業主委員會小區物業管理合同_物業經理人業主委員會小區物業治理合同

托付方(以下簡稱甲方)：________小區業主委員會

受托付方(以下簡稱乙方)：________物業治理有限公司

依據《物業治理條例》、《寧波市物業治理條例》及等國家、地方有關物業治理法律、法規和政策，在公平、自愿、協商全都的根底上，就甲方托付乙方對日月星城小區(以下稱“本小區”)實行專業化、一體化的物業治理，訂立本合同。

第一條物業根本狀況

座落位置：臥彩江以南，江東南路以東，北侖鐵路以北，啟文路以西(包括啟文路東華景閣)，建筑面積：22萬平方米；物業類型：多層、高層住宅樓。

其次條托付治理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房)的修理、養護和治理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等)的修理、養護、治理和運行效勞。

3.本物業規劃紅線內屬物業治理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養護和治理。

4.本物業規劃紅線內的附屬配套效勞設施的修理、養護和治理。

5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

6.小區內交通秩序及車輛停靠治理。

7.維護公共秩序，幫助做好治理區域內的安全防范工作。

8.物業經營用房的出租與治理(詳細治理方法由附件3商定)。

9.開展社區文化消遣活動。

10.物業及物業治理檔案、資料。

11.法規和政策規定由物業治理公司治理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限為年。自____年___月___日起至____年___月___日止。

第四條甲方的權利和義務

1.依據法律、法規，制定、通過小區治理的各項制度、規定，與物業治理公司議定年度治理規劃，審查通過年度專項修理基金的概預算、決算報告；

2.制定小區治理效勞標準，對乙方的治理實施監視檢查。治理效勞標準和監視檢查方法由本合同附件1商定。如乙方沒有遵守附件1的商定，造成違約，甲方有權依據附件1的商定進展懲罰。

3.托付并支持乙方對違反物業治理法規及業主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人實行必要的催繳催改措施。

4.甲方有權在乙方治理期滿時收回本物業由乙方使用或代管的全部物業及物業治理檔案、資料(工程建立竣工資料、住用戶資料等)。

5.不得干預乙方依法或依本合同規定內容所進展的治理和經營活動。

6.幫助處理非乙方職權范圍而產生的各種糾紛。

7.幫助乙方做好物業治理工作和宣傳教育、文化活動。

8.法規政策規定由甲方擔當的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1.依據有關法律、法規政策及本合同的規定，擬訂本小區物業的各項治理方法、規章制度、實施細則，報業主大會或業主委員會通過后實施治理，不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獵取不當利益。

2.遵照國家、地方物業治理效勞收費規定，按物業治理的效勞工程、效勞內容、效勞標準，測算物業治理效勞收費標準，并向甲方供應測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度修理養護規劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4.依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業治理法規政策的行為進展處理。

5.有權選聘專營公司擔當本物業的專項治理業務，但不得將整體治理責任轉讓給第三人，不得將重要專項業務承包給個人。

6.承受物業治理主管部門及有關政府部門的監視、指導，并承受甲方和業主的監視。

7.每半年向業主委員會報告一次治理費用收支賬目，每年一次向全體業主見榜公布。

8.對本物業的公用設施不得擅自占用和轉變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施。

9.建立本物業的物業治理檔案并負責準時記載有關變更狀況。

10.開展社區文化活動和便民效勞工作；

11.依據前期物業治理合同托付乙方治理和使用的全部物業及其種類治理檔案、財務等資料，連續由乙方治理和使用。本合同終止后15日內，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物業及其各類治理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用治理費、公共收入積存形成的資產；對本物業的治理財務狀況進展財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

12.不擔當對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務，但有關政府部門鑒定是由于乙方嚴峻失職造成業主及其他住用人在小區內受到人身和財產損失的，乙方應予以適當賠償或擔當相關行政責任。

第六條治理效勞費用

l.本物業的治理效勞費按以下標準執行：

①多層住宅每月每平方米建筑面積0.45元直接向業主收取。

②高層住宅按每月每平方米建筑面積1.50元直接向業主收取，其中未設專職保安效勞的高層住宅按每月每平方米1.30元直接向業主收取。各高層住宅的電梯及由物業治理企業治理的增壓水泵等高能耗設施運行所需電費不列入物業效勞本錢，物業公司另行向高樓業主收取。

③店鋪按每月每平方米建筑面積1.30元直接向業主收取。

2.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的修理養護，及其他特約效勞，經雙方商定，實行低于市價的核算方式，按實際發生費用計收。

3.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的修理、養護與更新改造，由乙方提出方案，經甲方同意后實施，所需經費按規定在專項修理基金中支付。專項修理基金的收取執行政府物業治理主管部門的指導標準。

4.物業收費的其他商定見附件3。

第七條獎懲措施

1.乙方全面完本錢合同規定的各項治理目標，甲方分別以下狀況，對乙方進展嘉獎；

(1)由甲方從利用物業共用部位、共用設施設備經營收入中撥出一局部資金用于嘉獎詳細治理人員，詳細方法由業委會制定。

(2)合同期滿后，乙方可