物業房產合同（5份范本）名目第1篇物業公司房產裝修合同第2篇物業房產買賣合同書第3篇物業房產抵押貸款合同書第4篇房產物業抵押借款合同第5篇房產合同：辦公大樓物業管理托付合同

【第1篇】物業公司房產裝修合同

2023物業公司房產裝修甲方：______________物業管理有限公司

乙方(業主)：______________

丙方(施工單位)：______________

茲就乙方托付丙方在甲方管理的_______花園社區內進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經叁方協商簽定本協議書，詳細條文如下，系叁方共同遵守：

1.應留意之事項______________花園社區為一個高級商住物業，管理公司必需嚴格管制各項裝修工程，以使_______花園社區能成為高尚而環境美麗的高級物業，并祈達成下列目的：

(1)促使物業價值日增;

(2)削減火警發生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛生問題;

(3)避開擾及鄰居;

(4)削減日后物業保養難題;

(5)確保遵守_______市政府及房管機關有關法規。

業主應嚴格遵守有關現行法規的規定，并聘用法律規定的認可人士進行工程。若有任何疑問，應向_______市政府及有關房管機關查詢。_

2.裝修及施工工程守則單元的業主如需在該單元內進行裝修，業主及其所雇用的施工單位必需嚴格遵守管理公司的有關規定和安裝標準進行裝修工程，不得損及社區房屋的建筑結構。一切費用由業主自行負擔。業主及其所雇用的施工單位應遵守的規定包括但不限于：

(1)在對該單元進行裝修前，業主必需向管理公司提出書面申請(申請表如附件)，并供應該單元有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響社區房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯本公約規定、有關政府法規下，管理公司會對業主的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交後叁個工作天完成，若有資料欠缺或資質不符，自補件完成后個工作天完成審批;

(2)施工單位或裝修公司在進行裝修前必需對所裝修工程投保有效的、具足夠保險金額的'安裝工程一切險'和'安裝工程第三者責任險'(安裝工程期間)。投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業主、施工單位或裝修公司自行負擔。未經管理公司批閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。

(3)施工單位人員進入社區，經管理公司批準并辦妥各式出入通行證后方可施工;施工單位人員進入社區必需遵守管理公司對于門衛保安要求的作業規登記等手續。

(4)業主經管理公司同意對該單元進行裝修后，業主須與管理公司支配施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施;

(5)進行裝修時，業主須保持社區公共地方和公共設備的清潔和該單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發性的化學物品肯定當心保管及使用，不行抽煙，以免發生災難。一切廢物和施工垃圾由業主自費并即時清除和運走;

(6)管理公司有權在施工期內進入該單元視察各項工程是否符合管理公司的審批規格。如發覺有違章施工狀況，管理公司可要求業主和施工單位馬上停工，并實行相應步驟訂正和補救違章施工狀況，其間所引起的一切費用、損失或經濟責任，均由業主自行負擔，與管理公司無涉。

(7)因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業主負責。

(8)其他禁止項目

業主不得

(1)轉變任何渠道、管井及其他公共裝置;

(2)懸掛或裝設任何物件于窗外(綠化植栽除外但須留意安全);

(3)更改樓宇主要結構(如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花);

(4)裝置神位或任何物體于單位外;

(5)更改原有屋外設計及外貌，例如不行擊穿外墻裝置空調機或其他用途;

(6)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

(7)空調機社區全部單元內已備有適當的位置可供安裝空調設備，管理公司嚴禁業主擊穿墻壁作安裝空調機或其他物件。及任何空調設備、室外管線任意垂懸、安置于非指定位置(尤其是外墻墻面)。

(8)電視天線客廳及仆人房間均設有電視視訊插座，接收有線電視節目及衛星電視節目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

(9)抽氣風扇社區全部單元內廚房及不直接采光浴室皆預裝抽油煙機及抽氣扇，業主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

(10)遮陽篷帳及檐篷任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。

(11)門窗全部業主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不行改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。

(12)裝修工程施工時間：為避開裝修工程施工所產生的噪音、污染影響小區住戶的安靜，施工時間訂為上午08：00至晚上20：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特別狀況需要在規定時段以外時間施工，必需先向管理公司申請施工許可，經審批通過以后才準許施工(但肯定要遵循審批時要求的條件)。

3.裝修公司及裝修公司保證金業主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必需具備合乎現行法律規定的資質及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區或其他業主經濟或精神損失，該業主須負責。故懇請各業主在選擇裝修公司前，必需考慮該公司的聲譽及其牢靠程度。為保障業主利益及維持良好的社區環境，全部申請在_______花園社區施工的業主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責成施工單位繳付保證金人民幣______元整(金額可按需要隨時調整)。此項保證金作為保證該業主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理全部裝修廢料、自費修理全部因裝修工程而導致損毀的公共設施，及將管理公司發出的工作證交回。該等工人出入本社區時，必需出示其工作證供駐守社區入口的保安管理員查驗登記。裝修公司須繳交每張臨時工作證保證金人民幣伍拾圓整及制作費每張人民幣_______元(此金額可依實際狀況需要而隨時變動)，管理公司才發給臨時工作證。管理公司會隨時突擊檢查裝修工人是否領有管理公司發給的工作證。管理公司有權拒絕任何未領有工作證之裝修工人在社區內進行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關條款后，并經有關業主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修其單元妥當后，裝修保證金可以免息發還。未經業主背書之裝修公司保證金，在通常狀況下不會發還。如果裝修保證金不足彌補上述費用時，有關業主須責成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經退還后，如業主再欲裝修，必需重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。為保障業主本身利益，殷望各業主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動供應裝修公司資質證明及繳交保證金。

4.改裝及加建工程當業主裝修物業時，謹請留意切勿違反政府條例或'業主公約'，否則業主須將物業恢復原狀，或有可能受到_______市政府有關機關檢控。未經_______花園社區管理公司書面批準之加建及改裝工程，一概不準動工。經_______花園社區管理公司批準加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或/及公約或/及市政府法規各條款，進展商及管理公司概不負責。加建及改裝工程批準書須經市政府有關機關或其他有關政府部門的允許及批準方能成立。如果發覺有非法或未經批準的加建及改裝工程正在進行或存在，管理公司可依法實行法律行動或其他行動加以制止，或依據公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或/及有關支出或/及賠償，須由有關業主全部負責。如有疑問，請尋求獨立專業看法及向管理公司查詢。

5.裝修工程如用重型機械須知除非已得管理公司書面批準及由裝修商交付特殊裝修保證金，任何重型機械不得進入本社區內。

6.若有其他未盡事宜另行協議處理之

甲方：______________花園物業管理處

法人代表：

聯絡電話：

乙方(業主)：

丙方(施工單位)：

法人代表：

聯絡電話：

地址：

【第2篇】物業房產買賣合同書

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

甲、乙雙方依據《中華人民共和國民法典》等相關規定，經協商自愿達成如下協議：

一、出售物業的內容(以下簡稱“該物業”)：

1、物業地址：_____

2、建筑面積：_____平方米(以房地產證面積為準)。

3、出售價此價包括自買入該物業后至本物業出售前已產生之一切費用。

4、交易稅費支付方式：由買方支付。

5年具備交付使用條件。

6、托付時間：從年年月日止。

二、指定地產為該物業出售的獨家代理公司：

1、地產預先支付人民幣該物業的，獨家托付費即轉為購房款使用。

2、如超出托付限期，獨家托付代理費用由本人收取，不予退還。

3、一旦達成上述條件，全權托付百姓地產適當收取客戶定金。

4、本人不得擅自終止托付或拒絕出售，否則應向貴公司支付獨家托付費

三、百姓地產在代理期限內查找合適的買家。如該物業勝利出售，超出托付價錢部分作為xx地產的詢問及代理費，對此本人并沒有異議。

四、在托付期間，本人保證不會自行出售該物業;不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協;不會私下與xx地產所介紹之買房成交或利用xx地產供應的信息條件通過第三方成交。否則，本人將向xx地產支付其次條規定之代理費3倍作為違約金。

五、本人悉知地產同時會向買家收取房地產詢問及代理費，對此本人并無異議。

六、本托付書一式兩份，由本人及xx地產各持一份，均具有同等法律效力。

七、備注：

托付人：_____獨家代理公司簽署及蓋章：_____

身份證號碼：_____

【第3篇】物業房產抵押貸款合同書

抵押權人：__________________________

地址：______________________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

法定代表人：________________________

職務：______________________________

抵押人：____________________________

地址：______________________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

法定代表人：________________________

職務：______________________________

抵押物業地址：______________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

抵押權益之房產買賣合同：購房____字第________號

第一條總則

抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。

抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(即抵押物業)，在售房單位發出入住通知書(收樓紙)后，馬上辦理房產抵押手續，以該物業抵押于抵押權人，給予抵押權人以第一優先抵押權，并情愿履行本合約全部條款。

抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人擔當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人供應肯定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。

經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。

其次條釋義

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業日”：指抵押權人公開營業的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。

“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產物業建筑期”：售房單位發出入住通知書日期之前，視為房產物業建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣____元;

全部已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不行撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際狀況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或削減貸款金額，抵押人當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款最優待利率加____厘(年息)計算。

二、上述之優待利率將隨市場狀況浮動，利率一經公布調整后，馬上生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或依據抵押權人書面通知按市場狀況而調整的利率。

四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。

五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額轉變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。

三、抵押人必需在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或透支增加，概由抵押人擔當償還責任。

四、全部應付予抵押權人的款項，應送____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。

假如在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的狀況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額，應根據規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等狀況，抵押人必需馬上補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人打算，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須根據上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數;所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必需在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不行撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述任何狀況時，抵押權人有權要求抵押人馬上提前清還部分或全部實際貸款額，或馬上追計擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之財產。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威逼，要對具不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威逼又不能在發生后30天內完滿解除。

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業。

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不行能連續履行本合約所應負責任。

7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產消失不利變化，而嚴峻影響其履行本合約所負責任的力量。

8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環。

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。

10.抵押人舍棄該抵押房產。

如發覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及/或擔保人應馬上書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間，以任何形式處分抵押物或依據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條其次點的擔保期限內追付擔保人。

抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能掌握的損失，抵押權人概不負責。

第九條手續費及其他費用

一、抵押人應按貸款金額繳付手續費5‰，在貸款日一次付清，并必需肯定真實地供應本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發覺抵押人所供應的資料與事實不符，抵押權人有權馬上收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或由于任何緣由，使抵押權人打算通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用的確支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認。

二、抵押人供應購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由____公證機關公證。

第十一條房產抵押

一、本合約項下的房產抵押是指：

1.房產物業建筑期內抵押人的權益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業主)與____(即售房單位)簽訂并經____市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償全部欠款;(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。

2.抵押房產物業：

(1)是指抵押人(即購房業主)與____(即售房單位)簽訂的“房產買賣合同”中，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產物業(資料詳見附表);

(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;

(3)抵押人(即購房業主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發出的入住通知書后，即代其向____市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續。

二、抵押房產物業的保險：

1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規定時間內，將保險單過戶于抵押權人。

保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額。

3.保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。

4.抵押人不行撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不行撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意不行撤銷。

5.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。

6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產物業登記

1.物業建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。

抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

2.物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業的《房產權證書》交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他全部義務后，抵押權人須在抵押人要求及擔當有關費用的狀況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業的《房產權證書》及《房產買賣合同》。

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函____市房產管理機關，并將房產權證書交于抵押人向____市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續。

五、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規定的任何款項或不遵守本合約各項明文規定的條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立即進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。

抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或酬勞則由抵押人負責。

該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

2.獲任的接管人得享有以下權利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發出有效的租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;

(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。

4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：

(1)抵押權人賜予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;

(3)抵押人違反此合約之任何條款;

(4)抵押人系個人而遭受破產，或經法院下令監管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

(5)抵押人的任何財產患病或可能患病扣押或沒收;(6)抵押人舍棄該房產。

5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。

即使該買賣有任何不妥或不規章之處，對買主而言，該買賣仍舊當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。

6.抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理睬抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥當運用招致損失，概與買主及租客無關。

7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。

(1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及酬勞);

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人依據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能掌握的損失，抵押權人概不負責。

【第4篇】房產物業抵押借款合同

甲方(貸款人、抵押權人)：

身份證號：電話：

乙方(借款人、抵押人)：

身份證號：電話：

抵押物業地址：

因借款抵押一事，為明確權利義務關系，雙方經協商全都自愿訂立以下協議以便共同遵守：

一、乙方因經濟周轉急需大額現金，現自愿以其已于________年____月____日交付房款簽訂房產買賣合同的，位于天地人和嘉園小區內b區28棟1688號的面積188平方米的房產一套(包括地下室與車庫)抵押于甲方，并同意該抵押房產物業在售房單位發出入住通知書后，馬上會同甲方辦理房產抵押手續，給予甲方以第一優先抵押權，并保證嚴格履行本合同全部條款。

二、甲方同意接受乙方以上述房產買賣合同所涉房產的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為貸款抵押物。

三、本合同簽訂之日，甲方應一次性將人民幣伍拾萬元整(￥500000元)匯入乙方名下賬戶，借款利率雙方商定按月息二分計算于借款期滿時付息。

四、借款期限為壹年，自________年____月____日起至________年____月____日止。期滿時乙方應將貸款本息全部還清。

五、本合同履行期間，乙方資金周轉順當可提前還款，但應多付甲方全部借款三個月利息作為補償。

六、本合同簽訂后，抵押權益之房產買賣合同及由售房單位出具的已繳清樓款證明書等須交由甲方保管。

七、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內，乙方據購房合同所擁有的權益，以及房產交付后乙方對房產的裝修資產，同樣一并抵押與甲方，以擔保清償全部欠款。在接到售房單位發出的入住通知后，乙方應會同甲方辦理抵押登記手續。

八、本合同履行期間，未經甲方同意，乙方不得將抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、再抵押、抵償債務，或以任何方式擅自處理如乙方有違約行為嚴峻影響甲方如期收回借款的，甲方可據實際狀況，隨時通知乙方歸還借款或行使擔保權。

九、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的《房產買賣合同》及《房產權證書》。并共同向房產登記管理機關辦理抵押登記注銷手續，解除乙方抵押。

十、如乙方因經營風險在甲方寬限期內仍不能準時清償借款本息的，房產價值由雙方共同托付鑒定，雙方確定價格后，甲方可折價受償或變賣、拍賣受償。

十一、本合同所涉律師見證費及抵押登記等費用，全部由乙方擔當和支付。乙方如未依約清償借款本息，致使甲方催收的，則一切因此引起的各種費用，包括收回借款和實現抵押權涉及的訴訟費及律師代理費等全部由乙方擔當和支付。

十二、本協議自雙方簽字律師見證后生效。一式四份，雙方各執一份，河南奧博律師事務所存檔一份，房產登記部門辦理抵押時備案一份。

甲方：

乙方：

日期：

【第5篇】房產合同：辦公大樓物業管理托付合同

總則

一、為維護合同雙方的合法利益，規范物業管理的行為，達到業主的滿足和要求，制定本合同。

二、本合同共分為：《總則》、《物業管理托付合同書》、《物業管理服務內容及標準》、《物業管理服務費標準》、《資金結算》、《監督管理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。

三、本合同未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

物業管理托付合同書

甲方：遼寧電力第四工程公司

乙方：遼陽四興物業管理有限公司

依據有關法律、法規，在自愿公平、協商全都的基礎上，甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設施全權托付于乙方實行物業管理，訂立本合同。

一、托付管理的范圍及事項

（一）、管理范圍：

甲方將位于文圣區青年大街九十九號及其區域范圍內物業托付給乙方實行統一管理、綜合服務。

物業類型：寫字樓

建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米

（二）、管理事項：

1、房屋的使用、修理、養護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

2、區域內設備、設施修理、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、安全巡察、門崗值勤、安全監控、人員登記。

8、管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。

二、托付管理期限：一年。即2023年3月10日始至2023年3月9日止。

三、雙方的責任、權利、義務

（一）、甲方：

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、制定業主公約并監督物業產權人、使用人遵守公約。

3、審定乙方擬定的物業管理制度、年度方案、財政預決算。

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行狀況。

5、向乙方供應商業用房和管理用房。

6、向乙方供應物業管理所需的圖紙、檔案、資料。

7、負責保證按規定、按時交納物業管理費。

8、幫助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

9、幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教育、文化活動。

10、不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。

11、參加確定管理服務費收費標準。

12、對違反合同規定的乙方和乙方人員，有權終止或要求調換人員。

13、政策規定由甲方擔當的其他責任。

（二）、乙方

1、依據有關法律、法規及本合同的商定，制定物業管理制度，自主開展各項管理經營活動。

2、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，依據甲方授權對物業實施綜合管理，確保實現各項管理目標和經濟指標，并擔當相應責任，自覺接受物業主管部門及有關政府部門和甲方檢查監督。

3、依據需要制定修理方案，報甲方審議通過后組織實施。

4、向業主和物業使用權人告知物業使用的有關規定，并負責監督。

5、接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督，并定期報告工作。

6、對物業的設施、設備不得擅自占用和轉變使用功能，如需在物業內改擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

7、建立物業管理檔案并負責準時記載有關變更狀況。

8、負責測算管理區域服務收費標準并向甲方供應測算標準與依據，嚴格按標準收取費用。

9、依照甲方托付和業主公約的規定，有權對業主和物業使用人違反法規、規章的行為進行處理。依據實際狀況實行批判、規勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。

10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。

11、可選聘專營公司擔當本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

12、負責編制物業年度管理方案、資金使用方案及決算報告。

四、物業管理服務費

依據物業管理有關規定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養費及特約服務費等。

總計：428626.83元。

物業管理服務費標準

依據國家有關規定并參照相關標準，制定本合同物業服務費收取標準。

一、清潔衛生費及綠化管理費

1、保潔費：

0.35x12x13556=56935.20元/年

2、綠化費：

0.55x13556=7455.80元/年

3、化糞池清理費：

0.30x13556=4066.80元/年

二、保安費：

0.35x12x13556=56935.20元/年

三、小修費：

每年40，000元

四、電梯、高壓水泵運行保養費：

0.45x12x13556=73202.40元/年

五、供電、供水、供暖運行費：

8x800x12=76800.00元/年

六、收發：

3x800x12=28800.00元/年

七、特約服務費：

2x800x12=19200.00元/年

八、管理費及其他：

1、管理費：

3.5x13556=47466.00元/年

2、辦公費：

0.35x13556=4744.60元/年

3、其他應急費：

每年5，000元

4、法定稅費：

420606.00x5.5%=23133.33元/年

九、中修以上和設備、設施更新費用，由物業公司提出項目并套用相關定額，履行各種手續并由業主審核批準后施行。

物業管理服務內容及標準

一、保潔：

內容：

區域內公用部分的日常清潔，設立專職衛生人員以確保為業主供應一個清潔、舒適的工作環境。

標準：

1、庭院、門廳、走廊

每天利用業主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾準時清運。業主辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手準時擦拭。走廊放置的痰桶準時清理，門廳四周的玻璃幕墻每周擦洗一次。

2、電梯

每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛生維護人員隨時清理電梯間，每天負責更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。

3、衛生間

每晚對衛生間進行徹底清潔。包括：垃圾和便利飯盒準時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清爽劑，保證無異味。

4、綠化

準時對樓內外綠化植物進行澆水、施肥、修剪，準時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

5、地下停車場

每周徹底清掃一次，準時清理污水、污物，保持四壁無灰塵。

6、化糞池

定時清理、保證正常使用。

二、保安

內容：

設立專業保安人員以保證業主的人身、財產、消防等方面的安全。

標準：

1、值勤

保安人員根據職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡察和監控，樂觀與公安部門協作，保證物業安全。

2、來訪登記

對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀學問，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

3、監控室

監控室要實行24小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時供應監控資料。

4、消防設備

定期進行消防設備的檢查和保養，保證消防設備始終處于良好狀態，發覺火災事故或隱患，準時處理并上報有關部門。

5、停車場

停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉狀況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發生。

6、其它突發大事

嚴防刑事案件和治安大事的發生，隨時處理緊急狀況和制止突發大事，維護工作秩序，確保正常辦公。

三、小修

內容：

設備、設施小損、小壞的修理，保持房屋原來完好等級為目的的日常養護工程。

標準：

1、電氣

隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。

2、水暖

上下水和暖氣的保養，水暖設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

3、土建

房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

4、設備

各種機械設備和電器設備的簡潔修復。如：開水器、熱水器、空調器、供電開關、盤柜、窗簾等。

5、其他修理項目

業主要求其他需要修理的項目。如：外點運抵的設備、室內要求裝其他設施等。

6、修理率

修理準時率達到100%，人員10分鐘到位。電氣、水暖修理不超過24小時，土建修理不超過3天。

四、電梯及高壓水泵

內容：

對電梯、高壓水泵進行日常維護，保養、檢修、處理隨機問題。

標準：

1、維護

按有關規定準時維護，處理隨時發生的問題，使機械始終處于運行狀態。保證設備運行率達98%以上。

2、保養

乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。

3、檢修

根據設備說明書規定時間和操作規程進行檢修，

消退各類事故隱患。

4、應急狀況處理

設備因停電、機械故障或其它緣由造成停運、損壞時的人員反應，事故緣由的查明，事故處理的結果和當事人受懲罰及收教育狀況。

5、各項記錄

值班的人員支配準時間，安全責任及規章制度，運行記錄，檢修記錄，保養記錄等。

6、費用統計

設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發事故的各項費用統計數據。

五、供電、供水、供暖

內容：

設立專業人員對供電、供水、供暖設備進行日常維護、保養，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行，并做到“業主叫，人員到”，準時為業主服好務。

標準：

1、運行記錄

做好人員支配、工作職責和交接班記錄，設備正常運行的各項數據，方案停電、停水、停氣應提前12小時通知業主并做好解釋工作，確保設備正常運行。

2、檢修記錄

依據設備規定要求及操作規程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業人員對系統進行測試、檢查，消退事故隱患，確保系統安全、牢靠。

3、日常保養

定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

4、事故處理

發生設備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報告，向業主說明事故緣由、事故處理看法、當時人的責任及受教育狀況。

5、應急狀況處理

接到用戶報告緊急狀況時，修理人員應10分鐘內到位并馬上修復，在最短時間內處理突發性影響并向業主具體解釋清晰，做到小修12小時內完畢，大修要連續修復并支配工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向業主說明緣由。

6、費用統計

設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發事故的各項費用統計數據。

六、收發

內容：

負責公司內部的信函、報刊、文件的郵寄與分發。對職工個人的報刊、信件、包裹等準時通知領醛

標準：

1、登記

對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等準時登記，保管好收據以便查詢。

2、投遞

對要發出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包裹、匯款等要準時投遞，不得延誤。因投遞緣由而發生的不良后果，要追究責任。

3、收取

對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。

4、分發

分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到精確?????無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。

5、服務

準時通知收件人領取郵件，做到精確?????無誤，文明禮貌，熱忱周到，達到業主滿足。

6、保密

對公司的機密、重要文件、信函負有保密責任

七、特約服務

內容：

為領導辦公室、會議室供應清掃、保潔服務。確保領導在清爽、優雅的環境中舒心、開心地工作。

標準：

1、清掃

每天清掃一次，定期進行徹底保潔。

2、擦洗

隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等，要求無灰塵、無污漬，椅罩、沙發罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會前、會后要準時傾到垃圾、礦泉水瓶等。

3、門窗

門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門，會后要關閉好門窗，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈。

4、物品擺放

室內物品要擺放整齊。

5、室內環境

定期噴灑空氣清爽劑，保持室內環境干凈、空氣清楚。

6、服務

會前要擺放好各種會議用品，會