二級建造師《建設工程法規及相關知識》學霸筆記2Z201000建設工程基本法律知識2Z201010建設工程法律體系【法的形式】【法的效力層級】假設為橫向沖突，那么考慮是否為同一機關制定，參考上文。假設為不同機關制定，那么遵循避嫌原那么。2Z201020建設工程法人制度一、法人應具備的條件1.依法成立；2.應當有自己的名稱、組織機構、住所、財產或者經費；（法人以其主要辦事機構所在地為住所；有必要的財產或者經費是法人進行民事活動的物質基礎）3.能夠獨立承當民事責任；4.有法定代表人。學霸筆記:合法、有名分有住處有錢、能擔事、有人。主要辦事機構所在地是法人的住所，財產或經費是物質基礎。二、法人的分類法人分為營利法人、非營利法人和特別法人三大類。營利法人：有限責任公司、股份非營利法人：事業單位、社會團體、基金會、社會服務機構特別法人：機關法人、農村集體經濟組織法人、城鎮農村的合作經濟組織法人、基層群眾性自治組織法人三、工程經理部學霸筆記:工程經理部不具有法人資格，而是施工企業的非常設的下屬機構，其法律后果由法人（施工企業）承當。補充知識點：分公司：不具有法人資格，無法獨立承當民事責任子公司：具有法人資格，可以獨立承當民事責任2Z201030建設工程代理制度一、代理的種類【賠償損失的規定】《合同法》規定，當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承當。（常考點）【三種合同類型的區分】學霸筆記：該表為每年必考題，學員必須掌握，重點區分合同類別，尤其是無效合同和可撤銷合同的區別，是易混淆點。【注意】當欺詐脅迫，損害國家利益時，是無效合同的情形。當欺詐脅迫，損害集體或第三人利益時，是可撤銷合同的情形。【無效施工合同種類】司法解釋規定了四類無效施工合同：①超越資質②掛靠③中標無效或者該招標未招標④轉包、違法分包。學霸筆記：墊資不違反法律的規定，是合法行為，不會使合同無效。【無效合同的法律后果】《合同法》規定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同局部無效，不影響其他局部效力的，其他局部仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。【無效施工合同的結算】建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承當修復費用的，應予支持；（二）修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。【合同變更】1、合同變更需當事人雙方①協商一致且②內容明確且③合法。2、合同變更內容約定不明，推定為未變更。【合同轉讓】1、①債權轉讓：無需對方同意；但應通知債務人，未經通知對債務人不發生效力。②債務轉移：需對方同意；2、三種合同轉讓行為無效：（一）根據合同性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規定不得轉讓。學霸筆記：記住有錢的就是王道，債權人可以合法自由轉讓債權，債務人轉讓債務必須經過債權人同意。【合同的撤銷】因重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫或者乘人之危訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷。有以下情形之一的，撤銷權消滅：（1）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；（2）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。合同未撤銷的，自始有效；合同被撤銷的，自始無效。學霸筆記：所謂的撤銷權消滅就是兩種情況，一是自動消失，二是自己放棄。【責任的免除】2Z204020勞動合同及勞動者權益保護制度【“應當訂立”與“視為訂立”無固定期限勞動合同的區分】【勞動合同條款】【勞動合同試用期】【勞動者可以單方解除勞動合同】【用人單位單方解除】學霸筆記：勞動者試用期不合格、或者有嚴重過錯，用人單位才可以隨時解除勞動合同。勞動者非主觀原因，或者用人單位也無過錯，可預告解除合同。【用人單位不得解除勞動合同與優先留用的區分】不得預告解除或經濟性裁員（勞動者極度弱勢）經濟性裁員時應當優先留用（勞動者并不弱勢）學霸筆記：勞動者出于極度弱勢，處于特殊時期或者單位未盡應盡義務不得預告解除或者經濟性裁員；經濟性裁員應當優先留用的勞動者，并不弱勢，而是相較于其他人單位有過錯或者勞動者確有困難。【終止勞動合同的經濟補償】隨時解除（勞動者有過錯）預告解除（勞動者無過錯）（提前30日通知或額外支付1個月工資）2Z204023合法用工方式與違法用工模式的規定【勞務派遣】2Z204024勞動保護的規定【勞動者的工作時間和休息休假】【勞動者的工資】【未成年工勞動保護】【女職工勞動保護】2Z204025勞動爭議的解決勞動爭議發生后，可以通過和解、調解方式進行。和解、調解不成的，可以提請勞動仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向法院起訴。【勞動仲裁與民事仲裁的區分】學霸筆記：勞動合同不是民事合同，不適用《合同法》；勞動仲裁不是民事仲裁，不適用《仲裁法》2Z204030相關合同制度一、承攬合同承攬合同的特征：【定作人的法定任意解除權】定作人可以隨時解除承攬合同造成承攬人損失的，應當賠償損失。二、買賣合同【標的物毀損滅失風險的承當】.標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承當，交付之后由買受人承當。.出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承當。.對于需要運輸的標的物，當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承當。出賣人依約將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違約定之日起由買受人承當。三、租賃合同租賃期限：租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過局部無效。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。四、融資租賃合同學霸筆記：在融資租賃合同中，出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人（出租人）履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承當買受人的義務。2Z205000建設工程施工環境保護、節約能源和文物保護法律制度2Z205010施工現場環境保護制度一、噪聲污染防治二、大氣污染三、水污染四、固體廢物污染2Z205020施工現場環境保護制度【建筑節能】【施工節能】2Z205030施工文物保護制度在文物保護單位保護范圍和建設控制地帶內從事建設活動的相關規定:【保護范圍】【建設控制地帶】2Z206000建設工程平安生產法律制度2Z206010施工平安生產許可證2Z206020施工平安生產責任和平安生產教育培訓制度【總承包單位工程專職平安員的配備】【工程專業承（分）包單位專全員的配備】三1人［勞務分包單位專職平安員的配備】［施工單位負責人施工現場帶班制度】【施工工程負責人的平安生產責任】［施工單位工程負責人施工現場帶班制度】學霸筆記：工程負責人是危大工程平安管控第一責任人，必須在危大工程施工期間現場帶班,超過一定規模的危大工程施工時，施工單位負責人應當帶班檢查。【施工作業人員平安生產的權利和義務】權利：（一）施工平安生產的知情權和建議權；（二）施工平安防護用品的獲得權；（三）批評、檢舉、控告權及拒絕違章指揮權；（四）緊急避險權；（五）獲得工傷保險和意外傷害保險賠償的權利；（六）請求民事賠償權；（七）依靠工會維權和被派遣勞動者的權利義務：（一）守法遵章和正確使用平安防護用具等；（二）接受平安生產教育培訓；（三）施工平安事故隱患報告；（四）被派遣勞動者的義務學霸筆記：法律上，權利和義務區分的意義在于：權利可以放棄，而義務必須履行。2Z206030施工現場平安防護制度【危大工程平安專項施工方案的編制】（二）危大工程平安管理的前期保障【工傷保險和意外傷害保險的規定】工傷保險是強制要求施工單位為單位所有人繳納的一種社會險。意外傷害險是鼓勵企業為危險作業人員辦理的一種商業險。【認定工傷】（1）工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害；（2）工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的；（3）在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的；（4）患職業病的；（5）因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發生事故下落不明的；（6）在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害；（7）法律、行政法規規定應當認定為工傷的其他情形。【視同工傷】（1）在工作時間和工作崗位，突發疾病死亡或者在48小時之內經搶救無效死亡的；（2）在搶險救災等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的；（3）職工原在軍隊服役，因戰、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復發的。【不得認定或視同工傷】（一）故意犯罪的；（二）醉酒或者吸毒的；（三）自殘或者自殺的。學霸筆記：工傷圍繞在工作時間、或是前后，工作地點，工作原因，非本人責任；不得認定或視同工傷是個人原因。2Z206040施工平安事故的應急救援與調查處理【平安事故等級】學霸筆記：可以記作313、151、151【平安事故上報】【事故補報】一般事故，30日；火災車禍，7日2Z206050建設單位和相關單位的建設工程平安責任制度【監理單位事故隱患處理】【出租機械設備和施工機具及配件單位的平安責任】【施工起重機械和自升式架設設施安裝、拆卸單位的平安責任】學霸筆記：安裝完畢后，先自檢，再監督檢驗，再驗收，再登記。2Z207000建設工程質量法律制度2Z207011工程建設標準的分類【工程建設標準的分類】根據《標準化法》的規定，標準包括國家標準、行業標準、地方標準和團體標準、企業標準。國家標準分為強制性標準、推薦性標準，行業標準、地方標準是推薦性標準。國家鼓勵采用推薦性標準。2Z207022按照工程設計圖紙和施工技術標準施工的規定【按圖施工】施工單位必須按照①工程設計圖紙和②施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。施工單位在施工過程中發現設計文件和圖紙（①）有過失的，應當及時提出意見和建議。【現場取樣（圍墻內）】已經檢驗合格、已經進場的材料，如果涉及結構平安，還需要在建設單位或監理單位的監督見證下現場取樣。【取樣檢測】見證取樣后，樣品應送建設單位委托的有相應檢測資質的檢測單位檢測。見證取樣和送樣比例不小于應取樣數量的30%0學霸筆記：記住三個關鍵詞：承重、水泥、防水。水泥是用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥；防水是地下、屋面、廁浴間的防水；其他的就看帶不帶承重兩個字。工程質量檢測機構是具有獨立法人資格的中介機構，分為①專項檢測資質和②見證取樣資質。檢測報告經檢測人員簽字、檢測機構法定代表人或者其授權的簽字人簽署，并加蓋檢測機構公章或者檢測專用章后方可生效。如果檢測結果利害關系人對檢測結果發生爭議的，由雙方共同認可的檢測機構復檢，復檢結果由提出復檢方報當地建設主管部門備案。檢測機構不得與行政機關，法律、法規授權的具有管理公共事務職能的組織以及所檢測工程項目相關的設計單位、施工單位、監理單位有隸屬關系或者其他利害關系。【建設工程的返修】因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。對于非施工單位原因造成的質量問題，施工單位也應當負責返修，但是因此而造成的損失及返修費用由責任方負責。2Z207040建設工程竣工驗收制度【竣工驗收應當具備的法定條件】（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（4）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。【竣工工程質量爭議的處理】發包人具有以下情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承當過錯責任:（1）提供的設計有缺陷；（2）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;（3）直接指定分包人分包專業工程（三）未經竣工驗收擅自使用的處理建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以使用局部質量不符合約定為由主張權利的,不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承當民事責任。2Z207051質量保修書和最低保修期限的規定【建設工程質量的最低保修期限1法定保修范圍法定最低保修期限學霸筆記：保修期還可以由發承包雙方在合同中約定，但約定的保修期限不得低于法定保修期限，簡記為：約定金法定，按約定；約定V法定，按法定。2Z207052質量責任的損失賠償【缺陷責任期與質量保證金】【質量保證金】2Z208000解決建設工程糾紛法律制度2Z208010建設工程糾紛主要種類和法律解決途徑保修期（強制的）缺陷責任期（非強制的）【基本框架】【仲裁的基本特點】（一）自愿性：當事人的自愿性是仲裁最突出的特點。仲裁是最能充分表達當事人意思自治原那么的爭議解決方式。（二）專業性（三）獨立性：在仲裁過程中，仲裁庭獨立進行仲裁，不受任何行政機關、社會團體和個人的干涉，也不受其他仲裁機構的干涉，具有獨立性。（四）保密性：仲裁以不公開審理為原那么。（五）快捷性：仲裁實行一裁終局制度，仲裁裁決一經作出即發生法律效力。仲裁裁決不能上訴，這使得當事人之間的糾紛能夠迅速得以解決。（六）執行的強制性和廣泛性：對于生效的仲裁裁決書和調解書，當事人有權向人民法院申請強制執行。中國仲裁機構作出的涉外仲裁裁決書和調解書，可在所有締約國之間得到成認和執行。終局方式二：訴訟【訴訟的基本特點】（一）公權性。民事訴訟是由法院代表國家行使審判權解決民事爭議。（二）程序性。民事訴訟是依照法定程序進行的訴訟活動（三）強制性。和解、調解、仲裁均建立在雙方當事人共同意愿的基礎上，只要一方不愿意選擇上述方式解決爭議，和解、調解、仲裁就無從進行。民事訴訟那么不同，只要原告起訴符合法定條件，法院就予以受理。無論被告是否愿意，訴訟均會發生。【行政復議和行政訴訟的區別】【民事訴訟和民事仲裁的區別】2Z208020民事訴訟制度【民事訴訟管轄】【特殊地域管轄】【協議管轄】【專屬管轄】【管轄權異議】【證據種類】證據是證明案件事實的材料。【非法證據和瑕疵證據】非法證據（應當排除）：不能作為定案的依據。瑕疵證據（應當補正）：不能單獨作為定案的依據。【訴訟時效期間】普通訴訟時效期間為3年，自當事人知道或者應當知道其權利被侵害以及義務人之日起計算學霸筆記：訴訟時效為法定期間，不允許當事人雙方約定。訴訟時效的期間從權利人知道或者應當知道其權利被侵害以及義務人之日起計算。但是，從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。【訴訟時效中止和中斷】學霸筆記：天導致中止，人導致中斷。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算；從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。【訴訟審理方式】學霸筆記：無論是否公開審理，判決一律應當公開。當事人不到庭或中途退庭（原告不到庭按撤訴，被告不到庭缺席判）第二審程序上訴期間【執行管轄】2Z208030仲裁制度【仲裁協議的內容】仲裁協議的必要內容比方建設工程關于質量、工期的仲裁內容.請求仲裁的意思表示意思表示必須明確，要不要仲裁，既約定仲裁又約定訴訟的，仲裁協議無效.仲裁事項約定不明的，可以協議補充。達不成補充協議的，仲裁協議無效。.選定的仲裁委員會【仲裁協議的效力】對當事人的法律效力仲裁協議一經有效成立，即對當事人產生法律約束力。發生糾紛后，當事人只能仲裁，不能向法院提起訴訟。對法院的約束力有效的仲裁協議排除法院對仲裁協議約定的爭議事項的司法管轄權。代理包括委托代理和法定代理。委托代理終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。二、轉代理《民法總那么》規定，代理人需要轉委托第三人代理的，應當取得被代理人的同意或者追認。轉委托代理經被代理人同意或者追認的，被代理人可以就代理事務直接指示轉委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承當責任。轉委托代理未經被代理人同意或者追認的，代理人應當對轉委托的第三人的行為承當責任，但是在緊急情況下，代理人為了維護被代理人的利益需要轉委托第三人的，可以不經過被代理人同意。三、無權代理表現形式：（1）自始未經授權；（2）超越代理權；（3）代理權已終止；效力：代理行為是否有效，在于被代理人是否予以追認，四、表見代理構成要件：（1）客觀要件：須存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實和由（2）須本人存在過失（3）主觀要件：須相對人為善意效力：無權代理、但對被代理人具有法律約束力學霸筆記：表見代理是一種特殊的無權代理，但是對被代理人產生有效的法律效力，記住八個字：表見代理，無權有效2Z201040建設工程物權制度【物權制度】一、用益物權包括：建設用地使用權、地役權、宅基地使用權、土地承包經營權記憶：都有一個“地”字【建設用地使用權】.建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。.建設用地使用權自登記時設立。（常考點）對仲裁機構的法律效力.沒有有效的仲裁協議，仲裁委員會就不能獲得對爭議案件的管轄權。.仲裁委員會只能對當事人在仲裁協議中約定的爭議事項進行仲裁，對超出仲裁協議約定范圍的其他爭議事項無權仲裁仲裁協議的獨立性仲裁協議獨立存在，合同的變更、解除、終止或者無效，以及合同成立后未生效、被撤銷等,均不影響仲裁協議的效力仲裁協議效力確實認【仲裁審理】【仲裁和解與仲裁調解】學霸筆記：仲裁調解書經雙方當事人簽收后與裁決書具有同等的法律效力【仲裁裁決】學霸筆記：仲裁裁決一經作出即產生法律效力，當事人不得就同一糾紛再起訴或重新申請仲裁（一裁終局）。但在法律規定的情形下，當事人有確切證據證明該裁決為錯案的，可以通過向法院申請撤銷或不予執行來推翻生效的仲裁裁決（翻案程序）。仲裁裁決被撤銷或不予執行后，連帶著原仲裁協議一并消滅。案件回到最原始狀態（就好像仲裁從未發生過，甚至連仲裁協議也沒有簽過）：可以和解；可以調解；一方可以起訴；雙方也可以學霸筆記：仲裁裁決的強制執行與不予執行（1）仲裁機構只能向法院申請強制執行（2）由被執行人所在地或被執行人財產所在地的中級法院執行（3）仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執行的，當事人就該糾紛可以重新達成仲裁協議，并依據該仲裁協議申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。2Z208040調解與和解制度我國調解的形式主要有人民調解、行政調解、仲裁調解、法院調解和專業機構調解等2Z208050行政強制、行政復議和行政訴訟制度［行政強制措施和行政強制執行】【行政復議、行政訴訟受理范【行政復議管轄】本級政府或上級行政機關【行政訴訟管轄】法院學霸筆記：原告同時向兩個有管轄權的法院起訴的，由最先立案案件的法院審理。［行政復議/行政訴訟程序要點】學霸筆記：對于行政案件無論是行政復議、行政訴訟期間均不停止執行，除非依法停止執行的除外。（比方不良行為記錄的公布，行政復議期間不停止不良行為信息的公布。）2Z208054侵權的賠償責任公民、法人或者其他組織的合法權益受到行政機關或者行政機關工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權請求賠償。公民、法人或者其他組織單獨就損害賠償提出請求，應領先由行政機關解決。對行政機關的處理不服，可以向人民法院提起訴訟。賠償訴訟可以適用調解。但是，屬于以下情形之一的，國家不承當賠償責任：（1）行政機關工作人員與行使職權無關的個人行為；（2）因公民、法人和其他組織自己的行為致使損害發生的；（3）法律規定的其他情形。法律法規考試,首先需要對基礎知識進行理解,然后結合實踐進行運用，并通過做題進行訓練，幾分耕耘，幾分收獲，只要能全面理解教材，把握重點、難點，加強應試訓練，一定會順利通過建造考試。.建設用地使用權的流轉、續期和消滅，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。【地役權】.設立地役權應當訂立書面合同；.地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。.需役地以及其上的用益物權轉移，受讓人可以同時享有地役權.供役地以及其上的用益物權轉移，地役權的約定對受讓人有約束力學霸筆記：建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。注意區分：建設用地使用權自登記時設立；地役權自合同生效時設立。二、物權效力和合同效力.效力：物權效力由《物權法》評價，合同效力由《合同法》評價。.不動產不動產物權，自登記時生效（依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記）不動產合同，自成立時生效（未辦理物權登記的，不影響合同效力）。.動產動產物權自交付時發生效力。特殊動產未經登記，不得對抗善意第三人。學霸筆記：物權制度這一小節一直是每年考試的重難點，尤其是對于建設用地使用權和地役權的掌握，以及物權的生效和合同的生效的區分。2Z201050建設工程債權制度債權的相對性可以歸納為以下三個方面：（1）債權主體的相對性；（2）債權內容的相對性；（3）債權責任的相對性。學霸筆記：債權是相對權，而物權是絕對權。2Z201060建設工程知識產權制度知識產權是權利人對其創造的智力成果依法享有的權利。按照《民法總那么》的規定，知識產權是權利人依法就以下客體享有的專有的權利：（1）作品；（2）創造、實用新型、外觀設計；（3）商標；（4）地理標志；（5）商業秘密；（6）集成電路布圖設計；（7）植物新品種;（8）法律規定的其他客體。.只有知識產權具有財產權和人身權的雙重屬性.建設工程知識產權的常見種類學霸筆記：注意區分表格中的時間2Z201070建設工程擔保制度一、主要擔保方式比擬2.擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效二、保證的基本規定保證的方式(1)一般保證：當事人在合同中約定，債務人不能履行債務時，才由保證人承當保證責任；(2)連帶責任保證：債務人不能履行債務時，債權人既能要求債務人承當履行債務也可以要求保證人在其保證范圍內承當保證責任(3)對保證責任沒有約定或約定不明的，按連帶責任保證承當責任保證人資格保證人應具有代為清償能力的組織和個人以下組織不能作為保證人：(1)國家機關。但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。(2)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體。(3)企業法人的分支機構、職能部門。企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證保證擔保的范圍包括：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用保證責任保證人是為債務人的債務做擔保，因此：⑴被擔保的債務加重的，保證人對加重的局部不承當責任，在原擔保范圍內繼續承當保證責任。(2)被擔保的債務人發生變化，應當取得保證人書面同意，否那么保證人不再承當責任。(3)債權轉讓的，無須保證人同意，繼續在原擔保范圍內對新債權人承當責任。學霸筆記：有約定按約定，如果沒有約定保證方式的，按照連帶責任保證方式。三、抵押權的實現抵押權與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權別離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押物折價、變賣后，其價款超過債權數額的局部歸抵押人所有，缺乏局部由債務人清償。同一財產向兩個以上債權人抵押時，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序問題分為兩種不同的情況：（1）抵押權以登記生效的（不動產），按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，那么各債權人按照各自債權比例分配抵押物價值。（2）抵押權自抵押合同簽訂之日起生效的（動產），按照合同生效順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。四、定金學霸筆記:定金基本每年會牽扯?道計算題,或單獨考察定金,或定金與違約金聯合起來考察，考生需牢記此處。2Z201080建設工程保險制度【保險合同】（1）財產保險合同：①經保險人同意可以轉讓；②保險標的的危險程度顯著增加的，保險標的的危險程度顯著增加的，保險人可以按照合同約定增加保險費或者解除合同。（2）人身保險合同：①投保人于合同成立后，可以向保險人一次支付全部保險費，也可以按照合同規定分期支付保險費。②人身保險包括人壽保險、傷害保險、健康保險三種。保險人對人壽保險的保險費，不得用訴訟方式要求投保人支付。【保險制度】保證范圍：建筑工程一切險（及第三者責任險）和安裝工程一切險保險（及第三者責任險）保自然災害或意外事故。因被保險人疏于管理而發生的損失（如設計錯誤、施工方法不當、材料不合格、停電斷電造成的）不保。保險責任起始日終止日確實定：自保險工程在工地開工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始，至工程所有人對局部或全部工程簽發完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接收該局部或全部工程之時終止，以先發生者為準。但在任何情況下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細表中列明的保險生效日或終止日。學霸筆記：保險責任起始日:開工或者材料設備運抵之日，以先發生為準，但不得超過保險單列明的保險生效日投保人：除專用條款另有規定外，由發包人投保建設工程一切險保險責任這一節總共兩個大考點，一為保險的范圍（自然災害、意外事故），一為保險起始日終止日確實定。2Z201090建設工程法律責任制度【法律制度】1、三種法律責任民事責任（民一民）行政處分（官一民）行政處分（官一官）學霸筆記：注意區分三對概念2、三種犯罪事故學霸筆記：此為歷年考試熱點。注意區分三種責任的承當方式。2Z202000施工許可法律制度2Z202010建設工程施工許可制度1、可以不領取施工許可證的情形搶險救災、臨時性房屋建筑、農民自建低層住宅；建筑面積＜300m,或工程投資額＜30萬元;依法辦理開工報告的工程。2、施工許可證與開工報告的比照3、建設單位申領施工許可證應當具備的條件（一）依法應當辦理用地批準手續的，已經辦理該建筑工程用地批準手續；（二）在城市、鎮規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證；（三）施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求；（四）已經確定施工企業：招標或者直接發包，并已簽訂建設工程承包合同；（五）有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規定審查合格；（六）有保證工程質量和平安的具體措施：已辦理工程質量、平安監督手續。（七）建設資金已經落實；（八）法律、行政法規規定的其他條件：消防設計審核。學霸筆記：施工許可證和開工報告的開工日期的比照是每年的考點，考生應格外留意。2Z202020施工企業從業資格制度.建筑業企業資質分為施工總承包、專業承包和施工勞務三個資質.施工企業資質證書的申請、延續和變更【申請】企業可以申請一項或多項建筑業企業資質。企業首次申請或增項申請資質，應當申請最低等級資質。【使用和延續】資質證書有效期為5年。資質證書有效期滿，繼續從事建筑工程活動的，應當于資質證書有效期屆滿3個月前，向資質許可機關提出延續申請。.【施工單位企業資質的撤回、撤銷、撤消、注銷】.撤回：合法取得后，不再具備相應資質條件被撤回建筑業企業資質證書的企業，可以在資質被撤回后3個月內向資質許可機關提出核定低于原等級同類別資質的申請。.撤銷：由于資質許可機關違法或者超出權限或者企業欺騙、賄賂等不正當手段非法取得的。.撤消：合法取得后，因違法而受到撤消處分.注銷：被撤銷、撤消、關閉后，或有效期到期后未及時辦理續期手續，為確保證書失效而辦理注銷手續2Z202030建造師注冊執業制度【建造師注冊和執業】一、建造師注冊一、申請人有以下情形之一的，不予注冊：學霸筆記：著重注意理解記憶，因執業活動受到刑事處分嚴重點，要5年，非執業活動那么3年，不要混淆。二、建造師執業大中型工程的工程負責人必須由注冊建造師擔任。1、注冊建造師不得同時擔任兩個及以上建設工程施工工程負責人。發生以下情形之一的除外：2、注冊建造師在擔任工程負責人期間不得更換。發生以下情形之一的除外：學霸筆記:注意不得同時擔任兩個及以上建設工程施工工程負責人的第三條,需滿足三個條件,非承包方原因，超過120天及以上，經建設單位同意，缺一不可。2Z203000建設工程發承包法律制度2Z203010建設工程招標投標制度一、建設工程必須招標的情形范圍+規模，兩條件同時具備才需要招標二、可以不進行招標的與邀請招標的情形比照學霸筆記：可以不進行招標的情形和可以邀請招標的情形是高頻考點，考生應重點掌握。三、【招投標相關時間要求】四、【招投標文件內容比照】招標文件投標文件學霸筆記：投標人看到