設計質量缺陷管理手冊研發部2013年2月設計質量缺陷管理手冊研發部目錄功能效果類圖紙漏碰缺類圖紙錯誤類驗收類工藝做法類目錄功能效果類功能效果類

案例：一期別墅A6#樓入戶門無雨棚，影響使用，業主不接房。原因：設計階段設計缺漏，審圖和施工中未及時發現，交房前未整改。措施：經與業主溝通，在入戶位置做花架，加蓋玻璃，滿足功能。控制要點：1）要求設計院建立SU模型，指導設計、審圖及施工，以便更直觀的發現問題；2）設計過程中要求營銷、物業參與審核討論，針對客戶敏感點重點審查；

功能效果類案例：一期別墅A6#樓入戶門無雨功能效果類

案例：一期別墅部分戶型室外出花園欄桿柱遮擋視線，影響感觀。原因：設計階段未做細節考慮。措施：該位置直接接花園，門外直接交給景觀統一打造，避免出現類似的沖突，造成砸拆該的無效成本控制要點：要求設計院建立SU模型，指導設計、審圖及施工，以便更直觀的發現問題；接地層建筑的附屬構造土建部施工，直接由園林統籌設計、施工。功能效果類案例：一期別墅部分戶型室外出花園欄桿功能效果類

案例：一期別墅立面材料在陽角進行材質變換，影響效果。原因：設計細節不夠。措施：后期項目中通告建立SU模型審圖，指導施工，避免出現類似錯誤。控制要點：重點審核立面分色圖、要求設計院完善大樣。功能效果類案例：一期別墅立面材料在陽角進行材質功能效果類

案例：一期別墅A戶型露陽臺欄桿完成面高度達到1.4米，滿足規范，但影響使用原因：設計細節不夠，未充分考慮完成面的高度措施：并經客戶同意，對所有偏高的欄桿進行了有針對性處理，確保處理后的欄桿高度不超過1100mm。控制要點：后期項目中，要求設計院補充詳細的欄桿大樣，明確建筑、結構的標高功能效果類案例：一期別墅A戶型露陽臺欄桿完成功能效果類

案例：一期別墅A戶型三層書房外坡屋面過高，影響室內的視線通透性原因：設計缺陷措施：經業主認可，將坡屋面進行剔打，擴大露臺，改善三層書房的采光控制要點：后期項目中，要求設計院建SU模型推敲立面功能效果類案例：一期別墅A戶型三層書房外坡屋功能效果類

案例：一期別墅A戶型二層臥室外坡屋面與窗下口在同一標高上，天雨水容易濺進室內。原因：設計缺陷措施：適當提高窗口標高控制要點：后期項目中，要求設計院建SU模型推敲立面，加強類似節點位置的審圖功能效果類案例：一期別墅A戶型二層臥室外坡屋功能效果類

案例：負一層室內中間有柱,入戶大門正對柱自原因：設計缺陷措施：若為造型柱，就取消控制要點：后期項目中重點審核現梁現柱的影響功能效果類案例：負一層室內中間有柱,入戶大門正功能效果類

案例：露臺高于室內地坪,如A5,A6棟，溪鎮的大聯排及類獨棟原因：多是因為需解決樓下空間的天棚現梁，露臺位置做反梁造成的。措施：控制要點：1、在戶型設計階段

提出結構初步布置圖，適當調整戶型；2、若必須出現此問題，應向客戶說明原因，否則臥室現梁。功能效果類案例：露臺高于室內地坪,如A5,A功能效果類

案例：一期別墅窗戶均為內開，影響使用原因：設計缺陷措施：后期設計中均改為外開或推拉窗控制要點：方案設計階段做門窗的專項匯報，涉及門窗的開啟方式、分割大小等；門窗二次設計單位提前介入。功能效果類案例：一期別墅窗戶均為內開，影響使用功能效果類

案例：一期別墅入戶門前有管井，影響美觀原因：設計缺陷措施：景觀處理，弱化管井的影響控制要點：后期項目中，由景觀統籌管網，管網設計中需標注坐標，深化管網間，管網與建筑的剖面位置關系功能效果類案例：一期別墅入戶門前有管井，影響美功能效果類

案例：后花園出戶窗戶開啟面太小,空間設備安裝有問題。原因：設計缺陷措施：控制要點：在項目方案階段進行門窗專項匯報，重點匯報門窗的大小、分割、開啟扇位置、開啟方式等功能效果類案例：后花園出戶窗戶開啟面太小,空間功能效果類

案例：擋墻影響負一層建筑視線原因：設計缺陷措施：拆除部分，改為鐵藝欄桿控制要點：加強室外擋墻標高的審核，由景觀、建筑專業共同統籌負責；功能效果類案例：擋墻影響負一層建筑視線功能效果類

案例：一期別墅可視機使用不便，設計安裝位置不合理原因：設計缺陷措施：拆除，向外平移20cm重新安裝控制要點：針對設備安裝，形成設計、安裝指導書，要求施工單位執行。功能效果類案例：一期別墅可視機使用不便，設計功能效果類

案例：一期別墅車庫開間僅2.8-3.0m原因：設計缺陷措施：加強后期設計控制控制要點：后期車庫開間至少3.3米功能效果類案例：一期別墅車庫開間僅2.8-3.功能效果類

案例：一期（二）別墅室外強弱電箱位置未設在前花園分戶之間，影響業主接房。原因：設計階段設計已經注意到該問題，并在設計中已按公司要求（室外箱體設于前花園分戶之間）執行，施工中發現未按圖施工，未及時上報，交房前未整改。措施：經與業主溝通，將箱體移動至前花園分戶之間。控制要點：1）要求設計院設計時，對箱體安裝位置做詳細描述(箱體尺寸、位置距路面距離、與業主前花園圍界的關系等)；2）要求管網實施前進行技術交底；3）管網開挖前需對管網通道和室外箱體安裝位置撒白線，工程部組織研發、物業及成本等部門現場簽字確定。

功能效果類案例：一期（二）別墅室外強弱電箱位置圖紙漏碰缺類

案例：一期別墅“墻面刮膩子”在圖紙中未表達，不符合設計規范，造成近60萬元損失。原因：設計缺陷措施：加強后期施工圖出圖的控制控制要點：建立公司的標準構造做法，以設計指導書的形式發設計院出圖圖紙漏碰缺類案例：一期別墅“墻面刮膩子”在圖紙案例：一期會所雙電源切換裝置改造。原因：由于原設計對應急負荷的雙電源未作要求，為滿足公司需要，故對會所雙電源切換裝置進行改造。措施：查勘現場，編制改造方案，提供改造方案。控制要點：1）理清專業配電房雙電源系統原理，根據現有原理進行雙電源方案設計；2）對系統進行選型；

3）協助成本部理清系統原理和改造范圍。圖紙漏碰缺類案例：一期會所雙電源切換裝置改造。圖紙漏碰缺類案例：二期獨棟區域電力負荷不足，影響業主收房。原因：設計階段設計缺漏（未考慮獨棟業主的用電特別需求），審圖和施工中未考慮，未整改。措施：經與物業對重慶市獨棟樓盤進行調研，形成報告及說明。控制要點：1）了解獨棟業主的真實用電需求，形成用電負荷清單；2）分析業主接房后的拓展區域（如挖地下室、搭建建筑）的面積，根據最大面積考慮電力需求。圖紙漏碰缺類案例：二期獨棟區域電力負荷不足，影響業主收房。圖紙漏碰缺類案例：二期室內電梯門框標高過低，影響室內地面裝修。原因：室內電梯門框標高過低，影響室內地面裝修，安裝單位標高控制時未考慮裝修面厚度，安裝高度錯誤。措施：現重新安裝門框，保證門底框頂部高處室內找平層50-60mm。控制要點：1）加強交底，需監理、工程部、物業公司等共同確定標高后才能進行安裝；2）安裝一臺后就進行點評，點評合格方可大面積安裝。圖紙漏碰缺類案例：二期室內電梯門框標高過低，影響室內地面裝修。圖紙漏碰缺案例：三期圍墻周界安防調整。原因：由于圍墻設計及實施滯后（智能化設計先于景觀設計），且高低錯落，原設計安防設施已不能滿足周界需求，故需按照實際形成的圍墻進行安防調整，已整改。措施：經研發、工程、物業、成本對現場進行實地查勘后，根據實際進行安防設施布置。控制要點：1）測量圍墻高低錯落距離、植被遮擋位置，為布點提供真實依據；2）布點后參與人當場簽字認可。圖紙漏碰缺類案例：三期圍墻周界安防調整。圖紙漏碰缺類案例：四期商業B區二樓及以上貨物搬運不便，增加電梯。原因：商業B區除首層外，貨物搬運存在問題，設計階段設計未考慮二樓及以上樓層搬運貨物問題，在施工中未考慮，后增加。措施：經由公司領導研究后決定，增加電梯。控制要點：1）了解商業區域運營詳細情形，如貨物搬運；2）分析電梯載重、轎廂大小、裝修情形等。圖紙漏碰缺類案例：四期商業B區二樓及以上貨物搬運不便，增加電梯。圖紙漏碰案例：四立面燈帶顏色與外墻石材顏色分別太大，影響美觀和效果。原因：設計時未將顏色寫入施工圖中，施工單位細節考慮不到位，無審美觀。立面燈帶顏色與外墻石材顏色分別太大，影響美觀和效果。措施：修改燈帶外殼顏色，用與石材相近色重新噴涂后安裝。控制要點：1）了解燈具噴涂的原理；2）顏色與外墻顏色一致。圖紙漏碰缺類案例：四立面燈帶顏色與外墻石材顏色分別太大，影響美觀和效果案例：四期6、7#樓露臺排水、消火栓位置調整。原因：由于建筑調整，其它專業相應調整。措施：變更確定后，與建筑一起提供設計變更。控制要點：1）了解變化的內容和方式；2）變更提供的及時性以建筑變更后3日內為準。圖紙漏碰缺類案例：四期6、7#樓露臺排水、消火栓位置調整。圖紙漏碰缺類圖紙漏碰缺類

案例：別墅功能房間梁上，層間板上未預留電氣、空調等管孔原因：設計缺陷措施：根據空調設計，重新開洞控制要點：空調設備選型在施工圖設計前確定，由空調廠家與設計院共同完成空調預留圖，施工圖設計中一次性完成圖紙漏碰缺類案例：別墅功能房間梁上，層間板上未圖紙漏碰缺類

案例：地下室內房間高低差滲漏返潮原因：高低差墻背回填設計無防水措施：返工，增加做防水，并增設盲溝控制要點：建筑設計中要求回填土位置上返300做防水，景觀圖中標注回填土的標高；圖紙漏碰缺類案例：地下室內房間高低差滲漏返潮圖紙漏碰缺類

案例：露臺斜屋面與欄桿不便收口原因：設計缺陷措施：根據現場情況，加高實體欄板高度控制要點：要求設計院完善細部節點圖紙漏碰缺類案例：露臺斜屋面與欄桿不便收口圖紙漏碰缺類

案例：問題現象：門窗上口不平原因：設計缺陷措施：拆除其中一個，調平控制要點：設計過程中加強平立面的審核，認真核對梁的標高；圖紙漏碰缺類案例：問題現象：門窗上口不平圖紙漏碰缺類

案例：溪鎮項目環境擋墻結構圖，通過變更出具，增加了重新出圖的無效成本原因：建筑設計出圖中，未考慮環境擋墻的結構設計措施：后期項目中根據公司環境擋墻的標準做法，一次性出圖控制要點：在施工設計任務書或項目設計指導書中，將公司的技術標準、模板固化后統一發設計院，要求圖紙中必須按此出圖。圖紙漏碰缺類案例：溪鎮項目環境擋墻結構圖，通過圖紙錯誤類

案例：一期別墅室內高差（如廚房、陽臺、衛生間）處理不恰當原因：設計缺陷措施：裝修解決。控制要點：后期設計中重點審查，尤其是建筑和結構標高的審查圖紙錯誤類案例：一期別墅室內高差（如廚房、陽臺圖紙錯誤類

案例：一期A戶型負一層樓梯凈高不夠，達不到規范要求原因：（1）在梯板下凈高有限的情況下，原設計的樓梯形式選取不當；不應在休息平臺與梯板連接處設樓梯梁，應設置為折板樓梯；（2）施工為按設計要求降50毫米；（3）施工梯板厚度誤差過大，最厚達到180，設計為100；（4）設計在處理框架梁穿越樓梯間的方案有不妥之處，彎折后距離梯板局部高度不足2米；（5）折梁模板工程施工誤差過大，下沉超過100毫米。措施：拆除重新做梯步控制要點：加強樓梯部位的審圖控制圖紙錯誤類案例：一期A戶型負一層樓梯凈高不夠圖紙錯誤類

案例：一期項目內出現高擋墻，影響室內外的通透，造成浪費原因：設計缺陷措施：降低擋墻高度，平后花園標高。控制要點：1）分析擋墻的設置的位置和高度，確保不影響視線。2）對超過8米的擋墻，采用分級或放坡綠化的方式弱化擋墻高度3）擋墻的設置不能影響建筑的通透性，要考慮客戶的感受4）擋墻壓頂高出地面50mm5）對于上下坡戶型，后花園擋墻高度，可以通過增加室外梯步的方式（最大1.2米）弱化擋墻高度6）剖面分析。圖紙錯誤類案例：一期項目內出現高擋墻，影響室內圖紙錯誤類

案例：窗邊出現雙梁，不便收口處理原因：設計缺陷措施：用水泥纖維板封堵，飾面處理。控制要點：施工圖要求設計院疊圖，審圖，并在疊圖上簽字圖紙錯誤類案例：窗邊出現雙梁，不便收口處理圖紙錯誤類

案例：一期別墅部分A戶型三層陽臺位置出門現凹坑。原因：因露陽臺欄桿偏高，將露陽臺局部回填，形成的凹坑措施：控制要點：后期設計中重點控制露陽臺的標高及欄桿的完成面高度，需設計補充改露陽臺的大樣。圖紙錯誤類案例：一期別墅部分A戶型三層陽臺位置驗收類案例：四期室內消防栓管道由焊接鋼管統一改為熱鍍鋅鋼管。原因：由于消防施工單位協調不力（合同上明確注明：包驗收），消防部門要求四期室內消防栓管道由焊接鋼管統一改為熱鍍鋅鋼管方能通過驗收（規范對戶內消防管道材質未作強制要求）。措施：召開專題會，確定變更事宜，提供設計變更。控制要點：1）了解有關室內消火栓管道材質的規范；2）與消防單位進行深度溝通，建立良好的關系。驗收類案例：四期室內消防栓管道由焊接鋼管統一改為熱鍍鋅鋼管。圖紙錯誤類

案例：2011年5月溪鎮樣板區施工圖發出后發現功能房大量現梁，審查發現后，立即組織設計進行優化調整，半個月后重新發圖。雖未影響現場工期和成本增加，但重新出圖，耗費了無效成本原因：設計缺陷，在設計過程中未重點審查措施：1、設計任務書中明確要求功能房不能現梁，并交底；2、設計過程中組織討論會，審查現梁等關鍵節點。圖紙錯誤類案例：2011年5月溪鎮樣板區施工驗收類案例：美利山四期商業A區一層噴淋調整。原因：原設計對A區一層贈送部分均進行了噴淋設計，為滿足消防需要，建筑增加隔墻，噴淋相應調整。措施：查勘現場，測量隔墻與噴淋頭的距離，編制改造方案，提供設計變更。控制要點：1）理清噴淋系統原理，測量隔墻與現有噴淋頭的距離；2）測算改造成本，選擇破壞最少，成本最節約的方案；

3）根據確定方案進行變更編制。驗收類案例：美利山四期商業A區一層噴淋調整。工藝類案例：四期車庫集水坑取消，采用管道直接接處室外。原因：由于原車庫設計了積水坑，車庫內靠近1-5#樓的積水坑由于處于懸空狀態（車庫地面采用鋼筋混凝土澆注，地面以下架空），排水不存在任何問題，故取消積水坑。措施：查勘現場，分析取消可能帶來的不利影響，提供變更。控制要點：1）理清需要取消的位置及數量；2）取消積水坑后，支管接入主管的接入方式分析；

3）查勘現場，確定作法；

4）提供設計變更。工藝類案例：四期車庫集水坑取消，采用管道直接接處室外。謝謝謝謝演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！設計質量缺陷管理手冊研發部2013年2月設計質量缺陷管理手冊研發部目錄功能效果類圖紙漏碰缺類圖紙錯誤類驗收類工藝做法類目錄功能效果類功能效果類

案例：一期別墅A6#樓入戶門無雨棚，影響使用，業主不接房。原因：設計階段設計缺漏，審圖和施工中未及時發現，交房前未整改。措施：經與業主溝通，在入戶位置做花架，加蓋玻璃，滿足功能。控制要點：1）要求設計院建立SU模型，指導設計、審圖及施工，以便更直觀的發現問題；2）設計過程中要求營銷、物業參與審核討論，針對客戶敏感點重點審查；

功能效果類案例：一期別墅A6#樓入戶門無雨功能效果類

案例：一期別墅部分戶型室外出花園欄桿柱遮擋視線，影響感觀。原因：設計階段未做細節考慮。措施：該位置直接接花園，門外直接交給景觀統一打造，避免出現類似的沖突，造成砸拆該的無效成本控制要點：要求設計院建立SU模型，指導設計、審圖及施工，以便更直觀的發現問題；接地層建筑的附屬構造土建部施工，直接由園林統籌設計、施工。功能效果類案例：一期別墅部分戶型室外出花園欄桿功能效果類

案例：一期別墅立面材料在陽角進行材質變換，影響效果。原因：設計細節不夠。措施：后期項目中通告建立SU模型審圖，指導施工，避免出現類似錯誤。控制要點：重點審核立面分色圖、要求設計院完善大樣。功能效果類案例：一期別墅立面材料在陽角進行材質功能效果類

案例：一期別墅A戶型露陽臺欄桿完成面高度達到1.4米，滿足規范，但影響使用原因：設計細節不夠，未充分考慮完成面的高度措施：并經客戶同意，對所有偏高的欄桿進行了有針對性處理，確保處理后的欄桿高度不超過1100mm。控制要點：后期項目中，要求設計院補充詳細的欄桿大樣，明確建筑、結構的標高功能效果類案例：一期別墅A戶型露陽臺欄桿完成功能效果類

案例：一期別墅A戶型三層書房外坡屋面過高，影響室內的視線通透性原因：設計缺陷措施：經業主認可，將坡屋面進行剔打，擴大露臺，改善三層書房的采光控制要點：后期項目中，要求設計院建SU模型推敲立面功能效果類案例：一期別墅A戶型三層書房外坡屋功能效果類

案例：一期別墅A戶型二層臥室外坡屋面與窗下口在同一標高上，天雨水容易濺進室內。原因：設計缺陷措施：適當提高窗口標高控制要點：后期項目中，要求設計院建SU模型推敲立面，加強類似節點位置的審圖功能效果類案例：一期別墅A戶型二層臥室外坡屋功能效果類

案例：負一層室內中間有柱,入戶大門正對柱自原因：設計缺陷措施：若為造型柱，就取消控制要點：后期項目中重點審核現梁現柱的影響功能效果類案例：負一層室內中間有柱,入戶大門正功能效果類

案例：露臺高于室內地坪,如A5,A6棟，溪鎮的大聯排及類獨棟原因：多是因為需解決樓下空間的天棚現梁，露臺位置做反梁造成的。措施：控制要點：1、在戶型設計階段

提出結構初步布置圖，適當調整戶型；2、若必須出現此問題，應向客戶說明原因，否則臥室現梁。功能效果類案例：露臺高于室內地坪,如A5,A功能效果類

案例：一期別墅窗戶均為內開，影響使用原因：設計缺陷措施：后期設計中均改為外開或推拉窗控制要點：方案設計階段做門窗的專項匯報，涉及門窗的開啟方式、分割大小等；門窗二次設計單位提前介入。功能效果類案例：一期別墅窗戶均為內開，影響使用功能效果類

案例：一期別墅入戶門前有管井，影響美觀原因：設計缺陷措施：景觀處理，弱化管井的影響控制要點：后期項目中，由景觀統籌管網，管網設計中需標注坐標，深化管網間，管網與建筑的剖面位置關系功能效果類案例：一期別墅入戶門前有管井，影響美功能效果類

案例：后花園出戶窗戶開啟面太小,空間設備安裝有問題。原因：設計缺陷措施：控制要點：在項目方案階段進行門窗專項匯報，重點匯報門窗的大小、分割、開啟扇位置、開啟方式等功能效果類案例：后花園出戶窗戶開啟面太小,空間功能效果類

案例：擋墻影響負一層建筑視線原因：設計缺陷措施：拆除部分，改為鐵藝欄桿控制要點：加強室外擋墻標高的審核，由景觀、建筑專業共同統籌負責；功能效果類案例：擋墻影響負一層建筑視線功能效果類

案例：一期別墅可視機使用不便，設計安裝位置不合理原因：設計缺陷措施：拆除，向外平移20cm重新安裝控制要點：針對設備安裝，形成設計、安裝指導書，要求施工單位執行。功能效果類案例：一期別墅可視機使用不便，設計功能效果類

案例：一期別墅車庫開間僅2.8-3.0m原因：設計缺陷措施：加強后期設計控制控制要點：后期車庫開間至少3.3米功能效果類案例：一期別墅車庫開間僅2.8-3.功能效果類

案例：一期（二）別墅室外強弱電箱位置未設在前花園分戶之間，影響業主接房。原因：設計階段設計已經注意到該問題，并在設計中已按公司要求（室外箱體設于前花園分戶之間）執行，施工中發現未按圖施工，未及時上報，交房前未整改。措施：經與業主溝通，將箱體移動至前花園分戶之間。控制要點：1）要求設計院設計時，對箱體安裝位置做詳細描述(箱體尺寸、位置距路面距離、與業主前花園圍界的關系等)；2）要求管網實施前進行技術交底；3）管網開挖前需對管網通道和室外箱體安裝位置撒白線，工程部組織研發、物業及成本等部門現場簽字確定。

功能效果類案例：一期（二）別墅室外強弱電箱位置圖紙漏碰缺類

案例：一期別墅“墻面刮膩子”在圖紙中未表達，不符合設計規范，造成近60萬元損失。原因：設計缺陷措施：加強后期施工圖出圖的控制控制要點：建立公司的標準構造做法，以設計指導書的形式發設計院出圖圖紙漏碰缺類案例：一期別墅“墻面刮膩子”在圖紙案例：一期會所雙電源切換裝置改造。原因：由于原設計對應急負荷的雙電源未作要求，為滿足公司需要，故對會所雙電源切換裝置進行改造。措施：查勘現場，編制改造方案，提供改造方案。控制要點：1）理清專業配電房雙電源系統原理，根據現有原理進行雙電源方案設計；2）對系統進行選型；

3）協助成本部理清系統原理和改造范圍。圖紙漏碰缺類案例：一期會所雙電源切換裝置改造。圖紙漏碰缺類案例：二期獨棟區域電力負荷不足，影響業主收房。原因：設計階段設計缺漏（未考慮獨棟業主的用電特別需求），審圖和施工中未考慮，未整改。措施：經與物業對重慶市獨棟樓盤進行調研，形成報告及說明。控制要點：1）了解獨棟業主的真實用電需求，形成用電負荷清單；2）分析業主接房后的拓展區域（如挖地下室、搭建建筑）的面積，根據最大面積考慮電力需求。圖紙漏碰缺類案例：二期獨棟區域電力負荷不足，影響業主收房。圖紙漏碰缺類案例：二期室內電梯門框標高過低，影響室內地面裝修。原因：室內電梯門框標高過低，影響室內地面裝修，安裝單位標高控制時未考慮裝修面厚度，安裝高度錯誤。措施：現重新安裝門框，保證門底框頂部高處室內找平層50-60mm。控制要點：1）加強交底，需監理、工程部、物業公司等共同確定標高后才能進行安裝；2）安裝一臺后就進行點評，點評合格方可大面積安裝。圖紙漏碰缺類案例：二期室內電梯門框標高過低，影響室內地面裝修。圖紙漏碰缺案例：三期圍墻周界安防調整。原因：由于圍墻設計及實施滯后（智能化設計先于景觀設計），且高低錯落，原設計安防設施已不能滿足周界需求，故需按照實際形成的圍墻進行安防調整，已整改。措施：經研發、工程、物業、成本對現場進行實地查勘后，根據實際進行安防設施布置。控制要點：1）測量圍墻高低錯落距離、植被遮擋位置，為布點提供真實依據；2）布點后參與人當場簽字認可。圖紙漏碰缺類案例：三期圍墻周界安防調整。圖紙漏碰缺類案例：四期商業B區二樓及以上貨物搬運不便，增加電梯。原因：商業B區除首層外，貨物搬運存在問題，設計階段設計未考慮二樓及以上樓層搬運貨物問題，在施工中未考慮，后增加。措施：經由公司領導研究后決定，增加電梯。控制要點：1）了解商業區域運營詳細情形，如貨物搬運；2）分析電梯載重、轎廂大小、裝修情形等。圖紙漏碰缺類案例：四期商業B區二樓及以上貨物搬運不便，增加電梯。圖紙漏碰案例：四立面燈帶顏色與外墻石材顏色分別太大，影響美觀和效果。原因：設計時未將顏色寫入施工圖中，施工單位細節考慮不到位，無審美觀。立面燈帶顏色與外墻石材顏色分別太大，影響美觀和效果。措施：修改燈帶外殼顏色，用與石材相近色重新噴涂后安裝。控制要點：1）了解燈具噴涂的原理；2）顏色與外墻顏色一致。圖紙漏碰缺類案例：四立面燈帶顏色與外墻石材顏色分別太大，影響美觀和效果案例：四期6、7#樓露臺排水、消火栓位置調整。原因：由于建筑調整，其它專業相應調整。措施：變更確定后，與建筑一起提供設計變更。控制要點：1）了解變化的內容和方式；2）變更提供的及時性以建筑變更后3日內為準。圖紙漏碰缺類案例：四期6、7#樓露臺排水、消火栓位置調整。圖紙漏碰缺類圖紙漏碰缺類

案例：別墅功能房間梁上，層間板上未預留電氣、空調等管孔原因：設計缺陷措施：根據空調設計，重新開洞控制要點：空調設備選型在施工圖設計前確定，由空調廠家與設計院共同完成空調預留圖，施工圖設計中一次性完成圖紙漏碰缺類案例：別墅功能房間梁上，層間板上未圖紙漏碰缺類

案例：地下室內房間高低差滲漏返潮原因：高低差墻背回填設計無防水措施：返工，增加做防水，并增設盲溝控制要點：建筑設計中要求回填土位置上返300做防水，景觀圖中標注回填土的標高；圖紙漏碰缺類案例：地下室內房間高低差滲漏返潮圖紙漏碰缺類

案例：露臺斜屋面與欄桿不便收口原因：設計缺陷措施：根據現場情況，加高實體欄板高度控制要點：要求設計院完善細部節點圖紙漏碰缺類案例：露臺斜屋面與欄桿不便收口圖紙漏碰缺類

案例：問題現象：門窗上口不平原因：設計缺陷措施：拆除其中一個，調平控制要點：設計過程中加強平立面的審核，認真核對梁的標高；圖紙漏碰缺類案例：問題現象：門窗上口不平圖紙漏碰缺類

案例：溪鎮項目環境擋墻結構圖，通過變更出具，增加了重新出圖的無效成本原因：建筑設計出圖中，未考慮環境擋墻的結構設計措施：后期項目中根據公司環境擋墻的標準做法，一次性出圖控制要點：在施工設計任務書或項目設計指導書中，將公司的技術標準、模板固化后統一發設計院，要求圖紙中必須按此出圖。圖紙漏碰缺類案例：溪鎮項目環境擋墻結構圖，通過圖紙錯誤類

案例：一期別墅室內高差（如廚房、陽臺、衛生間）處理不恰當原因：設計缺陷措施：裝修解決。控制要點：后期設計中重點審查，尤其是建筑和結構標高的審查圖紙錯誤類案例：一期別墅室內高差（如廚房、陽臺圖紙錯誤類

案例：一期A戶型負一層樓梯凈高不夠，達不到規范要求原因：（1）在梯板下凈高有限的情況下，原設計的樓梯形式選取不當；不應在休息平臺與梯板連接處設樓梯梁，應設置為折板樓梯；（2）施工為按設計要求降50毫米；（3）施工梯板厚度誤差過大，最厚達到180，設計為100；（4）設計在處理框架梁穿越樓梯間的方案有不妥之處，彎折后距離梯板局部高度不足2米；（5）折梁模板工程施工誤差過大，下沉超過100毫米。措施：拆除重新做梯步控制要點：加強樓梯部位的審圖控制圖紙錯誤類案例：一期A戶型負一層樓梯凈高不夠圖紙錯誤類

案例：一期項目內出現高擋墻，影響室內外的通透，造成浪費原因：設計缺陷措施：降低擋墻高度，平后花園標高。控制要點：1）分析擋墻的設置的位置和高度，確保不影響視線。2）對超過8米的擋墻，采用分級或放坡綠化的方式弱化擋墻高度3）擋墻的設置不能影響建筑的通