常年法律顧問工作總結青島機械房地產：受貴司的委托，我們有幸擔任貴司二oo四年度的法律顧問。一年來，在貴我雙方的真誠合作下，法律顧問工作得以有效、順利地開展。回顧一年來的工作，我們始終抱著認真負責的態度，謹慎地處理貴公司的各項法律事務，承擔了審查、起草合同，出具律師函、法律意見書，參與非訴訟法律事務的談判，辦理訴訟案件，定期到貴公司坐班，解答口頭、法律咨詢等工作。現將該年度的法律顧問工作總結匯報如下，望貴司批評指正。一、辦理訴訟案件2件。〔一〕貴司訴黃榮光物業管理糾紛一案。貴司訴黃榮光物業管理糾紛一案，由市南區法院于2004年4月28日作出一審判決，判決黃榮光向貴司支付欠費800余元。此后，黃榮光上訴于中級人民法院。在二審過程中，我律師繼續本著認真負責的態度、謹慎地對待本案。同年10月30日，中級人民法院作出終審判決，判決駁回上訴、維持原判。〔二〕山東魯光信息工程訴貴司拖欠工程款一案。2004年11月15日，魯光公司向青島市市南區人民法院提起訴訟，要求貴司償還拖欠的工程款及違約金，共計49萬余元。同年11月22日，市南法院作出〔2004〕南民初字第21393號民事裁定書，準許了魯光公司的財產保全申請，裁定凍結貴司的銀行存款或查封相應價值的財產。55萬元貴司將上述材情況通知律師之后，律師對貴司提供的相關材料進行了詳細研究，將材料匯總、分析，制作了本案的證據目錄，做好了應訴的準備。此外，律師還根據貴司的要求，在做好應訴準備的同時，參與了貴司與魯信公司的調解，并根據對方掌握證據情況、調解過程中透露的信息，分析對方的庭審思路、勝訴把握、調解意向，及時提供法律意見供貴司參考。該案已調解結案。

二、協助處理非訴訟事務2件。〔一〕協助處理“強制拆除違章建筑事件〞，并根據貴司的要求，就貴司從未收到過青島市規劃局市南分局作出的處罰決定書一事，向青島市市南人民法院提出異議。〔二〕協助處理“太平洋中心〞交接事宜，并就接管后的“太平洋中心〞存在的諸多問題起草、審查法律文書，提供法律意見：1、參與“太平洋中心〞的交接工作，并見證了“太平洋中心〞零點交接儀式；2、協助處理“太平洋中心〞的歷史遺留問題；3、就“太平洋中心小區〞眾多業主拖欠貴公司物業管理費、水電費、供暖費問題，致函青島開源集團，要求其協助說服業主繳納欠費，防止事態的進一步惡化；4、審查、修改貴司與山東省通信公司青島分公司擬簽訂的《“太平洋中心〞固定代裝代維協議》；5、審查、修改貴司與青島金港生服務之間擬簽訂的《太平洋中心物業保潔聘請協議》。三、起草、審查、修改合同19件。〔一〕起草、修改了《薛家島旅游度假區整體開發合作合同》《協議書》以及《青島鳳凰投資管理章程》；〔二〕修改貴司與中鐵十八局之間擬簽訂的《建設工程施工框架協議》；、〔三〕就銀都景園車位使用權銷售事宜，起草《車位使用權銷售協議書》、《車位簽約通知書》、《車位催款通知書》；〔四〕審查、修改《銀都花園T-15戶型拆遷改造的協議》；〔五〕審查、修改《關于銀都景園商場滲水有關事宜的函》；〔六〕審查、修改《青島銀都房地產普通股股權投資〔收購〕協議書》；〔七〕審查、修改《“銀都中心〞項目合作開發協議》，并提出法律意見；〔八〕審查、修改貴司與中聯盛視〔青島〕廣告公司的《合作協議書》；

〔九〕就山東國際投資管理公司、青島萬策投資公司與貴司之間的股權轉讓事宜，起草《終止合同協議書》。該協議解除了三方之前簽訂的《合同協議》、《股權轉讓協議》，并就股權轉讓款的返還、費用的承擔、違約責任的免除、爭議的解決等問題作了明確的約定；〔十〕就連云港順安地產公司與貴司之間的物業顧問服務事宜，提供法律意見，提出物業顧問服務內容和方式，并起草了《物業管理顧問合同》；〔十一〕就鄭建武、溫文華與貴司籌劃在福建進行房地產合作開發事宜，審查相關法律文書，提供法律意見；〔十二〕就市南區政府機關辦公大樓物業保潔事宜，審查、修改貴司擬與青島金港生服務簽訂的《青島市市南區政府機關辦公大樓物業保潔專項服務協議》；〔十三〕就中國聯通青島分公司租賃“銀都花園〞設備房做基站、安裝發射裝置遭到部分業主投訴一事，多次致函聯通公司，限其在制定期限內將發射裝置移走，從而避免了業主與貴司之間物業管理矛盾的激化；GSM〔十四〕就銀都花園T12-3業主李松群家保姆遭歹徒刺傷一事，審查、修改《關于保姆遭歹徒刺傷事件處理協議》；〔十五〕修改貴司與中國網通〔集團〕青島分公司之間，就無線市話天線運行系統供電事宜，擬簽訂的《用電協議書》；〔十六〕修改貴司與金玲置業〔青島〕之間擬簽訂的《前期物業管理合同補充協議》；〔十七〕審查、修改貴司與青島恒星職業技術學院擬簽訂的《實習協議書》；〔十八〕修改《電子對講門系統售后服務合同》；〔十九〕修改《工程合同書》。四、出具法律意見書2份、律師催告函5份。〔一〕就辦理“銀都景園〞會所、地下商場產權的可行性及風險預測進行了分析論證，并出具法律意見書一份；〔二〕就貴司拆除“銀都景園〞會所屋頂新建花壇事宜，出具法律意見書一份；

〔三〕就銀都景園工程款事宜，致函中建一局六公司；〔四〕就梁玉女士拖欠物業管理費一事，出具《律師催告函》一份；份；〔五〕就姜儉女士拖欠物業管理費一事，出具《律師催告函》一〔六〕就宿明明拖欠貴司物業管理費、水電費事宜，出具《律師催告函》一份；〔七〕就北京首誼貿易公司拖欠貴司物業管理費一事，出具《律師催告函》一份，要求其及時繳納欠款。在對貴公司情況深入了解及對前段工作深入總結的基礎上，我們明確了下一步顧問工作的方向和重點。下一步我們將先從加強與貴公司的交流著手，進一步增進了解，加深理解，加強合作。在提供法律服務上，一是要加強培訓，努力提高公司員工整體的法律意識；二是逐步參與企業的管理，幫助企業制定及完善各項規章制度；三是從防范風險的角度出發，對公司對外涉及法律事務的資料、文件予以審查。我們還將隨時根據具體情況，對下步工作的內容進行適當的調整，以更好地提供滿足貴公司要求的優質服務。為客戶提供最優質的服務是我們永遠的追求。我們對貴司的發展前景充滿信心，我們也真誠地希望能繼續與貴司攜手合作，為貴司的發展繼續提供優質、高效、及時、全面的法律服務。順頌商祺!山東德衡律師事務所律師：李鵬程、叢廣林二OO五年三月十日物業安保培訓方案為規范保安工作，使保安工作系統化/規范化,最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學教材大綱。一、課程設置及內容全部課程分為專業理論知識和技能訓練兩大科目。

其中專業理論知識內容包括：保安理論知識、消防業務知識、職業道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內容包括：崗位操作指引、勤務技能、消防技能、軍事技能。二．培訓的及要求培訓目的1〕保安人員培訓應以保安理論知識、消防知識、法律常識教學為主，在教學過程中，應要求學員全面熟知保安理論知識及消防專業知識，在工作中的操作與運用，并基本掌握現場保護及處理知識2〕職業道德課程的教學應根據不同的崗位元而予以不同的內容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養成具有本職業特點的良好職業道德和行為規范〕法律常識教學是理論課的主要內容之一，要求所有保安都應熟知國家有關法律、法規，成為懂法、知法、守法的公民，運用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛守護，定點守衛及區域巡邏為主要內容，在日常管理和發生突發事件時能夠運用所學的技能保護公司財產以及自身安全。2、培訓要求1〕保安理論培訓通過培訓使保安熟知保安工作性質、地位、任務、及工作職責權限，同時全面掌握保安專業知識以及在具體工作中應注意的事項及一般情況處置的原那么和方法。2〕消防知識及消防器材的使用通過培訓使保安熟知掌握消防工