青島市住宅工程質量通病防治2011年6月9日青島市住宅工程質量通病2011年6月9日青島市住宅工程質量通病防治

現澆混凝土樓板裂縫防治措施填充墻墻面裂縫防治措施混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施外窗滲漏防治措施有防水要求的房間地面滲漏防治措施屋面滲漏防治措施欄桿、扶手施工控制措施安全玻璃施工控制措施室內標高和幾何尺寸施工控制措施第一篇土建篇

目錄

青島市住宅工程質量通病防治現澆混凝土樓板裂縫防治措施第第二篇安裝篇

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地漏安裝不規范，水封深度不足防治措施散熱器安裝不規范，散熱器支管滲漏防治措施地面輻射采暖安裝不規范防治措施通風、空調風量達不到設計要求防治措施衛生間局部等電位聯結做法不規范防治措施金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施新型電氣金屬導管機械聯結不良防治措施電氣暗配管不通，管內穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施戶內配電箱安裝及配線不規范，存在安全隱患防治措施第二篇安裝篇青島市住宅工程質量通病防治地漏安裝不規范青島市住宅工程質量通病防治

第一篇土建篇

青島市住宅工程質量通病防治第一篇土建篇一、現澆混凝土樓板裂縫防治

問題圖片參考

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一、現澆混凝土樓板裂縫防治問題圖片參考青島市住宅工程質量1、住宅的建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。2、在確保樓板承載力的前提下，應適當提高樓板的剛度。現澆鋼筋混凝土樓板設計厚度不應小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。3、屋面及建筑物兩端的現澆板及跨度大于4.2m的板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應小于8mm。4、外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量、規格不應少于7Φ10，長度應大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。5、現澆板強度等級不宜大于C30，當大于C30時，應采取抗裂措施。6、剪力墻結構住宅結構長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設置后澆帶。后澆帶處應設置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。一、現澆混凝土樓板裂縫防治

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（一）樓板設計1、住宅的建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，預控1、總承包施工單位應制定詳細的樓板裂縫防治專項施工方案。專項施工方案應當由施工單位技術負責人審批，總監理工程師審查通過后實施。經批準的專項施工方案，不得隨意變動。2、監理單位應制定現澆混凝土樓板施工旁站監理實施細則，明確裂縫防治監理要點。3、施工單位應對各工種實施技術交底，并形成交底記錄。

一、現澆混凝土樓板裂縫防治

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（二）

樓板裂縫施工預控一、現澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質量通病防治過程控制1、預拌混凝土進場驗收，預拌混凝土進場時，按規定對預拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能進行逐車檢查，并做好檢查記錄；2、模板體系施工，模板支撐體系除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性；3、鋼筋綁扎與線管敷設；

一、現澆混凝土樓板裂縫防治

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（二）

樓板裂縫施工（1）應加強對現澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制。控制負彎矩鋼筋位置應設置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，其間距不宜超過800mm。馬鐙底部應有防銹措施。（2）線管敷設不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應超過二層管線。嚴禁三層及三層以上線管交錯疊放。（3）線管在敷設時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當兩根以上管并行時，水平間距不宜小于50mm，沿管方向應增加Φ4＠150寬500mm的鋼筋網片，做到在應力集中部位有雙層布筋。過程控制一、現澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質量通病防（1）施工單位應根據工程結構形式和有關規定合理確定混凝土澆筑方案，不得隨意留置施工縫。（2）施工單位應采取有效控制措施，確保樓板厚度控制準確。根據以往施工經驗，提出以下樓板厚度控制施工工藝。一、現澆混凝土樓板裂縫防治

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（二）

樓板裂縫施工4、混凝土澆搗與養護

拉控制線法—施工要點：樓板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墻結構在暗柱插筋上）根據標高標出結構+50點，且用紅油漆做好標識；制作標準卡法——施工要點：在混凝土澆注前，根據樓板厚度制作標準的鋼筋卡（詳見下圖），操作工人在混凝土找平時，根據鋼筋卡來控制樓板厚度。預置PVC電線套管法—施工要點：樓板鋼筋綁扎完成后，將預先截好的與樓板厚度等厚的PVC電線套管綁在鋼筋上，每個房間設置數量不宜少于三處。（1）施工單位應根據工程結構形式和有關規定合理確定混凝土澆筑一、現澆混凝土樓板裂縫防治

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（二）

樓板裂縫施工5、板面上荷與模板拆除（1）板面上人放線時間不得早于混凝土終凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊運模板、鋼筋等材料時間不得早于混凝土終凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）；（2）后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側梁板下的支撐不得拆除。

一、現澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質量通病防治（二問題圖片參考二、填充墻墻面裂縫防治措施

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問題圖片參考二、填充墻墻面裂縫防治措施青島市住宅1、墻體砌筑前，可將墻體材料適當灑水濕潤，水浸入深度宜小于1cm。嚴禁將墻體材料在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻。2、墻體砌筑時，應采用皮數桿掛線砌筑，控制好灰縫厚度和平直度。砌塊墻體采用普通砂漿砌筑時，灰縫厚度一般控制在1.5cm~2cm。3、砌塊墻體水平飽滿度均要達到90%以上,豎向灰縫砂漿飽滿度均要達到80%以上。砌墻時，為確保豎向灰縫砂漿飽滿度，施工時宜采用打頂頭灰或二次灌漿法。嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。4、填充墻底部應砌筑高度不小于20cm實體磚墻或混凝土坎臺。二、填充墻墻面裂縫防治措施

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（一）砌體原材料質量控制

1、蒸壓（養）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養護28d后方可用上墻砌筑；2、砌筑砂漿（包括預拌砂漿）的品種、強度等級應符合設計要求。施工時應嚴格控制抹灰砂漿配合比，保證砂漿有良好的和易性和保水性；（二）墻體砌筑質量控制1、墻體砌筑前，可將墻體材料適當灑水濕潤，水浸入深度宜小于15、填充墻與周邊混凝土結構豎向銜接處，宜留1.5cm~2cm灰縫。待墻體砌筑完成后，采用干硬性砂漿二次嵌縫，并確保密實。6、填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。7、填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留2Ф6@500拉結筋，補砌時應潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應與原墻接槎處頂實。

二、填充墻墻面裂縫防治措施

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（二）墻體砌筑質量控制5、填充墻與周邊混凝土結構豎向銜接處，宜留1.5cm~2cm1、墻體抹灰前，應先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰塵和污垢。2、墻體抹灰前應采用1:3水泥砂漿將砌塊開裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并對光滑的混凝土表面進行鑿毛處理。3、不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時施工洞處兩側應采取釘鋼絲網/玻纖網等抗裂措施。鋼絲網/玻纖網與不同基體的搭接寬度每邊不小于100㎜。4、在墻表面噴涂抹灰結合層。噴涂結合層前，墻面應適當澆水濕潤。結合層應采用界面劑與水泥漿拌合或1:1水泥砂漿加水泥重量20%的801膠。結合層養護至少三天后再進行墻體抹灰。5、墻面抹灰應控制抹灰每層厚度。抹灰總厚度超過35㎜時，應采取加設鋼絲網等抗裂措施。二、填充墻墻面裂縫防治措施

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（三）墻體抹灰質量控制三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施

參見填充墻墻面裂縫施工控制措施1、墻體抹灰前，應先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰問題圖片參考四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

問題圖片參考四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市1、外墻外保溫設計應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及突出構件等做好防水保溫細部設計，出具節點詳圖。2、外墻保溫層需設置分格縫的，應由設計單位明確位置及處理措施。3、保溫材料及產品進場后，應進行進場驗收，并按相關標準和設計要求委托法定檢測機構進行復驗，驗收合格，經監理工程師簽字后方可使用，嚴禁使用不合格的材料及產品。4、涂料飾面應采用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。5、建筑外墻外保溫工程應編制專項施工方案，經保溫專業承包單位、項目總承包單位、監理單位逐級審批后，方可施工。6、建筑外墻外保溫工程施工前，應在施工現場采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經建設、監理、總承包單位檢查符合要求，報所在地工程質量監督機構確認后，方可進行施工。7、外墻裝飾線、空調擱板等外墻熱橋部位，應按設計要求采取隔斷熱橋保溫措施。8、建設單位應組織參建單位對外墻(窗)進行淋水試驗，淋水持續時間不得少于20分鐘，并做好檢查記錄。

四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）基本要求1、外墻外保溫設計應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外1、外墻基層處理及找平層施工四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（二）外墻保溫施工質量控制（1）外墻抹灰前，墻身上各種進戶管線、空調管孔、水落管和空調支架等，應按設計要求安裝完畢，并按外保溫系統厚度留出間隙；外墻墻身上的對拉螺栓孔、腳手架拉結點及腳手架眼等應進行可靠封堵；外墻門窗洞口尺寸和位置應符合設計和施工質量要求；門窗輔框應安裝完成。上述內容均應進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。（2）封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。（3）穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側表面應進行防水處理。（4）在外墻表面做甩漿結合層和澆水濕潤后方可進行外墻抹灰。抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。（5）在突出外墻面的挑檐、雨棚、空調隔板的根部，應按設計要求做好防水處理。1、外墻基層處理及找平層施工四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防（1）保溫板應采用滿粘或條粘法粘貼，粘結面積不得小于80％。（2）涂料飾面時，當采用XPS板做保溫層，應從首層開始采用粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，并對XPS板表面進行粗造化處理，并應在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。（3）洞口四角處的保溫板應采用整塊保溫板切割成型，拼縫離開角部至少200mm（如下圖示），不得拼接。門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂等有排水要求的外墻部位應采用專用成品塑料滴水線條。（4）首層墻面必須加鋪一層加強耐堿玻纖網布。墻的陰陽角處玻纖網布應雙向繞角互相搭接，搭接寬度不小于200mm。在外墻陽角、門窗膀、窗臺處應使用帶玻纖網的成品塑料護角條（網），也可以使用不帶玻纖網的成品塑料護角條。（5）耐堿網格布粘貼時，洞口處應在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45°斜向耐堿玻纖網布；轉角處兩側的耐堿玻纖網布應互繞搭接，每邊搭接長度不應小于200mm。（6）玻纖網布在保溫系統下列終端處應進行翻包處理：①門窗洞口、管道或其他設備穿墻洞部位；②勒腳、陽臺、雨篷等系統終端部位；③變形縫等需終止系統的部位；④保溫系統在女兒墻不連續的部位。

四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（二）外墻保溫施工質量控制2、外墻外保溫系統施工；（1）保溫板應采用滿粘或條粘法粘貼，粘結面積不得小于80％。四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（二）外墻保溫施工質量控制（大樣圖）四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防問題圖片參考五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

問題圖片參考五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治（一）外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。（二）在采用后塞安裝法施工時，總承包單位在內外墻抹灰時，應堅持樣板領路，確保企口尺寸與門窗尺寸協調，門窗洞口抹灰面與門窗框間距8—10mm,避免預留尺寸過小或過大，影響發泡效果。（三）門窗安裝應堅持樣板領路。窗下框應采用固定片法安裝固定,嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有（四）窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發泡膠，發泡前應將砂漿、窗框臨時固定木楔、灰塵等雜物清理干凈，發泡膠應連續施打，一次成形，填充飽滿。（五）當窗外側抹灰時，應作防水處理。外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。（六）外窗安裝完成后，應進行外窗現場淋水見證檢驗，并形成記錄。

五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（四）窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發泡膠，發泡前應將砂漿、窗外墻窗下框安裝節點參考圖示五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

外墻窗下框安裝節點參考圖示五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工問題圖片參考六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

問題圖片參考六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住（一）有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應與樓板同時澆筑。（二）防水層應沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。（三）管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節施工法。

六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四（四）地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。（五）防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水層施工完成時一次，工程竣前檢查時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。工程竣前檢查應帶水檢查。

六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（四）地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材PVC-U管穿樓板的節點技術處理參考圖示六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

PVC-U管穿樓板的節點技術處理參考圖示六、有防水要求的房問題圖片參考七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

問題圖片參考七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病（一）防水材料進場后，建設單位應委托檢測機構抽檢合格后方可使用。（二）卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求。（三）卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層；附加層經驗收合格后，方可進行下一步的施工。（四）天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴。七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）防水材料進場后，建設單位應委托檢測機構抽檢合格后方可使（五）伸出屋面的管道、井（煙）道、設備底座及高出屋面的結構處應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應做防水臺，防水層收頭處應用金屬箍緊，并用密封材料封口。（六）屋面水落口周圍直徑500㎜范圍內應設不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應伸入水落口內部不應小于50㎜，并用防水材料密封。（七）屋面防水工程完工后，應做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm。工程竣前檢查應帶水檢查。

七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（五）伸出屋面的管道、井（煙）道、設備底座及高出屋面的結構處節點參考圖示七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

節點參考圖示七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治（一）陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿。臨空高度在24m以下時，欄桿有效高度應≥1.05m,臨空高度在24m及以上時,欄桿有效高度應≥1.10m。

注:欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算。如底部有寬度≥0.22m,且高度≤0.45m的可踏部位,應從可踏部位頂面起計算。（二）室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起≥0.90m，靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時,其高度≥1.05m。（三）窗臺低于0.90m時，應采取防護措施。防護高度當窗臺高度≤0.45m時,從窗臺面起計算，當窗臺高度>0.45m時,從樓地面面層起計算,其高度不應低于窗臺高度。（四）梯井凈寬大于0.20m時,必須采取防止少年兒童攀滑的設施。樓梯欄桿應采取不易攀登的構造,采用垂直桿件作為欄桿時,其桿件凈距不應大于0.11m。

八、欄桿、扶手施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空（一）用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認證標志（二）以下部位應按規定使用安全玻璃：九、安全玻璃施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

1、七層及七層以上建筑物外開窗；2、單塊面積大于1.5m2的窗玻璃；3、距離可踏面高度90cm以下的塑鋼窗；玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的其他落地窗；4、玻璃幕墻；5、與水平面夾角不大于75°的傾斜窗，包括天窗、采光頂等在內的頂棚，以及吊頂和雨棚；6、室內隔斷、浴室圍護及屏風；7、門玻璃；8、樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄板和內天井中庭的欄板；9、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位。（一）用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認證標志九、安全玻璃施（三）以下部位應按規定使用安全夾層玻璃：（四）當承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不允許使用玻璃欄板。

九、安全玻璃施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

1、離地面高度大于3m的屋面玻璃，其膠片厚度不應小于0.76mm；2、當承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，鋼化夾層玻璃公稱厚度不小于16.76mm。

（三）以下部位應按規定使用安全夾層玻璃：九、安全玻璃施工控制（一）六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應從底層控制點通過預留孔向上投測出樓面控制點，測量主體結構垂直度，控制點的最大間距不得大于30m，控制點連成的矩形應閉合。（二）每層樓面應彈出軸線，測一次水平，并據此進行上層樓面施工，嚴格控制上層混凝土樓面的標高。（三）砌體施工時，必須設皮數桿控制標高，砌筑前每層樓面應測一次水平，存在高差，應用砂槳或細石混凝土找平。（四）嚴格按照設計圖紙注明的墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模。墻、柱模板的立模應優先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。十、室內標高和幾何尺寸施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應從底層控制點通（五）裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，抹灰層厚度應符合設計要求。（六）按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、垂直度等的測量，室內標高、軸線、垂直度按每檢驗批10%的房間且不少于5間進行抽查，認真填寫測量記錄。

十、室內標高和幾何尺寸施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

（五）裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅第二篇安裝篇

青島市住宅工程質量通病防治

第二篇安裝篇青島市住宅工程質量通病防治（一）施工圖紙設計中應明確地漏型號及規格；洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。（二）施工前應根據基準線標高及地漏所處位置并結合地面坡度要求確定地漏安裝標高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應低于地面面層5mm，水封深度應不小于50mm。（三）施工預埋階段，應預埋成品地漏，地漏周遍應做好防水工作。（四）已安裝完畢的地漏應采取有效保護措施防止堵塞。

一、地漏安裝不規范，水封深度不足防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）施工圖紙設計中應明確地漏型號及規格；洗衣機地漏須使用專（一）采暖管道穿過樓地面、隔墻應設置套管。穿樓地面套管底部與裝飾面齊平，上面高出樓地面20mm(衛生間50mm)，穿隔墻套管應與裝飾面齊平，套管內用油麻填塞。（二）在施工過程中，注意隨時封堵管道甩口，防止雜物和焊渣進入管道。（三）隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應標明其位置和走向。（四）采暖管道的連接二、散熱器安裝不規范，采暖管道滲漏施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

1、采用絲接方式連接的管道，套絲時不得出現斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并應清理干凈,做好防腐處理。2、采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應使用同一廠家材料，切割管材應平整并垂直于管材軸線，熱熔時根據管道材質、操作環境嚴格控制加熱溫度、加熱時間及熔接深度。3、采用焊接方式連接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷，壁厚超過4毫米應進行坡口。（一）采暖管道穿過樓地面、隔墻應設置套管。穿樓地面套管底部與（五）散熱器與散熱器支管的安裝（六）系統安裝完畢后，必須進行沖洗和調試。采暖系統水壓試驗應在逐戶試驗合格的基礎上進行系統試壓，并形成記錄。

二、散熱器安裝不規范，采暖管道滲漏施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

1、散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡；塑料管應在轉彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；2、散熱器背面與裝飾后的墻內表面安裝距離應符合設計或產品說明書要求，如無要求時，應為30mm，距窗臺不應小于50mm；距地面高度設計無要求時，掛裝應為150～200mm,衛生間散熱器底部距地不應小于200mm,散熱器排氣閥的排氣孔應向外斜45°安裝。（五）散熱器與散熱器支管的安裝二、散熱器安裝不規范，采暖管（一）室內粗裝修完畢，窗戶安裝完畢，待鋪管地面平整清潔。做好找平層，表面應保證平整無雜物。（二）在供暖房間所有墻、柱與樓（地）板相交的位置均應敷設保溫帶。（三）安裝鋪設地熱管時，注意隨時封堵管道甩口，防止雜物進入管道。按照設計圖紙敷設地熱管，間距敷設水平誤差應小于10mm；垂直誤差應小于5mm。安裝鋪設地熱管時，地熱管固定卡要安裝牢固轉彎處間距200mm~300mm；水平間距500mm~600mm。地熱管彎曲弧度不得小于10D。地熱管敷設完畢后注意成品保護，不得進人踩踏，嚴禁硬物磕碰。（四）鋪設鋼絲網，固定卡要安裝牢固，移位不超過30mm。（六）當鋪設現澆層時，砂漿和室內溫度不應低于5℃，地熱管中應保持試驗壓力。（七）系統安裝完畢后，必須進行沖洗和調試。三、地面輻射采暖安裝不規范防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）室內粗裝修完畢，窗戶安裝完畢，待鋪管地面平整清潔。做好（一）在選購風機、風閥時，注意選擇質量和信譽較好廠家的產品。（二）各類通風、空調管道連接要嚴密、無漏風點。（三）土建風道內壁應抹灰，保證風道內壁嚴密、平整、光滑。（四）柔性軟管外形應保持平整、不扭曲、不起皺，不能用做變徑、天圓地方、彎頭。（五）空調新風系統、全空氣系統、送、排風系統的風口應有風量調節閥。（六）施工單位應根據設計提供的風量參數對通風、空調系統進行風量平衡調試，并作好記錄。四、通風、空調風量達不到設計要求防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）在選購風機、風閥時，注意選擇質量和信譽較好廠家的產品。1、設計單位應明確衛生間局部等電位聯結所選用的標準圖集。等電位聯結線應采用截面積不小于4mm2銅芯軟導線，導線壓接應采用接線端子并搪錫處理，壓接螺栓應為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應齊全，并壓接牢固。聯結導線應穿管暗敷。2、混凝土澆筑期間應注意，等電位聯結干線需與地板鋼筋至少要有兩處連接點（焊接連接）；墻體為混凝土墻時，墻內鋼筋網宜與等電位聯結線連通。3、安裝階段中，如果浴室內有PE線，浴室內的局部等電位聯結必須與該PE線相連，如果浴室內原無PE線，浴室內的局部等電位聯結不得與浴室外的PE線相連。4、散熱器的支管為金屬材料時，支管應進行局部等電位聯結；散熱器的支管為非金屬材料時，散熱器應進行局部等電位聯結。5、精裝修衛生間除滿足設計要求外，下列部位應進行等電位聯結：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬存水彎；金屬給排水立管；洗臉盆金屬支托架固定與混凝土墻內鋼筋相連時，金屬支托架。6、衛生間等局部等電位聯結施工完成后，應全數做導通測試并形成記錄。

五、衛生間局部等電位聯結做法不規范防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）每個電源進線處都需做各自的總等電位聯結，所有總等電位聯結系統之間應就近互相連通，使整個建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。（二）衛生間等電位：

1、設計單位應明確衛生間局部等電位聯結所選用的標準圖集。等電衛生間等電位做法參考圖示

五、衛生間局部等電位聯結做法不規范防治措施青島市住宅工程質量通病防治

衛生間等電位做法參考圖示五、衛生間局部等電位聯結做法不規范（一）非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導管接頭的兩端跨接接地線應采用截面不小于4mm2的銅芯導線，其中導管、線槽應采用的跨接地線應為銅芯軟導線。（二）接地（含跨接）連接點防松裝置齊全、可靠；連接面的涂層應先局部清除，確保接觸良好。

(三)金屬導管、線槽（母線槽）、橋架全長應不少于2處與接地干線可靠連接；其中母線槽和橋架的支架也應不少于2處與接地干線可靠連接。（四）橋架、金屬導管、配電箱等不同金屬材料之間連接處，應做可靠的接地跨接。（五）配電箱箱殼的接地必須從接地排上直接接出。六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導管接頭的（一）套接緊定式金屬套管所選配的導管及接頭、緊定螺釘、爪型螺母等連接件應符合《套接緊定式鋼導管電線管路施工及驗收規程》（CECS120）的要求。（二）導管與接頭連接時，管端應插到止位環處，緊定螺釘應緊固并擰斷釘頭。（三）導管與箱（盒）連接時，爪型螺母的爪應壓緊并刺入箱（盒）壁。七、新型電氣金屬導管機械聯結不良防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）套接緊定式金屬套管所選配的導管及接頭、緊定螺釘、爪型螺（一）塑料管及配件的壁厚和外觀質量應符合《建筑用絕緣電工套管及配件》JG3050的要求。（二）導管敷設后引出地面部位、轉彎部位應及時采取防止導管扁、折、斷開的措施，配管接口部位應增加防止斷裂的加固措施。（三）焊接鋼管敷設前應對焊接鋼管內壁進行防腐處理。（四）金屬導管煨彎使用的彎管器或模具應與導管管徑及其彎曲半徑相匹配，并應由熟練的技術工人操作。（五）導管敷設后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應靈活，否則應整改或返工。（六）金屬導管禁止對口焊接，鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊接。應根據不同的鋼管、不同敷設方式，采用管接頭連接、套管連接等。八、電氣暗配管不通，管內穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）塑料管及配件的壁厚和外觀質量應符合《建筑用絕緣電工套管（七）金屬導管末端的管口及中間連接的管口均應打磨光滑，較大管徑的管口應打喇叭口或磨光。(八)配管施工完成檢查驗收合格后，應對管口采取可靠措施封堵。（九）管內穿線應在抹灰完成后進行，穿線時應采取有效措施確保線管內無積水或雜物。（十）穿線時應在管口上套護口帽，防止導線劃傷，杜絕先穿線后套護口的做法。配管內導線總截面積不應大于管內截面積的40%。八、電氣暗配管不通，管內穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（七）金屬導管末端的管口及中間連接的管口均應打磨光滑，較大管（一）住宅配電箱下沿距地高度不應低于1.5m，如不能滿足時應采取防護措施。（二）照明箱(盤)內，應分別設置零線(N)和保護地線(PE線)匯流排，零地排截面應大于零、地線最大截面積，零線和保護地線經匯流排配出。（三）電線（纜）保護管進入箱、盤時，應按對應的開關、設備位置布置管口的排列順序。（四）導線應連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪去線芯。同一端子上導線壓接不多于2根，且導線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。PE、N匯流排導線應按順時針壓接。（五）開關回路標識應齊全，編號對應。（六）配電箱內漏電開關應逐一進行測試，并形成記錄。

九、戶內配電箱安裝及配線不規范，存在安全隱患防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）住宅配電箱下沿距地高度不應低于1.5m，如不能滿足時謝謝！

青島市住宅工程質量通病防治課件青島市住宅工程質量通病防治2011年6月9日青島市住宅工程質量通病2011年6月9日青島市住宅工程質量通病防治

現澆混凝土樓板裂縫防治措施填充墻墻面裂縫防治措施混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施外窗滲漏防治措施有防水要求的房間地面滲漏防治措施屋面滲漏防治措施欄桿、扶手施工控制措施安全玻璃施工控制措施室內標高和幾何尺寸施工控制措施第一篇土建篇

目錄

青島市住宅工程質量通病防治現澆混凝土樓板裂縫防治措施第第二篇安裝篇

青島市住宅工程質量通病防治

地漏安裝不規范，水封深度不足防治措施散熱器安裝不規范，散熱器支管滲漏防治措施地面輻射采暖安裝不規范防治措施通風、空調風量達不到設計要求防治措施衛生間局部等電位聯結做法不規范防治措施金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施新型電氣金屬導管機械聯結不良防治措施電氣暗配管不通，管內穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施戶內配電箱安裝及配線不規范，存在安全隱患防治措施第二篇安裝篇青島市住宅工程質量通病防治地漏安裝不規范青島市住宅工程質量通病防治

第一篇土建篇

青島市住宅工程質量通病防治第一篇土建篇一、現澆混凝土樓板裂縫防治

問題圖片參考

青島市住宅工程質量通病防治

一、現澆混凝土樓板裂縫防治問題圖片參考青島市住宅工程質量1、住宅的建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。2、在確保樓板承載力的前提下，應適當提高樓板的剛度。現澆鋼筋混凝土樓板設計厚度不應小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。3、屋面及建筑物兩端的現澆板及跨度大于4.2m的板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應小于8mm。4、外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量、規格不應少于7Φ10，長度應大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。5、現澆板強度等級不宜大于C30，當大于C30時，應采取抗裂措施。6、剪力墻結構住宅結構長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設置后澆帶。后澆帶處應設置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。一、現澆混凝土樓板裂縫防治

青島市住宅工程質量通病防治

（一）樓板設計1、住宅的建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，預控1、總承包施工單位應制定詳細的樓板裂縫防治專項施工方案。專項施工方案應當由施工單位技術負責人審批，總監理工程師審查通過后實施。經批準的專項施工方案，不得隨意變動。2、監理單位應制定現澆混凝土樓板施工旁站監理實施細則，明確裂縫防治監理要點。3、施工單位應對各工種實施技術交底，并形成交底記錄。

一、現澆混凝土樓板裂縫防治

青島市住宅工程質量通病防治

（二）

樓板裂縫施工預控一、現澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質量通病防治過程控制1、預拌混凝土進場驗收，預拌混凝土進場時，按規定對預拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能進行逐車檢查，并做好檢查記錄；2、模板體系施工，模板支撐體系除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性；3、鋼筋綁扎與線管敷設；

一、現澆混凝土樓板裂縫防治

青島市住宅工程質量通病防治

（二）

樓板裂縫施工（1）應加強對現澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制。控制負彎矩鋼筋位置應設置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，其間距不宜超過800mm。馬鐙底部應有防銹措施。（2）線管敷設不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應超過二層管線。嚴禁三層及三層以上線管交錯疊放。（3）線管在敷設時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當兩根以上管并行時，水平間距不宜小于50mm，沿管方向應增加Φ4＠150寬500mm的鋼筋網片，做到在應力集中部位有雙層布筋。過程控制一、現澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質量通病防（1）施工單位應根據工程結構形式和有關規定合理確定混凝土澆筑方案，不得隨意留置施工縫。（2）施工單位應采取有效控制措施，確保樓板厚度控制準確。根據以往施工經驗，提出以下樓板厚度控制施工工藝。一、現澆混凝土樓板裂縫防治

青島市住宅工程質量通病防治

（二）

樓板裂縫施工4、混凝土澆搗與養護

拉控制線法—施工要點：樓板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墻結構在暗柱插筋上）根據標高標出結構+50點，且用紅油漆做好標識；制作標準卡法——施工要點：在混凝土澆注前，根據樓板厚度制作標準的鋼筋卡（詳見下圖），操作工人在混凝土找平時，根據鋼筋卡來控制樓板厚度。預置PVC電線套管法—施工要點：樓板鋼筋綁扎完成后，將預先截好的與樓板厚度等厚的PVC電線套管綁在鋼筋上，每個房間設置數量不宜少于三處。（1）施工單位應根據工程結構形式和有關規定合理確定混凝土澆筑一、現澆混凝土樓板裂縫防治

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（二）

樓板裂縫施工5、板面上荷與模板拆除（1）板面上人放線時間不得早于混凝土終凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊運模板、鋼筋等材料時間不得早于混凝土終凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）；（2）后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側梁板下的支撐不得拆除。

一、現澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質量通病防治（二問題圖片參考二、填充墻墻面裂縫防治措施

青島市住宅工程質量通病防治

問題圖片參考二、填充墻墻面裂縫防治措施青島市住宅1、墻體砌筑前，可將墻體材料適當灑水濕潤，水浸入深度宜小于1cm。嚴禁將墻體材料在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻。2、墻體砌筑時，應采用皮數桿掛線砌筑，控制好灰縫厚度和平直度。砌塊墻體采用普通砂漿砌筑時，灰縫厚度一般控制在1.5cm~2cm。3、砌塊墻體水平飽滿度均要達到90%以上,豎向灰縫砂漿飽滿度均要達到80%以上。砌墻時，為確保豎向灰縫砂漿飽滿度，施工時宜采用打頂頭灰或二次灌漿法。嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。4、填充墻底部應砌筑高度不小于20cm實體磚墻或混凝土坎臺。二、填充墻墻面裂縫防治措施

青島市住宅工程質量通病防治

（一）砌體原材料質量控制

1、蒸壓（養）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養護28d后方可用上墻砌筑；2、砌筑砂漿（包括預拌砂漿）的品種、強度等級應符合設計要求。施工時應嚴格控制抹灰砂漿配合比，保證砂漿有良好的和易性和保水性；（二）墻體砌筑質量控制1、墻體砌筑前，可將墻體材料適當灑水濕潤，水浸入深度宜小于15、填充墻與周邊混凝土結構豎向銜接處，宜留1.5cm~2cm灰縫。待墻體砌筑完成后，采用干硬性砂漿二次嵌縫，并確保密實。6、填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。7、填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留2Ф6@500拉結筋，補砌時應潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應與原墻接槎處頂實。

二、填充墻墻面裂縫防治措施

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（二）墻體砌筑質量控制5、填充墻與周邊混凝土結構豎向銜接處，宜留1.5cm~2cm1、墻體抹灰前，應先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰塵和污垢。2、墻體抹灰前應采用1:3水泥砂漿將砌塊開裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并對光滑的混凝土表面進行鑿毛處理。3、不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時施工洞處兩側應采取釘鋼絲網/玻纖網等抗裂措施。鋼絲網/玻纖網與不同基體的搭接寬度每邊不小于100㎜。4、在墻表面噴涂抹灰結合層。噴涂結合層前，墻面應適當澆水濕潤。結合層應采用界面劑與水泥漿拌合或1:1水泥砂漿加水泥重量20%的801膠。結合層養護至少三天后再進行墻體抹灰。5、墻面抹灰應控制抹灰每層厚度。抹灰總厚度超過35㎜時，應采取加設鋼絲網等抗裂措施。二、填充墻墻面裂縫防治措施

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（三）墻體抹灰質量控制三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施

參見填充墻墻面裂縫施工控制措施1、墻體抹灰前，應先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰問題圖片參考四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

問題圖片參考四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市1、外墻外保溫設計應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及突出構件等做好防水保溫細部設計，出具節點詳圖。2、外墻保溫層需設置分格縫的，應由設計單位明確位置及處理措施。3、保溫材料及產品進場后，應進行進場驗收，并按相關標準和設計要求委托法定檢測機構進行復驗，驗收合格，經監理工程師簽字后方可使用，嚴禁使用不合格的材料及產品。4、涂料飾面應采用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。5、建筑外墻外保溫工程應編制專項施工方案，經保溫專業承包單位、項目總承包單位、監理單位逐級審批后，方可施工。6、建筑外墻外保溫工程施工前，應在施工現場采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經建設、監理、總承包單位檢查符合要求，報所在地工程質量監督機構確認后，方可進行施工。7、外墻裝飾線、空調擱板等外墻熱橋部位，應按設計要求采取隔斷熱橋保溫措施。8、建設單位應組織參建單位對外墻(窗)進行淋水試驗，淋水持續時間不得少于20分鐘，并做好檢查記錄。

四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）基本要求1、外墻外保溫設計應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外1、外墻基層處理及找平層施工四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（二）外墻保溫施工質量控制（1）外墻抹灰前，墻身上各種進戶管線、空調管孔、水落管和空調支架等，應按設計要求安裝完畢，并按外保溫系統厚度留出間隙；外墻墻身上的對拉螺栓孔、腳手架拉結點及腳手架眼等應進行可靠封堵；外墻門窗洞口尺寸和位置應符合設計和施工質量要求；門窗輔框應安裝完成。上述內容均應進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。（2）封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。（3）穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側表面應進行防水處理。（4）在外墻表面做甩漿結合層和澆水濕潤后方可進行外墻抹灰。抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。（5）在突出外墻面的挑檐、雨棚、空調隔板的根部，應按設計要求做好防水處理。1、外墻基層處理及找平層施工四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防（1）保溫板應采用滿粘或條粘法粘貼，粘結面積不得小于80％。（2）涂料飾面時，當采用XPS板做保溫層，應從首層開始采用粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，并對XPS板表面進行粗造化處理，并應在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。（3）洞口四角處的保溫板應采用整塊保溫板切割成型，拼縫離開角部至少200mm（如下圖示），不得拼接。門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂等有排水要求的外墻部位應采用專用成品塑料滴水線條。（4）首層墻面必須加鋪一層加強耐堿玻纖網布。墻的陰陽角處玻纖網布應雙向繞角互相搭接，搭接寬度不小于200mm。在外墻陽角、門窗膀、窗臺處應使用帶玻纖網的成品塑料護角條（網），也可以使用不帶玻纖網的成品塑料護角條。（5）耐堿網格布粘貼時，洞口處應在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45°斜向耐堿玻纖網布；轉角處兩側的耐堿玻纖網布應互繞搭接，每邊搭接長度不應小于200mm。（6）玻纖網布在保溫系統下列終端處應進行翻包處理：①門窗洞口、管道或其他設備穿墻洞部位；②勒腳、陽臺、雨篷等系統終端部位；③變形縫等需終止系統的部位；④保溫系統在女兒墻不連續的部位。

四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（二）外墻保溫施工質量控制2、外墻外保溫系統施工；（1）保溫板應采用滿粘或條粘法粘貼，粘結面積不得小于80％。四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（二）外墻保溫施工質量控制（大樣圖）四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防問題圖片參考五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

問題圖片參考五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治（一）外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。（二）在采用后塞安裝法施工時，總承包單位在內外墻抹灰時，應堅持樣板領路，確保企口尺寸與門窗尺寸協調，門窗洞口抹灰面與門窗框間距8—10mm,避免預留尺寸過小或過大，影響發泡效果。（三）門窗安裝應堅持樣板領路。窗下框應采用固定片法安裝固定,嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有（四）窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發泡膠，發泡前應將砂漿、窗框臨時固定木楔、灰塵等雜物清理干凈，發泡膠應連續施打，一次成形，填充飽滿。（五）當窗外側抹灰時，應作防水處理。外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。（六）外窗安裝完成后，應進行外窗現場淋水見證檢驗，并形成記錄。

五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（四）窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發泡膠，發泡前應將砂漿、窗外墻窗下框安裝節點參考圖示五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

外墻窗下框安裝節點參考圖示五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工問題圖片參考六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

問題圖片參考六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住（一）有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應與樓板同時澆筑。（二）防水層應沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。（三）管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節施工法。

六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四（四）地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。（五）防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水層施工完成時一次，工程竣前檢查時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。工程竣前檢查應帶水檢查。

六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（四）地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材PVC-U管穿樓板的節點技術處理參考圖示六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

PVC-U管穿樓板的節點技術處理參考圖示六、有防水要求的房問題圖片參考七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

問題圖片參考七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病（一）防水材料進場后，建設單位應委托檢測機構抽檢合格后方可使用。（二）卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求。（三）卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層；附加層經驗收合格后，方可進行下一步的施工。（四）天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴。七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）防水材料進場后，建設單位應委托檢測機構抽檢合格后方可使（五）伸出屋面的管道、井（煙）道、設備底座及高出屋面的結構處應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應做防水臺，防水層收頭處應用金屬箍緊，并用密封材料封口。（六）屋面水落口周圍直徑500㎜范圍內應設不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應伸入水落口內部不應小于50㎜，并用防水材料密封。（七）屋面防水工程完工后，應做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm。工程竣前檢查應帶水檢查。

七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（五）伸出屋面的管道、井（煙）道、設備底座及高出屋面的結構處節點參考圖示七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治

節點參考圖示七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質量通病防治（一）陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿。臨空高度在24m以下時，欄桿有效高度應≥1.05m,臨空高度在24m及以上時,欄桿有效高度應≥1.10m。

注:欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算。如底部有寬度≥0.22m,且高度≤0.45m的可踏部位,應從可踏部位頂面起計算。（二）室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起≥0.90m，靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時,其高度≥1.05m。（三）窗臺低于0.90m時，應采取防護措施。防護高度當窗臺高度≤0.45m時,從窗臺面起計算，當窗臺高度>0.45m時,從樓地面面層起計算,其高度不應低于窗臺高度。（四）梯井凈寬大于0.20m時,必須采取防止少年兒童攀滑的設施。樓梯欄桿應采取不易攀登的構造,采用垂直桿件作為欄桿時,其桿件凈距不應大于0.11m。

八、欄桿、扶手施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空（一）用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認證標志（二）以下部位應按規定使用安全玻璃：九、安全玻璃施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

1、七層及七層以上建筑物外開窗；2、單塊面積大于1.5m2的窗玻璃；3、距離可踏面高度90cm以下的塑鋼窗；玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的其他落地窗；4、玻璃幕墻；5、與水平面夾角不大于75°的傾斜窗，包括天窗、采光頂等在內的頂棚，以及吊頂和雨棚；6、室內隔斷、浴室圍護及屏風；7、門玻璃；8、樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄板和內天井中庭的欄板；9、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位。（一）用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認證標志九、安全玻璃施（三）以下部位應按規定使用安全夾層玻璃：（四）當承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不允許使用玻璃欄板。

九、安全玻璃施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

1、離地面高度大于3m的屋面玻璃，其膠片厚度不應小于0.76mm；2、當承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，鋼化夾層玻璃公稱厚度不小于16.76mm。

（三）以下部位應按規定使用安全夾層玻璃：九、安全玻璃施工控制（一）六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應從底層控制點通過預留孔向上投測出樓面控制點，測量主體結構垂直度，控制點的最大間距不得大于30m，控制點連成的矩形應閉合。（二）每層樓面應彈出軸線，測一次水平，并據此進行上層樓面施工，嚴格控制上層混凝土樓面的標高。（三）砌體施工時，必須設皮數桿控制標高，砌筑前每層樓面應測一次水平，存在高差，應用砂槳或細石混凝土找平。（四）嚴格按照設計圖紙注明的墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模。墻、柱模板的立模應優先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。十、室內標高和幾何尺寸施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應從底層控制點通（五）裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，抹灰層厚度應符合設計要求。（六）按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、垂直度等的測量，室內標高、軸線、垂直度按每檢驗批10%的房間且不少于5間進行抽查，認真填寫測量記錄。

十、室內標高和幾何尺寸施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

（五）裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅第二篇安裝篇

青島市住宅工程質量通病防治

第二篇安裝篇青島市住宅工程質量通病防治（一）施工圖紙設計中應明確地漏型號及規格；洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。（二）施工前應根據基準線標高及地漏所處位置并結合地面坡度要求確定地漏安裝標高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應低于地面面層5mm，水封深度應不小于50mm。（三）施工預埋階段，應預埋成品地漏，地漏周遍應做好防水工作。（四）已安裝完畢的地漏應采取有效保護措施防止堵塞。

一、地漏安裝不規范，水封深度不足防治措施青島市住宅工程質量通病防治

（一）施工圖紙設計中應明確地漏型號及規格；洗衣機地漏須使用專（一）采暖管道穿過樓地面、隔墻應設置套管。穿樓地面套管底部與裝飾面齊平，上面高出樓地面20mm(衛生間50mm)，穿隔墻套管應與裝飾面齊平，套管內用油麻填塞。（二）在施工過程中，注意隨時封堵管道甩口，防止雜物和焊渣進入管道。（三）隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應標明其位置和走向。（四）采暖管道的連接二、散熱器安裝不規范，采暖管道滲漏施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

1、采用絲接方式連接的管道，套絲時不得出現斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并應清理干凈,做好防腐處理。2、采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應使用同一廠家材料，切割管材應平整并垂直于管材軸線，熱熔時根據管道材質、操作環境嚴格控制加熱溫度、加熱時間及熔接深度。3、采用焊接方式連接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷，壁厚超過4毫米應進行坡口。（一）采暖管道穿過樓地面、隔墻應設置套管。穿樓地面套管底部與（五）散熱器與散熱器支管的安裝（六）系統安裝完畢后，必須進行沖洗和調試。采暖系統水壓試驗應在逐戶試驗合格的基礎上進行系統試壓，并形成記錄。

二、散熱器安裝不規范，采暖管道滲漏施工控制措施青島市住宅工程質量通病防治

1、散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡；塑料管應在轉彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；2、散熱器背面與裝飾后的墻內表面安裝距離應符合設計或產品說明書要求，如無要求時，應為30mm，距窗臺不應小于50mm；距地面高度設計無要求時，掛裝應為150～200mm,衛生間散熱器底部距地不應小于200mm,散熱器排氣閥的排氣孔應向外斜45°安裝。（五）散熱器與散熱器支管的安裝二、散熱器安裝不規范，采暖管（一）室內粗裝修完畢，窗戶安裝完畢，待鋪管地面平整清潔。做好找平層，表面應保證平整無雜物。（二）在供暖房間所有墻、柱與樓（地）板相交的位置均應敷設保溫帶。（三）安裝鋪設地熱管時，注意隨時封堵管道甩口，防止雜物進入管道。按照設計圖紙敷設地熱管，間距敷設水平誤差應小于10mm；垂直誤差應小于5mm。安裝鋪設地熱管時，地熱管固定卡要安裝牢固轉彎處間距200mm~300mm；水平間距500mm~600mm。地熱管彎曲弧度不得小于10D。地熱管敷設完畢后注意成品保護，不得進人踩踏，嚴禁硬物磕碰。（四）鋪設鋼絲網，固定卡要安裝牢固，移位不超過30mm。（六）當鋪設現澆層時，砂漿和室內溫度不應低于5℃