定位策劃及營銷招商顧問土地營銷策略土地包裝策略土地圍墻包裝土地亮相包裝主要道路包裝區域環境建設土地推廣策略項目形象推廣媒體通路推廣行業內部推廣區域營銷推廣土地招商策略開發商客戶梳理制定招商步驟建立良好的溝通招商活動安排123土地運營顧問運營推廣活動廣告推廣設計現場包裝執行招商工作準備區域品牌營銷土地包裝執行土地推廣執行土地招商執行123土地招商執行服務通過土地包裝策略，形成項目的整體形象，通過土地推廣策略，把項目市場形象推廣出去，最后制定相匹配的土地招商策略引導招商。業務模塊之二：土地營銷推廣及招商服務業務模塊之三：前期可行性研究服務為配合開發商前期投資決策，我們可提供前期可行性研究服務，包括城市進入研究、地塊價值分析、項目可行性研究、專題研究等多類型研究服務。PART

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代表性業績節選全國重點開發項目案例2010上海世博策劃定位項目服務方：上海世博土地控股有限公司項目概況占地約32公頃規劃建筑面積約45萬平方米咨詢服務內容該項目是對2010年上海世博會世博村的開發進行研究，旨在解決世博村會中及會后使用的平衡問題，本項目針對以下因素，作出分析研究并提供建議：世博會會前、會中和會后的功能產品研究方案包括市場分析、定位分析及各物業研究如商業、辦公樓、住宅、酒店式公寓、酒店、以及會展等。總體功能定位包括評估各物業競爭力。整體規劃概念包括功能分布及規劃設計。布局建議包括提出后期開發的容量和布局規劃建議。主要階段性成果擬定“世博村”地塊建筑設計招標所需的設計任務書。虹橋綜合交通樞紐區域開發策略研究項目項目概況集高速鐵路、軌道交通、磁懸浮、空港為一體的大型交通樞紐項目主要服務內容項目的總體發展方向包括發展主題、功能格局進行初步的判斷提出產業及各業態功能定位提出項目各物業規劃布局項目總體開發經營及風險控制等建議。對項目的主要貢獻為項目的設計階段提供支持服務方：上海申虹投資發展有限公司企業戰略發展咨詢案例寶龍商業綜合體戰略選址及業態定位項目概況項目涉及全國數個省份10多個大中型城市。咨詢服務內容從市場角度出發，在深入研究相關城市及項目所在區域商業物業市場供需狀況及未來發展趨勢的基礎上，結合項目開發特點及相關因素，研究本項目的最佳發展方案，內容將主要包括：項目發展背景研究項目商業物業定位對項目的主要貢獻對業主在購地之前提供完整的市場研究報告。對業主未來發展項目提供商業業態定位以及品牌落位。服務方：寶龍地產控股有限公司深國投全國戰略選址建議項目概況項目涉及全國十多個省份100多個大中型城市。咨詢服務內容從市場角度出發，在深入研究相關城市及項目所在片區商業物業市場供需狀況及未來發展趨勢的基礎上，結合項目開發特點及相關因素，研究本項目的最佳發展方案，內容將主要包括：項目發展背景研究（城市社會經濟發展狀況、項目所在城市發展趨勢研究、商業物業市場供給狀況、需求狀況、其它需要調查的有關事項）項目商業物業定位（項目分析、項目SWOT分析、項目發展策略建議、項目發展規模建議、項目消費客戶定位，業態組合定位，檔次定位、價格定位等）對項目的主要貢獻為業主制訂商業網點拓展計劃提供有力的市場支持服務方：深國投商用置業有限公司韓國樂天百貨中國商業市場戰略性研究定位項目主要服務內容我司主要從以下角度研判目前海外大型百貨運營商（如樂天）進駐中國商業市場的可行性及其發展策略從中國70個大中城市中選擇8個未來最具有高檔商業發展潛力的城市有針對性對8個主要城市的商業市場（包括商業整體競爭情況、主要可比性競爭者的營業額及利潤、運營策略、行業運營模式、未來幾年的拓展計劃以及及目前國內主要商業連鎖品牌個案進行深入借鑒性研究為樂天百貨提供最新的土地供應信息，并為客戶推薦最合適的地塊。對項目的主要貢獻通過細致深入的市場研究，為樂天百貨進駐中國提供可操作性建議服務方：韓國樂天集團香港太古集團中國大陸二線城市戰略選址建議項目概況項目涉及全國十多個省會城市以及部分沿海發達城市。咨詢服務內容在中國范圍內選擇最具發展潛力的二線城市進入其房地產領域為太古集團提供最新的城市高檔房地產發展情況、土地供應信息，并為客戶推薦最合適的地塊對項目的主要貢獻為業主制訂商業網點拓展計劃提供有力的市場支持服務方：香港太古集團區域開發案例案例上海陸家嘴金融區二期商業策劃LujiazuiIFCJinmaoTowerSWFCShipyardProject客戶：陸家嘴集團項目概況陸家嘴金融中心區（二期）是繼陸家嘴一期完成450萬平方米規劃任務后，新增的近100萬平方米項目。二期項目集銀行、辦公、酒店、住宅、購物和娛樂等多功能于一體。并計劃在2009年開工咨詢服務內容綜合了自身在項目市場前期策劃定位、營銷推廣及物業管理方面的專業經驗，調用國際先進各類物業產品的建設經驗，及客戶資源，為本項目提供從市場整體定位、產品設計、營銷建議、物業管理建議等方面的全方位服務上海普陀區長風現代商務區片區策劃項目規模地塊占地面積約2.5平方公里用地性質：主題公園、商業、服務式公寓、居住及配套主要服務內容如何充分利用蘇州河、長風公園等生態環境，以高科技產業為支撐、使之集旅游娛樂、商貿辦公、中高檔住宅為一體的大型中央生態區CentralEcologicalDistrict(CED)；地塊發展服務式公寓、酒店、寫字樓、商業的市場可行性及各類物業市場定位及面積配比；地塊開發的資金運作及收益分析。對項目的主要貢獻對整個商務片區作出總體市場評判、規劃及定位建議。成功幫助天鴻集團拿到長風商務區第一塊出讓地塊。服務方：北京天鴻集團/上海市普陀區人民政府寧波大三江口——灣頭片區開發策劃項目客戶：寧波江北區政府項目規模約2.3平方公里咨詢服務內容市場戰略與定位包括市場分析、定位分析及各物業研究如商業、辦公樓、住宅、酒店式公寓、酒店、會展等，以及評估各物業競爭力。整體規劃概念包括功能分布及規劃設計。發展方向：主導產業發展定位及各物業配比。開發過程：提供整個項目動態開發和分期開發建議。投資財務分析包括土地價值、物業的投資價值、整個項目的營遠安排、財務預算（各土地征用、拆遷等）和財務計劃等。主要階段性成果為項目開發制訂合理的項目定位及整體土地動態開發方案，成功吸引投資者?？蛻粽憬认隹诩庸^、經濟開發區管委會項目規模27平方公里項目概況杭州灣新區位于浙江省寧波市北部，杭州灣新區以西（緊靠跨海大橋西側）是一片原生態濕地，是世界三大鳥類遷徙地之一，并且獲得世行贊助被保護，而且被政府規劃為生態濕地公園。主要階段性成果浙江杭州灣新區橋頭堡27平方公里區塊的總體項目定位、規劃布局優化、土地發展策略、產業發展策略、財務分析及具體執行方案進行研究、分析及建議。杭州灣大橋橋頭堡區域整體開發策劃項目南京國資北岸勝利圩項目服務方：南京國資集團項目概況位于江北新市區——浦口中心區內土地面積為2.74平方公里(4116畝)進行區域基礎設施建設與土地開發出讓項目介入點土地一級開發拿地階段對項目的主要貢獻在分析南京城市發展格局的基礎上，確立項目承載使命；了解政府、開發商等多方意圖后，確立了項目市政等開發運作時序；進行市場調研和高端人士訪談，解決啟動商業引擎項目發展定位問題；解決了項目總體定位運營和啟動引擎項目發展定位問題，借助易居中國強大的戰略合作伙伴企業客戶資源，進行啟動引擎項目的土地推介和資源引進。太原天龍山區域開發項目項目概況山西省最大的地產開發項目。位于太原晉源區天龍山風景區，占地規模約2萬畝。地塊內具備較好的生態資源和豐富的歷史文化遺跡，賦予項目不可多得的開發優勢。項目介入點項目拿地前對項目的主要貢獻利用和改造項目自有資源，以旅游為主要引擎，帶動后期房地產開發。依據地塊內自然資源和人文資源的特點，建議開發不同功能的旅游度假產品，形成復合型景區。先期可考慮發展：人文主題公園、器械游樂園、山水實景表演，以三晉文化為特色提供觀光、游樂、休閑、文化體驗功能，提高人氣和影響力，后期再發展生態養生和高端度假物業。制定可行的拿地方案和開發策略。太原天龍山區域開發項目服務方：山西成基偉業房地產開發有限公司蒙山景區太山景區晉祠晉陽古城保護區天龍山景區天龍山國家森林公園abfcdeg土地運營案例上海新江灣城土地運營項目服務方：上海城投公司項目規模位于上海楊浦區的新江灣鎮開發面積5平方公里項目定位為“國際生態港、綠色智慧城”主要服務內容凸顯項目濕地生態資源優勢，大力塑造“生態港”的市場形象，提出國際化新城的項目發展戰略方向進行整體定位。為企業開發項目提供戰略發展建議，梳理地塊的價值，并成功招商，實現項目溢價升值。對項目的主要貢獻強調“三先三后”的一級開發運作理念，為后期土地招拍掛和招商活動提供方案，大幅提升了土地成交價格；采取駐場服務，加強溝通，現場回饋市場反響，有效的執行營銷推廣方案；上海淀山湖新城項目服務方：上海淀山湖新城發展有限公司項目概況項目位于上海青浦區東南片區，是上海重點發展的郊區新城項目占地119平方公里項目介入點土地一級開發對項目的主要貢獻為項目提供土地推廣全程服務；接受虹橋商務區的輻射提升新城功能，建立起以服務業為核心的產業體系，打造“產城一體”和“水城融合”的理念，將青浦新城建設成為服務長三角的上海西部綜合性宜居新城。服務方：中國新城鎮發展有限公司

無錫新區城市投資發展有限公司項目概況位于無錫市的東南部鴻山鎮總規劃面積約8.68平方公里，總建筑面積為540萬平方米項目整體定位為“人文之城、休閑之城、生活之城、商務之城”項目介入點項目正處在前期整體營銷推廣階段對項目的主要貢獻通過市場調研與專家訪談，深入聚焦市場受眾目標，確立整體營銷推廣理念；結合推廣通路的有效判定，創意性的制定現場包裝執行、招商推廣活動策略以易居中國及中房信強大的市場資源、開發商合作伙伴與品牌號召力為依托，成功的通過專業的推廣策略報告助力開發商推廣土地。鴻山國際新城開發項目城市綜合體案例上海南京西路商業街商業定位及策劃客戶靜安區政府、靜安區規劃局項目規模占地約2萬平方米咨詢服務內容上海市主要競爭性區域寫字樓商業、服務式公寓、酒店、會展業競爭力評價；靜安南京路發展上述物業的市場戰略與定位。根據市場變化情況對項目市場戰略與定位進行深化和修正。主要階段性成果對南京西路進行整體規劃，并劃分了5大功能區域，協同發展共同打造南京西路整體主題。陸家嘴新鴻基IFC項目客戶香港新鴻基集團項目規模位于小陸家嘴，建筑面積約40萬平方米咨詢服務內容地塊發展城市綜合體的市場可行性；包括對上海市甲a寫字樓、高端商場、五星級酒店、服務式公寓等產品、以判斷本項目發展高端產品適應性，以及將面臨的來自區域周邊市場的影響。本項目發展綜合體物業的有關標準、房型單元面積及不同單元配比、租金及周邊可能出現的競爭行項目分析；地塊開發的資金運作及收益分析?？蛻艚鸸饧瘓FAPP中國總部項目規模24萬平方米咨詢服務內容對虹口區以及北外灘寫字樓、五星級酒店以及商業做詳細市場分析，以對未來發展前景作出預測。在市場分析的基礎上，研判本項目發展高檔寫字樓、五星級酒店以及商業發展的可行性、發展規模。并結合財務論證方案的可操作性。主要階段性成果指導業主物業定位及產品設計

上海北外灘金港廣場項目客戶上海東方漁人碼頭投資開發有限公司項目概況作為2010世博舉辦期間的重點旅游項目之一，總用地面積約5萬平方米，集都市旅游、商業娛樂及辦公酒店，兼展示功能咨詢服務內容項目綜合定位及分業態具體定位經營策略研究及制定擇定開發及經營模式下項目的財務指標分析項目實施計劃建議主要階段性成果項目定位策劃方案項目設計任務書

上海漁人碼頭項目 客戶九龍倉項目概況用地面積約2.9萬平方米項目擬開發建設A、B、C三幢超高層塔樓，其中A塔的高度將達到339米，層高83層，B塔和C塔的高度也將分別超過200米和100米。咨詢服務內容對無錫寫字樓及酒店式公寓進行市場研究可比性案例詳細分析項目總體定位及經營策略建議對項目寫字樓及酒店式公寓的產品設計提出建議九龍倉無錫太湖廣場項目項目概況人工填島項目，以超星級酒店為引擎，打造?？诘貥私ㄖ徽嫉孛娣e約450畝，海域使用面積約850畝；建筑密度≤20%，容積率≤1.2；提供物業市場研究、項目總體定位。?？跒尘频晔袌銮捌谘芯宽椖宽椖拷槿朦c于配合規劃設計方案。對項目的主要貢獻研究項目酒店市場、寫字樓市場、會議市場、酒店市場和住宅市場現狀和未來發展空間；基于市場情況確定項目發展方向，提出各個物業的開發體量建議；各物業的定位、規劃產品及產品建議和財務測算。?？跒尘频晔袌銮捌谘芯宽椖糠辗剑喝毡救战ㄖ晔綍珥椖康貕K濱海大道國貿CBD萬綠園項目概況江陰南閘鎮。建筑面積50萬方。項目為區域開發。項目介入點項目取地前介入。對項目的主要貢獻研究了建材市場專題，為舊建材市場搬遷提供了參考依據；。研究項目商業市場，寫字樓市場，酒店市場，住宅市場和建材專業市場現狀和未來發展空間。各物業的定位、規劃產品及產品建議和財務測算。確定城市綜合體的概念性定位和發展方向，提出項目操作建議。江陰金三角城市綜合體項目前期策劃江陰金三角城市綜合體項目前期策劃服務方：江陰市金三角建材市場有限公司“橄欖城五號·臻岸”城市綜合體策略發展研究報告“橄欖城五號·臻岸”城市綜合體策略發展研究報告45項目概況本項目是橄欖城地塊最后一期。以住宅開發為主，商業開發為輔的多物業開發的綜合性項目。對項目的主要貢獻考慮到未來本地塊西片黃金海岸商業項目的競爭，本項目商業市場宜以項目周邊區域為重點輻射區域。項目商業可以中高檔的餐飲、購物、休閑娛樂業態打入市場。打造規模適量、業態齊全商業街，與地塊內購物中心、住宅底商結合，形成商業綜合體，營造一站式購物環境。服務方：河南中聯創房地產開發有限公司1：住宅2：商業街3:綜合體4:SA“啟福·中華”城市綜合體策略發展研究報告“啟?！ぶ腥A”城市綜合體策略發展研究報告46項目概況項目屬密垌村城中村改造工程。地塊位于城區邊緣。對項目的主要貢獻分析鄭州住宅宏觀市場，定位項目大盤住宅及大體量商業開發的總體發展方向。通過對公寓供需市場的分析，定位項目主體開發物業為中端大眾住宅。調研分析地塊周邊商業環境，本地塊具備社區型ShoppingMall和家電家居專業市場的發展條件。服務方：啟福置業股份有限公司啟?！ぶ星貜V場市場及定位報告啟福·中秦廣場市場及定位報告項目概況項目用地位于中原區中原路與工人路交叉口西南角。規劃用地面積為11.90萬㎡，總建筑面積，75.50萬㎡。對項目的主要貢獻分析宏觀環境，提出區域規劃定位。周邊主要商圈發展分析比較，定位項目商業業態。分析本項目區域的整體定位和消費結構，對酒店市場需求進行調研分析，提出酒店的整體定位。對服務式公寓進行需求分析，進行產品定位。服務方：啟福置業股份有限公司主題地產案例項目概況位于世博園C片區；關于非洲聯合館，意大利館，法國館等C區中小型場館。項目介入點于項目前期介入。對項目的主要貢獻對于上海會展市場，包括展覽，會議，活動，創意產業園等市場進行深入研究；對于世博發展集團會展企業戰略提出建議對世博C片區場館市場定位，經營策略及規劃提出建議世博后續會展板塊戰略定位與策劃第一階段服務方：世博發展集團項目概況工業園區項目，位于松江產業園科技園區占地20萬平方米，容積率1.6提供物業市場研究、項目產業定位、總體定位建議及產品規劃建議松江金陵產業園區項目前期定位策劃項目介入點于項目前期未動工階段，指導項目定位和產品規劃設計。對項目的主要貢獻在系統全面的市場及產業研究下增強開發商信心、給予項目總體定位方向的確定依托翔實的市場數據給予項目產品規劃建議解決開發商關心的項目分期開發的落實問題對項目規劃設計進行跟進指導松江金陵產業園區項目服務方：上海金陵股份有限公司上海西郊商務區地處上海嘉定江橋鎮，是迄今全國面積最大、上海首家推出的生產性服務業集聚區。竭力打造成輻射長三角乃至全國生產性服務業的商務盆地。商務區戰略定位：高度——符合未來上海產業結構調整方向，；深度——依托上海西區現有的規?；a業支撐，營造獨特的產業布局和商務發展環境；廣度——涵蓋生產、商業、金融等多元化需求，服務大上海，輻射長三角。商務區功能定位：成為輻射長三角乃至全國先進生產業和制造業的商務盆地。注重吸引中小型跨國企業總部入駐，成為國際中小型企業進入中國的橋頭堡。上海西郊慧創商務區策劃及定位項目概況位于寧波慈溪市郊，慈溪現代生態農業科技園內；項目總占地400畝，，總體開發建設規模約27萬平方米。項目介入點項目取地前，市場可行性研究對項目的主要貢獻結合項目區位資源，并有效利用業主自身資源與產業優勢，策劃具有生態主題特色的集旅游商業，住宅，高星酒店于一體的旅游綜合體項目。慈溪正大農業生態科技園項目慈溪正大農業生態科技園項目服務方：泰國正大集團衢州市民公園前期定位與策劃項目衢州市民公園前期定位與策劃項目項目概況市民公園定位研究項目。占地15萬平方米，總建面8.8平方米。研究市民公園和商業綜合體結合方式、功能定位、業態組合與配比、財務測算與操作建議。項目介入點項目拿地過程前。對項目的主要貢獻提出衢州首個開放式體驗型兒童主題公園概念；引入兒童職場體驗樂園，導入先進消費概念；項目公益性和經濟型巧妙融合。服務方：浙江浙匯企業有限公司舊城改造案例洛陽古城改建項目服務方：洛陽市老城區人民政府項目概況洛陽老城約2km2，其城市空間格局基本完好。老城歷史悠久，其中街巷系統、民居群落、戲曲藝術等文化遺產種類齊全、內涵豐富。老城內歷史