本文格式為Word版，下載可任意編輯——房地產公司合作開發協議房地產公司合作協議

甲方：

身份證號碼：z

乙方：石家莊z房地產開發有限公司

居處地：

法定代表人：

甲方是河北z*房地產開發有限公司的投資人，河北z*房地產開發有限公司全部股份是甲方持有。z*公司z*工程是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經營管理人。現因甲方運營z*工程過程中展現資金問題，經與乙協商一致，雙方依據國家和有關法律、法規的規定，本著對等協商，互惠互利的原那么，商定以“公司股權轉讓、工程合作開發”的形式開展合作，經協商一致，達成如下協議，以茲共同履行。

一、合作內容和轉讓標的

（一）、河北z*房地產開發有限公司成立于年月日，是一家依據中國法律合法成立并有效存續的有限責任公司，法定代表人：，注冊資本為萬元，注冊地址：，屬于房地產開發企業。

甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。

（二）、河北z*房地產開發有限公司擁有開發的工程及用地概況為：

1.工程名稱：

2.工程位置：

3.工程四至：東至；南；西；北。

4.用地概況：工程規劃占地面積平方米，其中創辦用地面積約平方米，代征用地面積約平方米；規劃用途為：商品住宅、商業及公建配套設施，規劃容積率為，總規劃建筑面積約為萬平方米，分期開發。

（1）一期（西區）：工程名稱為，規劃占地面積約平方米，創辦用地面積約平方米，容積率，規劃用途為：

（2）二期（東區）：工程名稱為，規劃占地面積約平方米，創辦用地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規劃用途為：。

二、合作方式

1、按照本協?議商定的條件和方式，甲方同意以z*公司股權合法持有者之身份將其持有的80%股權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該片面股權。

2、甲方供給依法取得的z*工程的土地使用權，乙方供給工程后續創辦所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的處境下，乙方享有“z*”工程西區80％的開發經營權，東區75％的開發經營權，甲方享有該工程西區20%的開發經營權，東區25%的開發經營權。雙方按照該比例共享工程所獲的利潤。

乙方確認甲方前期投入本金人民幣萬元到z*工程上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經營權的形式一次性補償給甲方，該款乙方于年月日前支付給甲方。

3、本合作工程全體的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以z*公司的名義舉行。

三、z*工程合作管理機構及職責

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發工程部”，負責創辦工程的概括組織和實施。工程部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優先聘用甲方已錄用的人員。

2、工程部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規舉行日常財務管理工作。

3、工程部負責本創辦工程的招投標及施工管理、創辦工程驗收工作；銷售部負責本工程的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

4、工程部下設的部門對工程部負責，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補充商定）均應由工程部會議表決抉擇。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

除非雙方達成新的書面協議，z*工程的后續資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方持續投資或變更甲方的調配比例。

甲、乙雙方有其他工程需要合作經營，須另行協商簽定書面協議。

五、z*工程的本金核算和利潤調配

1、z*工程本金核算應當在工程竣工驗收后60日內完成。工程竣工后，由甲乙雙方共同囑托一家有資質的會計師事務所舉行決算審計。利潤調配應根據該審計報告并按照本協議商定比例舉行利潤調配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方商定比例分

別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續的辦理

本協議簽訂后，乙方應負責辦理創辦工程的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

七、稅費承受

與本協議相關的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承受。

八、違約責任

1、本協議簽.訂后，若乙方未能按期支付股權轉讓價款或工程經營權買斷價款，本協議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協議商定，應按照違約所涉及的標的額的20％向守約方承受違約責任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款籌劃支付工程投資款，因此造成工程財務本金的增加，由乙方承受賠償責任。若乙方逾期支付工程投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個工程核算本金的比例舉行利益調配。

九、更加商定

十、其他事項

本協議簽訂后日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發工程部”。在此期間，甲乙雙方